06/09/2026
Debrecenben az Ungvárikerti városrészen, a Diószegi út közelében eladó egy igényesen felújított nappaliétkezős 3 hálószobás 120nm-es családi ház, rendezett kb. 1030nm-es telken.
Videó séta: https://youtu.be/KPB_NDw1IqE
Folyamatosan fejlődő városrészében található, kiváló állapotú, teljes körűen felújított tetőteres családi ház, ami nappali+3szobás. Az ingatlan a Diószegi úttól és az aszfaltozott úttól egyaránt kb. 100 méterre helyezkedik el, csendes, természetközeli környezetben, közvetlen erdőszomszédsággal. A ház az elmúlt évek során több ütemben, teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át.
2004-ben épült stabil betonalapra, téglából.
Az ingatlan bruttó 80 m² alapterületű, amelyhez egy beépített tetőtér 40m2 és egy 40 m²-es pince is tartozik. nagy fedett 35n-s filagóriával.
2021-es műszaki felújítás:
Új, háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,
korszerű, új gázcirkó fűtési rendszer, padlófűtés a nappaliban, konyhában és a földszinti fürdőszobában, radiátoros hőleadás. Teljes villany- és vízvezeték hálózat cseréje, tetőtéri radiátoros fűtés
2025-ös teljes belső és külső felújítás:
-8 cm külső hőszigetelés nemesvakolattal
- új burkolatok és parketta
-új beltéri ajtók
-modern rejtett LED világítás
-magasfényű, gépesített konyhabútor, amely a vételár részét képezi
-teljesen megújult fürdőszobák új burkolatokkal és szaniterekkel
Műszaki tartalom:
-masszív betonfödém
-tetőtérben 20 cm kőzetgyapot szigetelés
-időtálló Tondach cserépfedés
-2 db tetőtéri ablak
-2 db inverteres hűtő-fűtő klíma: 3,5 kW Gree klíma a földszinten, 3,5 kW Vortex klíma az emeleten
-ipari áram: 3×20A / 380V
-közel 5 méter széles elektromos nagykapu, Kb.230cm-es utcafronti betonkerítés,
Földszint:
A házba belépve előtér található, melyből nyílik a kamra és a gépészeti helyiség. Szemben egy tágas, világos konyha-nappali kapott helyet, amelyből nyílik az utcafronti szülői hálószoba. A lépcső mellett helyezkedik el a földszinti fürdőszoba sarokkáddal, WC-vel és kézmosóval.
Tetőtér:
-2 külön nyíló szoba
-fürdőszoba
-közlekedő
Udvar és külső adottságok
A képeken is látható hangulatos, kb. 35 m²-es filagória kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek.
További extrák:
-3–4 autó számára kialakított fedett beállási lehetőséghátsó, közvilágítás és szemétszállítás az utcában, közvetlen erdőszomszédság
Az ingatlan „zártkert gazdasági épület” besorolású, azonban minden szükséges dokumentációval rendelkezik: tervrajzok, jogerős használatbavételi engedély műszaki osztálytól, hiteles térképmásolat az ingatlan eredeti állapotáról, rendezett műszaki és jogi háttér.
Nem hitelezhető! A környék folyamatos fejlődés alatt áll, az aktuális szabályozási tervek szerint a terület már lakóövezeti besorolásként szerepel(Lke16)! Az utcában a csatornázási munkálatok megkezdődtek, részben már el is készültek.
Ez az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik egy modernizált, azonnal költözhető otthont keresnek nyugodt, természetközeli környezetben, Debrecen egyik legdinamikusabban fejlődő részén. Befektetésnek is kiváló!
Iskola, óvoda, bevásárlóközpontok pár perc autó út, illetve bicikli úton érhetők el. Belváros 10perc autóút!
Megtekintés előre egyeztetett időpontban
Irányár: 87.500 000 Ft
Hívjon bizalommal a részletekért!
Érdeklődni: 0630/875-0042 email: [email protected]
További ingatlanok: https://iroda.ingatlan.com/alberletek2012
https://www.facebook.com/profile.php?id=100083401866129
