TT Real Estate

TT Real Estate Certified real estate agent in Croatia.

💎Porez na promet nekretnina jedan je od troškova koje kupci često zaborave uračunati u svoj budžet.Stopa poreza iznosi 3...
16/06/2026

💎Porez na promet nekretnina jedan je od troškova koje kupci često zaborave uračunati u svoj budžet.

Stopa poreza iznosi 3%, ali ne plaća se u svakoj kupnji. Kod određenih novogradnji kupljenih od investitora u sustavu PDV-a, porez na promet se najčešće ne obračunava.

Prije kupnje dobro je provjeriti:

âś” postoji li obveza poreza na promet nekretnina
âś” kupuje li se nekretnina s PDV-om
✔ koliki će biti ukupni troškovi kupnje

Spremite objavu za kasnije.
👉Napomena: pojam "promet nekretnina" obuhvaća i druge načine stjecanja nekretnina (primjerice zamjenu, darovanje i druge slučajeve propisane zakonom). U ovoj objavi fokus je isključivo na najčešćoj situaciji – kupoprodaji nekretnine.



- - - - - -

đź’ŽReal estate transfer tax is one of the costs many buyers forget to include in their budget.

The tax rate is 3%, but it does not apply to every purchase. In some newly built properties sold by VAT-registered developers, transfer tax is generally not charged.

Before buying, always check:

âś” whether real estate transfer tax applies
âś” if the property is sold with VAT included
âś” the total purchase costs

Save this post for later.
👉Note: under Croatian law, real estate transfer may include other forms of property acquisition as well. This post focuses only on the most common situation – buying and selling property.

14/06/2026

✨Ponekad je lijepo gledati svijet kroz ružičaste naočale.

Ali kad su nekretnine u pitanju, emocije i pretpostavke nisu uvijek najbolji savjetnici.

Jer iza pogleda, lokacije i prve zaljubljenosti ÄŤesto se kriju pitanja koja treba provjeriti na vrijeme.

Zato smo u prvom Essentials serijalu zajedno prošli teme poput uporabne dozvole, hipoteke, plombi i predugovora.

A sljedeći tjedan krećemo s novim ciklusom edukacija.

Jer u nekretninama je dobro sanjati.

Ali još je važnije znati.

──────────

✨Sometimes it's nice to see life through rose-coloured glasses.

But when it comes to real estate, emotions and assumptions are not always the best advisors.

Behind the view, the location and that first excitement, there are often important questions that should be checked in time.

Next week, a new Essentials series begins.

Because in real estate, it's good to dream.

But it's even more important to know.

12/06/2026

Zatvaramo prvi Essentials serijal.
Hvala svima koji su pratili, spremali i dijelili edukacije.

Vrijeme je za nove teme.✨
- - - - - -
The first Essentials series is complete.

Thank you for following along.

A new chapter starts next week. ✨

💎Nakon prvog Essentials serijala, vrijeme je za nastavak.Ovaj vodič okuplja teme koje ćemo obrađivati u sljedećim mjesec...
09/06/2026

đź’ŽNakon prvog Essentials serijala, vrijeme je za nastavak.

Ovaj vodič okuplja teme koje ćemo obrađivati u sljedećim mjesecima – od poreza i suvlasništva do nasljeđivanja, prava građenja i investicijskih nekretnina.

Spremite objavu i pratite novi Essentials serijal.

──────────

đź’ŽAfter the first Essentials series, it's time for the next chapter.

This guide brings together the topics we will cover over the coming months – from taxes and co-ownership to inheritance, building rights and investment properties.

Save this post and follow the new Essentials series.

06/06/2026

✨Kupnja nekretnine često je uzbudljiv trenutak.

Pronađete nekretninu koja vam se sviđa i želite što prije završiti cijeli proces.

Ali upravo tada vrijedi usporiti.

Predugovor i kapara nisu samo formalnost. Oni kupcu i prodavatelju daju vrijeme za provjere, dogovore i pripremu svega što je potrebno prije konačnog kupoprodajnog ugovora.

Kod nekretnina, kao i kod mnogih drugih važnih odluka, ono što se napravi prije završnog koraka često je najvažnije.

👉Ako kupujete ili prodajete nekretninu i niste sigurni što predugovor i kapara zapravo znače za vašu situaciju, javite se za savjetovanje.

TT Real Estate | Antares

- - - - - -

✨Buying a property is often an exciting moment.

You find a property you love and naturally want to move forward as quickly as possible.

But that is exactly when it pays to slow down.

A preliminary agreement and deposit are not just formalities. They give both the buyer and seller time for due diligence, negotiations and preparation before signing the final purchase agreement.

In real estate, as in many important decisions, what happens before the final step is often what matters most.

👉If you're buying or selling a property and you're not sure how a preliminary agreement or deposit applies to your situation, feel free to get in touch.

TT Real Estate | Antares

04/06/2026

✨Jedan od najčešćih problema kod kupnje nekretnine?

➡ kredit ne prođe nakon uplate kapare.

A tada svi prvi put ozbiljno ÄŤitaju predugovor.

Ako nisu jasno definirani:
❌ rokovi
❌ uvjeti kredita
❌ mogućnost povrata kapare

…nastaju problemi, sporovi i gubitak novca.

Kod nekretnina detalji u dokumentaciji često vrijede više od same kapare.



- - - - - -

✨One of the most common real estate problems?

➡ the mortgage gets rejected after the deposit is paid.

And that’s usually when people start reading the pre-contract carefully.

If the agreement does not clearly define:
❌ financing conditions
❌ deadlines
❌ refund rules

…serious problems can follow.

In real estate, details inside the documentation matter more than most people think.

✨Predugovor i kapara često djeluju kao “formalnost”.A upravo se tu događaju najskuplje greške kod kupnje nekretnine.Mnog...
02/06/2026

✨Predugovor i kapara često djeluju kao “formalnost”.
A upravo se tu događaju najskuplje greške kod kupnje nekretnine.

Mnogi daju kaparu prije:
❌ provjere vlasništva
❌ provjere tereta
❌ uporabne dozvole
❌ legalnosti objekta
❌ uvjeta kredita

Dobar predugovor ne služi samo “rezervaciji” nekretnine.
On definira rokove, odgovornost i zaštitu obje strane.

Kod nekretnina problem nije kada sve ide po planu.
Problem nastaje kada nešto pođe krivo.



- - - - - -

A pre-contract and deposit may look like a simple formality.
But this is exactly where some of the most expensive real estate mistakes happen.

Many buyers pay a deposit before checking:
❌ ownership
❌ liens and mortgages
❌ occupancy permit
❌ legal status of the property
❌ financing conditions

A good pre-contract is not just a “reservation”.
It protects both parties and defines obligations, deadlines and conditions.

In real estate, problems don’t happen when everything goes well.
Problems start when something goes wrong.

30/05/2026

💎Kupnja nekretnine često počinje uzbuđenjem.

A onda krenu pitanja.

Ĺ to znaÄŤi plomba?
Je li zabiljeĹľba problem?
Jesu li dokumenti uredni?
Postoji li nešto što nisam primijetio?

Dobra vijest je da većina pitanja ima odgovor.

Moj posao nije samo pronaći nekretninu. Moj posao je pomoći vam razumjeti dokumentaciju, prepoznati potencijalne rizike i donijeti informiranu odluku.

Jer najbolja kupnja nije ona koja izgleda dobro na fotografijama, nego ona u kojoj znate što kupujete.

👉Ako razmišljate o kupnji ili prodaji nekretnine, javite se za savjetovanje.



- - - - - -

đź’ŽBuying a property often starts with excitement.

Then the questions begin.

What does a pending registration mean?
Is a notice in the land register a problem?
Is the documentation in order?
Am I missing something important?

The good news is that most questions have answers.

My role is not only to help you find a property. It is to help you understand the documentation, identify potential risks and make an informed decision.

Because the best purchase is not the one that looks great in photos, but the one you fully understand.

👉If you are considering buying or selling property in Croatia, feel free to get in touch.

💎Kapara je uplaćena.A onda se na vlasničkom listu pojavi plomba.I sad nastaje pitanje:je li to normalno… ili ozbiljan pr...
28/05/2026

💎Kapara je uplaćena.
A onda se na vlasniÄŤkom listu pojavi plomba.

I sad nastaje pitanje:
je li to normalno… ili ozbiljan problem?

Nije svaka plomba razlog za paniku.
Ali je problem kad dokumentaciju provjeravate prekasno.

Prije kupnje nekretnine vaĹľno je provjeriti:
âś” plombu
âś” zabiljeĹľbe
âś” terete
✔ vlasništvo
âś” legalnost objekta

Jer jedan detalj u zemljišnim knjigama može potpuno promijeniti situaciju.

📩 Ako kupujete nekretninu i želite provjeru dokumentacije prije kapare ili ugovora — javite se.



- - - - - -

đź’ŽThe deposit was already paid.
And then a notice appears on the property title deed.

Does it mean a problem? Not always.

A registration notice can be completely normal — but sometimes it can indicate legal or financial risks.

That’s why property documentation should always be checked BEFORE signing or paying a deposit.

âś” ownership
âś” encumbrances
âś” legal notices
âś” legality of the property

đź“© Need a property document check before buying real estate in Croatia? Feel free to contact me.

✨PLOMBA I ZABILJEŽBA NISU ISTA STVAR.A mnogi kupci to saznaju prekasno.Plomba često znači da je neki postupak u tijeku —...
26/05/2026

✨PLOMBA I ZABILJEŽBA NISU ISTA STVAR.

A mnogi kupci to saznaju prekasno.

Plomba često znači da je neki postupak u tijeku — primjerice upis vlasništva, hipoteke ili etažiranja.

Zabilježba može upozoravati na ozbiljnije pravne odnose poput sudskog spora, zabrane otuđenja ili ovrhe.

Zato nije dovoljno samo “pogledati vlasnički list”.

Kod kupnje nekretnine važno je razumjeti što je upisano i kakve posljedice može imati.

📩 Ako želite provjeru dokumentacije prije kapare ili kupnje nekretnine — javite se.



- - - - - -
✨A “NOTICE” ON A PROPERTY DOESN’T ALWAYS MEAN THE SAME THING.

A land registry entry can indicate anything from a normal ownership transfer to a legal dispute or enforcement process.

That’s why understanding the difference between a registration notice and a legal annotation is crucial before buying real estate.

Before signing a reservation or purchase agreement, always verify:
âś” ownership
âś” encumbrances
âś” annotations
âś” legality of the property

đź“© Need a property document check before buying? Feel free to contact me.

Address

Split

Telephone

+385915345595

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when TT Real Estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to TT Real Estate:

Shortcuts

Share

Category