Bobák Zsuzsanna ingatlanközvetítő

22/09/2026

https://dh.hu/ingatlan/LK087899?u=7350000000800

3,8 méteres belmagasság, felújított terek az Almássy tér közelébenA Dohány utca és az Almássy utca találkozásánál eladó egy 60 m²-es, két szobás, három éve felú

20/09/2026

Ingatlanosként számomra a lakások nemcsak négyzetméterekből állnak, hanem történetük és stílusuk van. Tegnap pont egy ilyen építészeti élményem volt, a budapesti Nagy Imre Emlékházban jártam az Orsó utcában.Ezt a modernista villát a korszak egyik legnagyobb hatású tervezője, Kozma Lajos álmodta meg az 1930-as évek elején. Felújítási szemmel különösen lenyűgöző látni, hogyan működnek a mai napig azok a téralkotási elvek, amiket a Bauhaus képviselt: a letisztultság, a hatalmas ablakok és a funkcionális, élhető terek.A látogatás apropója egy zseniális előadás volt: Ferkai András építészettörténész beszélt Kozma két világháború közötti kereskedelmi művészetéről, üzletterveiről és arculatairól. Inspiráló volt hallgatni, hogy a korszak nagyjai mennyire komplexen gondolkodtak a dizájnról és a terek hasznosításáról – ez az a szemlélet, amit a saját felújítási projektjeim során én is igyekszem szem előtt tartani.Ha ti is szeretitek a jó építészetet és a tartós értékeket, az Orsó utcai villát egyszer mindenképpen érdemes megnéznetek.

17/09/2026

KÖZEL 40 M²-ES NAPPALI VAGY AKÁR 3 SZOBA?

Egy 55 m²-es lakás, két teljesen eltérő lehetőség.

🎨 Megtarthatod különleges, galériás művészlakásként, hatalmas nappali–hálótérrel.

🏠 Vagy a két nagy utcai ablakot és az alaprajz adottságait kihasználva akár háromszobás otthont is kialakíthatsz belőle.

Nagy belmagasság, régi parketta, karakteres polgári terek és rengeteg alakítási lehetőség a VIII. kerületben, jó közlekedéssel.

Nem kész megoldás – hanem egy lakás, amelyből valóban a saját otthonodat formálhatod.

📞 Bobák Zsuzsanna
+36 70 388 4072

👉 Részletek és képek:

15/09/2026

Egy érdekes helyzeten gondolkodom.

Egy ingatlanra három héten belül érkezett vevő, az eladó elfogadta az ajánlatot, a hétvégére már az adásvételi szerződést tervezték.

Aztán az eladó visszalépett.

Nem azért, mert kevés volt a vevő. Éppen ellenkezőleg: elkezdte úgy érezni, hogy ha ilyen gyorsan elment az ingatlan, talán túl olcsón adta.

Közben pedig történt még valami: megnézte azokat az ingatlanokat, ahová továbbköltözhetne, és egyik sem tetszett igazán. Hirtelen valóságossá vált, hogy ha eladja az otthonát, utána tényleg költöznie kell.

Ez azért érdekes számomra, mert ingatlanközvetítőként hajlamosak vagyunk azt mondani: három hét alatt vevő, jó ajánlat, siker.

Pedig az eladás nem csak arról szól, hogy találunk-e vevőt.

Az eladónak három kérdésre is tudnia kell a választ:

– Valóban el akarom adni?
– Elfogadható számomra ez az ár akkor is, ha gyorsan érkezik rá vevő?
– Tudom, mi lesz az eladás után?

Mert paradox módon a jól meghatározott ár egyik jele éppen az lehet, hogy gyorsan megérkezik rá a megfelelő vevő. Ettől még nem biztos, hogy olcsó volt.

És egy másik fontos tanulság: ha az eladás feltétele egy következő otthon megtalálása, akkor ezt nem az elfogadott ajánlat után érdemes először komolyan végiggondolni.

Talán az ingatlanközvetítő munkájának egyik legfontosabb része nem is maga az értékesítés, hanem az, hogy még előtte feltegye azokat a kérdéseket, amelyekkel később egy ilyen helyzet elkerülhető.

08/09/2026

FÓTLIGET – TÁGAS CSALÁDI HÁZ MEDENCÉVEL, DUPLA GARÁZZSAL

Budapest közvetlen közelében, Fótliget zárt, portaszolgálattal működő lakóparkjában kínálok megvételre egy 233 m²-es, kétszintes családi házat 1202 m²-es parkosított telken.

A ház egyik legnagyobb értéke a tér: az 53 m²-es nappali–étkező–konyha közvetlenül kapcsolódik a kerthez és a 60 m²-es fedett teraszhoz. A 6 nagyméretű szoba, 3 fürdőszoba és gardróbok miatt nagyobb családnak vagy akár több generáció számára is kényelmes otthon lehet.

A kertben fedett, fűthető medence, természetes árnyékot adó nagy fák és automata öntözőrendszer található.

Ami még különlegessé teszi:
• 60 m²-es fedett terasz
• fedett, fűthető medence ellenáramoltatóval
• külön házimozi-/hifiszoba
• kondiszoba
• 40 m²-es dupla garázs + 11 m² tároló
• további 4 autó parkolása telken belül
• intelligens fűtés-, hűtés- és öntözésvezérlés
• kandalló, klíma, riasztó

A házat folyamatosan karbantartották, a kivitelezésről részletes műszaki és fotódokumentáció rendelkezésre áll.

Fótliget rendezett, biztonságos környezetet kínál nagy közös zöldterületekkel, játszótérrel és sportolási lehetőségekkel. Az M0, M2 és M3 gyorsan elérhető.

Irányár: 295 M Ft

Ha olyan otthont keres, ahol a nagy terekhez valóban használható kert és kényelmi funkciók is társulnak, érdemes megnéznie.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban.

08/09/2026

https://dh.hu/ingatlan/LK031257?u=7350000000800
Csinos garzon VII. kerületben

MÁR CSAK 4 LAKÁS ELÉRHETŐ.

03/09/2026

22/08/2026

Bevételtermelő ipari ingatlan jelentős fejlesztési lehetőséggel Budapest X. kerület
Kivételes lehetőség befektetők és fejlesztők számára Budapest X. kerületében.
A több mint 22 000 m²-es területen jelenleg működő, bevételt termelő ipari ingatlan található, több mint 4 000 m² meglévő épületállománnyal. A telephely részben bérbe adott, további jelentős bérbeadási és fejlesztési potenciállal rendelkezik.
A terület kamionnal jól megközelíthető, ipari-gazdasági hasznosításra alkalmas.

A Budapest X. kerületében található ingatlanegyüttes összesen 22 206 m² területből, valamint egy kapcsolódó 5 081 m²-es útingatlanból áll.

22/08/2026

https://dh.hu/ingatlan/LK012011?u=7350000000800

18/08/2026

FIGYELEM! KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ LAKÁS A MARINA PARTON, TEREMGARÁZS-BEÁLLÓVAL!

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Marina Parton, a Turóc utca 3. szám alatt, eladó egy kiváló elrendezésű, tulajdoni lap szerint 45 m²-es, a valóságban 38 m² lakóterű + 16 m²-es tágas terasszal rendelkező, külön hálószobás lakás.

Az ingatlan a Marina Part III. ütemében, 2008-ban épült társasházban található. Ideális választás lehet pároknak, egyetemistáknak, főiskolásoknak, de befektetésként is kifejezetten jó lehetőség, hiszen a lakás korábban 300.000 Ft/hó bérleti díjért volt kiadva.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

* Tulajdoni lap szerint: 45 m²
* Tényleges lakótér: 38 m²
* Terasz: 16 m²
* Külön nyíló hálószoba
* Praktikus, jól kihasználható elrendezés
* Bútorozott és gépesített, a berendezés a vételár részét képezi
* Azonnal költözhető
* Központi rendszerű klíma
* 2 rétegű üvegezés
* Mindenhol szúnyogháló és manuális redőny
* A lakás kb. 2 éve esztétikai felújításon esett át, ekkor festés, valamint burkolat- és járólapcsere is történt
* Közös költség: 19.414 Ft/hó

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz a -2. szinten található teremgarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, melynek ára 6.000.000 Ft.

A garázs jelenleg fix bérlővel kiadott, aki hosszabb távon is maradna, így az új tulajdonos számára már az első naptól bevételt termelhet. A garázs közös költsége kb. 4.000 Ft/hó.

MIÉRT A MARINA PART?

A Marina Part Budapest egyik legkedveltebb modern, vízparti lakónegyede, ahol a városi élet kényelme és a Duna-part nyugodt, zöld környezete találkozik.

A Duna-part és a parkosított sétányok mindössze néhány lépésre találhatók. A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, éttermek, kávézók, szolgáltatások és sportolási lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők. A metró néhány perc alatt megközelíthető, Budapest belvárosa pedig gyorsan elérhető.

A Marina Part folyamatos fejlődése és keresett elhelyezkedése miatt az ingatlan saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

Ne maradjon le róla! Keressen bizalommal, az ingatlant rugalmasan mutathatom!

ATTENTION! APARTMENT FOR SALE AT MARINA PART WITH GARAGE!

For sale in Marina Part, District XIII, Budapest (Turóc Street 3): a well-designed apartment with 45 m² registered floor area, approximately 38 m² of living space + a spacious 16 m² terrace.

The apartment features a separate bedroom, is fully furnished and equipped, and is ready to move in. It has central air conditioning, double-glazed windows, mosquito screens and shutters. It was partially renovated approximately 2 years ago.

An underground garage space on level -2 must be purchased with the apartment for HUF 6,000,000. It is currently rented to a long-term tenant who would be happy to stay.

The Danube promenade, restaurants, cafés, shops and public transport are all within easy reach. An excellent choice as a home or investment.

Dont miss this opportunity! Contact me for more information or to arrange a flexible viewing.

Irányár: 88 millió Ft