Kabai Barbara - Lakberendezés és Home Staging

Kabai Barbara - Lakberendezés és Home Staging Lakberendezés, projektmenedzsment
Home staging - ingatlanok felkészítése eladásra és bérbeadásra
Ingatlanbefektetési tanácsadás

Negyedszer vagyok idén Spanyolországban - de igazából most sem nyaralni jöttünk.. 🙈😅Tavasszal már dolgoztunk itt egy lak...
23/09/2026

Negyedszer vagyok idén Spanyolországban - de igazából most sem nyaralni jöttünk.. 🙈😅

Tavasszal már dolgoztunk itt egy lakáson, amit teljesen felújítottunk és berendeztünk, kifejezetten a helyi igényekhez és a rövid távú kiadáshoz igazítva.

Most újra itt vagyunk - ezúttal újabb befektetőknek keresünk ingatlanokat. 🏡

Nemcsak azt nézzük, hogy melyik lakás „szép” vagy jó a lokációja, hanem azt is, hogy milyen áron lehet megvenni, mennyit érdemes rákölteni, milyen célcsoportra érdemes kialakítani, és milyen lehetőség van benne kiadási vagy befektetési szempontból.

Most ráadásul úgy szerveztük az utat, hogy egy nappal tovább maradjunk, és Alicante városát is jobban megnézzük – mert ha már itt vagyunk, szeretnénk a környéket is minél jobban megismerni.. ☀️🌴

Szóval most: ingatlankeresés, számolás, ötletelés, Torrevieja, Alicante… és persze egy kis Spanyolország. 😎

Ha valakit érdekel, hogy milyen befektetési lehetőségek vannak jelenleg ezen a környéken, milyen árakkal és várható költségekkel lehet számolni, írjon nekem nyugodtan.

És hamarosan mutatom azt a lakást is, amit tavasszal teljesen átalakítottunk. 😉🏡

❤️🥰

Kisütött a nap, és eskü egyből azt érzem, hogy szárnyaim vannak.. 😅☀️🦋Ma reggel megérkeztek a Somfa utcába az asztalos e...
15/09/2026

Kisütött a nap, és eskü egyből azt érzem, hogy szárnyaim vannak.. 😅☀️🦋

Ma reggel megérkeztek a Somfa utcába az asztalos első bútorai, az előszobabútor és a TV-fal elemei, a srácok pedig már rakják is össze őket. Délutánra elvileg már egészen másképp fog kinézni a lakás. 🥰

És valahogy ahogy megláttam, hogy tényleg elkezd összeállni minden, én is egyből beindultam. 😄 Telefonok, egyeztetések, rendelések, szervezés..

Úgy érzem, most pár nap alatt nagyon durva haladás lesz mindenhol. 🙈
Imádom ezt a részt, amikor a sok tervezés, intézés és káosz után végre látványosan elkezd megszületni az, amit hónapok óta látok a fejemben.

És hogy teljes legyen a nap: este végre kickbox. 🥊🔥 Azt hiszem, ma az energiaszinttel nem lesz probléma.. 😅

Nálatok milyen a kedd?
Titeket is felpörgetett végre ez a napsütés? ☀️

Egyszerre több projekt, több különböző fázisban.. 😅A Tátra utcai lakás már a berendezési szakaszban jár, és most már tén...
14/09/2026

Egyszerre több projekt, több különböző fázisban.. 😅

A Tátra utcai lakás már a berendezési szakaszban jár, és most már tényleg kezd összeállni az egész. A képeken jól látszik, honnan indultunk, milyen volt a bontás, a kivitelezés, és hova tartunk a véglegesített tervvel.

Tudom, hogy a mostani, berendezés közbeni állapot még nem igazán mutatja meg nektek, mennyire jól állunk.. 😅 Pedig már tényleg a célegyenesben vagyunk: most mennek a szerelvényezések és az összes bútor összeszerelése, úgyhogy ha minden jól alakul, 1–2 héten belül kész lesz a lakás. 🤍

Közben a Melinda úton a nyílászárók cseréje után újraindul a kivitelezés, a Jászai Mari téren és a Bolgárkertész utcában villanyszerelői egyeztetések jönnek, a Somfa utcában hajnalban már mentek a visszajelzések az ügyfélnek, a Nándorfejérvári úton pedig megérkeztek a tapéták/anyagok/bútorok, így ott is indulhat a kivitelezés.

Szinte az egész hétvégét végigdolgoztam, és most sem nagyon áll meg a munka.
Pénteken öcsém esküvője lesz, jövő héten pedig pár napra Spanyolországba utazom, részben munkaügyben, úgyhogy most mindent próbálok úgy előkészíteni, hogy közben egyik projekt se álljon meg.

És ha már hétvége… 😄
Tegnap még sütött a nap… ☀️
Ma pedig esik… .valahogy az időjárás is pontosan ráhangolódott a napomra.. 😅

A lakberendezés kívülről sokszor a szép enteriőrökről, színekről és bútorokról szól.

A háttérben viszont sokszor inkább szervezés, döntések, egyeztetés, ellenőrzés, logisztika és folyamatos újratervezés van.

Ma ezekből lesz jó pár.. 😄
Holnap jelentkezem, hogy túléltem-e… 😂

❤️

A projekt sajnos nem tudja, hogy ma szombat van.. 😅Befejezés alatt van egy lakás, és ilyenkor nálam valahogy megszűnik a...
12/09/2026

A projekt sajnos nem tudja, hogy ma szombat van.. 😅

Befejezés alatt van egy lakás, és ilyenkor nálam valahogy megszűnik a hétköznap–hétvége fogalma.
Ha már látom a végét, egyszerűen azt akarom, hogy legyen kész. 🙈

Úgyhogy ma egész nap dolgozik az asztalos, én pedig jövök-megyek, intézek, szervezek, döntéseket hozok, ellenőrzök.. és erős a gyanúm, hogy a vasárnap is hasonlóan fog telni.. 😅

De ezt a részét is szeretem a munkámnak. Amikor még minden dobozokban áll, káosznak tűnik az egész, közben én már pontosan látom, milyen lesz, amikor végre minden a helyére kerül. ❤️

És igen.. az utolsó képen egy történelmi pillanatot is megörökítettem.. 😂
Kb. 3 hónap után újra CIPŐ van a lábamon.
Az edzéseket leszámítva egész nyáron nem volt rajtam zárt cipő. 🥲🥺

Ez most fájdalmasabb, mint a hétvégi munka. 😂
De hát.. úgy tűnik, tényleg jön az ősz.. 🍂

Nektek viszont csodaszép hétvégét! ❤️
Végre süt a nap, használjátok ki, amíg lehet! ☀️🥰

11.111 🤍Na jó, ezt muszáj volt megörökítenem 🙈😁Aki egy kicsit ismer, az tudja, hogy nekem a 11-es nem csak egy szám.11-é...
10/09/2026

11.111 🤍

Na jó, ezt muszáj volt megörökítenem 🙈😁
Aki egy kicsit ismer, az tudja, hogy nekem a 11-es nem csak egy szám.

11-én születtem, a XI. kerületben, és valahogy azóta is újra és újra felbukkan az életemben. Annyi 11-es kötődik hozzám, hogy egy idő után már nehéz nem észrevenni. 😊

És most éppen 11.111-en vagytok velem a különböző felületeimen. ❤️

Tudom, a számok csak számok. De mögöttük most már több mint tizenegyezer ember van, aki valamiért kíváncsi arra, amit csinálok, alkotok, gondolok vagy éppen összehordok itt. 😁

És ezt azért baromi jó érzés látni 🥰🫶🏼

Köszönöm, hogy itt vagytok. ❤️

Régebben sokkal jobban érdekelt, ki mit gondol rólam.. De most már egyre kevésbé mutatom kevesebbnek magam azért, hogy m...
09/09/2026

Régebben sokkal jobban érdekelt, ki mit gondol rólam..

De most már egyre kevésbé mutatom kevesebbnek magam azért, hogy mások kényelmesebben érezzék magukat mellettem.

Hogy ne legyek túl sok.
Túl hangos.
Túl érzelmes.
Túl lelkes.
Túl őszinte.
Túl nő.
Túl szabad.
Túl bármi.

Hogy beleférjek abba a képbe, amit mások kialakítottak rólam.

Nem sokan tudjátok, de vezetek egy Női kört.
És azt látom, hogy mi, nők elképesztően jók vagyunk a megfelelésben.

Próbálunk jó anyák, jó feleségek, jó szeretők, jó munkaerők, jó barátok, “jó nők” lenni.

És közben néha mi magunk eltűnünk.

Én mit szeretek?
Mire vágyom?
Hogyan akarok élni?
Milyen lennék, ha nem azt figyelném, mit gondolnak rólam mások?

Mostanában többször megkaptam, hogy sokat mutatok magamból, hogy túl őszinte vagyok. Hogy egy képem vagy gondolatom valakinek mást üzen, mint amit én szántam neki.
Régebben rögtön magamat kezdtem volna vizsgálni:
Lehet, hogy hibáztam? nem vagyok elég jó?
Túl sok vagyok?

Most egyre inkább azt gondolom:
Amit én megmutatok, az az enyém.
Amit valaki belelát, az már az övé.

Lehet, hogy inspirálja, de lehet, hogy zavarja, hogy benyom nála egy gombot és ítélkezik.

Nekem viszont nem az a dolgom, hogy úgy éljek, hogy senkiben ne mozduljon meg semmi.

Az a dolgom, hogy hassak a világra.
Lakberendezőként és emberként is.

És eszméletlenül jól esik, hogy sokan visszajelzitek, hogy mennyit adott nektek egy-egy képem, lakásom, írásom.. ❤️

Néha ismeretlenek. Néha emberek a régmúltból, akikről azt érzem: talán most kezdenek el igazán látni.. 🥰

Mert könnyű azt hinni, hogy tudjuk, ki a másik.

A lány, aki régen volt.
A feleség.
Az anya.
A barátnő.
A lakberendező.
Az a Barbi, akit én ismerek.

De közben…

Éltem. Hibáztam. Szerettem. Elváltam. Felálltam. Dolgoztam. Újrakezdtem. Változtam.

És még most is változom.

Egyre kevésbé akarok halkabb lenni, hogy ne legyek túl sok. Kisebb lenni, hogy más nagyobbnak érezhesse magát. Kevésbé látszani, hogy senkit ne zavarjon a jelenlétem.

Sokkal jobban érdekel:
Ki vagyok én, amikor éppen senkinek nem próbálok megfelelni?

Még nem tudom rá a teljes választ. 🥰
De egyre közelebb vagyok hozzá.

És ha az, amit közben megmutatok magamból valakinek túl sok..
lehet, hogy egyszerűen nem nekem kell kevesebbnek lennem.. ❤️

A lakberendezés és a home staging megtanított pár dologra..És nem csak arra, hogy a bézsnek tényleg ezer árnyalata van. ...
09/09/2026

A lakberendezés és a home staging megtanított pár dologra..
És nem csak arra, hogy a bézsnek tényleg ezer árnyalata van. 😂

Megtanított újratervezni.
Türelmesebbnek lenni.
Elengedni azt, amit nem tudok kontrollálni.
Nemet mondani.
És elfogadni, hogy néha a B terv tényleg jobb lesz, mint az A. 🙈

Megtanított arra is, hogy hiába van látványterv, méretezés, Excel, ütemezés és még 847 előre átgondolt részlet…
a valóság időnként közli, hogy ő ezt azért máshogy gondolta. 😂

És talán a legfontosabb:

Nem magamnak tervezek.

Minden lakás mögött van egy ember. Egy élet. Egy csomó szokás, történet, igény és érzés.
És nekem ezekhez kell teret teremtenem.

Olyat, ami nemcsak szép egy fotón.
Hanem jó benne reggel kávézni.
Hazajönni.
Ledobni a táskát.
Élni. ❤️

Persze mire idáig eljutunk, általában van némi káosz.
Néhány „csak egy apró módosítás”.
Pár „ezt még tegyük át”.
És minimum egyszer elhangzik, hogy:
Esküszöm, ez soha nem lesz kész.. 🙈😂

Aztán valahogy a végén mindig összeáll.

Nem csak lakásokat tervezek.
Életekhez tervezek teret. ❤️

És közben úgy tűnik, engem is folyamatosan alakít ez az egész.

Trust the process.
Még akkor is, amikor én sem hiszem igazán.. 😂

Ti mit tanultatok meg a saját munkátoktól az évek alatt?

Tervből valóság.. 🥰A Somfa utcai projekt most leginkább türelemre tanít.. aki ismer, tudja, hogy ez soha nem volt az erő...
08/09/2026

Tervből valóság.. 🥰
A Somfa utcai projekt most leginkább türelemre tanít.. aki ismer, tudja, hogy ez soha nem volt az erősségem.. 🙃😅

Gyorsan hozok döntéseket, folyamatosan pörgök, szeretem, ha haladnak a dolgok..

De itt lassan haladunk..

Az asztalos még dolgozik, közben folyamatosan jönnek elő az újabb feladatok, és amikor ma összeszedtem, mi minden van még hátra… hát, nem lett rövid a lista.. 😂

Ez egy teljes lakberendezési projekt, nem home staging, és ilyenkor egészen más a folyamat. Rengeteg részletet kell összehangolni, sok az egyedi megoldás, sok szakember munkája épül egymásra, és néha egy egészen apró dolog is hetekkel tud arrébb tolni mindent.

Úgyhogy most még egyáltalán nincs az az érzésem, hogy „mindjárt kész” 🙈😅

De közben vannak részek, amik elkészülnek.
És azokat nagyon szeretem.. ❤️

Most például bekerült a hálószobába az ágy.

És amikor egymás mellé teszem a látványtervet és azt, ami végül megvalósult, azért ez elég jó érzés.. 🥰

A tapéta, a hatalmas kárpitozott ágyvég, a kis lebegő éjjeliszekrény… még nincs kész körülötte minden, de már most gyönyörű ❤️

Szóval haladunk.
Sajnos lassabban, mint ahogy az elején elképzeltük..

De amikor egy-egy ilyen rész végre a helyére kerül, azért mindig azt érzem, hogy megéri várni rá.. ❤️

És ez az ágy… hát, én imádom.. 🥰

Nektek hogy tetszik? 😉

Megint meglepett a home staging ereje… ❤️Pedig lassan talán már nem kellene. 😅Ezt az angyalföldi lakást már egyszer bérb...
07/09/2026

Megint meglepett a home staging ereje… ❤️
Pedig lassan talán már nem kellene. 😅

Ezt az angyalföldi lakást már egyszer bérbe adtuk. Aztán nyár közepén újra visszakerült hozzánk: a társasházban hónapokon keresztül komoly felújítás zajlott, rengeteg zajjal, ami hosszú távon érthetően nagyon megterhelő volt az ott lakóknak.

Mostanra viszont lezajlottak a hangos munkák, úgyhogy úgy döntöttünk: jöhet a második kör. 😊

Újra meghirdettük a lakást - viszonylag magas áron..

És ilyenkor mindig eszembe jut, hogy mennyire nem mindegy, mit lát meg valaki egy lakásban az első pillanatban.

Mert feltettük a Marketplace-re – fizetett hirdetés nélkül –, és szinte azonnal elkezdtek jönni az érdeklődők.

És az első néző, aki személyesen megnézte - egy fiatal lány, aki most költözik fel suli miatt Budapestre -, azonnal beleszeretett és rögtön kivette. ❤️

Gyakorlatilag azonnal megállapodtunk, és most hétvégén már alá is írtuk a szerződést.

Közben pedig még legalább tizen érdeklődtek a lakás iránt. Lapozzatok, mutatok pár üzenetet… 👉

És szerintem valahol pontosan itt van a home staging igazi ereje.

Nem pusztán abban, hogy egy jól előkészített ingatlant jobb áron lehet kiadni vagy eladni.

Hanem abban is, hogy kívánatosabbá válik.

Hogy az érdeklődő nem csak négyzetmétereket, falakat, egy kanapét vagy egy konyhát lát.

Hanem azt érzi:

„Én itt szívesen laknék..” ❤️

És ha ezt sikerül elérni, akkor sokszor nem kell heteken keresztül hirdetni, újra és újra mutatni a lakást, alkudozni, várni, fizetett hirdetésekre költeni.

Most konkrétan egyetlen megtekintés kellett ahhoz, hogy megtaláljuk az új bérlőt.

Szerintem valójában ezt csináljuk a home staginggel.

Nem egyszerűen berendezünk egy ingatlant.

Hanem segítünk valakinek beleszeretni. 🥰

És amikor az első megtekintőből lesz a következő bérlő, azért még ennyi év után is mosolygok egyet.. 🙏❤️☀️

Mert ennél jobb visszaigazolás nem nagyon kell arra, hogy működik.. ❤️

Ps: Ha érdekelnek a felkészítés részletei, akkor keress vissza a videóim között 👇👇👇

“Hogyan tudsz minél magasabb áron bérbeadni egy lakást?” címmel futott róla egy 6 részen videósorozat..😉🥰

Cím

Budapest XIII. Kerület

Telefonszám

06309559229

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Kabai Barbara - Lakberendezés és Home Staging új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória