萬方地產

30/09/2026

宏福苑特設銷售計劃9月29日展開，首日35戶獲邀揀樓。政府預留逾4,400伙予業主選擇或換樓，首10個已揀單位中6伙屬啟德啟陽苑；亦有居民估計連差價、律師費及印花稅或要補近200萬，並希望稅項支援可以減輕負擔。
牌照號碼：C-081253
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30/09/2026

🏡【長者樓換樓計劃】退休生活新選擇！大小屋隨心換，輕鬆套現或換更大空間！🏡

60 歲或以上的房委會 / 房協資助房屋業主請注意！政府推出的「長者樓換樓計劃」，讓您在第二市場靈活換樓，輕鬆規劃更舒適的退休居住環境！
無論您是想「大屋換細屋」精簡生活並套現作為退休儲備，還是想由市區遷往沙田及新界東等環境清幽的地區，換取相同甚至更大實用面積的新居，「樓換樓計劃」都能滿足您的需要！

💡 計劃申請四大核心條件摘要：
1. 年齡要求：所有業主及已登記家庭成員均年滿 60 歲或以上。
2. 單位類型：持有房協或房委會未補價的指定資助出售單位。
3. 業權年期：擁有原有單位業權滿 10 年或以上。
4. 物業限制：申請前 24 個月至簽臨約當日，於香港無擁有其他住宅物業。

有關「樓換樓計劃」下房協及房委會的資助出售單位的對應地區分類同詳細內容，請參閱有關網站(https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/28/P2026092800342.htm?fontSize=1）

🤝 樓換樓手續複雜？交畀 Den Tsang幫您一站式搞掂！

沙田、大圍、馬鞍山及火炭區，熟識區內房協及房委會居屋/綠置居市場。由估價、放盤到搵新盤，為您提供最安心、流暢的換樓體驗！

✅ 免費物業估價：精準評估現有單位價值及可套現資金。
✅ 換樓策略諮詢：因應您的預算與地區偏好，量身打造最合適的換樓方案。
✅ 專業一站式服務：由代辦放盤、精準配對買家，到嚴選優質新盤，全程親自跟進。

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🔹 代理公司：萬方地產代理有限公司（公司牌照：C-081253）
🔹 服務地區：沙田、大圍、馬鞍山、火炭及新界東各區
📞 查詢 / 專人服務熱線：曾小姐 ９８６２８９３４
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30/09/2026

🔑錦英苑兩房原叫價約350萬元，議價後以自由市場價322萬元成交。實用面積401平方呎，實用呎價約8,030元。
牌照號碼：C-081253
#馬鞍山 #錦英苑 #二手成交

29/09/2026

🏠 【房策新視野：未補價資助出售房屋出租計劃 & 長者業主樓換樓計劃全面睇！】 📊

政府積極優化房屋政策，無論您是資助房屋業主、白表租客，還是想靈活運用資產的長者業主，都有全新機遇與出路！✨

📌 重點政策解構：
1️⃣ 優化現行「出租計劃」
擴大公屋申請者類別，新增涵蓋：獲登記 2年、符合房委會「家有初生優先配屋計劃」資格的一般家庭！
讓市場釋放更多大面積或鄰近市區的單位，造福育兒家庭。（減輕育兒家庭經濟負擔）

2️⃣ 「未補價資助出售房屋 – 出租計劃（白表）」
擁有資助出售單位業權10年的業主，繳付出租准許費後，可將單位出租予符合新一期白表資格的申請者！
靈活運用物業，更自主規劃生活，締造業主與白表租客雙贏局面。

3️⃣ 「長者業主樓換樓計劃」
年滿 60 歲、擁有資助出售單位業權10年的業主，可在第二市場出售其單位後，再購買實用面積較小或較偏遠的單位。
讓長者業主騰出較大單位予有需要家庭，同時換取額外現金作退休生活費，輕鬆理財！

現已接受申請🎉🎉
💡 想了解自己是否符合資格？如何申領「交易許可證」或「業主證書」？

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萬方地產代理有限公司
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29/09/2026

馬鞍山居屋盤又有一宗成交：
錦駿苑駿騰閣，實用427呎，以$449萬成交，折合實呎$10,515。

牌照號碼：C-081253

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29/09/2026

馬鞍山錦豐苑第01期錦葵閣7層錄得成交，成交價$580萬；單位實用604呎，實呎$9,603。睇同區二手盤，這條成交數字可作一個簡潔參考。
牌照號碼：C-081253
#馬鞍山 #錦豐苑 #二手成交

28/09/2026

沙田康林苑一個三房單位，8月中在居二市場開價480萬元，放盤約1個月後以460萬元成交，議價幅度20萬元，約4.2%。單位實用面積約645方呎，成交實用呎價約7,132元。這宗個案清楚呈現開價與成交價的差別；比較同區放盤時，可同時留意兩個數字。

牌照號碼：C-081253
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28/09/2026

沙田九肚山現樓盤名日．九肚山最新加推限量單位，項目僅餘少量3及4房海景大宅。示範單位為1座18樓A室，面積1213呎，4房雙套連工作間，可望吐露港、馬場、城門河及馬鞍山景。睇大戶盤，景觀、間隔同現樓質感都要放埋一齊比較。
牌照號碼：C-081253
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28/09/2026

萬方地產 新近促成🎉🎉🎉
沙田愉翠苑B座低層三房兩廁戶，實用650平方呎，西南望園景，放盤1個月後以綠表價662萬元成交，實用呎價10,185元。原業主2016年以468萬元購入，今次轉手帳面賺194萬元或41%。

牌照號碼：C-081253
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27/09/2026