Balatoni ingatlanguru

Balatoni ingatlanguru Ingatlan közvetítő irodánk - a Balaton felvidéken egyedülállóan - építészirodával is rendelkezik.

09/09/2026

Balatonalmádi külterületén Balatoni panorámás külterületi nyaraló eladó

A Veszprémi úttól mindössze 180 méterre, szinte végig aszfaltozott úton megközelíthető ingatlan egy mintegy 40 m²-es, nyaralóként használt gazdasági épületet és gondozott, gyümölcsfákkal beültetett kertet foglal magában.

A 2000-ben épült épület 2018-ban gépészeti felújításon esett át. Vízteres kandallóhoz kapcsolódó kiépített fűtési rendszer, saját vízóra, 1×32 A elektromos csatlakozás és 3 m³-es zárt szennyvíztároló áll rendelkezésre.

Az alsó szinten konyha, étkezőként használható helyiség és fürdőszoba, a felső szinten szoba, gardrób és tárolók kaptak helyet.

A környezet egyszerre csendes és jól elérhető:
📍 buszmegálló – 1 km
📍 vasútállomás – 3,6 km
📍 Budatava strand – 4 km
📍 Tobruk strand – 4,2 km
📍 Wesselényi strand – 4,9 km

Egy fontos szakmai részlet: az ingatlan Mk-1 kertes mezőgazdasági övezetben található, a tulajdoni lapon gazdasági épületként szerepel. A 780 m²-es telek nem éri el az övezetben előírt 1500 m²-es minimális telekterületet, ezért az épület bővítésével nem számolunk, és épített medence kialakítására sincs lehetőség.

Ez az ingatlan így elsősorban annak lehet érdekes, aki nem építkezési projektet keres, hanem egy már kialakított, felújított műszaki tartalommal rendelkező, panorámás balatoni pihenőhelyet, ahol a kert, a kilátás és Balatonalmádi közelsége fontosabb, mint a további négyzetméterek létrehozása.

A kifüggesztési kötelezettség miatt a vásárlás speciális eljáráshoz kötött.

Ha szeretné megismerni az ingatlan részleteit, vagy személyesen is megnézné a helyszínt, keressen bennünket.

Ár: 55 mFt
☎ +36302375262 Fendle Zsuzsa

07/09/2026

ÁRCSÖKKENÉS
7 677 M²-ES KÁLI-MEDENCEI BIRTOK KÖVESKÁLON – SAJÁT TERÜLET, PANORÁMA ÉS TÖBBFÉLE FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

Köveskál határában, a Káli-medence jellegzetes táji környezetében kínálunk egy 7 677 m²-es, több helyrajzi számból álló külterületi birtokot, amely elsősorban annak lehet érdekes, aki nem kész nyaralót keres, hanem egy nagyobb saját területben és annak alakíthatóságában lát értéket.
A birtokon két meglévő gazdasági épület található. A kisebb épület jelenlegi állapotában inkább bontandó, ugyanakkor a térképi feltüntetésének fejlesztési szempontból jelentősége lehet. A nagyobb, szerkezetileg stabilabb épület felújítást igényel, és meglévő állapotában is kiindulópontot adhat egy későbbi átalakításhoz.
Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a többféle fejlesztési irány:
– a meglévő épületek felújítása,
– telekalakítással további gazdasági épület elhelyezésének lehetősége,
– illetve megfelelő telek-összevonással a meglévő nagyobb épület bővítése is szóba jöhet.
A területen villany rendelkezésre áll, a vízellátást fúrt kút biztosítja. A megközelítés a Henyei út felől, mintegy 750 méter jó minőségű murvás úton történik.
Ezt az ingatlant elsősorban annak ajánljuk, aki a természetközeli elhelyezkedést, a nagy saját területet és a hosszabb távú alakíthatóságot többre értékeli, mint a kész állapotot.
A Káli-medence látványa, Köveskál gasztronómiai és kulturális környezete, valamint a Balaton közelsége olyan hátteret ad a birtoknak, amely megfelelő elképzeléssel jól továbbgondolható.
Irányár: 39,9 M Ft
☎ +36707412457 Molnár Margit

03/09/2026

4404 M² BELTERÜLETI TELEK BADACSONYÖRSÖN – AHOL A TELEKMÉRET MÁR FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

Badacsonyörs csendes részén eladó egy 4404 m²-es, két utcára nyíló, összközműves belterületi ingatlan, amelynek értékét elsősorban nem a jelenlegi épületek, hanem a telek adottságai adják.

🌿 Nagy telekméret
🏡 Lfk-ö lakóövezeti besorolás
📐 1500 m²-es minimális kialakítható telekméret
🚪 Két utcára nyíló telek
💧 Víz, villany, csatorna kiépítve
🌄 Badacsonyra nyíló tájkapcsolat

A telken két felújítandó vagy bontandó épület található, egyikük alatt boltíves pincével. A rendezett, gyümölcsfákkal telepített kertben fúrt kút is rendelkezésre áll.

A jelenlegi telekméret és kialakítás alapján két önálló építési telek kialakításának lehetősége is vizsgálható.

Ezért ez az ingatlan elsősorban annak lehet érdekes, aki nagyobb területben, saját építkezésben vagy hosszabb távú fejlesztésben gondolkodik.

📍 Buszmegálló: 270 m
📍 Vasútállomás: 850 m
📍 Badacsonytomaji strand: 2,3 km

Az ingatlan pontos építési és telekalakítási lehetőségeit érdemes már a vásárlási döntés előtt szakemberrel áttekinteni.

Ha szeretné látni, milyen lehetőségeket rejt a 4404 m²-es telek, keressen bennünket.

Balatoni Ingatlanguru
Építész szemmel – ingatlanközvetítői tapasztalattal

02/09/2026

2032 m² saját tér Badacsonyörsön – egy közel százéves kőházzal
Badacsonyörsön egy közel százéves, kőfalú parasztház várja új tulajdonosát – 2032 m²-es belterületi telken.
A házat az elmúlt években korszerűsítették, miközben megőrizték azt, ami miatt egy régi balatoni ház igazán szerethető: a kőfalakat, a fa részleteket, az eredeti bejárati ajtót és az épület karakterét.
Ami pedig körülötte van, legalább ennyire fontos.
🌿 nagy, rendezett, füves hátsó telekrész
🏡 15 m²-es fedett terasz
🍷 15 m²-es borospince
🪨 felújított kő melléképület, 21 m²-nyi tárolóval
🌳 az utca túloldalán fás, ligetes külterület
⛰️ a Badacsony látványa a telek hátsó részéből
🚗 több autó számára kényelmes parkolás
A 2032 m²-es telek Lfk-ö lakóövezetben található, 20%-os maximális beépíthetőséggel, 4,5 m-es maximális építménymagassággal és 60%-os minimális zöldfelülettel. A nagy telekméret így nemcsak kertet, hanem további alakítási, fejlesztési lehetőséget is jelent.
A ház jelenlegi állapotában tiszta, rendezett, azonnal használható és tehermentes.
A Balaton és Badacsonytomaj fontosabb pontjai is könnyen elérhetők:
📍 vasútállomás 1,7 km
📍 Badacsonytomaj központja 2,5 km
📍 Folly Arborétum 2,6 km
📍 Tomaji strand 3,6 km
129 M Ft
Ez az ingatlan elsősorban annak lehet érdekes, aki nem feltétlenül nagy házat keres, hanem nagyobb saját területet a Balaton közelében, természetközeli környezetben, egy valódi karaktert őrző házzal.
☎ +36707412457 Molnár Margit

25/08/2026

KÉT LAKÓHÁZ ÉS EGY BEÉPÍTHETŐ TELEK, ÚSZÓMEDENCE, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCE – KÜLÖNLEGES BIRTOKHANGULAT ÁBRAHÁMHEGY CSENDES RÉSZÉN
Ábrahámhegy csendes, lakóövezeti részén vált eladóvá ez a két helyrajzi számon nyilvántartott belterületi ingatlan, ahol már most adott egy kényelmesen használható két lakóegységes otthon, és mellette egy külön beépíthető telek is — ami a Balaton környékén egyre ritkább érték.
A telken két önálló lakóház áll: egy kő és tégla építésű (76,5 m2 + terasz, 1 + 3 szobás) valamint egy karakteres, jó állapotú, kb. 100 éves, masszív, vastag falazatú, hagyományos építésű ház, természetes anyagokból készült szerkezettel. (agyagba rakott terméskő falazatú) (53,5 m2, 2 + 1 szobás), így akár több generáció együttélésére, vendégek fogadására vagy részbeni kiadásra is alkalmas.
A teljes, összközműves telek mérete: 1361 m2. (ásott kút is rendelkezésre áll) A kert igazán nyaralós hangulatú: 3 x 5 méteres medence, különálló, kb. 20 m2-es boltíves kőpince, autentikus, fedett kültéri étkező is rendelkezésre áll. Egy kapuval zárt magánút biztosítja azt a nyugalmat, amiért sokan éppen Ábrahámhegyet választják.
A parkosított, ligetes kertben termő gyümölcs- és díszfák állnak. Két személyautó elhelyezésére alkalmas fedett beálló található a telken.
A strand körülbelül 1 km-re érhető el — elég közel a Balatonhoz, mégis távolabb a nyári forgatagtól.
A különálló, 714 m²-es telekrész 30%-ban beépíthető, így a jövőbeni bővítés vagy egy új épület kialakítása is reális lehetőség. Olyan ingatlan ez, amely nemcsak jelenlegi formájában élhető, hanem hosszabb távon is tartogat lehetőségeket.
Irányár: 79,5 mFt
+36707412457 Molnár Margit

Mennyit ér valójában az ingatlana a mai balatoni piacon?Egy ingatlan értékesítésénél az egyik legfontosabb döntés az ind...
25/08/2026

Mennyit ér valójában az ingatlana a mai balatoni piacon?

Egy ingatlan értékesítésénél az egyik legfontosabb döntés az induló ár meghatározása.

A jelenlegi balatoni piaci helyzetben ennek különösen nagy jelentősége van: a vevők megfontoltabbak, alaposabban összehasonlítják a lehetőségeket, és egy nem megfelelően meghatározott ár könnyen hosszabb értékesítési időhöz vezethet. Később már egy árcsökkentés sem feltétlenül hozza vissza azt a kezdeti figyelmet, amit egy jól meghatározott induló ár mellett el lehetett volna érni.

De honnan tudható, hogy milyen áron érdemes piacra vinni egy ingatlant?

Ebben tudunk Önnek segíteni.

Piaci értékmeghatározási szolgáltatásunk során nem egyszerűen a környéken található hirdetések árait vesszük alapul.

Megvizsgáljuk az ingatlan elhelyezkedését, adottságait, műszaki állapotát, építészeti jellemzőit, a telek sajátosságait és beépíthetőségét, valamint a jelenlegi kínálatban található, valóban összehasonlítható ingatlanokat és a rendelkezésünkre álló megvalósult adásvételek adatait.

Építészeti háttérrel és a balatoni ingatlanpiac alapos ismeretével azt keressük, milyen értéket képvisel az adott ingatlan a jelenlegi piacon, és milyen induló ár lehet megfelelő az értékesítéshez.

A cél egy olyan reális érték meghatározása, amelyre egy jól felépített értékesítési stratégia alapozható.

A jó ár mögött piaci adatok, összehasonlítható ingatlanok és szakmai mérlegelés áll.

Piaci értékmeghatározási szolgáltatásunkat a Balaton északi partján, Akarattyától Szigligetig, valamint a Balaton-felvidéken és Veszprém térségében vállaljuk – azon a területen, amelyet ingatlanközvetítőként nap mint nap ismerünk és követünk.

A szolgáltatás díja az ingatlan adottságaitól és az elemzés szükséges terjedelmétől függ, ezért minden esetben egyedileg határozzuk meg.

Ha eladás előtt áll, és szeretné reálisan látni, milyen értéket képvisel ingatlana a mai balatoni piacon, keressen bennünket.

Balatoni Ingatlanguru
Építész szemmel – ingatlanközvetítői tapasztalattal

Molnár Margit +36707412457 Fendle Zsuzsa +36302375262

25/08/2026

ÁRCSÖKKENÉS
3,85 hektár Dörgicsén – szőlő, tájpanoráma és egy jól körülhatárolható, komoly fejlesztési lehetőség

Dörgicse könnyen megközelíthető külterületén vált eladóvá ez a 38 500 m²-es, déli fekvésű, tájpanorámás terület, amely adottságai és övezeti besorolása miatt elsősorban olyan érdeklődők számára lehet izgalmas, akik hosszabb távú gazdasági, borturisztikai vagy akár lakófunkciót is magában foglaló fejlesztésben gondolkodnak.

A terület **Mc övezetben** fekszik. A helyi szabályozás szerint a 2 hektárnál nagyobb, legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított területen egy, a termelést és borturizmust szolgáló, valamint lakófunkciót is kielégítő épület helyezhető el.

A fontosabb paraméterek:

• 38 500 m²-es terület
• 100 méter utcafront
• szabályos alak
• mindössze kb. 9 méteres teljes emelkedés
• legfeljebb **600 m² beépített alapterület**
• pince és tetőtér is kialakítható
• az épület tetőteréből a Balaton is látható lehet
• legnagyobb épületmagasság 5,5 m, lakóépület esetén 4,2 m
• a terület tovább nem osztható
• két irányból megközelíthető

A terület szőlőtelepítési engedéllyel rendelkezik. Jelenleg egy kisebb része művelt, a nagyobb része folyamatosan karbantartott füves terület. A telekhatárokat a közelmúltban földmérő kitűzte.

Az elhelyezkedés a külterületi jelleg ellenére praktikus: a belterület és az Agyagliki utca felől elérhető aszfaltút kb. 500 méterre található, ezt a távolságot jó minőségű, nem emelkedő murvás úton lehet megtenni.

A közműellátás külterületi adottságokhoz igazodik: a villamos energia szigetrendszerű napelemes rendszerrel biztosított, a vízellátás kútfúrással oldható meg. A vezetékes közművek mintegy 500 méterre érhetők el.

A szabályozási környezet miatt ez az ingatlan nem egyszerűen egy nagy külterületi telek. A valódi értékét az adja, hogy a jelentős területméret, a szőlőművelés, a kedvező domborzat és a megengedett funkciók együtt egy konkrét fejlesztési koncepció kialakításának lehetőségét adják.

Fontos tudni, hogy az ingatlan **szőlő művelési ágban nyilvántartott, ezért adásvétele kifüggesztésköteles**.

Dörgicse belterülete kb. 500 m, buszmegálló 900 m, élelmiszerbolt 1,1 km, Balatonakali 6 km, az akali CBA Príma pedig 4,5 km távolságra található.

Ár: 23,5 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

Új építésű, egész évben használható ház olyan fekvéssel, amelyet nehéz utólag megteremteni: széles balatoni panorámával ...
24/08/2026

Új építésű, egész évben használható ház olyan fekvéssel, amelyet nehéz utólag megteremteni: széles balatoni panorámával és közvetlen szomszédok nélkül.

Szentantalfán, a Nivegy-völgy nyugodt részén épült ez a 96 m²-es, 2026-os ház, amely egyszerre kínál korszerű műszaki tartalmat, jól használható alaprajzot és olyan környezetet, ahol valóban van tér és nyugalom.

A 820 m²-es, mintegy 27 méter utcafrontú telken álló, belső kétszintes épületben közel 38 m²-es nappali–konyha–étkező, 3 hálószoba és 3 fürdőszoba kapott helyet. A déli tájolásnak és a ház elhelyezkedésének köszönhetően a nappali a balatoni panoráma felé fordul.

Az ingatlan tehát nem választás a korszerű ház és a jó fekvés között – a kettőt együtt kínálja.

A műszaki tartalom az egész éves használatra készült: 30 cm-es Porotherm falazat, 15 cm EPS hőszigetelés, fa–alumínium, háromrétegű nyílászárók, hűtő-fűtő klímák, részleges padlófűtés, H tarifa és elektromosautó-töltő előkészítés. Az energetikai besorolás A+.

A vízellátást bevizsgált fúrt kút, a szennyvízkezelést zárt biológiai szennyvíztisztító rendszer biztosítja.

A vásárlásnál az aktuális készültségi szint is fontos:

A 149 millió Ft-os vételár a 2026. augusztus 17-i készültségi állapotra vonatkozik. Az épület befejezése jelenleg is folyamatban van, ezért az ár a készültségi szint előrehaladásával változik.

A teljesen kulcsrakész állapot vételára 198 millió Ft, amelyhez már hozzátartozik:

– a kert teljes kialakítása,
– növénytelepítés,
– automata öntözőrendszer,
– kerítés,
– belső burkolatok és szaniterek,
– valamint egy további, 5700 m²-es, szintén beépíthető terület.

A konyhabútor nem része a végleges árnak.

Ez a megoldás azoknak is érdekes lehet, akik nem feltétlenül egy már teljesen kész ingatlant keresnek, hanem szeretnének még beleszólást a befejező munkálatokba.

A környezet legalább olyan fontos, mint maga a ház

Az ingatlan Szentantalfa csendesebb, külterületi részén található, közvetlen szomszédos épület nélkül. A Balaton közelsége megmarad, miközben nem a tóparti települések sűrűbb beépítésében kell élni.

A zánkai strand körülbelül 6 km-re található.

A fekvés elsősorban annak lehet értékes, aki a Balaton látványát és elérhetőségét szeretné, de számára a privát környezet, a nagyobb tér és a természet közelsége fontosabb, mint a közvetlen vízpart.

Az ingatlan tulajdoni lapon „gyümölcsös és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel, ezért az adásvétel kifüggesztésköteles.

Az ingatlan értékét együtt adja az új építésű ház korszerű műszaki tartalma, a déli tájolás, a széles balatoni panoráma, a közvetlen szomszédok hiánya, valamint a további 5700 m²-es terület lehetősége.

📍 Szentantalfa
🏡 96 m² | 820 m² telek
🌊 széles balatoni panoráma
🌿 közvetlen szomszéd nélkül
⚡ A+ energetika | 2026-os építés
💰 149 M Ft jelenlegi készültségi szinten
🔑 198 M Ft kulcsrakészen, a további 5700 m²-es területtel

Balatoni Ingatlanguru – ingatlan építész szemmel, ingatlanközvetítői tapasztalattal.

21/08/2026

ÁRCSÖKKENÉS
KÉT LAKÓHÁZ ÉS EGY BEÉPÍTHETŐ TELEK, ÚSZÓMEDENCE, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCE – KÜLÖNLEGES BIRTOKHANGULAT ÁBRAHÁMHEGY CSENDES RÉSZÉN
Ábrahámhegy csendes, lakóövezeti részén vált eladóvá ez a két helyrajzi számon nyilvántartott balatoni ingatlan, ahol már most adott egy kényelmesen használható két lakóegységes otthon, és mellette egy külön beépíthető telek is — ami a Balaton környékén egyre ritkább érték.
A telken két önálló lakóház áll: egy kő és tégla építésű (76,5 m2 + terasz, 4 + 1 szobás) valamint egy karakteres, jó állapotú, kb. 100 éves, masszív, vastag falazatú, hagyományos építésű ház, természetes anyagokból készült szerkezettel. (agyagba rakott terméskő falazatú) (53,5 m2, 3 szobás), így akár több generáció együttélésére, vendégek fogadására vagy részbeni kiadásra is alkalmas.
A teljes, összközműves telek mérete: 1361 m2. (ásott kút is rendelkezésre áll) A kert igazán nyaralós hangulatú: medence, boltíves kőpince és egy kapuval zárt magánút biztosítja azt a nyugalmat, amiért sokan éppen Ábrahámhegyet választják.
A parkosított kertben termő gyümölcs- és díszfák állnak. Egy hangulatos kültéri étkező is kialakításra került. Két személyautó elhelyezésére alkalmas fedett beálló található a telken.
A strand körülbelül 1 km-re érhető el — elég közel a Balatonhoz, mégis távolabb a nyári forgatagtól.
A különálló, 714 m²-es telekrész 30%-ban beépíthető, így a jövőbeni bővítés vagy egy új épület kialakítása is reális lehetőség. Olyan ingatlan ez, amely nemcsak jelenlegi formájában élhető, hanem hosszabb távon is tartogat lehetőségeket.
Irányár: 79,5 mFt
+36707412457 Molnár Margit

10/08/2026

ÁRCSÖKKENÉS
ÁBRAHÁMHEGY
A legtöbb építési teleknél ugyanazt a kérdést teszik fel: „Van balatoni panoráma?”
Én ilyenkor általában visszakérdezek:
Mit szeretne rá építeni?
Mert ugyanaz a telek teljesen mást jelent egy családnak, mint annak, aki kétgenerációs otthonban vagy egy kisebb fejlesztésben gondolkodik.
Az egyik ábrahámhegyi telek, amelynek jelenleg az értékesítésével foglalkozom, jó példa erre. Első ránézésre egy közel 1000 m²-es építési telek balatoni rálátással. Ha viszont megnézzük a beépítési lehetőségeit, már egészen más kép rajzolódik ki.
✔️ 30%-os beépíthetőség
✔️ két önálló rendeltetési egység kialakítható
✔️ jól alakítható telekforma
✔️ rendezett lakókörnyezet
Sokszor ezek azok a részletek, amelyek hosszú távon többet számítanak, mint egy első benyomás vagy egy jól sikerült fotó.
Ár: 46,9 mFt
☎ +36707412457 Molnár Margit

Cím

Csopak

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Balatoni ingatlanguru új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Balatoni ingatlanguru számára:

Parancsikonok

Megosztás

Kategória