Optima Ingatlan Debrecen - Bálint Sándor

18/09/2026

🏡 INGATLANELADÁS? NEM MINDEGY, KI DOLGOZIK ÉRTE.

Egy ingatlan sikeres értékesítéséhez ma már kevés néhány fotó és egy feladott hirdetés.

Én személyesen foglalkozom a rám bízott ingatlannal az első egyeztetéstől az adásvételig.

✅ Segítek a reális értékesítési ár kialakításában
📸 Igényes fotók és professzionális hirdetés
📣 Többcsatornás online marketing
📞 Érdeklődők kezelése és előszűrése
🏠 Személyes bemutatások
🤝 Tárgyalások és az értékesítés koordinálása

Közvetítői díj már 1,2%-tól – csak sikeres közvetítés esetén fizetendő.

Debrecenben és környékén személyesen dolgozom azért, hogy az ingatlanod ne csak meghirdetve legyen, hanem vevőt is találjunk rá.

📞 +36 30 289 44 99
Bálint Sándor | Optima Ingatlan Debrecen

Az ingatlanod többet érdemel egy hirdetésnél.

Eladnád az ingatlanod Debrecenben vagy környékén? 🏡
Okleveles ingatlanközvetítő | Személyes, modern értékesítés már 1,2% jutaléktól.
📞 +36 30 289 44 99
🌐 optima-ingatlan.hu

13/09/2026

🏡 JELENTŐS ÁRCSÖKKENÉS – CSALÁDI HÁZ DEBRECEN-VARGAKERTBEN 73,5 M FT-ÉRT!

📍 Jó helyen keres önálló családi házat Debrecenben, de nem szeretne 100 millió feletti árat fizetni?

A Vargakert csendes, kedvelt családi házas részén eladó egy 83 m²-es tégla családi ház, 377 m²-es saját telken, garázzsal és pincével.

Az ingatlan korszerűsítést igényel, de éppen ezért jó lehetőség lehet annak, aki saját ízlése szerint alakítaná ki otthonát, és ehhez jó elhelyezkedést, saját telket és kedvező vételárat keres.

🏠 FŐBB ADATOK:

• 83 m² lakótér
• 377 m² saját telek
• tégla falazat
• kétszintes, félszintes kialakítás
• 2 külön nyíló hálószoba
• tágas étkező-konyha
• fürdőszoba + külön WC
• garázs
• 3 helyiséges pince
• részben térkövezett udvar
• tehermentes
• gyorsan birtokba vehető

🔥 FŰTÉS: gázkazán és vegyes tüzelésű kazán, radiátoros hőleadással.

📍 A HELYSZÍN AZ EGYIK LEGNAGYOBB ELŐNY

A Vargakert Debrecen belvároshoz közeli, keresett családi házas városrésze. Nyugodt lakókörnyezetet kínál, miközben a belváros és a szükséges szolgáltatások gyorsan elérhetők.

💡 KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?

Annak, aki nem kész, drágán felújított házat keres, hanem egy jó helyen lévő önálló ingatlant szeretne saját elképzelései szerint korszerűsíteni és kialakítani.

⚠️ FONTOS: az ingatlan nem hitelezhető, ezért készpénzes érdeklődők jelentkezését várjuk.

💰 Irányár: 73,5 M Ft

📞 Érdeklődni: 30/289-4499

Ha Debrecenben jó helyen, saját telkes családi házat keres kedvező áron, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

--------------------

04/09/2026

🏡 DEBRECENBEN-FELSŐJÓZSÁN GARÁZSOS, KÉTSZINTES OTTHON ELADÓ!

Ha egy sima lakásnál többre vágysz, de nem szeretnél nagy családi házat és hatalmas kertet fenntartani, ezt érdemes megnézni.

💰 Irányár: 124 M Ft

📞 Érdeklődni: 30/289-4499

Debrecenben-Felsőjózsán eladó egy 83 m²-es, kétszintes, sorházi jellegű téglaotthon, amelyhez egy 21 m²-es garázs is tartozik.

🏠 Alsó szint:
• előtér
• külön WC kézmosóval
• étkezőkonyha
• spájz

🛏️ Emelet:
• 2 egész szoba
• 1 félszoba
• fürdőszoba káddal ÉS zuhanyzóval
• 2 szobához erkély

✨ További előnyök:
🔸 2003-ban épült
🔸 tégla falazat
🔸 cserép héjazat
🔸 déli, délkeleti tájolás
🔸 műanyag nyílászárók
🔸 gáz-cirkó fűtés
🔸 klíma
🔸 laminált parketta a szobákban
🔸 járólap a többi helyiségben
🔸 21 m²-es saját garázs
🔸 jó állapot
🔸 tehermentes

☀️ A déli és délkeleti tájolás kellemesen világos tereket biztosít, a két erkély pedig tovább növeli az emeleti szobák komfortját.

🚗 A 21 m²-es garázs a szokásosnál tágasabb, így az autó mellett kerékpár, polcok, szerszámok vagy egyéb tárolnivalók számára is kényelmes helyet biztosít.

👨👩👧👦 Ideális választás családnak vagy párnak, akik Debrecenben jól élhető, praktikus elosztású, garázsos otthont keresnek.

💰 Irányár: 124 M Ft

📞 Érdeklődni: 30/289-4499

-------------------

04/09/2026

🏡 JÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL DEBRECENBEN, AZ ÓTEMETŐ UTCÁN!

Debrecenben, az Ótemető utcán eladó egy nettó 85 m²-es, 2 szobás, étkezőkonyhás családi ház, rendezett, 258 m²-es telken.

Az ingatlan jó állapotú, gondozott, kellemes otthon, amely praktikus méretével és műszaki adottságaival ideális választás lehet azoknak, akik saját kertes házat keresnek Debrecenben, garázzsal és könnyen fenntartható udvarral.

✨ Főbb jellemzők:
🔸 nettó 85 m²
🔸 258 m²-es telek
🔸 2 szoba
🔸 étkezőkonyha
🔸 tégla falazat
🔸 beton alap
🔸 cserép héjazat
🔸 10 cm homlokzati hőszigetelés
🔸 műanyag nyílászárók
🔸 gáz-cirkó fűtés
🔸 cserépkályha
🔸 parketta és járólap burkolatok
🔸 kisebb pince
🔸 rendezett kert
🔸 saját garázs
🔸 tehermentes
🔸 az épületek a térképmásolaton feltüntetettek

🌿 A rendezett, kezelhető méretű kert kellemes szabadtéri teret biztosít, miközben nem igényel nagy telekhez kapcsolódó állandó munkát.

🔥 A gáz-cirkó fűtés mellett a cserépkályha nemcsak kiegészítő fűtési lehetőség, hanem hangulatos része is az otthonnak.

🚗 Az udvarban garázs található, a házhoz pedig egy kisebb pince is tartozik.

✅ Jó választás lehet párnak, kisebb családnak, idősebb korosztálynak, vagy bárkinek, aki Debrecenben egy rendezett, jó állapotú, saját kertes családi házat keres.

💰 Irányára: 80 M Ft

📞 Érdeklődni lehet: 30/289-4499

-------------------

03/09/2026

🏡 TÁGAS, 3 SZOBÁS TÉGLALAKÁS ELADÓ DEBRECEN-VÉNKERTBEN!

Debrecenben, a Vénkertben, a Honvéd utcán eladó egy 74 m²-es, amerikai konyhás és 3 szobával rendelkező, jó elosztású téglalakás!

✨ Amiért érdemes megnézni:
• 74 m² lakóterület
• amerikai konyhás
• 3 külön használható szoba
• 2005-ben épült társasház
• tégla falazat
• gáz-cirkó fűtés
• műanyag nyílászárók
• alacsony, mindössze 10.600 Ft-os közös költség
• csendes, kellemes környezet
• garázs bérelhető hozzá

👨👩👧👦 Kinek ajánlom?

Ideális lehet családoknak, akik több külön szobát szeretnének, de azoknak is jó választás, akik dolgozószobát vagy vendégszobát alakítanának ki.

A három külön használható szoba miatt befektetésnek, kiadásra is kifejezetten jó lehetőség.

📍 A lakás a Vénkert egy nyugodt részén található, ugyanakkor a város fontosabb pontjai könnyen elérhetők.

💰 Irányár: 88 M Ft

📞 Érdeklődni lehet: 30/289-4499

További információért, megtekintésért hívj bizalommal!

-----------------------

01/09/2026

🏡 MIÉRT OPTIMA INGATLAN?

Egy ingatlan eladásakor nem mindegy, kire bízod az egyik legnagyobb értékedet.

Számomra az ingatlanközvetítés személyes felelősség: az első egyeztetéstől a hirdetésen, bemutatásokon és tárgyalásokon át egészen az adásvételig végigkísérem az értékesítést.

✅ Okleveles ingatlanközvetítő
✅ Ingatlan.com Ellenőrzött Partner
✅ Ingatlanközvetítés 2018 óta
✅ Debrecen és környéke
✅ Személyes ügyintézés
✅ Modern ingatlanmarketing
✅ Professzionális értékesítés már 1,2% jutaléktól
✅ Csak sikeres értékesítés esetén fizetsz

Ha eladnád az ingatlanod, beszéljünk róla kötelezettség nélkül.

📞 +36 30 289 44 99

Bálint Sándor | Optima Ingatlan Debrecen
Az ingatlanod többet érdemel egy hirdetésnél.

---------------------

29/08/2026

🏡 NEM CSAK MEGHIRDETEM AZ INGATLANOD. EL IS AKAROM ADNI.

Bálint Sándor vagyok, ingatlanközvetítő Debrecenben és környékén.

Számomra az ingatlanközvetítés nem abból áll, hogy feltöltök néhány képet egy hirdetési oldalra, aztán várunk.

Egy ingatlan sikeres értékesítéséhez jó árpozicionálás, profi megjelenés, megfelelő hirdetési stratégia, aktív kapcsolattartás és korrekt tárgyalás kell.

Ezért nálam az értékesítés része többek között:

🏠 reális piaci ár meghatározása
📸 igényes, modern ingatlanbemutatás
✍️ professzionális hirdetésszöveg
📣 többcsatornás online hirdetés és Facebook-marketing
📞 érdeklődők kezelése és előszűrése
🤝 személyes bemutatások és tárgyalások
📑 a szükséges dokumentumok áttekintése és az ügylet koordinálása az adásvételig

Miért Optima Ingatlan?

✅ Személyesen foglalkozom az ingatlanoddal.
Nem egy nagy iroda egyik aktája leszel a sok közül.

✅ Nem a legtöbb hirdetést akarom.
A célom az, hogy a rám bízott ingatlanokat valóban eredményesen értékesítsem.

✅ Modern marketingben gondolkodom.
Ma már nem elég jelen lenni az interneten. Ki is kell tűnni.

✅ Korrekt és átlátható díjazás.
Professzionális ingatlanközvetítés már 1,2% jutaléktól.

✅ Az eladó érdekeit képviselem.
A cél nem egyszerűen egy vevő megtalálása, hanem a lehető legjobb, reálisan elérhető értékesítési eredmény.

28/08/2026

🏢 ELADÓ ÜZLETHELYISÉG SZENTES FREKVENTÁLT RÉSZÉN – A PIAC KÖZELÉBEN

📍 Szentesen, a Rákóczi Ferenc utca és a Bajcsy-Zsilinszky utca találkozásánál eladó egy 90 m²-es, földszinti üzlethelyiség, kiválóan látható, forgalmas környezetben.

Az ingatlan hosszú évek óta üzleti célokat szolgál, jelenleg is működő vendéglátóhely, pizzéria üzemel benne.

✨ Főbb jellemzők:
🔸 90 m² alapterület
🔸 földszinti, utcai megközelítés
🔸 több, jól használható helyiség
🔸 világos, nagy belmagasságú terek
🔸 vizesblokk
🔸 gáz-cirkó központi fűtés
🔸 radiátoros hőleadás
🔸 részben műanyag, részben hőszigetelt fa nyílászárók
🔸 tulajdoni lap szerint „üzlet, raktár”
🔸 önálló társasházi ingatlan

📍 A LOKÁCIÓ AZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE
Az ingatlan Szentes forgalmas részén, a zöldségpiac közelében található. A környék kereskedelmi jellege, valamint a gyalogos és gépjárműforgalom miatt kifejezetten jó választás lehet olyan vállalkozás számára, ahol fontos a láthatóság és a könnyű megközelíthetőség.

💡 Kialakításának köszönhetően számos célra hasznosítható:
🍕 vendéglátás
🛍️ kereskedelmi üzlet
💼 iroda
🩺 szolgáltató- vagy egészségügyi tevékenység
💇 szépségipari szolgáltatás
📦 üzlet és raktár együttes használata
🏢 vagy akár befektetési célú hasznosítás

Az ingatlan jelenleg is működő vállalkozásnak ad helyet és hosszú ideje üzleti funkciót tölt be.

💰 Ár: 56 MFt

📞 Érdeklődni lehet: 30/289-4499

📩 További információért és megtekintési időpontért keress bizalommal!

------------------------------

27/08/2026

🏪 MŰKÖDŐ ÜZLET VAGY ÖNÁLLÓ ÜZLETI INGATLAN – 2 FÉLE VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG MIKEPÉRCSEN!

Nem egy üres üzlethelyiséget kínálunk.

Mikepércs központjában, közvetlenül a 47-es főút mellett eladó a jelenleg is működő CBA élelmiszerüzlet, amely kétféle konstrukcióban vásárolható meg:

🔑 komplett, működő vállalkozásként, teljes berendezéssel és árukészlettel

VAGY

🏢 önálló üzleti ingatlanként, amelyben az új tulajdonos saját üzleti elképzelését valósíthatja meg.

📍 MIÉRT ÉRDEKES A HELYSZÍN?

• Mikepércs központi része
• közvetlenül a 47-es főút mellett
• kiváló láthatóság és jelentős átmenő forgalom
• Debrecen közvetlen közelében
• a Déli Ipari Park és a CATL térségéhez közel
• saját parkoló

🏢 AZ INGATLAN FŐBB ADATAI:

• 189 m²-es üzletépület
• 555 m²-es telek
• tégla falazat
• felújított tető
• gázkonvektoros fűtés
• 3 db klíma
• saját parkoló
• bővítési, fejlesztési lehetőség

🔴 1. KOMPLETT ÜZLET + MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS

💰 Irányár: 179 M Ft

A vételár az ingatlan mellett tartalmazza többek között:

🛒 a több millió forint értékű árukészletet
🧾 a teljes üzleti berendezést és a dupla kasszarendszert
📦 közel 400 folyóméter polcrendszert
❄️ hűtőkamrát, hűtőfalakat és hűtőpultokat

Az üzlet jelenleg is működik, így az új tulajdonosnak nem a nulláról kell felépítenie egy kereskedelmi egységet: a működés akár az adásvételt követően folytatható.

🔵 2. CSAK AZ INGATLAN

💰 Irányár: 129 M Ft

Ebben a konstrukcióban a vállalkozás, az árukészlet és az üzleti berendezések nem képezik a vételár részét.

Az ingatlan adottságai és elhelyezkedése miatt számos más célra is hasznosítható lehet:

• élelmiszerüzlet vagy más kiskereskedelem
• gyógyszertár
• iroda vagy szolgáltató központ
• rendelő
• bemutatóterem
• vendéglátóhely
• több üzletből álló kisebb kereskedelmi egység

🏗️ A bővítési és fejlesztési lehetőség további potenciált jelenthet annak, aki nemcsak a jelenlegi állapotban, hanem hosszabb távú üzleti befektetésként gondolkodik az ingatlanban.

📞 További információ és megtekintés:
30/289-4499

Két konstrukció, egy kiváló elhelyezkedésű üzleti ingatlan – akár működő vállalkozás átvételére, akár teljesen új üzleti koncepció megvalósítására.

------------------

🏪 OPERATING BUSINESS OR STANDALONE COMMERCIAL PROPERTY – 2 PURCHASE OPTIONS IN MIKEPÉRCS!

This is not an empty commercial property.

In the center of Mikepércs, directly along Main Road 47, the currently operating CBA grocery store is for sale and can be purchased in two different ways:

🔑 as a complete, operating business, including all equipment and inventory

OR

🏢 as a standalone commercial property, allowing the new owner to implement their own business concept.

📍 WHY IS THE LOCATION ATTRACTIVE?

• central location in Mikepércs
• directly along Main Road 47
• excellent visibility and significant passing traffic
• in the immediate vicinity of Debrecen
• close to the Southern Industrial Park and the CATL area
• private parking

🏢 MAIN PROPERTY DETAILS:

• 189 m² commercial building
• 555 m² plot
• brick construction
• renovated roof
• gas convector heating
• 3 air-conditioning units
• private parking
• potential for expansion and further development

🔴 1. COMPLETE STORE + OPERATING BUSINESS

💰 Asking price: HUF 179 million

In addition to the property, the purchase price includes, among other things:

🛒 inventory worth several million forints
🧾 complete store equipment and a dual checkout system
📦 nearly 400 linear metres of shelving
❄️ cold storage room, refrigerated wall units and refrigerated display counters

The store is currently operating, so the new owner does not have to build a retail business from scratch: operations can continue following the completion of the sale.

🔵 2. PROPERTY ONLY

💰 Asking price: HUF 129 million

Under this option, the business, inventory and store equipment are not included in the purchase price.

Due to its characteristics and location, the property may also be suitable for a wide range of other uses:

• grocery store or other retail business
• pharmacy
• office or service centre
• medical practice
• showroom
• restaurant or other food-service business
• smaller commercial complex with multiple retail units

🏗️ The potential for expansion and further development offers additional opportunities for buyers who are considering the property not only in its current form, but also as a long-term business investment.

📞 For further information and viewings:
+36 30 289 4499

Two purchase options, one excellently located commercial property – suitable either for taking over an operating business or for developing an entirely new business concept.

------------------

27/08/2026

🏡 KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZ EGY TELKEN DEBRECENBEN – KÉT GENERÁCIÓNAK, KIADÁSRA VAGY BEFEKTETÉSNEK!

Debrecen kedvelt családi házas részén, a Boldogfalvikertben kínálunk eladásra egy igazán sokoldalúan hasznosítható ingatlant: egy kb. 140 m²-es családi házat és egy teljesen különálló, kb. 50 m²-es második lakóházat, 600 m²-es telken.

👨‍👩‍👧‍👦 Két generáció együtt, mégis külön?
💰 Saját otthon mellé kiadható lakrészt keres?
🏭 Céges elhelyezésben, munkásszállásban gondolkodik?
💼 Vagy otthon és vállalkozás egy helyen lenne az ideális?

Ez az ingatlan többféle lehetőséget kínál egyetlen telken.

🏠 A KB. 140 M²-ES FŐÉPÜLET:

• tágas, kandallós és klimatizált nappali
• 3 hálószoba
• étkező
• konyha és spájz
• 2 fürdőszoba
• hátsó terasz és kertkapcsolat
• padlástér
• gáz-cirkó fűtés, radiátoros hőleadás
• műanyag és hőszigetelt fa nyílászárók
• tégla falazat, cserépfedés

🏡 PLUSZ EGY TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ, KB. 50 M²-ES MÁSODIK HÁZ:

• nappali
• hálószoba
• konyha
• kádas fürdőszoba

Ez a különálló lakóház ideális lehet nagyszülőnek, felnőtt gyermeknek, önálló lakrésznek, albérletnek vagy céges elhelyezésre.

💼 ÉS MÉG EGY PLUSZ LEHETŐSÉG:

A főépület alatt pince található, amelynek egy részében korábban üzlet működött, és jelenleg is üzlethelyiségként van nyilvántartva. Iroda, üzlet vagy más vállalkozási tevékenység számára is érdekes lehet.

📍 A Déli Ipari Park közelsége miatt az ingatlan befektetési szempontból is figyelemre méltó: céges bérbeadásra, dolgozók elhelyezésére vagy akár munkásszállás jellegű hasznosításra is alkalmas lehet.

🔑 Egy ingatlan, több lehetőség:
• kétgenerációs otthon
• családi ház + külön kiadható lakrész
• befektetési célú hasznosítás
• céges bérbeadás
• otthon + vállalkozás

💰 Irányára: 110 M Ft

📞 Érdeklődni lehet: 30/289-4499

Ha olyan ingatlant keres, amely nemcsak otthonként, hanem hosszabb távon többféle célra is használható, érdemes személyesen is megnézni.

----------------------

🏡 TWO SEPARATE HOUSES ON ONE PLOT IN DEBRECEN – FOR TWO GENERATIONS, RENTAL OR INVESTMENT!

In one of Debrecen’s popular residential neighborhoods, Boldogfalvikert, we are offering for sale a highly versatile property consisting of an approx. 140 m² family house and a completely separate second residential house of approx. 50 m², situated on a 600 m² plot.

👨‍👩‍👧‍👦 Two generations living together, yet separately?
💰 Looking for a rentable unit next to your own home?
🏭 Considering corporate accommodation or worker housing?
💼 Or would having your home and business in one place be ideal?

This property offers several possibilities on a single plot.

🏠 THE APPROX. 140 M² MAIN HOUSE:

• spacious living room with fireplace and air conditioning
• 3 bedrooms
• dining area
• kitchen and pantry
• 2 bathrooms
• rear terrace and direct access to the garden
• attic
• gas central heating with radiators
• PVC and insulated wooden windows
• brick construction, tiled roof

🏡 PLUS A COMPLETELY SEPARATE SECOND HOUSE OF APPROX. 50 M²:

• living room
• bedroom
• kitchen
• bathroom with bathtub

This separate residential house can be ideal for grandparents, an adult child, as an independent living unit, for long-term rental or corporate accommodation.

💼 AND ONE MORE OPPORTUNITY:

There is a basement under the main building, part of which previously operated as a commercial premises and is still officially registered as such. It may also be suitable for an office, shop or other business activity.

📍 Due to its proximity to the Southern Industrial Park, the property is also noteworthy from an investment perspective: it may be suitable for corporate rental, employee accommodation or even use as worker housing.

🔑 One property, multiple possibilities:
• home for two generations
• family house + separate rentable residential unit
• investment purposes
• corporate rental
• home + business

💰 Asking price: HUF 110 million

📞 For more information: +36 30 289 4499

If you are looking for a property that can serve not only as a home but can also be used for several different purposes in the long term, it is definitely worth seeing in person.

------------------