Gautier Gábor Ingatlanértékesítő, Budapest (2026)

10/06/2026

🏡 ELADVA kevesebb mint 1 hét alatt, mindössze 1% alkuval!

A VIII. kerület szívében, a Delej utcában található 34 m²-es lakás villámgyorsan új tulajdonosra talált. 🎉

➡️ Ez az értékesítés is bizonyítja, hogy a megfelelő stratégia, a profi kommunikáció és a reális árazás meghozza az eredményt.

🔑 A tulajdonos nem lakott az ingatlanban, ezért kulcsos megbízás keretében a teljes értékesítési folyamatot én koordináltam – a hirdetéstől a bemutatásokon át egészen az adásvételig. Így minden szervezési terhet levettem a válláról.

✅ ELÉGEDETT TULAJDONOS
✅ ELÉGEDETT VÁSÁRLÓ
✅ Gyors és eredményes értékesítés
✅ Reális piaci ár
✅ Folyamatos, átlátható kommunikáció

Köszönöm a tulajdonos bizalmát és az elismerő visszajelzést – sokat jelent számomra! 🙏

Ha te is szeretnéd a legtöbbet kihozni az ingatlanodból, keress bizalommal!

📞 +36 20 623 6466
📧 [email protected]

#

03/06/2026

❗️Lakásvásárlás – ne az első lépés legyen a lakásnézés❗️

💻 Sokan ott kezdik a lakáskeresést, hogy hirdetéseket böngésznek, mégsem jutnak közelebb a megfelelő ingatlanhoz. Ennek oka legtöbbször nem az, hogy „nincs jó lakás a piacon”, hanem az, hogy nem a megfelelő sorrendben indul el a folyamat.

🏡 A sikeres lakásvásárlás nem az ingatlanokkal kezdődik, hanem az alábbiakkal:

💰 1. Reális költségkeret meghatározása
Nem csak a vételár számít, hanem a teljes havi teher is (hitel, rezsi, közös költség).

🏦 2. Finanszírozási lehetőségek tisztázása
Mekkora hitelre vagy jogosult, milyen feltételekkel, és mennyi önerő szükséges.

📍 3. Igények pontos meghatározása
Lokáció, méret, állapot – mi az, amiből nem engedsz, és hol lehet kompromisszum.

💡 Ha ezek az alapok nincsenek tisztán, a keresés könnyen:

❌ elhúzódik
❌ felesleges körökkel jár
❌ bizonytalan döntéshez vezethet

👉 Ha viszont rendben vannak, a lakáskeresés sokkal átláthatóbb, gyorsabb és célzottabb lesz.

✅ A tapasztalat azt mutatja, hogy a jó döntések nem hirtelen ötletekből születnek, hanem egy előre átgondolt, tudatos folyamatból!

💁‍♂️ Szakértelem, tapasztalat és megbízhatóság minden ingatlanügyletben – 2010 óta.

📞 +36 20 623 6466
🌀 [email protected]

🙏 A megosztásokat előre is köszönöm!

20/05/2026

🏡 Eladó Újpalota csendes, parkos részén egy igazán szép állapotú, 2+1 félszobás, remek beosztású, LOGGIÁS, PANORÁMÁS, kilencedik emeleti, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ lakás!

🔷 Alapterület: 𝟲𝟰 𝙣𝙢
🔷 Szobák száma: 𝟮+𝟭
🔷 Irányár: 𝟳𝟰,𝟰 𝙈 𝙁𝙩

Ha olyan lakást keresel, ahol már nem kell felújítással foglalkozni, ezt érdemes megnézni 👇

✅ Teljeskörűen, frissen felújított lakás

✅️ 9. emeleti, gyönyörű panorámával rendelkező loggia

✅ Praktikus elosztás – külön fürdő és WC, kamra + gardrób helyiség

✅ Kedvező fenntartás, folyamatban a hőmennyiség mérők felszerelése

✅ Rendezett, folyamatosan karbantartott ház

✅ Kiváló infrastruktúra, parkos, zöld környezet, minden a közelben.

Bővebb információ a következő linken:
⬇️

🌐 https://ingatlan.com/35379810

🎬 https://www.youtube.com/watch?v=h4QO65jwT-A

📲 Amennyiben megtekintené az ingatlant vagy kérdése lenne, kérem, keressen bizalommal!

📞 +36 20 623 6466
🌀 [email protected]

🙏A megosztásokat előre is köszönöm!🙂

Ingatlanirodánk teljes körű hitelügyintézést és ingatlanjogi háttértámogatást biztosít.

12/05/2026

❗️ ELADVA kevesebb mint 3 hónap alatt! 📍 XI. kerület, Kondorosi út | 31 nm

🏡 Az egyik legnagyobb bizalom, amikor valaki ránk bízza az otthonát. Ennél is többet jelent, amikor a folyamat végén ilyen visszajelzések érkeznek.

🤝 A tulajdonos egy másik ingatlanközvetítővel kezdte meg az értékesítést, azonban a folyamat nem hozott érdemi eredményt, ezért később a testvérén keresztül keresett meg, akinek korábban már értékesítettem az ingatlanát.

🔑 Mivel a tulajdonos vidéken él, kulcsos megbízás keretében a teljes értékesítési folyamatot én koordináltam, így levéve a szervezési terhet a válláról.
A személyes jelenlétére csak a szerződéskötésnél volt szükség.

Öröm volt végig kísérni az értékesítési folyamatot és együtt dolgozni a teljes eladás során.

🙏 Köszönöm a tulajdonosnak, Móninak a bizalmat és az elismerő visszajelzést, igazán sokat jelent számomra!

✅ ELÉGEDETT TULAJDONOS
✅ ELÉGEDETT VÁSÁRLÓ

👌 Gyors és eredményes értékesítés, reális piaci áron, átlátható és folyamatos kommunikációval.

Ha számodra is ez a fontos, keress bizalommal és segítek a legtöbbet kihozni az ingatlanodból.

📞 +36 20 623 6466
📧 [email protected]

#

21/04/2026

💲 Érdemes rákölteni az ingatlanra eladás előtt ❓

☝️ Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amivel találkozom.

A válasz: attól függ — de nem úgy, ahogy sokan gondolják.

Sokan automatikusan felújításban gondolkodnak, pedig eladás előtt nem ez a legfontosabb.

👉 A tapasztalat azt mutatja, hogy egy nagyobb felújítás gyakran nem hozza a várt eredményt:

❌ nem térül meg teljes mértékben
❌ nem gyorsítja az eladást
❌ sőt, néha még szűkíti is a vevők körét

Miért?

Mert a vevők többsége:

⚠️ nem akarja megfizetni a felújítás teljes költségét
⚠️ saját ízlésére szeretné alakítani az ingatlant
⚠️ gyakran mást választ, mint amit te „szépnek” gondoltál

Ami viszont szinte mindig megéri:

✅ Friss, tiszta, rendezett ingatlan
✅ Rendezettség, térérzet javítása
✅ Apró javítások (csöpögő csap, hibák megszüntetése)
✅ Világos, jól fotózható terek

Nem az a cél, hogy „tökéletes” legyen — hanem hogy eladható.

💡Egy jól előkészített ingatlan gyorsabban és jobb feltételekkel kel el, felesleges kiadások nélkül.

📩 Ha eladás előtt állsz és nem tudod mire érdemes költeni (és mire nem), írj nyugodtan — szívesen segítek.

💁‍♂️ Szakértelem, tapasztalat és megbízhatóság minden ingatlanügyletben – 2010 óta.

📞 +36 20 623 6466
🌀 [email protected]

🙏 A megosztásokat előre is köszönöm!

07/04/2026

🌸 Itt a tavasz – indul az ingatlanpiac! 🌸

A természet megújul, és sokakban ilyenkor érik meg az elhatározás a váltásra is.
Ha azon gondolkodsz, hogy eladnád lakásodat vagy házadat, most itt a tökéletes idő! 🏡

📢 Keresem az új eladó ingatlanokat!

Ha szeretnéd gyorsan, biztonságosan és a legjobb áron értékesíteni otthonodat, szívesen segítek a teljes folyamatban.

✔️ ingyenes értékbecslés
✔️ profi hirdetés és marketing
✔️ megbízható vevők
✔️ teljes körű ügyintézés

Írj üzenetet vagy kommentelj és beszéljünk a részletekről! 💬

Ne hagyd ki a tavaszi lendületet – segítek gyorsan és jó áron eladni az ingatlanodat!

📞 +36 20 623 6466
📧 [email protected]

27/03/2026

𝙆𝙤̈𝙣𝙣𝙮𝙚𝙣 𝙠𝙞𝙖𝙙𝙝𝙖𝙩𝙤́, 𝘼𝙕𝙊𝙉𝙉𝘼𝙇 𝙆𝙊̈𝙇𝙏𝙊̈𝙕𝙃𝙀𝙏𝙊̋ lakás a VIII. kerületben, a MÁVAG Kolónián!

🔷 Alapterület: 𝟯𝟳 𝗻𝗺
🔷 Szobák száma: 𝟭 szoba
🔷 Irányár: 𝟰𝟰,𝟵 𝗠 𝗙𝘁

𝙈𝙞𝙚́𝙧𝙩 𝙚́𝙧𝙙𝙚𝙢𝙚𝙨 𝙢𝙚𝙜𝙣𝙚́𝙯𝙣𝙞 𝙚𝙯𝙩 𝙖𝙯 𝙞𝙣𝙜𝙖𝙩𝙡𝙖𝙣𝙩? 👇

🌿 𝙧𝙚𝙣𝙙𝙠𝙞́𝙫𝙪̈𝙡 𝙘𝙨𝙚𝙣𝙙𝙚𝙨 – hátsó udvarra / zsákutcára néz

🛠️ 𝙖́𝙩𝙡𝙖𝙜𝙤𝙨 𝙖́𝙡𝙡𝙖𝙥𝙤𝙩𝙪́ - könnyen saját ízlésre formálható, de akár jelen állapotában is kiadható

📐 𝟯,𝟲 𝙢 𝙗𝙚𝙡𝙢𝙖𝙜𝙖𝙨𝙨𝙖́𝙜 – tágas, világos térérzet

➡️ 𝙆𝙪̈𝙡𝙤̈𝙣 𝙛𝙪̈𝙧𝙙𝙤̋ + 𝙒𝘾 – praktikus elrendezés

🏫 𝙈𝘼́𝙑𝘼𝙂 𝙆𝙤𝙡𝙤́𝙣𝙞𝙖 – egyedi „város a városban” hangulat

👉 𝙎𝙖𝙟𝙖́𝙩 𝙘𝙚́𝙡𝙧𝙖 𝙚́𝙨 𝙗𝙚𝙛𝙚𝙠𝙩𝙚𝙩𝙚́𝙨𝙣𝙚𝙠 𝙞𝙨 𝙞𝙙𝙚𝙖́𝙡𝙞𝙨: kiváló elhelyezkedésének és praktikus beosztásának köszönhetően 𝙠𝙤̈𝙣𝙣𝙮𝙚𝙣 𝙠𝙞𝙖𝙙𝙝𝙖𝙩𝙤́, a környék folyamatosan keresett.

💲 Az ingatlan 𝙏𝙀𝙃𝙀𝙍𝙈𝙀𝙉𝙏𝙀𝙎, akár 𝙖𝙯𝙤𝙣𝙣𝙖𝙡 𝙠𝙤̈𝙡𝙩𝙤̈𝙯𝙝𝙚𝙩𝙤̋!

▶️ https://ingatlan.com/35297620

📞 +36 20 623 6466
🌀 [email protected]

🙏 A megosztásokat előre is köszönöm!

11/02/2026

🏡 Eladó lakás a XIX. kerületben, az Arany János utcában!

Az 5. emeleti, remek beosztású, 3 szobás (1+2), ERKÉLYES, szép állapotú és igazán barátságos lakás új tulajdonosát keresi.

Alapterület: 𝟱𝟮 𝙢²
Szobák száma: 𝟭+𝟮
Irányár: 𝟲𝟭,𝟵 𝙈 𝙁𝙩

Miért ajánlom ezt az ingatlant ❓

👉 A lakás 4 évvel ezelőtt részleges felújításon esett át, melynek során:
✅ cserére kerültek a beltéri ajtók,
✅ a szobák új laminált parkettát kaptak,
✅ megújultak a konyhabútor frontjai és a munkalap,
✅ új biztonsági bejárati ajtó került beépítésre,
✅ a fürdőszobában megtörtént a szaniterek és a vízvezetékek cseréje,

🆕 Plusz: a közlekedőben néhány hete új járólap került lerakásra.

🌳 A nappaliból nyíló erkély igazi kincse a lakásnak, tavasztól őszig tökéletes kikapcsolódást tud nyújtani.

📦 A lakáshoz egy kb. 6 m²-es, zárható pincehelyiség tartozik, amely egy másik tulajdonossal közös használatú.

🏬 A társasház folyamatosan karbantartott, kamerával felszerelt, anyagilag rendezett, a felújítási tervek pedig már készülőben vannak.

📌 Az infrastruktúra kiváló: a mindennapi szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők, a közelben pedig több busz- és villamosjárat közlekedik, amelyekkel a kerület központja és a város más részei gyorsan megközelíthetők.

💲 Az ingatlan TEHERMENTES, igény szerint rugalmasan költözhető.

🤝 Bátran ajánlom pároknak és gyerekes családoknak, akik egy azonnal költözhető, jó állapotú otthont keresnek, komolyabb felújítás nélkül.

Bővebb információk, képek:
🌐 https://ingatlan.com/35200611

🔑 Kizárólag az én kínálatomban érhető el!

� Amennyiben megtekintené az ingatlant vagy kérdése adódna, kérem, keressen bizalommal!

📞 +36 20 623 6466
🌀 [email protected]

🙏A megosztásokat előre is köszönöm!🙂

03/02/2026

🏡 Fontos változás 2026-tól az ingatlan illetéknél❗

Tudtad, hogy 2026. január 1-től kedvezőbb szabály lépett életbe az ingatlanvásárlási illeték számításában? Ez különösen fontos lehet, ha lakás eladása után új ingatlant vásárolsz.

📌 Mi változott?

🔹 Ha lakást adsz el, majd az előző eladásod értékét figyelembe véve vásárolsz újat, az új ingatlan illetékalapja csökkenhet az eladott ingatlan árával.

🔹 Korábban ez a kedvezmény 3 éven belül volt érvényes; 2026-tól akár 5 éven belül eladott lakás árát is beszámíthatod.

🔹 Fontos kiegészítés: ha valaki több lakást is eladott az elmúlt 5 évben, akkor nem az olcsóbb ingatlant veszik figyelembe, hanem azt választhatja, amelyik számára kedvezőbb a számítás.

🔹 Figyelem: az 1 éven belüli eladás szabályai nem változtak, ezek továbbra is az eddigi módon számítanak.

📊 Egyszerű példa számítással:
Ha 2026-ban veszel egy lakást 80 millió Ft-ért, és az elmúlt 5 évben eladtál egy 60 millió Ft-os lakást, akkor az illeték csak a különbözet után fizetendő:
80 millió – 60 millió = 20 millió Ft → 4% illeték = 800 000 Ft

👉 Tehát nem a teljes 80 millióra, hanem csak a 20 millió különbözetre kell fizetned, ami jelentős megtakarítást jelenthet.

💡 Ezért érdemes megfontolni a vásárlás és eladás időzítését, és kihasználni a kedvezményes szabályokat!

🏠 Lakáscserén gondolkodsz 2026-ban? Beszéljük át, mit jelent ez számodra 👇

📞 +36 20 623 6466
📧 [email protected]

21/01/2026

𝘼𝙯𝙤𝙣𝙣𝙖𝙡 𝙠𝙤̈𝙡𝙩𝙤̈𝙯𝙝𝙚𝙩𝙤̋, 𝙩𝙚𝙝𝙚𝙧𝙢𝙚𝙣𝙩𝙚𝙨 lakás az 𝙄. 𝙠𝙚𝙧𝙪̈𝙡𝙚𝙩𝙗𝙚𝙣, 𝙑𝙞́𝙯𝙞𝙫𝙖́𝙧𝙤𝙨𝙗𝙖𝙣 ❗

🔷 Alapterület: 𝟱𝟯 𝗻𝗺
🔷 Szobák száma: 𝟭+𝟭 félszoba
🔷 Irányár: 𝟭𝟬𝟱,𝟵 𝗠 𝗙𝘁

𝙈𝙞𝙚́𝙧𝙩 𝙚́𝙧𝙙𝙚𝙢𝙚𝙨 𝙢𝙚𝙜𝙣𝙚́𝙯𝙣𝙞 𝙚𝙯𝙩 𝙖𝙯 𝙞𝙣𝙜𝙖𝙩𝙡𝙖𝙣𝙩? 👇

✅ 𝙍𝙚𝙢𝙚𝙠 𝙗𝙚𝙤𝙨𝙯𝙩𝙖́𝙨: a nappaliból nyíló alkov étkezőként használható, de igény szerint a nappalival egybenyitható, így tágasabb élettér alakítható ki.

🛠️ 𝙆𝙤̈𝙯𝙚𝙥𝙚𝙨 𝙖́𝙡𝙡𝙖𝙥𝙤𝙩𝙪́, ezért az új tulajdonos könnyen saját ízlésére szabhatja.

➡️ A lakás a 𝙛𝙪̈𝙜𝙜𝙤̋𝙛𝙤𝙡𝙮𝙤𝙨𝙤́𝙣 𝙖 𝙡𝙚𝙜𝙪𝙩𝙤𝙡𝙨𝙤́, így előtte nincs átmenő forgalom, kifejezetten csendes és nyugodt.

📦 Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 𝟰–𝟱 𝙣𝙢-𝙚𝙨, 𝙯𝙖́𝙧𝙝𝙖𝙩𝙤́ 𝙨𝙖𝙟𝙖́𝙩 𝙩𝙖́𝙧𝙤𝙡𝙤́.

🏫 A társasház 𝙧𝙚𝙣𝙙𝙚𝙯𝙚𝙩𝙩 𝙚́𝙨 𝙛𝙤𝙡𝙮𝙖𝙢𝙖𝙩𝙤𝙨𝙖𝙣 𝙠𝙖𝙧𝙗𝙖𝙣𝙩𝙖𝙧𝙩𝙤𝙩𝙩: a lift felújítása már megtörtént, idén pedig a teljes villanyhálózat megújul.

👉 𝙎𝙖𝙟𝙖́𝙩 𝙘𝙚́𝙡𝙧𝙖 𝙚́𝙨 𝙗𝙚𝙛𝙚𝙠𝙩𝙚𝙩𝙚́𝙨𝙣𝙚𝙠 𝙞𝙨 𝙞𝙙𝙚𝙖́𝙡𝙞𝙨: kiváló elhelyezkedésének és praktikus beosztásának köszönhetően 𝙠𝙤̈𝙣𝙣𝙮𝙚𝙣 𝙠𝙞𝙖𝙙𝙝𝙖𝙩𝙤́, a környék folyamatosan keresett.

💲 Az ingatlan 𝙏𝙀𝙃𝙀𝙍𝙈𝙀𝙉𝙏𝙀𝙎, akár 𝘼𝙕𝙊𝙉𝙉𝘼𝙇 𝙠𝙤̈𝙡𝙩𝙤̈𝙯𝙝𝙚𝙩𝙤̋!

📞 +36 20 623 6466
🌀 [email protected]

🙏 A megosztásokat előre is köszönöm!

Gautier Gábor Ingatlanértékesítő

10/06/2026

03/06/2026

20/05/2026

12/05/2026

21/04/2026

07/04/2026

27/03/2026

11/02/2026

03/02/2026

21/01/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share