晉誠地產－深井.青山公路物業專家

02/10/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，分行最新錄得屯門青山灣段黃金海灣2期珀岸1B座中層K室成交，單位實用面積約312方呎，一房間隔，向東南，外望泳池景。
姚頌溏指，上址原開價410萬元，經議價後減價24萬元或約5.9%，以386萬元易手，呎價約12,372元，新買家為外區收租客。
據了解，單位市值月租約1.2萬元，新買家料可享約3.7厘租金回報。原業主於2025年1月以310萬元買入單位，持貨約1年多，現轉售帳面獲利76萬元，物業期內升值約24.5%。
資料顯示，黃金海灣位於掃管笏青山公路青山灣段18號，2025年入伙，分2期發展共有6座，提供1,323個單位。

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晉誠地產青山公路分行高級營業經理
姚頌溏Tommy

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#晉誠地產 #上源 #凱和山 #緹岸 #黃金海灣 #滿名山 #愛琴海岸 #飛揚 #遊艇會海 #珀居 #美利海灣 #星堤 #青山公路 ＃OmaOma ＃黃金海岸 ＃棕月灣

外區收租客「3字頭」買屯門半新樓一房 上手持貨不足2年賺逾24%(有圖)｜二手成交
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姚頌溏指，上址原開價410萬元，經議價後減價24萬元或約5.9%，以386萬元易手，呎價約12,372元，新買家為外區收租客。

30/09/2026

💚 青山公路 The Carmel 💚

面積：365呎

售價：365萬

1房露台內園景

聯絡：Shadow張小姐

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樓盤編號：A066643

廣告日期：30-9-2026

30/09/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，分行最近促成深井麗都花園1座中層A室成交，單位實用面積約570方呎，三房間隔。
鄧錦雄指，上址位處單邊，私隱度極高。從單位相片可見，內櫳擁有靚裝修，享青馬橋海景。單位放盤約兩星期，原叫價618萬元，最終以580萬元沽出，呎價約10,175元。
鄧錦雄透露，新買家為外區用家，購入單位主要原因單位享青馬橋海景，加上擁有裝修，可以省略一筆裝修費及時間。據悉，原業主於2024年以478萬元，持貨約2年，現轉售帳面獲利102萬元，物業期內升值約21.3%。
資料顯示，麗都花園位於深井青山公路深井段41-63號，1989年入伙，共有5座，提供1,392個單位。

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晉誠地產麗都分行高級營業經理
鄧錦雄Terence

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#二手 #樓市 #深井 #碧堤半島 #海景 #升值 #晉誠地產 #青馬橋海 #縉皇居 #浪翠園 #海雲軒 #逸璟瓏灣 #黃金海灣 #凱和山
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靚裝海景三房放盤2周 用家580萬承接 上手持貨兩年賺「1球」(有圖)｜二手成交
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鄧錦雄指，上址位處單邊，私隱度極高。從單位相片可見，內櫳擁有靚裝修，享青馬橋海景。單位放盤約兩星期，原叫價618萬元，最終以580萬元沽出，呎價約10,175元。

29/09/2026

💚晉誠地產💚

🌈屯門帝御·星濤一房連天台戶398萬易手 原業主持貨不足1年帳賺14%👏🏻

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，該行最新促成屯門帝御·星濤一宗特色戶成交，單位為2座高層11室，實用面積291方呎，一房間隔，連209方呎天台，享西南遠機場海景，原本開價398萬元，累減25萬元，成交價373萬元，呎價12,817元，
新買家為外區上車客，原業主則於2025年11月以328萬買入單位，持貨至今不足一年，帳面獲利45萬元，樓價升值13.7%。

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＃棕月灣

27/09/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，分行最新促成深井龍頭屋苑碧堤半島1期9座高層B室成交，單位實用面積約901方呎，三房間隔。
鄧錦雄指，上址於今年7月份叫價1,278萬元放售，經屢次議價後，最終以1,228萬元沽出，累減50萬元或約3.9%，呎價約13,629元。新買家為區內業主，嘗試抽新樓失敗後，轉戰二手市場物色優質單位作自用，從單位相片可見，內櫳擁有豪華裝修，享青馬橋海景。

據悉，原業主於2015年以988萬元購入單位，持有約11年，現轉售帳面獲利240萬元，物業期內升值約24.3%。
資料顯示，碧堤半島位於深井青山公路深井段33號，2003年入伙，分為3期共有8座，提供3,345伙。

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用家失落新盤轉投二手！擲1228萬買深井碧堤半島靚裝海景三房(有圖)｜二手成交
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從單位相片可見，內櫳擁有豪華裝修，享青馬橋海景。

25/09/2026

💚晉誠地產💚

樓市氣氛雖見向好，惟部分業主仍要蝕讓離場。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井麗都花園1座低層H室，單位實用面積約579方呎，兩房間隔，享有無邊際海景，外望青馬橋景。
從單位相片可見，內櫳擁嶄新裝修，整體保養企理。
鄧錦雄指，上址放盤約一星期，原叫價540萬元，經議價後減價22萬元或約4.1%，以518萬元易手，呎價約8,946元。新買家為區內業主親友，見單位擁有靚景及嶄新裝修，一見鍾情，隨即拍板入市。
據悉，原業主於2018年以650萬元購入單位，持貨約8年，現轉售帳面虧蝕132萬元，物業期內貶值約20.3%。資料顯示，麗都花園位於深井青山公路深井段41-63號，1989年入伙，共有5座，提供1,392個單位。

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享青馬橋海景+嶄新裝修！深井私樓兩房8年損手132萬沽(有圖)｜二手成交
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從單位相片可見，內櫳擁嶄新裝修，整體保養企理。

24/09/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，半新樓屯門掃管笏上源錄得3B座高層E室成交，單位實用面積約514方呎，兩房間隔，屬銀主盤，外望山景，新近以450萬元沽出，呎價約8,755元。
鄧錦雄透露，新買家為區內業主，是次購入作收租投資。若以市值租金約 1.5萬元計算，預計可享約4厘租金回報率。
據悉，原業主於2019年以679萬元購入單位，最近淪為銀主盤，單位7年間貶值229萬元或約33.7%。
資料顯示，上源位於掃管笏路99號，2020年入伙，共有10座及洋房30間，提供1,154個單位。

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銀主盤｜半新樓兩房450萬有交易 樓價7年蒸發近34%(有圖)｜二手成交
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鄧錦雄透露，新買家為區內業主，是次購入作收租投資。若以市值租金約 1.5萬元計算，預計可享約4厘租金回報率。

21/09/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產海韻分行高級營業經理李德鴻表示，分行新近促成深井碧堤半島1座高層D室成交，單位實用面積約935方呎，採三房(連主人套房)、工人套房及設有露台間隔，享一望無際優質全海景致。
據悉，單位新近以1,200萬元易手，呎價約12,834元。
​李德鴻透露，原業主於今年5月趁舊租客遷出後，開價1,280萬元放售單位。新買家為外區換樓客，早於今年6月已到場視察，當時已極為心儀單位嘅極高層視野及無敵海景，惟當時價格與預算稍有差距而未有即時決定。近月業主考慮到市場交投放緩，心態轉趨軟化，願意順應市場價格出貨。買家見機不可失，隨即與業主展開一輪磋商，最終成功議價80萬元或約6.3%，以1,200萬元達成交易。

​據了解，原業主(及關聯人士)於2006年以511.9萬元購入單位，持貨約20年轉售，帳面獲利688.1萬元，單位期內升值約1.3倍。資料顯示，碧堤半島位於深井青山公路深井段33號，2003年入伙，分為3期共有8座，提供3,345伙。

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晉誠地產海韻分行高級營業經理
李德鴻Sam

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換樓客追捧3個月 終等到業主態度軟化 1200萬入手高層無敵海景戶(多圖)｜二手成交
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據悉，單位新近以1,200萬元易手，呎價約12,834元。

20/09/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，分行最近促成屯門掃管笏上源3B座一個地下特色單位成交，單位實用面積約737方呎，連約775方呎花園，以858萬元售出，呎價約11,642元。

鄧錦雄透露，新買家為區內用家，喜好種植，心儀單位連花園，加上位處單邊景觀開揚，符合其要求，故隨即拍板購入。
據悉，原業主於2018年以1,195萬元購入單位，持貨約8年，現轉售帳面虧蝕337萬元，物業期內貶值約28.2%。
資料顯示，上源位於掃管笏路99號，2020年入伙，共有10座及洋房30間，提供1,154個單位。

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區內客喜好種植 擲858萬買掃管笏上源花園特色戶 上手8年輸「3球」(有圖)｜二手成交
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鄧錦雄透露，新買家為區內用家，喜好種植，心儀單位連花園，加上位處單邊景觀開揚，符合其要求，故隨即拍板購入。

18/09/2026

💚晉誠地產💚

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，分行最近促成深井龍頭屋苑碧堤半島1座中層F室成交，單位實用面積約561方呎，兩房兩廳設計。
鄧錦雄指，上址最新以608萬元易手，呎價約10,838元。新買家為外區用家，有感區內環境優靜，並有巴士直達工作地點，港島及西九龍，兼且是次購入單位擁有露台，隨即拍板購入自用。
從單位相片可見，單位內櫳附有裝修，設有露台，外望翠綠山景。
據悉，原業主於2011年以340萬元買入單位，持貨約15年轉售，帳面獲利268萬元，物業期內升值約78.8%。

資料顯示，碧堤半島位於深井青山公路深井段33號，2003年入伙，分為3期共有8座，提供3,345伙。

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深井碧堤半島兩房608萬易手 有車直返公司吸引外區客拍板(有圖)｜二手成交
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從單位相片可見，單位內櫳附有裝修，設有露台，外望翠綠山景。