Balatoni ingatlanguru

Balatoni ingatlanguru Ingatlan közvetítő irodánk - a Balaton felvidéken egyedülállóan - építészirodával is rendelkezik.

03/06/2026

🏡 BALATONFÜREDEN FELÚJÍTOTT, NAPELEMES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ SORHÁZ (GARÁZZSAL) ELADÓ

Ha olyan ingatlant keres, ahol már nem a felújítással, hanem a balatoni élet élvezetével szeretne foglalkozni, érdemes megnéznie ezt a lehetőséget.

Balatonfüred csendes, rendezett kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 123 m²-es, belső kétszintes, 5 szobás sorházat, amely 2024 végén teljes körű műszaki és külső felújításon esett át.

✨ Főbb jellemzők:
✔ 123 m² lakótér
✔ 316 m² saját telek
✔ 5 szoba
✔ 16 m² fedett terasz
✔ 6 kW-os napelemes rendszer
✔ új Saunier Duval kondenzációs kazán
✔ új elektromos-, víz- és gázhálózat
✔ 10 cm homlokzati szigetelés
✔ új műanyag nyílászárók
✔ frissen szigetelt lapostető

🚗 A telken 2024-ben épült egy 24 m²-es, szigetelt garázs Hörmann elektromos kapuval, valamint egy 15 m²-es szigetelt tároló is, amely akár vállalkozási célra is használható.

🌳 A kert igazi hangulatos pihenőtér: termő fügefa, fehér és kék szőlő, földi eper, árnyékot adó fenyőfa és egy sütögetőhely teszi még otthonosabbá.

📍 Kiváló elhelyezkedés:
• Spar és piac: 750 m
• Óvoda: 800 m
• Általános iskola: 1000 m
• Buszmegálló: 300 m
• Esterházy strand és Tagore sétány: 1,9 km

Az ingatlan állandó otthonnak, nyaralónak, kiadásra vagy befektetésnek egyaránt kiváló választás.
Ár: 139 mFt
☎ +36302375262 Fendle Zsuzsa

29/05/2026

Eladó családi ház Felsőörs csendes, rendezett részén – a Balaton közelében

Ha olyan otthont keres, ahol a nyugodt környezet, a tágas terek és a balatoni hangulat egyszerre van jelen, ezt az ingatlant érdemes megnéznie.

A háromszintes, jó állapotú családi ház egy 759 m2-es, parkosított, gyümölcsfás telken található, kellemes családi házas környezetben. Az 5 szobás, duplakomfortos kialakítás (175 m2 alapterülettel) nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít, de nyaralónak vagy akár többgenerációs használatra is kiváló lehetőség.

✨ Amit különösen szeretni lehet benne:
✔ világos, tágas helyiségek
✔ három erkély
✔ nagy nappali és kényelmes közösségi terek
✔ két autó számára alkalmas garázs
✔ teljes pince több tárolóhelyiséggel
✔ parkolási lehetőség az udvarban is
✔ rendezett, csendes utca

A Balaton néhány perc autóval elérhető, Balatonalmádi központja pedig kb. 10 perc alatt megközelíthető. Ideális választás lehet azoknak, akik szeretnének a tó közelében élni, mégis nyugodt, élhető környezetre vágynak.

Fixár: 164 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

26/05/2026

ÁRCSÖKKENÉS
KÉT LAKÓHÁZ ÉS EGY BEÉPÍTHETŐ TELEK, ÚSZÓMEDENCE, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCE, BALATONI ÉLETÉRZÉS – KÜLÖNLEGES BIRTOKHANGULAT ÁBRAHÁMHEGY CSENDES RÉSZÉN
Ábrahámhegy csendes, lakóövezeti részén vált eladóvá ez a két helyrajzi számon nyilvántartott balatoni ingatlan, ahol már most adott egy kényelmesen használható otthon, és mellette egy külön beépíthető telek is — ami a Balaton környékén egyre ritkább érték.
A telken két önálló lakóház áll: egy kő és tégla építésű, valamint egy jó állapotú vályogház, így akár több generáció együttélésére, vendégek fogadására vagy részbeni kiadásra is alkalmas. A kert igazán nyaralós hangulatú: medence, boltíves kőpince és egy kapuval zárt magánút biztosítja azt a nyugalmat, amiért sokan éppen Ábrahámhegyet választják.
A strand körülbelül 1 km-re található — elég közel a Balatonhoz, mégis távolabb a nyári forgatagtól.
A különálló, 714 m²-es telekrész 30%-ban beépíthető, így a jövőbeni bővítés vagy egy új épület kialakítása is reális lehetőség.
Olyan ingatlan ez, amely nemcsak jelenlegi formájában élhető, hanem hosszabb távon is tartogat lehetőségeket.
Irányár: 89,5 mFt Alkuképes!
☎ +36707412457 Molnár Margit












26/05/2026

ÁRCSÖKKENÉS
PANORÁMÁS TIHANYI TELEK AZ ERDŐ SZOMSZÉDSÁGÁBAN – AHOL A CSENDNEK IS ÉRTÉKE VAN

Tihany egyik legkülönlegesebb részén, a Cserhegyen vált eladóvá ez a 3254 m²-es külterületi telek, amely egyszerre kínál balatoni panorámát, természetközeli környezetet és valódi nyugalmat.

A telek egyik oldala közvetlenül erdővel – Európa diplomás természetvédelmi területtel – határos, így a környezet hangulata egészen egyedi. A környék ma is őrzi a régi tihanyi hegyoldalak karakterét: présházak, gyümölcsösök, szőlők és a tihanyi kőből épült régi borospincék emlékei teszik különlegessé ezt a vidéket.

A terület jelenleg fás, bokros állapotú, építkezés esetén tisztítása szükséges. Szabálytalan alakú, bekerített telek, közel 50 méteres utcafronttal. Megközelítése végig aszfaltúton történik.

Közművek:
✔ víz a telken belül
✔ villany az utcában
✔ csatorna nincs

Az Mk1 övezeti besorolás lehetőséget ad egy tájba illeszkedő gazdasági épület és pince kialakítására:
▫️ max. 3% beépíthetőség
▫️ legfeljebb 80 m² bruttó alapterület
▫️ földszint + tetőtér kialakítható
▫️ max. 3 m épületmagasság
▫️ különálló, földdel borított pince építhető, akár 90 m²-ig

A terület II. szőlőkataszteri besorolású, így a beépítés feltétele a gyümölcsös vagy szőlő telepítése a terület 80%-án, a természetvédelmi előírásoknak megfelelő engedélyeztetési folyamat mellett.

Távolságok:
📍 Tihanyi Apátság és központ: 2,8 km
📍 Legközelebbi strand: 2,9 km

Tulajdoni lap szerinti megnevezése: „legelő”, ezért az adásvétel kifüggesztés köteles. Az alsó szomszéd javára átjárási szolgalmi jog bejegyzése folyamatban van a nyugati telekhatár mentén, amely a beépíthetőséget nem befolyásolja.

Ez a telek nem tömegigényekre készült. Inkább annak, aki értékeli a tihanyi táj időtlen hangulatát, a természet közelségét és azt a ritka érzést, amikor a Balaton látványa valóban a mindennapok része lehet.
Ár: 199 mFt
Az ár irányár.
☎ +36707412457 Molnár Margit

19/05/2026

ÁRCSÖKKENÉS
BALATONSZEPEZDEN AKÁR NÉGY LAKÁS ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS PANORÁMÁS, ÖSSZKÖZMŰVES, MEGOSZTHATÓ BELTERÜLETI ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ
Balatonszepezd Ófalu központjában eladó egy 1003 m²-es telek, amely akár több lakásos fejlesztéshez vagy exkluzív nyaralóprojekt megvalósításához is ideális lehet.
📍 Strand, vasútállomás és buszmegálló kb. 300 méteren belül.
✔️ 40% beépíthetőség
✔️ max. épületmagasság 6 m, homlokzat 7,5 m
✔️ panorámás, három utcáról határolt telek
✔️ ritka adottság a környéken
Közművek: víz, villany, csatorna bevezetve, gáz az utcában elérhető.
Ideális választás mindazoknak, akik nyugodt környezetben szeretnének pihenni, nyaralót kialakítani vagy értékálló befektetést keresnek a Balaton közelében.
Ár: 79 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

13/05/2026

A Balaton közelében egyre ritkább az olyan ingatlan, ahol még nem a beépítettség, hanem a tér, a csend és a természet határozza meg a környezetet.

Szentkirályszabadja Vödör-völgy részén vált eladóvá ez a különleges hangulatú, részben felújított külterületi nyaraló, amely nyugodt, erdős környezetben helyezkedik el, mindössze néhány kilométerre Balatonalmáditól.

A 3692 m²-es telken álló, két szeparált lakrésszel kialakított épületben a legfontosabb felújítási munkák már elkészültek:
✔ teljes tetőszerkezet cseréje
✔ teljes víz- és villanyhálózat megújítása
✔ cserépkályha beépítése
✔ az emeleti kályha kivitelezése még benne van az árban

Az ingatlan további befejezése már az új tulajdonos elképzeléseire vár. Külön előny, hogy a jelenlegi tulajdonos — külön megállapodás alapján — a teljes körű befejezési és építészeti munkák kivitelezését is vállalja.

A telek előtt húzódik a Veszprém–Balatonalmádi kerékpárút, így a Wesselényi strand és Almádi központja is könnyedén elérhető.
Almádi vasútállomás és városközpont, Wesselényi strand 4,6 km távolságra érhető el.

Tulajdoni lap szerint egy helyrajzi számon, de különböző művelési ágban nyilvántartott:
• rét és gazdasági épület – 591 m²
• szőlő – 1072 m²
• gyümölcsös – 2029 m²

Ez az ingatlan azoknak lehet igazán érdekes, akik nem egy kész balatoni nyaralót keresnek, hanem egy saját hangulatú helyet szeretnének kialakítani a természet közelében, mégis a Balatontól néhány percre.

Ár: 48 mFt
☎ +3630/237-5262 Fendle Zsuzsa

11/05/2026

Vászoly Öreghegyén – részpanorámás birtok a Balaton-felvidék egyik legszebb, csendes környezetében

Eladó egy 4700 m²-es, enyhén déli lejtésű külterületi telek Vászoly Öreghegyén, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a balatoni táj hangulata különleges atmoszférát teremt.

A részpanorámás terület erdei, murvás úton közelíthető meg, a telekre a víz már bevezetésre került, villany pedig a telek előtt elérhető. Az ingatlan Mk3 kertes mezőgazdasági övezetben található, megfelelő telepítés esetén akár bruttó 100 m²-es (+ tetőtér) gazdasági épület kialakítására is lehetőséget biztosíthat.

A jelenleg rét, legelő besorolású telek gyümölcsös, mandulás, dió- vagy szőlőtelepítésre is alkalmas lehet, így nemcsak természetközeli birtokként, hanem hosszú távon értékálló balatoni területként is figyelemre méltó lehetőség.

Külön előnye az elhelyezkedése:
📍 Vászoly központja: 1,9 km
📍 Balatoudvari strand: 5 km
📍 Balaton Golf Klub: 4,5 km

A környék hangulata egyszerre nyugodt és inspiráló, miközben Balatonfüred és a környező települések infrastruktúrája, éttermei, szolgáltatásai és kikapcsolódási lehetőségei rövid idő alatt elérhetők.
Ár: 24,7 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

07/05/2026

ÁRCSÖKKENÉS
TIHANYBAN SZÉP FEKVÉSŰ KÜLTERÜLET ELADÓ, BŐVÍTHETŐ PINCÉVEL
Tihany Kiserdő részén vált eladóvá ez a 2840 m²-es, déli tájolású külterület, amelyről páratlan kilátás nyílik a Belső-tóra, a település egy részére valamint az ikonikus Tihanyi Bencés Apátság épületére is.
A telek közvetlen szomszédságában található az Apátság levendulása és fűszerkertje, amely nemcsak egyedülálló környezetet, hanem hosszú távon is stabil értéket jelent.
Az ingatlan végig aszfaltúton, kényelmesen megközelíthető. A közművek az utcában, közvetlenül a telek előtt elérhetőek. A telek fás-bokros részeinek megtisztítása folyamatban van, az ingatlan szőlőtelepítésre alkalmas állapotban kerül átadásra Mk-1 kertes mezőgazdasági övezetben fekszik.
A területen található egy kb. 25 m2-es pince, amely felújítható. Jelenleg a meglévő pince 85 m²-re történő bővítésére van lehetőség, így már most kialakítható egy nagyobb, jól hasznosítható épített tér (pl. borospince, tároló, feldolgozó, hobbicélú tér).
Jövőbeni potenciál: A telek jelenleg földszint feletti beépítésre még nem alkalmas, ugyanakkor a készülő rendezési terv esetleges módosítása a jövőben lehetőséget teremthet a földszint feletti beépíthetőségre. Ez a szabályozási változás – amennyiben megvalósul – jelentős értéknövekedési lehetőséget hordoz.
Kinek lehet ideális?
• Olyan vevőnek, aki stratégiai szemlélettel, hosszú távra tervez.
• Befektetőnek, aki a félsziget egyik legértékesebb mikrokörnyezetében szeretne pozíciót szerezni.
• Annak, aki most a pincebővítés lehetőségével élne, és később – a rendezési terv módosítását követően – akár további fejlesztésben gondolkodik.
Elhelyezkedése: buszmegálló 550 m, falu központja, Apátság 1 km távolságra.
A Belső-tó környéke a Tihanyi-félsziget egyik legkülönlegesebb része. A területet dombok, nyílt rétek és levendulamezők veszik körül. A magasabb pontokról szabad kilátás nyílik a tóra és a környező lankákra. A terület természetvédelmi oltalom alatt áll, ezért megőrizte nyugalmát és eredeti arculatát. A Belső-tó környéke egyszerre nyitott és csendes – olyan táj, ahol a természet közelsége valóban érezhető. Ez az ingatlan nem csupán egy telek – hanem egy tudatos, előrelátó döntés lehetősége Tihany egyik legszebb fekvésű részén.
Ár: 110 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

06/05/2026

ÁRCSÖKKENÉS
Két épület, számtalan lehetőség – felújítandó otthon a Balatontól pár perc sétára, Balatonszepezden

Balatonszepezd csendes, kedvelt részén, a Víriusz településrészen kínálunk megvételre egy felújítandó, de rendkívül sokoldalúan hasznosítható ingatlant – mindössze pár perc sétára a Balatontól.

Egy 564 m²-es, összközműves telken két különálló épület található:
✔️ egy 110 m²-es, kétszintes lakóház pincével és erkéllyel
✔️ egy külön 56 m²-es épület, amely akár vendégházzá, apartmanná vagy vállalkozássá alakítható

A nagyobb ház praktikus elosztású, jól alakítható terekkel rendelkezik, míg a kisebb épület külön mérőórája és közművei miatt ideális lehet kiadásra vagy saját üzleti célra.

📍 Elhelyezkedése külön érték:
– strand ~350 m
– vasútállomás ~750 m
– buszmegálló ~600 m

A környék rendezett, nyugodt, mégis minden könnyen elérhető.

Ez az ingatlan remek választás lehet, ha:
– saját nyaralót alakítana ki a Balaton közelében
– állandó otthont keres természetközeli környezetben
– vagy befektetésben, vendéglátásban gondolkodik

💡 Az Lke-2 besorolás további lehetőségeket is biztosít (szállás, szolgáltatás, akár kisebb vállalkozás).

Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető.

Ár: 89,9 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

04/05/2026

A Balaton-felvidéken egyre ritkább, hogy a kilátás és a nyugalom hosszú távon is biztosított – itt ez adott.

Dörgicse csendes, rendezett, szellősen beépített utcájában eladó egy 1717 m²-es belterületi építési telek, igényes családi házak környezetében.

Ami igazán kiemeli:
– nyitott tájpanoráma, a telek hátsó részéről balatoni rálátással
– a telek mögött nem beépíthető terület, így a kilátás és a csend tartós érték marad
– rendezett, körbekerített, azonnal hasznosítható állapot

Közművek rendelkezésre állnak (víz, csatorna bevezetve, villany és gáz az utcában), megközelítés aszfaltos úton.

Elhelyezkedés:
– strandok pár perc autóval (Balatonakali ~5 km, Balatonudvari ~10 km)
– kisbolt ~400 m
– buszmegálló ~170 m
– komolyabb infrastruktúra a közelben, gyors elérhetőséggel

Beépítés:
Lf3 övezet – 20% beépíthetőség (max. 250 m²), akár 2 épület vagy lakóegység is kialakítható, min. 50% zöldfelülettel.

Olyanoknak ideális, akik nem csak telket keresnek, hanem egy olyan helyet, ahol a környezet értéke hosszú távon is megmarad.

Ár: 68,68 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

Cím

Csopak

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Balatoni ingatlanguru új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Balatoni ingatlanguru számára:

Parancsikonok

Megosztás

Kategória