21/02/2025
Sebességet váltott idén a lakások áremelkedése
Balogh László
Balogh László
vezető gazdasági szakértő
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
2025. február 10.
használt lakás
lakásárindex
lakáspiaci árindex
Idén magasabb sebességfokozatba kapcsolt a lakásdrágulás országos szinten és Budapesten is ahogyan arra előzetesen számítani lehetett. Ugyanakkor a különböző országrészekben jelentősek a különbségek – derül ki az ingatlan.com januári lakásárindexéből.
A kínálati árak alakulása valós időben tükrözi a lakóingatlanok árának változását, és az ingatlan.com lakásárindexe hosszabb távon is a hivatalos adatokkal összhangban mutatja a trendeket. Az elemzés ismerteti azt is, hogy a Budapesten és a nagyobb városokban mi az olcsóbb ingatlanok lélektani árhatára, vagyis hol húzódik meg az az árszint, aminél az eladó lakások és házak negyede olcsóbb.
Országos lakáspiaci árindexek alakulása 2015-2024
„Januárban az országos lakáspiacon 1,6 százalékkal emelkedtek az árak az előző hónaphoz képest, ami a decemberi 0,8 százalékos drágulás duplája. Éves szinten a lakásárak emelkedése megközelíti a 10 százalékot, egészen pontosan 9,4 százalékot tesz ki, ami gyorsulást jelent a decemberi 7,8 százalékos ütemhez képest.
Év elején a lakások átárazódása egy élénkülő piacon az utóbbi évek tapasztalatai alapján természetes folyamatnak számít, ám az idén több ezer befektetési célú vásárló visszatérése extra keresletet és drágulást eredményezett, ami elsősorban a nagyvárosok lakáspiacain érvényesül”
– mutatta be a legfontosabb a januári változásokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Megtaláljuk a kedvezőbb lakásh*telt!
Hitelösszeg: 18 000 000 Ft
1 M Ft
100 M Ft
Futamidő: 20 év
1 év
35 év
Gránit Bank
Havi törlesztő
131 733 Ft
THM: 6,5%
Részletek promóció
MagNet Bank
Havi törlesztő
133 014 Ft
THM: 6,7%
Részletek
CIB Bank
Havi törlesztő
133 978 Ft
THM: 6,7%
Részletek
Csak nálunk!
MBH Bank
Havi törlesztő
135 485 Ft
THM: 6,8%
Részletek
További lakásh*tel ajánlatok
A money.hu jogi információi
Lakóingatlanok árváltozása 2025 januárjában az ingatlan.com lakásárindexe alapján
A 9,4 százalékos országos áremelkedésen belül jelentős eltérések vannak a különböző országrészekben.
„Ezt bizonyítja például az, hogy Budapesten az éves árnövekedés eléri a 12 százalékot, és a Debrecent is magában foglaló Észak-Alföld régió pedig ennél is tempósabb, 13 százalékos drágulást mutatott az év első hónapjában. Ugyanakkor a budapesti agglomerációt lefedő Pest vármegye mindössze 5 százalékos növekedést produkált. Ez a tempó az év folyamán változhat, mivel a befektetői aktivitás miatt a fővárosi árak tovább emelkedhetnek, és a saját célra vásárlók egy része inkább az agglomerációs övezetek felé indulhat el”
– t***e hozzá a szakember.
Kapcsolódó cikk
Ingatlanvásárlás okosan: gondolkodj úgy, mint egy befektető!
Elolvasom a cikket
Hol tartanak az árak? Mennyibe kerülnek az olcsóbb lakóingatlanok?
Az ingatlan.com elemzése szerint a fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,17 millió forintnál járt február elején, míg az új építésűeké 1,51 millió forint volt. A legolcsóbb budapesti használt lakások lélektani árhatára 903 ezer forint volt, mivel az összes eladó használt lakóingatlan negyede ennél alacsonyabb áron került piacra.
A legdrágább városrész az V. kerület, ahol a használt lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 2 millió forintot. Ebben a kerületben az eladó lakások legolcsóbb negyedénél is 1,5 millió forint a lélektani árhatár négyzetméterenként.
Budapesti eladó használt lakások és házak négyzetméterárai
A széles kínálatot nyújtó kerületek közül a XIII.-ban az összes eladó használt lakás esetében 1,44 millió forint az átlagos négyzetméterár, a legolcsóbb negyedénél viszont 1,2 millió forint alatti ez az árszint. A XI. kerületben pedig 1,3 millió forint a teljes városrészre vetített átlag, míg az olcsóbb árkategóriában legfeljebb 1,1 millió forinttal találkozhatnak a vevők. Emellett hat kerületben, a XV.-ben, a XVII.-ben, a XVIII.-ban, XX.-ban, XXI.-ben és XXIII.-ban a választék legolcsóbb negyedét adó lakóingatlanoknál 700 ezer forint alatt marad a négyzetméterár.
Eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben a használt lakások 882 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepelnek a kínálatban, a legalacsonyabb áron elérhető társaik esetében 702 ezer forint a lélektani árhatár. Győrben az előbbiek 824 ezer forintos árával szemben az olcsóbb lakóingatlanokért legfeljebb 643 ezer forintot kérnek az eladók. Szegeden 792 ezer az átlagos négyzetméterár, az olcsóbbak árszintje pedig 647 ezer forintnál alacsonyabb.
Az ország ingatlanhirdetési központja, jelenleg több százezer hirdetéssel. Eladó és kiadó lakások és házak több mint 3000 irodától és több tízezer magánhirdetőtől.
