JogIng

25/08/2025

Mindeközben 🏠

Ma nemcsak a 🔹CSOK Plusz és az 🔹Otthon Start összehangolásáról rendelkezett az új kormányrendelet, hanem maga az 🔹Otthon Start Program is módosult.

📌 A részletekkel hamarosan jelentkezünk!

25/08/2025

Mai munkánk. 🤩 Részletek hamarosan!

25/08/2025

⚖️ KulcsPont – A tulajdoni lap titkai

Anna talált egy lakást, amibe azonnal beleszeretett. Az ár is kedvező volt, az eladó pedig sürgette a döntést. Már majdnem aláírta volna az adásvételit, amikor az ügyvédje egy pillantást vetett a tulajdoni lapra. Kiderült, hogy az ingatlanon több milliós jelzálog teher van, és ráadásul végrehajtás is folyamatban. Anna így megúszott egy hatalmas kellemetlenséget – csupán azért, mert ellenőrizte a legfontosabb dokumentumot.

Mi is az a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap az ingatlan „személyi igazolványa”: tartalmaz minden adatot, jogot és terhet, ami az ingatlanhoz kapcsolódik.

Mit tartalmaz?

I. rész – Az ingatlan adatai
Település, helyrajzi szám, cím, típus, alapterület. Ez mutatja meg pontosan, melyik ingatlanról van szó.

II. rész – Tulajdonos(ok)
Tulajdonos neve, tulajdoni hányad, esetleges haszonélvezeti jog.

III. rész – Terhek, jogok, tilalmak
Jelzálog, végrehajtás, szolgalom vagy elidegenítési tilalom. Ez a vevőknek a legérzékenyebb rész!

Miért kell mindig friss példány?

Az eladó már akár eladta másnak, de az még nem került felvezetésre.

Új teher vagy végrehajtás kerülhetett rá, ami rád hárulna.

Az ügyvédek ezért mindig 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot kérnek.

Hogyan szerezheted be?

👉 Online ügyfélkapun (nem hiteles vagy e-hiteles változatban), vagy papír alapon a földhivatalban.
Az ügyvéd az e-hiteleset fogja használni, de tájékozódni egy sima, nem hiteles példány is elég.

💡 Tanulság: Egyetlen lekért tulajdoni lap megvédhet attól, hogy életed egyik legnagyobb döntése rosszul süljön el.

✍️ Te szoktál előre tulajdoni lapot kérni, vagy rábízod az ügyvédre?

Ingatlannal kapcsolatos kérdésekkel fordulj hozzánk, akár eladnál,akár vennél. Ha pedig olvasnál más témákról, akkor az albumok között azokat is megtalálod: http://bit.ly/3J7l8DF

21/08/2025

21/08/2025

15/08/2025

🏡 Vevői checklist – Ingatlanvásárláshoz

Egy mai beszélgetés új ügyfelemmel megerősítette: áttekinthető lista nagyban segíti a gördülékeny és biztonságos vásárlást. Íme a lépések, hogy nyugodtan és magabiztosan haladhass az ingatlanszerzés útján.

💰 1. Pénzügyi alapok tisztázása
• Ellenőrizd a rendelkezésre álló önerőt (megtakarítás, eladható ingatlan, családi segítség)
• Számold ki, mekkora összeget tudsz ingatlanra fordítani
• Nézd át a havi terhelhetőségedet, és milyen törlesztőt vállalnál
_______________________________
📑 2. Hitel és támogatás előzetes ellenőrzése
• Kérj előzetes hitelbírálatot
• Szerezd be a szükséges igazolásokat (TB, NAV jövedelemigazolás, munkaviszony)
• Ha igénybe vennél Falusi CSOK-ot, CSOK Pluszt vagy Babavárót, nézd át a feltételeket (gyermekek száma, életkor, vállalás/meglévő)
_______________________________
🏘 3. Ingatlan kiválasztása és ellenőrzése
• Nézd meg a környéket, közlekedést, infrastruktúrát
• Kérd el a tulajdoni lapot, bizonyos esetekben a térképmásolatot is, ellenőrizd a terheket
• Vizsgáld meg a műszaki állapotot, felújítási költségeket
• Érdemes előzetes értékbecslést kérni (90 napig érvényes)
_______________________________
📝 4. Ajánlattétel és elfogadás
• Adj írásos ajánlatot (ár, határidők, fizetési ütemezés, fontos adatok)
• Elfogadás után szerződéskötési kötelezettség keletkezik
• Egyeztesd a bankkal, hogy az ütemezés illeszkedjen a megállapodáshoz
_______________________________
⚖ 5. Szerződéskötés – az Ügyvéd képbe kerül - legkésőbb itt
• A vevő hozza az ügyvédet, mert ő fizeti a díjat
• Az ügyvéd megmondja, milyen dokumentumokra lesz szükség (tulajdoni lap, alaprajz, energetikai tanúsítvány, stb.)
• Küldd át neki az elfogadott ajánlatot és banki feltételeket
• Fizetés (foglaló, vételár részletek) és földhivatali bejegyzés intézése
_______________________________
🏦 6. Hitelkérelem és folyósítás
• A banknál indítsd a hitelkérelmet a szükséges dokumentumokkal
• Ha kell, új értékbecslés készül
• Elfogadás után jön a szerződés, közjegyző, biztosítások megkötése
• Folyósítás után az ügyvéd benyújtja a dokumentumokat a tulajdonjog bejegyzéséhez
_______________________________
🔑 7. Birtokbavétel
• Az adásvétel szerinti határnapon történik
• Ellenőrizd az állapotot és rögzítsd a mérőórák állását birtokbaadási jegyzőkönyvben
• Vedd át a kulcsokat, és jöhet a költözés vagy felújítás
_______________________________
💡 Tipp:
Egy tapasztalt ingatlanközvetítő és pénzügyi szakértő együttműködése nagy biztonságot ad – jogi háttérrel kiegészítve pedig még nyugodtabb lehetsz, és a lista talán nem tűnik ilyen hosszúnak

❓ Te mivel egészítenéd ki a listát, mit tartasz a legfontosabbnak? Írd meg kommentben, kíváncsi vagyok a tapasztalataidra!

📅 A következő, valamilyen jogi kérdést feszegető bejegyzés: augusztus 25., hétfő este.
Addig is, ha kérdésed van, vedd fel velünk a kapcsolatot, illetve olvasd el korábbi témáinkat, az albumok közt megtalálod őket:

👉 http://bit.ly/3J7l8DF

Szilvia Fodor

15/08/2025

🏡 Árak és lehetőségek Budapesten – mennyi most a négyzetméter ár?

A Duna House Barométer szerint a 2025 második negyedévében eladott újépítésű lakások árai alapján a 🌟 II. kerület vitte a prímet:

Itt az átlagos négyzetméterár 💰 3,1 millió Ft, vagyis messze ez lett a legdrágább városrész új lakások szempontjából.

Nem sokkal maradtak el mögötte az I., VII. és XII. kerületek sem, ezekben is 💰 2 millió Ft fölött alakultak az átlagárak.
➡️ Ide tehát aligha lesz elég az 💰 1,5 milliós négyzetméterár-plafon, a támogatott hitelből itt biztosan nem lesz álomotthon.

A 💰 1,5–2 millió Ft/nm közötti árakkal már jóval több budapesti kerületben – például a VI. kerület, Ferencváros, Óbuda, Újbuda – találkozhatnak a vevők.
Ugyanakkor fontos kiemelni, hogy 💰 1 millió Ft alatti négyzetméteráron sehol sem kínálnak újépítésű lakást – tehát aki ennél kedvezőbbet keres, annak a budapesti piacon jelenleg nincs választék.

A középső kerületek tehát a szűk keresztmetszet a támogatott lakásh*tel szempontjából.

A III., VI., VIII., IX., XI., XIII. kerületekben még akadnak 💰 1,5–2 millió Ft/nm közötti lehetőségek, de a program szeptemberi indulásáig az árak még nőhetnek is.
➡️ Vagyis itt is jóval kisebb a választék, a legfelkapottabb projektek szinte elérhetetlenek az Otthon Starttal.

A legtöbb fővárosi kerületben most 💰 1–1,5 millió Ft/nm között alakul a kínálat zöme:
(IV., X., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII., XXIII.)
➡️ Ha újépítésűt keresel hitellel, itt érdemes szétnézned!

📈 Összességében:
A budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 2025 Q2-ben már átlépte a 💰 1,6 millió Ft-ot.

Forrás: Bankmonitor, Duna House Barométer

📩 Ha eladnád az ingatlanodat vagy pont keresel – vedd fel velünk a kapcsolatot és kövesd az oldalunkat!

14/08/2025

Elkészült az Otthon Start Programhoz kapcsolódó TB igazolás igénylő lap, már elérhető a Kormányhivatalok.hu-n!

Ha szükséged van segítségre, információra, fordulj hozzánk bizalommal. Egy nagyon fontos dolog: egy kölcsönfelvétel során sosem hajthat annyira tatár, hogy ne fontoljunk meg minden lépést! Mi ebben szeretnénk neked segíteni.

Egészségbiztosítási Főosztály Akcióterv, támogatás, , , , baleset, ellátások, , szám, -s TAJ-kártya, munkavállalás

13/08/2025

💰 Otthonteremtési támogatások egyszerűen és gyorsan

🏡 Falusi CSOK

- Vissza nem térítendő támogatás, amit meglévő és vállalt gyerekekre is igénybe vehetsz.
- Új lakás vásárlásához vagy építéséhez 1/2/3 gyerek esetén 1/4/15 millió Ft támogatás jár.
- Használt ingatlan vásárlására csakis bővítés, korszerűsítés vállalásával együtt vehető igénybe
- Használt, meglévő ingatlan bővítésére vagy korszerűsítésére pedig 0,6/2/7,5 millió Ft.

- Vállalt gyerekekre szigorúbb szabályok vonatkoznak (pl. életkor).
- Illetékmentesség jár használt és új ingatlan vásárlásánál is (kb. 4%).
- ÁFA-visszatérítés: új építés esetén visszaigényelhető az 5% ÁFA, valamint a számlák áfája 5 millió Ft-ig.

🏦 Falusi CSOK hitel

- Kamattámogatott, 3%-os hitel, akár meglévő gyerekekre is.
- Minimum 2 gyerek vállalása esetén 10 millió Ft, 3 vagy több gyereknél 15 millió Ft a hitelkeret.
- Illetékmentesség jár az ingatlanvásárlásnál.

🏠 CSOK Plusz hitel

- Csak vállalt gyerekekre igényelhető.
- Használható új ingatlan építéséhez, új vagy használt vásárlásához, meglévő ingatlan bővítéséhez vagy korszerűsítéséhez.
- 1, 2 vagy 3 gyerek esetén 15, 30 vagy 50 millió Ft hitel áll rendelkezésre.
- Az első évben csak kamatot kell fizetni, tőketörlesztés nincs.
- Az első gyermek születése után 12 hónap törlesztési szünet jár (tolódik!).
- Második és harmadik gyermek születése után 10-10 millió Ft tőketörlesztés-elengedés jár.
- Illetékmentesség és ÁFA-visszatérítés is jár hozzá.

👶 Babaváró hitel

- Szabad felhasználású, ingatlanfedezet nélkül, csak vállalt gyerekek esetén.
- Az első 5 év kamatmentes, és ha az első gyermek ezen idő alatt megszületik, a kamatmentesség megmarad.
⚠️ Ha az első 5 évben nem születik gyermek, a kamat a piaci feltételek szerint változhat.
- Az első gyermek után 3 év törlesztési szünet jár.
- A második gyermek születésekor 30% tőketörlesztés-elengedés.
- A harmadik gyermek után a teljes tartozás elengedhető.

Még így is sok kérdésed van? Semmi gond! Írj vagy hívj minket! 😊

Ha érdekelnek további témák, kövesd az oldalunkat, valamint nézd meg az albumainkat, ahol – az ingatlanok mellett – saját gyűjteményben találod az eddigi posztjainkat!

👉 http://bit.ly/3J7l8DF

Jogingolj velünk – mert a tudás mozgásban tart!