Andersen Ingatlan

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Andersen Ingatlan

Aktuális ingatlanpiaci hírek, elemzések, információk eladó ingatlanjainkról

24/05/2026

Nyers falakból otthon.

Egy épülő lakásnál nem mindig könnyű látni a végeredményt — ezért készítettünk egy rövid „ilyen most – ilyen lehet” videót, amely lakások belső terein keresztül mutatja meg, milyen hangulatot kaphatnak a kész otthonok.

Budapest XII. kerületében, Virányos csendes, zöldövezeti részén kínálunk lakásokat egy mindössze 6 lakásos, exkluzív lakóprojektben.

96–120 m² közötti lakások, 2–3 hálószobával, nagy teraszokkal vagy privát kertkapcsolattal, prémium műszaki tartalommal és személyre szabható belső terekkel.

Fontos: a videó látványtervi koncepció, a lehetséges berendezést és hangulatot mutatja be.

📩 Részletek, alaprajzok, elérhető lakások: privát üzenetben
[email protected] +36 30 699 5435

04/05/2026

Az egyik leggyakoribb elképzelés az ingatlanpiacon az, hogy érdemes eleve magasabb árral indulni, és majd később, ha szükséges, úgyis lehet engedni belőle. Ez elsőre logikusnak hangzik. A gyakorlatban viszont sok esetben inkább hátrány, mint előny.

Egy ingatlan első piaci megjelenése kiemelten fontos időszak. Ilyenkor kapja a legtöbb figyelmet, ilyenkor nézik meg azok is, akik valóban aktív keresők, és ilyenkor alakul ki róla az első benyomás a piacon. Ha ez az induló pont túl messze van a realitástól, akkor az érdeklődés gyengébb lesz, a reakciók bizonytalanabbak lesznek, és az ingatlan fokozatosan veszít a lendületéből.

Ilyenkor sokszor nem az történik, hogy a magas ár erőt mutat, hanem az, hogy a piac egyszerűen továbblép. A tulajdonos ezt gyakran úgy éli meg, hogy „most valamiért nincs vevő”, pedig sok esetben nem az ingatlannal van a gond, hanem azzal, hogy az ár már az elején kizárja azokat, akikből valódi érdeklődő lehetne.

A túl magas induló ár másik problémája, hogy idővel elkezdi gyengíteni az ingatlan megítélését is. Minél tovább marad mozdulatlanul a piacon, annál inkább felmerül a kérdés a vevőkben, hogy miért nem történt vele semmi.

És amikor később csökken az ár, az sem mindig ugyanazt a hatást váltja ki, mintha eleve egy jól belőtt szintről indult volna. Szerintem a reális árképzés nem óvatosság, és nem is lemondás inkább az egyik legfontosabb stratégiai döntés.

Mert nem az a jó ár, ami a legjobban hangzik elsőre, hanem az, amelyik mellett valódi érdeklődés, megtekintés és tárgyalási helyzet tud kialakulni.

27/04/2026

Az ingatlanpiacról sokszor elsősorban számokon keresztül beszélünk.
- Árakról.
- Hozamokról.
- Négyzetméterekről.
- Tranzakciókról.
- Piaci trendekről.

Ezek mind fontos szempontok, különösen szakmai oldalról nézve, de a legtöbb ingatlanügylet mögött valójában nem pusztán számítás áll, hanem élethelyzet.
- Költözés.
- Családbővülés.
- Önálló életkezdés.
- Válás.
- Munkahelyváltás.
- Öröklés.
- Kisebbe vagy nagyobba költözés.
- Biztonságkeresés.
- Újrakezdés.

És ettől lesz az ingatlanpiac sokkal összetettebb annál, mint amit a hirdetések vagy a statisztikák önmagukban mutatnak. Ugyanaz az ingatlan lehet valakinek kiváló lehetőség, másnak pedig teljesen rossz döntés. Nem azért, mert az egyik jól látja, a másik rosszul, hanem azért, mert más élethelyzetből nézik ugyanazt.

Éppen ezért szerintem egy ingatlant nemcsak műszaki, pénzügyi vagy lokációs oldalról kell érteni, hanem abból a szempontból is, hogy milyen élethelyzetre ad valós választ. Sok esetben nem az a legfontosabb kérdés, hogy „jó-e az ingatlan”, hanem az, hogy kinek jó, mire jó, és mennyire illeszkedik ahhoz, amit az adott vevő vagy eladó valójában megoldani szeretne.

Számomra ez az egyik oka annak, hogy az ingatlanos munka nem csak közvetítés, hanem értelmezés is mert a jó döntés ritkán csak a számokon múlik. Általában azon is, hogy valaki mennyire találja meg benne a saját következő lépését.

20/04/2026

Sokan még mindig úgy gondolkodnak egy ingatlan értékesítéséről, hogy minél több helyen jelenik meg a hirdetés, annál nagyobb az esély a sikerre. Ez részben igaz, de ma már messze nem ez a lényeg.

Néhány évvel ezelőtt még valóban sokat számított, hány felületen szerepel egy ingatlan. Ma viszont a legtöbb vevő ugyanazokon a csatornákon mozog, ugyanazt a kínálatokat látja, és nagyon rövid idő alatt eldönti, hogy egy adott ingatlan megér-e nála több figyelmet. Ilyenkor nem a darabszám dönt, hanem az, hogy mennyire jó az induló pozíció.

- Reális-e az ár.
- Jók-e a képek.
- Érthető-e a szöveg.
- Kiderül-e belőle, hogy kinek való az adott ingatlan.
- Van-e mögötte valódi gondolat, vagy csak egy újabb hirdetés a sok közül.

A túl sok, de irány nélküli jelenlét sokszor nem előny, hanem inkább zaj. Nem erősíti az ingatlant, hanem elhasználja a figyelmet körülötte. Szerintem ma már nem az a fő kérdés, hogy hány helyen van fent egy ingatlan, hanem az, hogy a megfelelő emberhez jó formában jut-e el.

Az értékesítés számomra nem ott kezdődik, hogy „tegyük fel minél több helyre”, hanem ott, hogy először megértsük, mit kell jól megmutatni, milyen vevőnek, és milyen piaci pozícióból, mert ugyanaz az ingatlan lehet jelen sok helyen úgy is, hogy nem történik vele semmi.
És lehet úgy is megjeleníteni, hogy a megfelelő érdeklődő rögtön érti, miért érdemes komolyan foglalkoznia vele.

15/04/2026

Sokan még mindig úgy tekintenek az ingatlanközvetítésre, mintha az főleg abból állna, hogy felkerül a hirdetés, jönnek a hívások, és megszervezzük a megtekintéseket. Pedig szerintem a lényeg sokszor nem ott kezdődik, hanem jóval előbb.
- Ott, amikor még nincs hirdetés.
- Amikor még nincs érdeklődő.
- Amikor először végig kell gondolni, hogy az adott ingatlant milyen irányból érdemes megfogni, mi az, ami valóban az erőssége, mi az, amit hangsúlyozni kell, és mi az, amit nem.

Nem minden ingatlant lehet ugyanúgy piacra vinni.
- Van, ahol az ár a kulcskérdés.
- Van, ahol a pozicionálás.
- Van, ahol az időzítés.
- És van, ahol az első jó döntés nem az, hogy azonnal indulunk, hanem az, hogy előbb rendbe tesszük az alapokat.

Én a tanácsadói szemléletet valahol itt látom. Nem abban, hogy mindenre van egy sablon, hanem abban, hogy minden helyzetet külön kell megnézni. Mert attól, hogy egy ingatlan felkerül a piacra, még nem biztos, hogy jó helyzetből indul.

Szerintem a valódi munka sokszor a részleteknél kezdődik.

25/03/2026

Új építésű lakások Óbudán, a Filatorigát közelében – már majdnem készen!

Budapest III. kerületében, Óbudán kínálunk megvételre 75–116 m² közötti új építésű lakásokat egy 20 lakásos, modern társasházban, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és élhető környezettel.

A projekt külön előnye, hogy az épület már szinte elkészült, így a vásárlók nem évekre előre terveznek, hanem egy belátható időn belül birtokba vehető otthonban gondolkodhatnak.

A lakások jól átgondolt alaprajzokkal, világos terekkel, erkéllyel, terasszal vagy kertkapcsolattal készülnek.

Főbb műszaki és kényelmi jellemzők:
✔️ hőszivattyús padlófűtés
✔️ korszerű, energiatakarékos működés
✔️ liftes épület
✔️ modern építészeti megjelenés
✔️ megvásárolható tárolók
✔️ teremgarázs-beállók

Elhelyezkedés:
A Filatorigát környezete az egyik legerősebb lokációs érv: néhány percen belül elérhető a HÉV, a villamos és több buszjárat, miközben a Duna-part, sportolási lehetőségek és a GoBuda Bevásárlóközpont is a közelben található.

Ez a projekt jó választás lehet saját célra és befektetésnek is, különösen azok számára, akik új építésű, értékálló lakást keresnek Óbudán, kompromisszumok nélkül.

📩 Részletekért és elérhető lakásokért:
Zalai Zsolt [email protected]
+36 30 699 5435

17/03/2026

Felújított, azonnal költözhető földszinti lakás eladó Ausztriában – kiváló hozammal! Ha egy biztonságos, stabil kiadású befektetést keresel Villach mellett, akkor ez a lakás tökéletes választás.

📍 Finkenstein am Faaker See – központi elhelyezkedés
A 61 m²-es, 2 hálószobás + amerikai konyhás nappalis lakás 2022-ben teljes felújításon esett át, és bútorozva, gépesítve kerül átadásra.

Amit kínálunk:
• Saját parkoló
• Tágas pince
• Külön WC
• Modern, otthonos berendezés – mind benne van az árban

💶 Befektetőknek kimagasló lehetőség:
Hosszútávú kiadás esetén 750–810 € nettó havi bevétel, akár SZJA-mentesen is. A megtérülés jelenleg erősebb, mint Budapesten – stabil helyi kereslet.

🟩 Minden fontos szolgáltatás pár perc sétára:
Spar, iskola, bank, vasútállomás 2–8 perc távolságra.
Villach csak 5 km, a Faaker See szintén 5 km – közvetlen vonatkapcsolattal.

⚡️ Azonnali költözés / kiadás – nincsenek rejtett költségek.
Ár: 173.500 €
Érdeklődés: [email protected] 📞 +36 30 699 5435 – Zalai Zsolt

17/03/2026

🏡 ÁRCSÖKKENÉS VELENCÉN – PRÉMIUM OKOSHÁZ IKERHÁZ

Velence nyugodt, kertvárosi részén épül ez a modern, A+++ energetikai besorolású okosház ikerház, mindössze pár percre a Velencei-tótól.

📉 Új kedvezményes ár: 168.900.000 Ft

🎁 Különleges ajánlat:
Ha 2026. április végéig megtörténik a vételár 20%-ának megfizetése (10% foglaló + 10% előleg),

👉 ajándék 3 × 6 méteres kültéri medencét adunk a házhoz.

Főbb jellemzők:
• 153 m² lakótér garázzsal
• nagy teraszok és önálló kert
• hőszivattyús fűtés–hűtés
• padlófűtés és mennyezethűtés
• integrált okosház rendszer
• alacsony fenntartási költség

Az építkezés jelenlegi készültsége kb. 35%, a beköltözés várhatóan kb. 7 hónapon belül (szerződéstől számítva)

📍 Velence

Részletek és további információ:
https://www.anderseningatlan.hu/elado-ujepitesu-ikerhaz-velence/velence/velence1999/projekt_azonosito/199915_and

19/12/2025

Az „okos ház” kifejezést ma már sokan hallották, mégis meglepően kevesen tudják pontosan, mit is jelent a gyakorlatban. Van, aki futurisztikus luxusnak gondolja, mások szerint felesleges kütyük gyűjteménye, megint mások attól tartanak, hogy drága, bonyolult, vagy egyáltalán nem használható ki.
Pedig az okos ház valójában nem egy technológiai státuszszimbólum, hanem egy olyan építészeti–gépészeti szemlélet, amely kényelmesebbé, biztonságosabbá és gazdaságosabbá teszi az otthon mindennapi működését.

Ebben a cikkben végigvesszük:
- mit jelent ma az okos ház fogalma,
- hogyan működik,
- milyen előnyei vannak,
- milyen félelmek merülnek fel vele kapcsolatban,
- és mikor éri meg igazán

https://www.anderseningatlan.hu/hirek/kulonlegessegek/okos-haz-valodi-elony-vagy-tulmisztifikalt-luxus/3641

10/10/2025

Luxus, panoráma, természetközeli életérzés – Budán, egy karnyújtásnyira a várostól!

Egy 1200 m²-es épület teljes megújulásával 6 prémium lakás készül – modern elegancia, okosotthon-megoldások, kivételes panoráma.

- 2–3 hálószobás lakások (78–185 m²)
- Hatalmas teraszok vagy privát kertek
- Hőszivattyús mennyezethűtés-fűtés, okos vezérléssel
- Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit szaniterek
- ÁFA-mentes árképzés

Egyedileg tervezett belső terek, személyre szabható megoldások. Ez nem csak otthon – ez egy életstílus.

Buda egyik legszebb zöldövezeti részén, csendes utcában – mégis könnyen elérhető a belváros.

Kérj tájékoztatót vagy időpontot a megtekintéshez! +36306995435 Zalai Zsolt

https://www.anderseningatlan.hu/elado-ujepitesu-teglalakas-premium-lakasok-viranyos-sziveben/budapest-xii-kerulet-viranyos/viranyos-6-lakasos-/projekt_azonosito/199903_and

Cím

Attila út
Budapest
1013

Weboldal

http://www.anderseningatlan.hu/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Andersen Ingatlan új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.