Fülep-Davliev Dezső Real Estate Advisor

Fülep-Davliev Dezső Real Estate Advisor Father, Husband, Real Estate Advisor at ​REMAX Alliance

I work with property owners who want to sell, not just list.

What I bring is expertise - not empty promises. Service you can count on, long after the call!

+36 70 945 3550
📍Budapest

Sokan hiszik azt, hogy az ingatlanközvetítés csupán annyiból áll, hogy az ember feltesz pár fotót egy hirdetési oldalra,...
08/09/2026

Sokan hiszik azt, hogy az ingatlanközvetítés csupán annyiból áll, hogy az ember feltesz pár fotót egy hirdetési oldalra, beírja az árat, majd várja a vevőket. De a valóságban ez egy rengeteg időt, energiát és figyelmet felemésztő folyamat.

​Amikor magad próbálod meg eladni az ingatlant, a napod hamarosan a folyamatos megszakításokról fog szólni: munkaidő kellős közepén csörög a telefonod; esténként és hétvégén újra meg újra ki kell járnod a lakáshoz, felkészülni a bemutatásra, elütni az értékes szabadidődet csak azért, hogy végül olyan embereknek mutasd meg az otthonodat, akiknek a fele nem is gondolja komolyan a vásárlást.
​A legnehezebb rész azonban mégis a felbukkanó viták és a kellemetlen szituációk kezelése. Végig kell hallgatnod azokat az alakokat, akik pofátlan módon a vételár felét kínálják fel, vagy megalapozatlanul kritikákkal illetik a lakásodat azért, hogy lenyomják az árat.
Egy ilyen helyzetben ember legyen a talpán, aki meg tudja őrizni a hidegvérét, és nem keveredik felesleges konfliktusokba.

Éppen ezért egy igazán jó szakembert alkalmazni nem kiadás, hanem befektetés. Befektetés saját magadba, a saját idődbe, a saját nyugalmadba és a szellemi békédbe. A hangsúly a jó szakemberek van!
​Ez a helyzet pontosan olyan, mint egy sikeres multicég működése, ahol tiszták a szerepek. Van az ingatlantulajdonos, aki a menedzser, míg a jó ingatlanközvetítő a szakmailag felkészült beosztott. Egy okos vezető nem áll be a szalagmunkát csinálni, és nem veszik el az operatív részletekben, hanem delegálja a feladatokat.
​A közvetítő feladata, hogy elvégezze a munka oroszlánrészét, kezelje a kapcsolatokat, kiszűrje a komolytalanokat és megoldja a napi fejfájásokat. A tulajdonosnak, mint jó menedzsernek pedig már csak az a feladata, hogy a megfelelően elvégzett munka ellenőrzése és a pontos visszacsatolások alapján meghozza a végső, jó döntést.

Ne vállald magadra az összes operatív terhet, inkább vezess okosan, és hagyd, hogy a szakember elvégezze helyetted a munkát. Pénz nem abban van, hogy spórolni akarsz minden lépésben - hanem abban, hogy oda fekteted az időd, ahol nyersz vele!

Miért a REMAX?Évek óta foglalkozok ingatlanok érétkesitésével, és lényegében az építőiparban nőttem fel. Általában ránéz...
12/08/2026

Miért a REMAX?
Évek óta foglalkozok ingatlanok érétkesitésével, és lényegében az építőiparban nőttem fel. Általában ránézésre is megtudok az ingatlanról olyanokat, amit talán még a tulaja sem.
Pontosan tudom, hogy milyen véleménnyel vannak az emberek az ingatlanosokról, és sokszor sajnos valóban, főleg ebben a magyar rendszerben, a "keselyű" egy illő kifejezés. Ez egy szolgáltatás. És mint minden szolgáltatás esetén, vannak, akik nem elvártan dolgoznak a bérükért, és ezzel csorbítják a szakma hírnevét.
Ez olyan, akárcsak egy pincér. Van, hogy az ember egész hazaúton szidja azt a névtelen felszolgálót. Ettől még szükséges. Persze, mehet az ember önkiszolgáló étterembe, de az mégsem lesz ugyanaz. És az az egy pincér nem fogja meghatározni a többi jelenét. Azt a pincért kell megtalálni, akinek már csak a jelenléte azt az érzést kelti benne, hogy vissza akar térni oda, még ha az étel épp csak elmegy is.

Ugyanez a helyzet egy ingatlanossal. A különbség az, hogy itt van lehetőség válogatni. Lehet persze az ember önkiszolgáló. Mindig van, aki mind ráér, mind tűri a heti többszáz telefonhívást, a heti több tucat felesleges ingatlanbemutatást, vagy a pofátlan alku ajánlatok kapcsán kialakuló vitákat.
De legyünk őszinték: kinek van erre ideje?
És pontosan ez az, amiért meg kell találni azt a tanácsadót, aki nem csak posztol egyet és "csá". Hanem aki kivülről-belülről ismeri az ingatlant, és akit- illetve akiben meg lehet bizni.
A tulajdonosnak pedig már csak annyi dolga van, hogy mint egy jó menedzser olvassa a heti riportokat, és övé legyen a végső döntés. Minden mást viszont delegál.

Ezért a REMAX. Mert ha csinálok valamit, szeretem jól csinálni. És a szakma csúcsa az a hely, ami a világon mindenhol ott van. Nem kell mellébeszélni vagy hitegetni. A számok magukért beszélnek.

Mert senki nem ad el annyi ingatlant a világon, mint a REMAX!

---

Why REMAX?
I've been selling real estate for years, and I essentially grew up in the construction industry. More often than not, I can spot things about a property at first glance that even the owner might not know.
I'm well aware of how people feel about real estate agents, and unfortunately - especially here in the Hungarian system - the word "vulture" is often fitting. But this is a service industry. And like in any service industry, there are those who don't earn their pay, and in doing so, they tarnish the reputation of the entire profession.
It's just like with a waiter. Sometimes you spend the whole drive home complaining about some nameless server. But waiters are still necessary. Sure, you can go to a self-service restaurant - but it's just not the same. And that one bad waiter doesn't define all the rest. The trick is finding the waiter whose mere presence makes you want to come back - even if the food was just okay.

The same goes for a real estate agent. The difference is, here you actually get to choose. Of course, you can go the self-service route. There's always someone who has the time and patience for hundreds of phone calls a week, dozens of pointless property showings, and the arguments that come with insultingly low offers.

But let's be honest: who has time for that?

And that's exactly why you need to find an advisor who doesn't just post a listing and disappear -someone who knows the property inside and out, and someone you can genuinely trust.
That leaves the owner with just one job: like a good manager, read the weekly reports and make the final call. Everything else gets delegated.

That's why REMAX. Because when I do something, I want to do it well. And the top of this profession is a name that's present everywhere in the world. There's no need for smooth talk or empty promises - the numbers speak for themselves.

Because noone does real estate better in the world, than REMAX!

Kiposztolni egy ingatlan eladást bárki tud. Ez igy igaz.De egy igazi profi munkája nem ebből áll. Ez már csak az elvégze...
05/08/2026

Kiposztolni egy ingatlan eladást bárki tud. Ez igy igaz.

De egy igazi profi munkája nem ebből áll. Ez már csak az elvégzett munka befejezésének mondhatni digitális lenyomata.

Egy szakszerű eladás hallgatással kezdődik. Tanulással. Azzal, hogy a tanácsadó megismeri a házat nem csak mint egy terméket, hanem a helyet, ahol éveket éltek benne korábban. Megérti, hogy mi a prioritása az eladónak. Mert minden eladó benne van egy kényszerű háromszögben: idő - ár - feltételek.
Az, hogy melyik a legfontosabb ezek közül az eladónak fogja meghatározni a további munka egészét!

Ezek után következik egy brutálisan őszinte árkalkuláció, amikor kenterfalazás nélkül fel kell vázolni mi a valóság, mit lehet várni az elvárások alapján a piactól. A tulajdonosok mindig máshogy látják a saját ingatlanukat. Érzelmek kötik hozzá, vagy konkrét elvárások. A piac azonban sosem áll meg. Egy ingatlan értéke mindig relatív: függ az adott pillanattól, a helyszíntől és attól, hogy milyen célra használható.
A megfelelő adatok begyűjtése és értelmezése szakértelmet kíván és bátorságot, hogy eloszlassa az álmokat, és a valóság talaján tartson. Mert eladni csak úgy lehet, ha megfelelően van árazva egy ingatlan.

Eyek után jön a stratégia: hogyan pozicionáljuk az ingatlant, mikor lépünk, hogyan kommunikálunk - milyen gyakran, mi az az elfogadható legalacsonyabb ajánlati ár és még sok más.

Semmi sem a véletlenre van bízva.

És akkor, csak akkor kerül kihirdetésre az ingatlan. És nem egy akármilyen poszt. Hanem egy olyan, ami képviseli azt, amit az ügynök, aki mögötte áll, képvisel.

Ez az, amit valójában az értékesítés jelent.

Miért a REMAX? Mert senki sem ad el annyi ingatlant a világon, mint mi. Ezt jelenti a szakértelem,

Szolgáltatás, ami nem ér véget a hivás végével.

Anyone can post a listing, true. That's the easy part.But a real professional's work starts long before that.It starts w...
04/08/2026

Anyone can post a listing, true. That's the easy part.

But a real professional's work starts long before that.
It starts with listening. Learning the house. Not just its walls, but its story. And above all, understanding the seller's priorities first.
Every seller stands on their own triangle: price, time, and terms.
Which corner matters most to you? That answer shapes everything that follows.

Then comes honest, objective pricing.
Owners always see their home through a different lens, and that's natural. But the market doesn't stand still. A property's value is always relative: to the moment, to the location, to what you're trying to achieve.
Getting that right takes data, experience, and the courage to tell you what you need to hear - not what you want to hear.

Then the strategy: How to position the property, when to strike, how we communicate, and how often? What the walk-away number is.
Nothing left to chance.

And then - only then - comes the post. Not just any post. A post that represents what the agent behind it stands for.

That is what selling actually means.

Why REMAX? Because nobody in the world sells more real estate than REMAX. Professionalism on a different level.

A service you can count on, long after the call.

Cím

Budapest

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Fülep-Davliev Dezső Real Estate Advisor új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória