13/03/2026
🚨 FOGLALÓ VAGY ELŐLEG? NEM MINDEGY – MILLIÓK MÚLHATNAK RAJTA! 💰🏡
Amikor ingatlant, autót vagy más nagy értékű dolgot vásárolunk, gyakran nem egy összegben fizetjük ki a teljes vételárat. Ilyenkor kerül elő az előleg vagy a foglaló – sokan azonban teljesen összekeverik a kettőt.
Pedig ha az adásvétel meghiúsul, komoly pénz múlhat azon, melyiket fizetted ki. Akár milliókat is elveszíthetsz, ha nem tudod, mire vállalsz kötelezettséget. ⚠️
🏡 Mi a közös bennük?
Mind az előleg, mind a foglaló azt jelzi, hogy a vevő komolyan gondolja a vásárlást.
Ha az adásvétel rendben lezajlik, az összeg beleszámít a vételárba.
Eddig tehát nincs különbség.
A nagy eltérés akkor jön, ha az üzlet meghiúsul.
💸 Az előleg mindig visszajár
Ha előleget fizettél, akkor az adásvétel meghiúsulása esetén:
✔ a vevő visszakapja a pénzét
✔ az eladónak csak a kapott összeget kell visszafizetnie
✔ egyik fél sem veszít pénzt
Az előleg tehát nem bünteti a visszalépést.
⚠️ A foglaló már komoly kockázat
A foglaló teljesen más szabályok szerint működik.
❌ Ha a vevő lép vissza, elveszíti a foglalót.
❌ Akkor is, ha később derül ki valamilyen probléma.
Viszont ha az eladó gondolja meg magát:
💰 a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie.
Ezért mondják, hogy a foglaló az adásvétel teljesítésének biztosítéka.
⚡ Van kivétel is
Ha az adásvétel olyan ok miatt hiúsul meg, amiért egyik fél sem felelős – például egy váratlan káresemény történik –, akkor a foglaló eredeti összege jár vissza, se több, se kevesebb.
👨⚖️ Mielőtt fizetsz, kérj szakértő segítséget!
Ingatlanvásárlásnál mindenképpen szükség van ügyvéd vagy közjegyző közreműködésére, hiszen a tulajdonjog átvezetése csak így történhet meg.
Egy szakértő:
✔ ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartást
✔ tájékoztat a terhekről és jogokról
✔ elmagyarázza a foglaló és előleg szabályait
✔ egyértelmű szerződést készít
Így még azelőtt visszaléphetsz, hogy egy forintot is kockára tennél.
📌 A legfontosabb tanulság:
Mielőtt bármit kifizetsz egy ingatlan vásárlásakor, mindig tisztázd a szerződésben, hogy előlegről vagy foglalóról van szó.
Ezzel rengeteg pénzt és kellemetlenséget spórolhatsz meg.
💬 Sokan nem tudják a különbséget!
Az OTP IngatlanPont készséggel áll rendelkezésére eladó ingatlana szakszerű értékesítésében. Szilárd jogi háttérrel, komoly szakmai tapasztalattal képviseljük az eladó ingatlanok tulajdonosainak érdekeit. Kérem tisztelje meg bizalmával irodánkat!
