18/07/2026
🏘️🏡🏢🏣
Lakáspiaci árkorrekció: Budapesten már harmadik hónapja csökkennek a lakásárak
● Országosan 0,6 százalékkal emelkedtek, Budapesten viszont 0,1 százalékkal csökkentek a lakásárak júniusban.
● A fővárosban már harmadik hónapja tart az árcsökkenés. Utoljára hasonló, legalább három hónapos negatív sorozatra legutóbb több mint öt éve, 2020 őszén volt példa.
● Nyugat- és Közép-Magyarországon csökkennek vagy stagnálnak a lakásárak, az áremelkedés súlypontja pedig Kelet-Magyarországra helyeződött.
● Július elején Budapesten 1,4 millió forint volt a használt lakóingatlanok négyzetméterárainak középértéke. Az egyes kerületek között 0,9–2,1 millió forint között szóródtak az árak.
● A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben, Szegeden és Pécsen a legszélesebb a választék, előbbi két városban 1 millió forint körül járnak az átlagos négyzetméterárak, míg Pécsen 900 ezer forint.
Tovább tart a lakáspiaci árkorrekció: bár az ingatlan.com lakásárindexe szerint bár országosan 0,6 százalékkal emelkedtek a használt lakások és házak kínálati árai júniusban, Budapesten 0,1 százalékos csökkenés következett be. A fővárosban ezzel már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődtek az árak. Hasonló, legalább három hónapos negatív sorozatra legutóbb 2020 októbere és decembere között volt példa.
„A korábbi várakozásainkkal összhangban a lakásárak egyre erősebben alkalmazkodnak a fizetőképes kereslet korlátaihoz. Ez nem feltétlenül jelent mindenhol árcsökkenést, de a korábban látott rendkívüli áremelkedés érezhetően és látványosan lassul. Jelenleg nincs olyan tényező, amely rövid időn belül jelentősen felpörgetné a keresletet, így a konszolidáció folytatására lehet számítani a következő 3-6 hónapban is. Hosszabb távon a piaci kamatszintek és a lakásh*telek kamatainak érdemi csökkenése hozhat majd új lendületet a lakáspiacon, ennek hatása azonban csak fokozatosan jelenhet a következő években” – értékelte a friss piaci tendenciákat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Kelet-Magyarország még erősödik, Nyugat-Magyarország lassul
A júniusi adatok alapján az ország területileg is kettészakadt. Az ország középső és nyugati felében stagnálnak vagy csökkennek a lakásárak: Nyugat-Dunántúlon 1,7 százalékkal, Dél-Dunántúlon 0,6 százalékkal csökkentek az árak májushoz képest. Pest vármegyében a 0,2 százalékos és Közép-Dunántúlon pedig a 0,5 százalékos emelkedés lényegében stagnálást jelent. A drágulás súlypontja eközben Kelet-Magyarországra helyeződött. Dél-Alföldön 3,2 százalékkal, Észak-Alföldön 1,5 százalékkal, Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékkal emelkedtek a kínálati árak egyetlen hónap alatt. Az éves áremelkedés üteme ugyanakkor országosan és Budapesten is tovább mérséklődött. Júniusban országosan 12,2 százalékkal álltak magasabban az árak, mint egy évvel korábban, Budapesten viszont már csak 8,7 százalékos volt a drágulás. A régiók közül Észak-Magyarországon volt a legmagasabb, 14,8 százalékos az éves növekedés, míg Nyugat-Dunántúlon 9,8 százalékos emelkedést mutatott az index.
900 ezertől 2 millióig terjed a budapesti skála
Az ingatlan.com árkörképe szerint július első hetében Budapesten 1,4 millió forint volt az eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke. A legdrágább továbbra is az V. kerület, ahol 2,1 millió forintot az átlagos négyzetméterár. Az I. kerületet 1,9 millió, a XII.-et pedig 1,8 millió forintos négyzetméterár jellemezte. A legolcsóbb fővárosi kerület a XXIII. volt, ahol 900 ezer forintot tett ki a medián négyzetméterár. A XXI. és a XVIII. kerületben egyaránt megközelítőleg 1 millió forintos áron kínálták a használt lakóingatlanok négyzetméterét.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben volt a legnagyobb a kínálat július elején, 4375 eladó használt lakóingatlannal. Itt 1,04 millió forint volt a medián négyzetméterár, aminek köszönhetően továbbra is Debrecen a legdrágább megyeszékhely. Pécsen közel 4 ezer hirdetésből válogathattak a vevők, mégpedig a Budapest XXIII. kerületére jellemző 900 ezer forintos medián négyzetméterárak mellett. Szegeden 2941 ingatlan szerepelt a kínálatban, és 980 ezer forint volt a négyzetméterárak középértéke. Nyíregyházán 2098 hirdetés és 0,8 millió forintos, Győrben pedig 1965 hirdetés és 0,9 millió forintos medián négyzetméterár jellemezte a piacot. A legolcsóbb megyeszékhelyek közé tartozik Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár, ahol a négyzetméterárak középértéke 312-609 ezer forint között mozog az ingatlan.com adatai alapján.
