20/01/2021
九龍塘屋地🏠
昨日，有幸能夠跟師傅帶買家了解九龍塘屋地。當中學習到不同知識，順道為大家分享一下，了解更多九龍特色🐉 !
眾所周知，九龍塘一向係一個非富則貴既地區💎 而『屋地』更不用多說，現時地價大慨3億HKD起步。此地段會如此富貴，主要原因係佢剛好位於內地↔ 港島既中心，同時亦係香港既中心地帶，四通八達。
有關基本知識分享:
一般黎講，九龍塘屋地可以用窩打老道劃分。中間分界，分別會有 窩打老道-東邊『窩東』; 窩打老道-西邊『窩西』 。東西各邊，主要分別係地積比🧐 『窩東』 既最大地積比為1.8 ， 而『窩西』 既最大地積比為0.6。因此， 如果只用可建面積去比較，就會令人覺得『窩東』 會比『窩西』便宜。而事實上， 以地價而言『窩西』 會比『窩東』花算，所以只能說『各有千秋』🤝 唯當中既分水岭---密度&環境。
密度，固名知義 : 地積比既限制，令『窩西』 比『窩東』更加寬闊同時更具私隱度 ; 環境 ，在意既並唔係山水，而係鄰近建築 : 九龍塘『窩西』 曾經有段時期出現型型式色既時鐘酒店(現時基本上都結業)，而現時更多既會係家長都聞風而來既國際高級幼稚園😇 九龍塘『窩東』就有眾多既洋房/獨立屋，更為熱鬧。一路之隔，已有眾多特色。
屋地更多的事: 🌐 地皮方位 ⚜ 業主權利 🏗 建築策略 🏛 政府政策，有機會再同大家分享😉
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