Juwai.com居外—英國置業投資with Natalie, Level 35 Times Media Centre, 133 Wan Chai Road, Wanchai (2026)

18/05/2021

🤔香港人在香港買英國樓，能申請按揭嗎？💰💷

如果你係香港人，在香港，沒有居英權，沒有BNO Visa 到時可以買英國樓的，但是否只能⚡️cash buy⚡️呢？

🙅🏻‍♀️不是，因為可做buy-to-let mortgage。因為Buy-To-Let mortgage 可以話係專為外國人投資而設的，顧名思義，是讓你買一間屋來，然後租比人住，從而賺取回報。✅

所以值得留意的是，做buy to let mortgage 間屋是⛔️不能自住⛔️的，亦不能讓自己的家人immediate family 住。否則，讓貸款機構發現時，貸款機構有權要你立即還清所有貸款。而且在英國的借貸紀錄也會因此花左。

Buy-to-let mortgage 一般可以直接走英國的mortgage broker 申請，比較容易，通常年薪港幣25萬便可以（當然視乎你的樓價）。另外亦可直接向英國的銀行，與英國匯豐，Lloyds, Barclays 等申請，不過通常冇mortgage Broker 咁容易，同埋好多時都會要求你擺若干錢在他們的戶口裏面。(You can just google Buy-To-Let Mortgage UK it will pop up).

另外要注意的是，樓價低於£150,000的也會比較難做按揭，詳情可問清楚貸款銀行或Mortgage broker.

所以，如果你想買英國樓自住，而你人又不在英國的話，你就只能夠cash buy. 如果不能夠cash buy的話，就可以先做buy-to-let mortgage , 問清楚貸款機構，你個buy-to-let mortgage 第日去到英國嗰陣，有穩定英鎊收入，可唔可以轉返做residential mortgage.

而要做到Residential mortgage, 一些簡單的申請基本條件，例如居英年期起碼要一年，有些銀行更會要求申請人在英國住滿至少兩三年。另外亦都要有英國戶口，同埋有英鎊出糧，所以就算你把香港份工帶埋來英國，一直有量出，但如果係港幣出糧的話，亦是沒有意思的。

希望呢篇分享幫到大家🙌🏻🌙

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15/05/2021

🏡Showing clients our BoardOaks Project at Norfolk, UK today!🇬🇧

Such rare opportunity to get a new-built FREEHOLD DETACHED HOUSE in the market ! Best thing is deposits can be paid monthly so you don’t have to pay in large sum in one go...! #月供首期

This project consists of 300 houses and only 18 houses remain now for sale☄️

PM/WhatsApp if you are interested to know more ✨👏🏻

#英國買樓 #英國買樓投資 #英國物業投資

12/05/2021

🚀市場極罕有，英國永久業權一手獨立屋🏡

有冇留意到，通常喺香港海外展銷會賣的英國一手樓，都是高樓大廈公寓，而且都是leasehold，每年要比ground rent, service charge 的。

💫機會來了！現在Norfolk 就有全新獨立屋發展項目，是永久業權，即是塊地都係屬於你的！可以留俾子子孫孫✨👵🏻👨🏻‍🦳👦🏻👧🏻

👑💂‍♂️英女王都在Norfolk 擁有她聖誕節，和冬天必去的Sandringham House 專屬渡假屋！🏞Norfolk 風景優美，而且30幾分鐘火車就到Cambridge, 樓價卻比劍橋低53%!

💼而且劍橋越來越多科技初創公司，租屋需求越來越強勁，好多有家庭的人，都選擇去鄰近嘅市鎮如Norfolk，租住獨立屋。絕對是投資的好機會！

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️‍🔥反應熱烈，現只剩20個單位，一房和二房獨立屋已售罄。只剩三房和四房semi detached/ detached house. 三房獨立屋都只需£260,000 起！

✅有興趣了解更多，歡迎參加本週六的Norfolk投資分享會
(由於疫情關係，只招待已登記來賓，歡迎填寫以下Google放，話直接WhatsApp佢預留位置，謝謝！)

🗓Saturday 15th May 2021
🕰2pm-4pm (English)
📍Level 35, Times Media Centre,133 Wan Chai Road, Wan Chai

➡️Registration Form: https://forms.gle/Tp2vou2w7PtzEmL38

📲一鍵Whatsapp: https://api.whatsapp.com/send?phone=85292438976

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10/05/2021

好多人買英國樓，都會有疑問，究竟買邊度治安會好啲？

其實好難講，就算係倫敦嘅話，倫敦好大，唔同地區，犯罪率都會唔同。就算喺香港，深水埗同金鐘嘅犯罪率都可以唔同，治安都唔同。

其實有一個方法，就係你係啱一個樓盤之後，英國每一個地區其實都有一個Postcode 郵政號碼，你可以去英國政府警察呢個網站 https://www.met.police.uk/. . 輸入個Post Code, 例如 W2 2RL, 咁就可以睇到當佢嘅犯罪率，仲可以比較下唔同地區，好方便😄✌🏻

#英國買樓

05/05/2021

🤔我冇英國護照，我冇BNO，我從來都冇去過英國，暫時亦都冇諗住去英國，咁可以買英國樓嗎？

✅答案係可以！其實所有外國人都可以係英國市場買樓，作投資用途的。而外國人亦都可以申請按揭去買英國樓，好多人都會用Mortgage Broker 去申請英國按揭，因為會容易啲，年薪約25期港幣便可以。如果直接同英國銀行申請，其實都可以做Expat Mortgage, 但通常restrictions 較多，無Mortgage Brokers 咁易。（同埋都要留意番，若樓價低過150萬港幣都係好難做Mortgage)。

⚡️另外一點要注意嘅係，外國人在外國買英國樓，只能夠做Buy-to-Let Mortgage的投資出租按揭，而不能做自住按揭 (Residential mortgage)。咩意思呢？

Buy-to-Let mortgage 的意思，係你買咗層樓，是不能用來自住的，只能出租比人收租。連你的直屬家人也不能自住。呢點好重要，因為如果被發現，借貸機構有權call loan要求你立即還清所有貸款，並且會影響你日後在英國在貸款的信貸評級。

🥶咁你話，下？好唔着數姐，買咗層樓，我就係想第日有個機會，可以去嗰邊住呀嘛。得，可以，如果你cash buy 層樓，唔借貸款，當然可以自住啦，如果你日後有簽證或者居留權。或者你借buy-to-let mortgage, 供滿咗之後，一樣可以自住。

🥶你話，下？你玩嘢咩，我冇咁多現金一次cash buy 喎，同埋等供滿層樓之後，可能我都退休囉，點等咁耐？

✅仲有一個方法，其實如果到時你去英國，住滿一年，有當地英國英鎊收入證明，其實就已經可以借當地普通的residential mortgage。（留意番，有啲銀行同這大機構，住滿一年都唔得㗎，要住滿兩三年先得）

咁所以，如果你真係而家喺香港諗住買英國樓，為將來鋪定路，你借buy-to-let mortgage 嘅時候，可以問清楚你嘅貸款機構，第日呢個mortgage 可唔可以轉返做自住mortgage。

如果大家對英國買樓貸款mortgage 想知多啲，留言話我知，我可以出一個再詳盡啲嘅post講呢個topic🙌🏻

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🚀距離倫敦只需40分鐘的火車車程
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#英國買樓教學 #英國置業貼士 #英國買樓常識

01/05/2021

🏡英國買樓小貼士🇬🇧

🥶買樓花最驚是爛尾，
避免損失，原來除咗自己做足功課，睇清楚發展商係邊位，
最重要係英國樓花New Build好多都受NHBC, LABC等首期訂金保障的。🎉
✅所以一定要睇清楚合約，問清楚啊！

🎬高清全片可於YouTube觀看：https://youtu.be/0kyV1J1IBZw

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01/05/2021

⚡月供基金聽得多，原來首期都可以月供？！💰🇬🇧

📍Downham, Norfolk 英國
🚄34分鐘直達劍橋，1.5小時達倫敦市中心
💰房價港幣140萬起，低於Cambridge鄰近地區平均樓價53%
🧧只需5%現金首期! 其餘30%訂金，可選24個月分期付款，每月低至£1,687 起！
🏠 項目為全新獨立屋，卻是一手市場罕見的Freehold永久業權!
🌳具備「10年新屋保證」, 信心之選。
🎇現只剩25個單位供發售，售完即止！

✅唔少發展商現提供月供首期計劃可供選擇，讓投資者資金運用更靈活！而對於不能一次過拎幾十萬出來的年青人而言也是一個好方案！

🏅Broad Oaks 為座落在 Downham, Norfolk 的全新大型住宅項目，由共 300 間獨立屋組成，當中更包括多達 8 種不同設計的房型選擇，完美滿足投資者、家庭或專業人士所需。⏰預計落成日期為2023年第1季。
🏝Downham 位於倫敦及 Cambridge 以北，小鎮風情，寧靜生活。距離 Cambridge 僅約半小時火車車程, 1.5小時達倫敦市中心。從項目步行可至主要火車站，小鎮生活配套完善。衣食住行兼備，運動場所、咖啡廳、購物等。

✅另外值得一提是，些項目首期訂金亦是受英國National House Building Council (NHBC)保障。詳情可Whatsapp: 9243 8976 Natalie //一鍵Whatsapp: https://api.whatsapp.com/send?phone=85292438976 了解更多。

⚡5月8日（週六）亦有英國 Norfolk 物業投資分享會，
2pm (廣東話) / 4pm (英文)
有興趣可PM我預留位置，或填寫以下表格： https://forms.gle/Tp2vou2w7PtzEmL38

＊由於疫情關係，分享會只招待已登記的來賓。敬請留意。

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28/04/2021

🥶樓花=爛尾樓？💣

呢個係唔少人嘅謬誤。唔少香港人鍾意買英國一手樓做投資收租，夠曬方便，亦有唔少人買樓花，希望項目建成嘅時候直接移居英國有新樓可自住。

🔍咁當然在買樓花嘅時候，一定要睇清楚發展商嘅背景，究竟係啲新嘅發展商呀？過去有無completed projects ?定係乜嘢項目都未完成過？還是發展商係歷史悠久的老牌發展建築商呢？呢啲自己一定要查清楚做足功課！

但不論發展商係咪老牌都好，風險就係風險，一樣可以有爛尾嘅機會，咁touchwood 項目如果最後真係爛尾，係咪代表會蝕晒啲首期訂金deposit 呢？！

✅其實英國是有措施保障的，例如唔少合同都會列明，買家Deposit 押金是受到英國抵押貸款人理事會(UK Council of Mortgage Lenders) 所認可的獨立擔保機構如NHBC （National House Building Council), LABC （Local Authority Building Control) 的New Build Warranty 所保障的。

💰項目如果真係爛尾，這些獨立擔保機構會either step in 代替發展商完成建築項目，或者選擇作出賠償。已賠償金額通常為上限£100,000 或10%押金（以較低者為賠償）。

➡️睇到呢度，你可能有疑問，Deposit 通常係比30%，如果爛尾佢淨係賠10%俾我，咁我係咪點都要蝕20% ？

✅其實有一個方法，因為比deposit 是透過律師去給建築商的，你可以指示律師，把10%以上, 不在Warranty的 deposit 保存在發展商律師的客戶帳戶中，已不應用於construction上。那就可以放心，如果項目爛尾，已付出的deposit 也可收回。

所以買一手樓樓花建築項目時，記得要睇清楚，問清楚：

✨ 發展建築商是誰？
✨合約有列明deposit 受NHBC, LABC等擔保嗎？
✨ 發展商是已經有足夠資金去建築項目嗎？還是發展商建築項目的資金，是取決於買家所付的deposit ?
✨ 發展商接受你的deposit 將保存在他的律師客戶帳戶中，而不應用於construction 嗎？

希望以上資料幫到大家！

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26/04/2021

🇬🇧英國倫敦全新現樓 — The Green Quarter🧚🏻‍♀️🌳🌿

📍Zone 4//步行8分鐘至Southall Station
💰只需£300,000 起

🏅The Green Quarter為英國著名老牌發展建築商 Berkeley Group近年其中最大型的社區建築項目，佔地面積88英畝。

Berkeley 於1995年在倫敦交易所上市（LSE:BKG)，建築項目多不勝數，屢獲殊榮，實力雄厚，絕對稱得上是英國版的新鴻基。 🎉

🛤只需15分鐘車程便能直達Zone 1 的Paddington 站💼

🎓僅5分鐘車程至Ealing Broadway station, University of West London 亦坐落於此

🏙1公里的河景及俯瞰90英畝的公園，綠油油的景色令人身心舒暢，The Green Quarter 絕對是倫敦的綠野仙蹤🧚🏻‍♀️

🏊🏻‍♀️🏋🏻‍♂️屋苑設施包括水療中心，游泳池，健身房，禮賓服務，停車場，及庭園花園等

🌆所有單位設有Balcony 露台或Terrace 陽台
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🔸Leasehold //產權年限999years
🔸土地租金：Studio - £250, 1Bed - £300, 2Bed - £350, 3Bed - £400
🔸物業費：約£3.70 per sqft per annum
1 房 412呎：£300,000 起
2 房 762呎：£487,500 起
3房 1038呎: £642,500 起

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24/04/2021

🇬🇧📍位於在英國東南部的Kent肯特郡，有40分鐘火車便能到達倫敦市中心。🛤英國很多家庭都選擇在Kent 落地生根。👨‍👩‍👧素有「英格蘭後花園」的美譽的肯特郡，擁有迷人的英格蘭自然風光，這兒有著名的 White Cliff of Dover、Canterbury Cathedral、充滿田園風味的農場、城堡，以及聞名於世的肯特郡啤酒花。肯特郡的古城讓人想起昔日中世紀華麗的原始英式風貌，城市的氣候溫和。🌤

🌻除了風景優雅之外，肯特郡Kent也是英國文人讀書的好地區, 優秀學校林立，如果你打算考慮帶子女到英國生活及移民的話，想擺脫倫敦城市的束縛，肯特郡，一個離開倫敦不遠，環境幽靜，風光如畫及教育資源豐富的地方之好選擇。👦🏻👧🏻🎓

另外，由於Kent 鄰近海邊，而且風景優美，房屋及生活價格亦比鄰近的倫敦便宜好多，所以不少在倫敦上班的上班族，都會選擇在Kent 的一些通勤小鎮居住，例如Chatham, Tombridge, Swanley 等。Kent肯特除咗能直達倫敦外，亦有通往歐洲大陸的鐵路國際車站，設於Ebbsfleet 和Ashford。🌌

再看看英國地政總署Land Registry UK的數據，Kent 2010 年的平均樓價為£188,360，2020年的平均樓價已升至£310,147，足足升了64%。💰📈

✨如果你都對投資Kent 肯特有興趣，現於Chatham 有伴河而建的現樓發售，為著名發展商X1 Developments 所興建，售價為£205,000起，有興趣可PM了解更多
📲 Whatsapp: +852 9243 8976 Natalie
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#英國肯特 #英國買樓 #英國移民

24/04/2021

🇬🇧英國Kent全新現樓已落成項目 — X1 Chatham Waters🌃
🚀距離倫敦只需40分鐘的火車車程
💰£205,000 起
📍地址：Gullingham Gate Road, Chatham, Kent, UK // ME4 4RS

著名優質英國地產發展商 X1 Development— X1屢獲殊榮，該樓盤為第31個大型項目，實力及信譽保證🎉

🛤Chatham距離倫敦St. Pancras International station只需40分鐘的火車車程，是年輕專業人士上班及休閒的理想居所。💼

🎓Kent 更擁有全國最多名校（Grammar school），子女升學首選 ✨極具投資潛力，投資自住佳宜。

🏫👩‍🎓樓盤更環繞多間大學包括 University of Greenwick, University of Kent 。

🏙X1 CHATHAM WATERS 臨海而建，一共兩幢，提供199個單位，按照最高建築規格標準設計，為倫敦市外發展最快的地區之一 Kent，最矚目海濱住宅項目。

🏞多數單位附設露台，盡享開揚Thames River河景；設有綠化公共空間、花園平台、健身室及停車場；樓盤旁亦有大型超市。
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🔸Leasehold //產權年限250years
🔸土地租金：£395
🔸物業費：約£1.9 per sqft P/A
1 房：£205,000 起
2 房：£255,000 起
3房: £330,000 起
Penthouse: £465,000起
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18/04/2021

🇬🇧英國購買房屋，有兩種最常見的房屋產權類別：一種是Freehold即永久土地產權，另外一種是Leasehold即有年期限制的土地租借權。通常大部分房子（House）是永久土地產權，而公寓（Flat）或一小部分房子（House）是有年限的土地租借權。

🔍由於大部分香港投資者都會選擇買入大型發展商所興建的公寓作Buy-to-Let作租務投資，而公寓大多數都是Leasehold。讓我們細看購買Leasehold物業需要注意的地方：
 
🏡Leasehold 有年期限制的土地租借權：簡單來說就是購買物業的使用權而不擁有土地，而此是非永久產權的期限通常最是125一999年期，土地是由Freeholder擁有。在租約即將結束之前，如果房屋所有人沒有和地主申請延長租約，房產的擁有權最後變為地主所有。在英國，房產的價值會隨着租約年限減少而降低，但通常房屋租約只要是超過100年，其價值其實跟永久產權是沒有太大區別的。

這裡有三點需要注意：

1️⃣第一，80年租約。無論對於投資者或者是自己居住，80年這個年限非常重要。房產的租約一旦在低於80年之後再申請延長，由於有合併價值（Marriage Value）的存在，那麼其延長的費用會變得非常高。所以強烈建議投資者無論是準備買房或是已經擁有了這套房子，都得在租約剩下80年之前進行延長。進行租約延長（Lease Extension）需要有律師幫忙處理，推薦一個實用的網站可以了解延長租約的費用：www.lease-advice.org/calculator/。 

2️⃣第二，只有房屋所有人擁有這套房產超過兩年，才有資格申請延長租約。所以建議購買有年限租借權房產的投資者要看其至少剩下82年的年限，如果購買的時候只剩下80年，可以讓現有的賣家即房主去申請租約的延長。賣家也可以根據Section 42向地主遞交申請通知，然後把其權利在房產成交的同時也轉讓給買家，如此一來買家就不需要等買房後兩年再去申請延長租約，可以節省一大筆費用。 

3️⃣第三，如果要買的房子的Lease在80年以下的，也最好確保不低於70年，因為這是絕大部分銀行同意借貸的最低要求。 

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