22/09/2026
🏠 **5%-os áfa: fontos határidő – de ne hozz elhamarkodott döntést!**
Mostanában egyre több olyan hirdetéssel lehet találkozni, amely arra ösztönzi az építkezés előtt állókat, hogy az 5%-os áfa miatt **azonnal kezdjenek terveztetni, engedélyeztetni és szerződést kötni**.
A határidő valóban fontos. A jelenlegi szabályozás szerint az új lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5%-os áfa főszabály szerint 2026. december 31-ig alkalmazható. Az átmeneti szabály alapján pedig később, akár 2030 végéig is érvényesíthető lehet, ha az építési engedély 2026 végéig véglegessé válik, illetve az egyszerű bejelentést addig tudomásul veszik.
De nézzük meg reálisan, mit jelent ez szeptember végén.
Egy lakóház megtervezése akkor sem néhány hetes folyamat, ha valaki egy már meglévő típustervből indul ki. **Minden telek más**, ezért meg kell vizsgálni többek között:
🔹 a helyi építési szabályokat,
🔹 a telek beépíthetőségét,
🔹 az épület telken belüli elhelyezését,
🔹 a közmű- és terepviszonyokat,
🔹 valamint az építtető egyedi igényeit.
A „típusház” tehát nem azt jelenti, hogy ugyanaz a terv változtatás nélkül bármelyik telekre azonnal beadható. A szükséges előkészítések, szakági tervek és egyeztetések miatt **egy most elindított folyamatnál már egyáltalán nem biztos, hogy a december 31-i határidő tartható**.
Ezért azt javasoljuk: ne kizárólag az áfa miatti sürgetés hatására hozz olyan alapvető döntéseket, amelyek hosszú évekre meghatározzák az otthonodat és a pénzügyi lehetőségeidet.
Szintén érdemes óvatosan kezelni azokat az ajánlatokat, amelyek azt ígérik, hogy egy most megkötött szerződéssel a kivitelező később egyszerűen „elengedi a 27%-os áfát”. Az áfa mértékét nem a vállalkozó választja meg, hanem a teljesítéskor hatályos jogszabály és az adott ügylet feltételei határozzák meg. Egy cég vállalhat árgaranciát vagy adhat kedvezményt, de ennek pontos tartalmát, feltételeit és fedezetét mindig érdemes részletesen tisztázni.
Mi nem szeretnénk senkit hamis biztonságérzettel sürgetni.
Abban hiszünk, hogy egy építkezést megfelelő telekvizsgálattal, átgondolt tervezéssel és valós időkerettel kell elindítani. Az 5%-os áfa jelentős szempont – de nem ér annyit, hogy miatta elhamarkodott döntések szülessenek.
**Először vizsgáljuk meg, mi valósítható meg biztonságosan a telkeden. Utána tervezzünk, számoljunk és döntsünk – valós információk alapján.**
Ha építkezést tervezel, és szeretnéd tisztán látni a lehetőségeidet, keress bennünket bizalommal!
📞 +36 70 624 8582
🌎 www.egyedikontenervaz.hu
