https://www.facebook.com/1050893671431739/

Farkas Adrienn Ingatlan & Coffee

Kezdolap
Magyarország
Gyor
Farkas Adrienn Ingatlan & Coffee

🏡 Ingatlanok Győrben és környékén
☕ Eladás, vétel, tanácsadás — nyugodtan, egy kávé mellett

09/09/2026

Wie wäre es mit einem eigenen Zuhause mitten im grünen Herzen Ungarns?

Ruhe, Natur und viel Platz – in Bakonyszentlászló, im Bakony-Gebirge, wartet dieses besondere Anwesen auf seine neuen Besitzer.

🌿 1.187 m² gepflegtes Grundstück
🏡 78 m² Haupthaus mit 3 Schlafzimmern
🏠 separates 32 m² Gästehaus
🌳 großer Garten, eigener Brunnen und Keller
🥾 wunderschöne Natur und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten direkt in der Umgebung

Und das Besondere: Das Haus wird seit 15 Jahren erfolgreich als Gästehaus geführt und hat eine Booking.com-Bewertung von über 9,7.

Ob als neues Zuhause in Ungarn, Ferienhaus oder mit der Möglichkeit, die bestehende Gästevermietung weiterzuführen – hier ist vieles denkbar.

💶 Kaufpreis: 99 Mio. HUF

📩 Weitere Informationen und Fotos gerne per Privatnachricht.

09/09/2026

🏡 Új építésű házat keres Győr közelében, de fontos a saját kert is?

Mosonszentmiklóson, Győrtől mindössze 15 percre épül ez a modern, önálló családi ház, kb. 600 m²-es saját használatú telekrésszel.

✔️ 2 szoba + nappali
✔️ 58,2 m² lakótér + 8,75 m² terasz
✔️ fűtéskész kivitel
✔️ padlófűtés gázkazánnal + klíma
✔️ 20 cm szigetelés, 3 rétegű nyílászárók
✔️ saját parkoló
✔️ igény esetén kulcsrakész befejezés

És ha nagyobb házra lenne szüksége?
👉 3 szoba + nappalis változatban is kérhető.

📍 Mosonszentmiklós
🚗 Győr kb. 15 perc | osztrák határ kb. 25 perc

A részletes hirdetést, az árat, alaprajzot és további információkat itt találja: https://dh.hu/ingatlan/HZ040090?u=7840000006623

📞 Ha szeretné átbeszélni a lehetőségeket vagy megnézné a helyszínt, keressen bizalommal!

09/09/2026

Kis lakásban is lehet nagy lehetőség? 🏡

Győr-Nádorváros kedvelt részén kínálok megvételre egy felújítandó, kétszobás lakást, amelyet új tulajdonosa teljesen a saját elképzelései szerint alakíthat.

📍 Győr-Nádorváros
🛋️ 2 szoba
🌳 Zöld környezet
🏢 Szigetelt, panelprogramos társasház
🔥 Egyedi mérős, házközponti fűtés
🪟 Műanyag nyílászárók
🚗 Ingyenes parkolási lehetőség a közelben

A környéken minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges, így saját otthonnak vagy befektetésnek is érdemes számolni vele.

👉 A részletes hirdetés, ár és további képek: https://dh.hu/ingatlan/LK044838?u=7840000006623

Lát benne fantáziát? Hívjon, és nézze meg személyesen is!

08/09/2026

Ha azt gondolja, hogy minden új építésű ház egyforma, ez a győrújbaráti otthon könnyen meggyőzheti az ellenkezőjéről. 🌿🏡

Győrújbarát egyik különleges pontján, az erdő szomszédságában, panorámával, mégis mindössze 200 méterre a központtól épül két modern családi otthon.

Itt a reggeli kávé már a 35 m²-es panorámateraszon kezdődhet. ☕
Győr belvárosa pedig körülbelül 15 perc alatt elérhető.

🏡 115 m² lakótér
🛋️ tágas nappali + 3 szoba
🌄 35 m²-es panorámaterasz
🚗 36 m²-es dupla garázs

És van még valami, amitől ez az ingatlan igazán különleges:

➕ 40 m²-es extra tér a nappali alatt, amely közvetlenül elérhető a lakótérből és a garázsból is.

Wellnessrészleg? Konditerem? Borospince? Home office?
Itt már az új tulajdonos elképzelése szabhatja meg, mi készüljön belőle.

Az építkezés már elkezdődött, így ha olyan új építésű otthont keres Győr közelében, amely nem egy a sok közül, ezt érdemes közelebbről is megnézni.

💰 129,9 M Ft Az ár fűtéskész kivitelezésre vonatkozik.

08/09/2026

Olyan helyet keres Győr közelében, ahol nem a szomszéd ház falára néz a teraszról? 🌿

Nyúl egyik szép, magaslati részén, Győrtől mindössze 12 km-re található ez a panorámás nyaraló, ahol a nagy kert, a szőlősorok és a gyümölcsfák egészen más hangulatot adnak a mindennapoknak.

🏡 Kétszintes, téglaépítésű nyaraló
🌳 1629 m²-es, gondozott telek
🛏️ Nappali + 3 hálószoba
🌄 Panorámás erkély
🍷 18 m²-es boltíves pince
☀️ 14 m²-es fedett terasz
🏊 Medence kialakítására előkészített terület
🚗 Aszfaltozott megközelítés

A környék rendezett és folyamatosan lakott, az ingatlan pedig állandó lakcím létesítésére is alkalmas.

Ha Győr közelében egy olyan helyet keres, ahol a panoráma és a természet nem hétvégi program, hanem a mindennapok része, ezt érdemes személyesen is megnézni.

📌 Zártkerti ingatlan, ingatlanhitellel nem finanszírozható.

👉 További képek, részletek és ár: https://dh.hu/ingatlan/HZ086707?u=7840000006623

08/09/2026

Hagyományos vidéki hangulat modern köntösben Súron🏡

Van, amikor egy ház különlegességét nem a mérete, hanem a hangulata adja.

Ez a súri, 72 m²-es otthon kívül megőrizte egy régi vidéki ház karakterét, belül azonban teljesen felújított, modern és letisztult terek fogadnak.

☕ 15 m²-es fedett, téglaburkolatú terasz
🛁 Modern fürdőszoba álló káddal
🌿 Közel 3000 m²-es, belterületi telek
🌳 Domboldali kert, gyümölcsfák és szép kilátás
🌲 Csendes, természetközeli környezet

Egy különleges otthon azoknak, akik a modern komfort mellett a régi házak hangulatát is értékelik.

👉 További képek, részletek és ár: https://dh.hu/ingatlan/HZ037240?u=7840000006623

01/09/2026

🏠 Milyen költségei lehetnek egy ingatlan eladójának?

Egy lakás vagy ház eladásánál nemcsak az eladási árral érdemes számolni. Az értékesítés során többféle jogi, adminisztratív, adózási és egyéb költség is felmerülhet.

Nézzük a legfontosabbakat! 👇

1. 📄 Jogi és adminisztratív költségek

🔹 Energetikai tanúsítvány – az értékesítéshez szükséges dokumentum, amelynek elkészítése néhány tízezer forintos költség lehet.

🔹 Tulajdoni lap és egyéb dokumentumok – bizonyos esetekben ezek lekérése is járhat költséggel.

🔹 Ügyvédi költség – az adásvételi szerződés elkészítésének díját jellemzően a vevő fizeti, de ettől a felek megállapodása eltérhet.

2. 📣 Értékesítési költségek

🔹 Ingatlanközvetítői jutalék – ha az eladó ingatlanközvetítő segítségét veszi igénybe, sikeres értékesítés esetén a szerződésben meghatározott mértékű jutalékkal kell számolnia.

🔹 Hirdetési és marketingköltségek – kiemelések, prémium megjelenések, professzionális fotózás vagy egyéb marketingeszközök esetén további költség merülhet fel.

3. 💰 SZJA – ha az ingatlan eladása adóköteles

Ha az ingatlant a megszerzéstől számított 5 éven belül értékesítik, és az eladásból adóköteles jövedelem keletkezik, 15% személyi jövedelemadó merülhet fel.

Fontos, hogy az adó nem egyszerűen az eladási ár és a vételár különbözete után fizetendő: bizonyos, igazolható költségek elszámolhatók, és az adóköteles jövedelem a tulajdonban tartás időtartamával csökken. Az 5. évben már nem keletkezik adóköteles jövedelem.

4. 🔑 Az ingatlan eladásra való felkészítésének költségei

🔹 Tehermentesítés – ha jelzáloghitel, végrehajtási jog vagy más teher van az ingatlanon, annak rendezésével további adminisztratív vagy pénzügyi költségek merülhetnek fel.

🔹 Közművek és közös költség rendezése – az eladásig felmerült tartozásokat rendezni kell, és szükség lehet a tartozásmentesség igazolására is.

🔹 Költöztetés, lomtalanítás, takarítás – az ingatlan átadására való felkészülés szintén jelenthet több tízezer vagy akár százezer forintos kiadást.

👉 És még egy fontos dolog: nem minden költség merül fel minden eladásnál, és ezek összege is jelentősen eltérhet ingatlanonként.

Éppen ezért érdemes már az értékesítés megkezdése előtt átgondolni, mennyi maradhat ténylegesen az eladónál a vételárból.

Ha szeretné, szívesen segítek egy konkrét ingatlannál is végignézni, milyen költségekkel érdemes számolni az eladás előtt. 😊

Az összeállítás általános tájékoztatás, egyedi adózási vagy jogi kérdésben érdemes szakemberrel egyeztetni.

28/08/2026

🌿 NEM CSAK EGY TELEK – EGY BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG PANORÁMÁVAL

Mi lenne, ha egyetlen ingatlanban egyszerre lenne jelen az építkezés, a gazdálkodás és akár egy turisztikai koncepció lehetősége?

📍 Pannonhalmán, a Pannonhalmi Bencés Főapátság közelében kínálunk megvételre egy 7 868 m²-es, örökpanorámás területet, amely 2 777 m² belterületi építési telekből és 5 091 m² külterületi szántóból áll.

A belterületi részen egy kívül felújított présház és régi pince található, a víz, gáz és villany pedig a telken rendelkezésre áll.

A külterületi, egybefüggő szántó pedig további lehetőségeket kínálhat – gazdálkodásra, hobby birtok kialakítására vagy akár egy hosszabb távú, turisztikai elképzelés részeként.

💡 A valódi érték itt a kombináció:
belterület + nagy összefüggő külterület + panoráma + Pannonhalma turisztikai környezete.

Egy ingatlan, ahol nem feltétlenül egyetlen célban kell gondolkodni.

Lehet belőle otthon, birtok, turisztikai projekt vagy hosszú távú befektetés – a konkrét hasznosítás természetesen az adott lehetőségek és engedélyezési feltételek függvénye.

🌿 Talán nem is az a kérdés, hogy mire használható ma, hanem az, hogy Ön mit lát meg benne.

💰 53 M Ft

📩 Ha befektetési lehetőséget keres, és szeretné személyesen is megnézni a területet, keressen bizalommal!

28/08/2026

🏡 EGY HÁZ, HÁROM BEJÁRAT – RENGETEG LEHETŐSÉG

Van olyan ház, amely egyszerűen egy család otthona.

És van olyan, amelyik képes alkalmazkodni ahhoz, ahogy az életünk változik.

📍 Győrszentiván csendes utcájában kínálom ezt a 2000-ben épült, két szintes családi házat, amely különleges elrendezésének köszönhetően akár 2-3 önálló lakrészként is használható.

👨‍👩‍👧‍👦 Nagycsaládnak
👵 Több generáció együttéléséhez
💼 Otthon és vállalkozás számára
🏠 Saját lakótér + kiadható lakrész kialakításához

A ház tágas és sokrétű belső tereket kínál: 2 amerikai konyhás nappali, 5 szoba, 2 fürdőszoba, 4 WC, 3 terasz, télikert és wellness helyiség áll rendelkezésre, mindezt pedig pince, több tárolóhelyiség és egy rendezett, térkövezett udvar egészíti ki.

A ház esztétikus, korszerű és különösebb ráfordítás nélkül birtokba vehető.

🔑 A legérdekesebb talán mégis az, hogy nem kell most eldönteni, mire használja. A ház sokféle élethelyzethez tud alkalmazkodni.

💰 129,9 M Ft

Egy ingatlan, amelyben nem egyetlen lehetőség van – hanem több.

📩 Ha kíváncsi, mit tud ez a ház a gyakorlatban, keressen bizalommal, és nézzük meg együtt!

28/08/2026

🏡 Tágas családi ház Nagyigmándon – lehetőség arra, hogy valóban a saját otthonodat alakítsd ki

Nem minden otthonnak kell tökéletesnek lennie az első napon. Van, amelyiknek egyszerűen jó alapokra és egy új tulajdonos elképzeléseire van szüksége.

Nagyigmánd csendes zsákutcájában eladó ez a kétszintes, több szobás családi ház, amelyben megvan az a tér és stabil alap, amire egy család hosszú távon építhet. A korszerűsítéssel pedig olyan otthonná alakítható, amilyenről mindig is álmodtál.

✨ Amiért érdemes megnézni:
• tágas, jól használható terek
• összesen 4 szoba
• két fürdőszoba
• cserépkályha + gáz cirkó
• körbekerített saját udvar
• garázs és külön tároló
• nyugodt, csendes zsákutcai elhelyezkedés

Ez nem egy készre csomagolt, személytelen ingatlan. Itt megvan a lehetőség arra, hogy a saját elképzeléseid szerint alakítsd tovább.

📍 Nagyigmánd

💰52,9 M Ft

Ha olyan családi házat keresel, ahol van tér a családnak és van lehetőség a saját otthonod megteremtésére, érdemes személyesen is megnézned.

📩 Ha látod benne a lehetőséget, hogy egyszer a saját otthonoddá váljon, keress bizalommal, és nézzük meg együtt!

Cím

Szövetség Utca 8
Gyor

Telefonszám

+36302591269

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Farkas Adrienn Ingatlan & Coffee új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.