Csányi Viktória Ingatlanszakértő

03/08/2023

https://ingatlan.com/33094178
Eladó kétgenerációs családi ház Pestszentlőrincen!

Gyönyörű kétgenerációs ház Ganztelepen! Eladó egy 2 generációs családiház Budapest pihenőövezetében Ganztelepen. 1 ház:alsó szint, nagy méretű konyha, nappali,...

03/08/2023

https://ingatlan.com/33576584
Eladó félkész ház, nagy telekkel!!!

Megvételre kínálunk Tárnok és Érd határában, Fundoklia völgyre panorámás 63 nm-es kis családi házat, mely jelenleg félkész állapotban van. A telek 1443 nm, mely...

03/08/2023

Megvételre kínálunk Soroksár kertvárosi részén, egy 3 szobás, 75 nm-es családi házat, 429 nm-es telekkel.

Az ingatlan két utcára nyíló, rendezett kerttel, jó adottságokkal rendelkezik.
Akár kétgeneráció részére is alkalmas, mert a főépület mellett található egy külön (konyha+szoba) kis ház is.
Illetve két tároló, és egy 25 nm-es garázs is.
A kertben fúrt kút és kerti csap is kialakításra került.
A tető felújítása pár éve megtörtént.
Fűtése konvektor, a melegvizet bojler látja el.
Fa nyílászárók, redőnnyel ellátva, a bejárati ajtó műanyag.
Riasztóval felszerelt.

Az ingatlan elosztása:
-Garázs: 25 nm
-Tárolók: 25 nm
-Kisház: (szoba+konyha) 20.4 nm
-Konyha: 12 nm
-Szoba: 16 nm
-Szoba: 14 nm
-Wc: 1nm
-Fürdőszoba: 6nm
-Előszoba: 5.25

Közlekedése kiváló, a buszmegállók 626, 627, 629, 630-as buszmegállók pár perc sétatávolságra.
Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, mind a közelben.
A Duna-Part 600 méterre, melynek hosszú sétaútjai, nagyszerű kirándulási lehetőséget nyújtanak. Grassalkovich útról nyíló, csendes utca.

Az ingatlan per-és tehermentes!!!!

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel.
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

03/08/2023

Megvételre kínálunk Tököl kertvárosi részén, nyugodt, csendes utcában egy 160 nm-es, 5 szobás családi házat 777 nm-es telekkel.

A ház egy szépen gondozott, rendezett telken található.

Akár két-vagy több generáció részére is alkalmas, még a 3. szint is beépíthető.
Az alsó és a felső szint két lépcsőházon keresztül is megközelíthető.
Fűtése kombi cirkó, de a vegyes tüzelésű kazán is kiépítésre került, így energiatakarékosan is fűthető az ingatlan, lapradiátorokkal szerelve.
A kertben helyett kapott egy 28 nm-es garázs is.
Fa nyílászárók vannak, részben redőnnyel ellátva.

Az ingatlan elosztása:
Alsó szint:
-Garázs 28 nm
-Konyha-étkező: 11.61 nm
-Kamra: 2.5 nm
-Wc: 1.32 nm
-Fürdőszoba: 2.64 nm
-Fürdő+wc: 2.97 nm
-Lépcsőház: 6.97 nm
-Kazánház-mosókonyha: 9.25 nm
-Közlekedő: 4.81 nm
-Előszoba: 2.8 nm
-Konyha: 7.92 nm
-Nappali: 18 nm

Felső szint:
-Szoba: 23.52 nm
-Lépcsőház: 6.97 nm
-Szoba: 7 nm
-Közlekedő: 4 nm
-Szoba: 19.36 nm
-Szoba: 11.35 nm
-Terasz: 5.5 nm
-Wc: 1. 43 nm

Közlekedése kiváló a Tököli, illetve a Szigethalmi HÉV állomás pár perc sétatávolságra.
Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség mind a környéken.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket!

03/08/2023

https://ingatlan.com/33068138
Eladó energiatakarékos ikerház, Budafok legjobb részén!!!

Megvételre kínálunk a 22. kerület, Baross Gábor- telep egyik legjobb zsákutcájában, egy 131 nm-es ikerház, hátsó lakását, mely 562 nm-es külön elkerített kertrésszel...

03/08/2023

https://ingatlan.com/32932715
Eladó luxus ház Érden!!!!

Igényesen felújított családi ház Parkvárosban! Megvételre kínálunk Érd egyik legjobb, csendes utcájában egy 240 nm-es, 6 szobás családi házat! A telek 735 nm,...

01/06/2023

Megvételre kínálunk Tárnok és Érd határában, Fundoklia völgyre panorámás 63 nm-es kis családi házat, mely jelenleg félkész állapotban van.

A telek 1443 nm, mely gyönyörű kilátást biztosít, Érd legszebb részére.
Ha valaki nyugalomra vágyik ez egy tökéletes választás lehet számára!

Sóskúti kőből, illetve téglából épült, van kémény, víz és a vezeték kiállások megvannak.

Az ingatlan elosztása:
-Fedett előtér 15 nm
-Konyha-étkező: 16.5 nm
-Szoba: 16.5 nm
-Szoba: 15 nm

A telek adottságai:
-Mk-2 övezeti besorolású
-Beépítési mód: szabadonálló
-Legkisebb kialakítható terület: 1000 nm
-Telek szélesség: 18 m
-Legkisebb zöldterületi arány: 70 %
-Beépíthetőség: 3 %
-Épületmagasság: 5.5 m

Közlekedése kiváló, Érd-Parkváros egy karnyújtásnyira, óvoda, iskola, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, mind a közelben.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

12/05/2023

Megvételre kínálunk a Törökbálint határában, egy 132 nm-es ikerház hátsó felét, 562 nm-es külön elkerített kertrésszel és garázzsal!
Az utca vége, már természetvédelmi terület része.
Az ingatlan H tarifás, 33 FT/KW, ZÖLDHÁZNAK minősül. Gáz nincs!!!

ÁTADÁS: Két héten belül!

Rövid műszaki leírás:
-30 cm vastag Porotherm vázkerámia blokkból
-15 cm kőzetgyapot és polisztirol grafit hőszigetelés
-szintek közé tervezett födémszerkezet statikailag méretezett monolit vasbeton födémlemez,
homlokzatra 3 rtg.
- üvegezéssel ellátott egyedi, a fokozott hőtechnikai követelményeket kielégítő műanyag
szerkezetű ablakok és ajtók kerülnek beépítésre.
- az épület homlokzati felületeinek jelentős részére hőszigetelő homlokzatvakolat kerül.
- fűtés-hűtés rendszere levegő-víz hőszivattyú segítségével fog üzemelni.
- az egyes helyiségekben a fűtés-hűtést Fan-coil berendezések biztosítják.

Az ingatlan elosztása:

Földszint:
-Előtér: 5.40 nm
-Garázs: 17.69 nm
-Közlekedő: 2.51 nm
-Nappali-Étkező-Konyha: 34.15 nm
-Wc: 2.60 nm
-Terasz: 15 nm

Tetőtér:
-Dolgozó: 8.44 nm
-Fürdőszoba: 2.74 nm
-Közlekedő: 6.56 nm
-Fürdőszoba: 2.89 nm
-Szoba: 11.84 nm
-Szoba: 11.84 nm
-Szoba: 15.51 nm
A látványtervek tájoztató jellegűek!

Részletesebb műszaki leírást, emailben tudunk küldeni.

Tömegközlekedése kiváló, Campona, Savoya Park, Etele Pláza, Kelenföld vasútállomás autóval nagyon hamar elérhető. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, mind a közelben.

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel,
ingyenes hitel ügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

12/05/2023

Megvételre kínálunk egy 8 lakásos társasházat Érd központjában!

1 lakás: 77 nm Ár: 72.9 millió
2 lakás: 89 nm Ár: 79.9 millió
3 lakás: 99 nm Ár: 89.9 millió
4 lakás: 72 nm Ár: 62.9 millió
5 lakás: 50 nm Ár: 49.9 millió
6 lakás: 68 nm Ár: 63.9 millió
7 lakás: 79 nm Ár: 72.9 millió
8 lakás: 114 nm Ár: 97.9 millió

Felszíni parkoló: 1.3 millió
Fedett parkoló: 2.5 millió
Tároló: 1.3 millió

Műszaki leírás:

Falazat: Hagyományos technológiával, 30 cm-es tégla tartófalakkal
Válaszfalak:10 cm-es ytong , mindkét oldalán glettelve festve.
Gépkocsi beálló:1 gk. részére (kb.15nm) Felszíni vagy garázs választható felárért.
Födém: Monolit vasbeton födém.

Az épületkörüli járdaViakolor lépcsőház bejáratig, kert és homlokzat között szegéllyel el látott kulékavics járda.

Külső homlokzat:Dörzsölt nemes vakolat,15cm-es dryvit (+vakolat) jellegű hőszigetelő rendszer. A felületképző anyag
és a szín nem választható.
Kapuk: 1.db kiskapu. 1db elektromos autóbeálló,fém kapu.
Elektromos rendszer:Védőcsőben vezetett rézvezetékes rendszer, lakásonkénti fogyasztásmérővel.
Padlószigetelés: alsópadlóban (földszint) 10cm, emeleten 4+4 cm hangátló
Behajtó: Teraszok kapcsolható lámpával szerelve. Lépcsőházak időkacsolóval ellátva ledlámpával
szerelve.

Autó behajtók,tárolók mozgásérzékelős lámpával szerelve.

Elválasztó kerítés
Tetőfedés: 30cm hőszigetelés lejtésben, PVC Vízszigetelés!
Tereprendezés : A keletkezett sitt és hulladék elszállítása, 5 cm feketeföld felhordása, fűmag! Tuja ültetés!

III. A LAKÁSOK kialakítása
Lakás bejárati ajtó:Több ponton záródó, biztonsági zárral ellátott műanyag külső nyílászáró.
Beltéri ajtók: Dekorfóliázott beltéri ajtók. 50.000Ft/db
Nyílászárók: Műanyag fehér profilrendszer fokozottan hőszigetelt, 3rtg. üvegezésű bukó-nyíló, bukó és fix
kivitelben, rejtett redőny beépítéssel.
Fal: Fehér színű diszperziós festés, gletteléssel.
Mennyezet: Fehér színű diszperziós festés, gletteléssel
Melegburkolat: laminált parketta, 5500 ft Ft/nm-ig választható
Padló hidegburkolat:Gress vagy mázas kerámia padlólap I. osztályú minőségben 5500- Ft / m2 az ár tartalmazza a
vevő által választhatóan. Az ár tartalmazza az élvédő és a fugázó anyag árát is. Az alapárban a
sima hálós vagy sima diagonál lerakás van benne.

Fal hidegburkolat:Fürdőszobában 2,0 m-ig; WC-ben 2.0 m-ig; mázas csempeburkolat hálós fektetéssel, pozitív
éleken megfelelő műanyag élvédővel.
A konyhában max. 0,50 vagy 0,60 sávban.
Lábazat: Hidegpadlónál a hidegpadló anyagából vágott lap, parkettánál ahhoz hasonló színű előre
gyártott szegőelem.
Szaniterek:
(Fehér színben 1 db Alföldi,vagy Geberit WC csésze, ülőkével (nem süllyesztett tartályos) Falra épített tartályos.(burkolt!) 40.000 Ft(szettben)
1 db mosdó 60cm normál 10.000 Ft
1 db Mofém Evo Junior mosdó csap 12.000 Ft /db
1 db kád csaptelep 16.000. Ft
1 db kád 50.000,-Ft
Épített zuhany kialakítása nincs az árban.

A wc-ben mosógép, csatlakozási pont kiépítése.
SzellőzésA konyhában pára- és szagelszívó berendezésnek bekötési lehetőséget biztosítunk.
Világítás: Minden lámpához kiállás a mennyezeten (a lámpák nem tartozékai a lakásnak), Legrand Nilóé..
minőségű fehér kapcsoló szerelvények. 40 db szerelvény, mely tartalmazza a gyenge áramú
kiállásokat is.
Elektromos hálózat:Rézvezeték védőcsőben,falban,illetve padlóba építve,lakásonként külön mérővel. 1db 3 x 16A 1db x 32A Geo tarifa.
A tűzhely előkészítés elektromos főzőlapra történik.
Dugaszoló aljzatok kapcsolók: 40db
Biztonságtechnika:Kaputelefon kiépítése az utcai személyi kapuhoz.
Riasztó rendszer kiépítve.
Gyengeáram: Kábeltévé hálózat kiépítése egy csatlakozási ponttal, csatlakozó nélkül a nappali szobában
(előfizetés és szolgáltatói szerződés nélkül).
Fűtés és melegvíz ellátás: Ariston Hőszivattyús rendszer, kiépítve lakásonként
-Padlófűtés az egész lakásba kiépítve.
-Ariston HMV, tároló lakásonként 80 vagy 100 literes bojler szerelve.
- Mobil termosztát 1db
-Törölköző szárító a fürdőbe 1 db elektromos.
-1 db Faincool

Amennyiben tetszik Önnek az ingatlan, kérem hívjon telefonon vagy hagyjon üzenetet.
Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.

12/05/2023

Gyönyörű felújított lakás a Krisztina körúton!

Megvételre kínálunk a Krisztina körúton, egy 2. emeleti 107 m2-es, 3 szobás lakást.
Az ingatlan 6 éve teljeskörű felújításon esett át, amely során prémium anyagokat használtak mind műszaki, mind esztétikai értelemben.
A lakás bútorozott, amely a vételár részét tartalmazza.
Fűtése gázcirkó, közös költsége 13.000 Ft.
A háznak sok megtarkarítása van, a lift megvalósítását, illetve a homlokzat felújítását a közeljövőben tervezik.

Az ingatlan elosztása:
- Nappali: 29 m²
- Hálószoba: 24 m²
- Hálószoba: 13 m²
- Fürdőszoba: 5 m²
- Wc-kézmosó: 1 m²
-Konyha-étkező: 22 m²
- Előszoba: 8 m²

Az ingatlan per-és tehermentes!
A vásárlás teljes folyamatában (a hitel igénylésben és az ingatlan szakjogász ajánlásban is) segítek Önnek.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal!