Társasházkezelés-közös képviselet - AKer Office

04/04/2026

Kedves Követő, Idetévedő, Ismerős és Ismeretlen!

Locsolkodás, sonka, tojás, pihenés… és remélhetőleg most pár napig nincs csőtörés 😄🐰

Kívánok Mindenkinek kellemes, nyugodt húsvéti ünnepeket, sok finomsággal és kevés problémával!

Ünnepi üdvözlettel:
A közös képviselet 🏡

28/02/2026

23/02/2026

10/01/2026

24/12/2025

Áldott, Békés Karácsonyi ünnepeket kívánok! 🎄

16/12/2025

❗ Közös költség elmaradás – ki a felelős?

Gyakori kérdés, gyakori félreértésekkel.

👉 A közös költség megfizetése minden esetben a tulajdonos kötelezettsége.
Ezt a Társasházi törvény egyértelműen rögzíti – akkor is, ha a lakás üresen áll, bérbe van adva, vagy a tulajdonos nem használja az ingatlant.

📌 2003. évi C###III. törvény (Tht.) 24. § (1)

⚠️ És mi a helyzet a közös képviselő felelősségével?

Fontos tisztázni:
❌ a közös képviselő nem válik adóssá,
✅ viszont felelőssége van a tartozás kezelésében és behajtásában.

A közös képviselő kötelessége többek között:
• a hátralékok nyilvántartása
• a fizetési felszólítások kiküldése
• a jogi lépések (pl. fizetési meghagyás, per) megindítása
• a közgyűlés tájékoztatása
• közgyűlési felhatalmazás esetén jelzálogjog bejegyeztetése

📌 Tht. 47. § c), 51. § (1) a-b)

⚠️ Mi történik, ha ezek elmaradnak?
Ha a közös képviselő nem intézkedik időben, és emiatt a tartozás behajthatatlanná válik (pl. elévül), kártérítési felelősség is felmerülhet.

📌 Összefoglalva:
✔️ Fizetni a tulajdonos köteles
✔️ Intézkedni a közös képviselő köteles
✔️ A társasház érdeke mindkét oldalon jogszabály által védett

A közös költség nem „opció”, a behajtás pedig nem „jóindulat kérdése”, hanem törvényi kötelezettség.

12/12/2025

🏘️ A garázs tulajdonosoknak is kell közös költséget fizetniük?

A válasz egyértelmű: igen, ha a garázs a társasház külön tulajdonú albetéte.

📌 Miért?

A társasházi törvény (2003. évi C###III. tv.) kimondja, hogy
minden külön tulajdonú ingatlanrész tulajdonosa köteles viselni a közös tulajdon költségeit, tulajdoni hányada arányában.
Ez nem csak lakásokra, hanem a nem lakás célú helyiségekre — így a garázsokra, tárolókra, üzlethelyiségekre — is érvényes.

👉 Azaz, ha a garázs albetétként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, a tulajdonos automatikusan a társasház közösségének tagja, és köteles hozzájárulni a közös kiadásokhoz.

📌 Mi történik, ha a garázs nem albetét?

Ha a garázs vagy parkoló osztatlan közös tulajdon, és csak használati jog vonatkozik rá, akkor a közös költségviselés módját a társasház SZMSZ-e vagy közgyűlési határozat határozza meg.
Ebben az esetben egyedi szabályok is kialakíthatók, de ezt kifejezetten rögzíteni kell.

📌 Fontos: a használat nem mentesít

A közös költség nem attól függ, hogy ki használja a garázst, hanem attól, hogy ki a tulajdonos. A fizetési kötelezettség a tulajdonhoz kapcsolódik, nem a használathoz.

🧾 Összefoglalva:

✔️ A garázs–albetétek tulajdonosai kötelesek fizetni közös költséget.

✔️ Ha a garázs nem albetét, a SZMSZ vagy a közgyűlés szabályozza a költségeket.

✔️ A közös költség a tulajdonhoz kötött, nem a használathoz.

✔️ A jogalapot a társasházi törvény biztosítja

09/11/2025

2025.11.01-től fontos változás vállalkozóknak!

Megszűnt az AVDH, így minden vállalkozás képviselőjének minősített elektronikus aláírással kell rendelkeznie, ha elektronikusan nyújt be dokumentumot (pl. e-Papíron keresztül). A DÁP által biztosított elektronikus aláírás NEM használható erre a célra, mert az csak a magánszemélyként eljáró aláírót azonosítja.

➡️ Ez azt jelenti, hogy nem elég a Cégkapu, és nem lehet „csak feltölteni” aláírás nélkül.
➡️ Az ügyvezetőnek / képviselőnek saját minősített e-aláírásra van szüksége.

Elfogadott minősített aláírás-szolgáltatók:
🔹 FlintSign - https://flintsign.hu/
🔹 Netloc - https://netlock.hu/termekek/netlock/
🔹 Microsec - https://www.microsec.hu/hu/minositett-bizalmi-szolgaltatas
e-Szignó: https://e-szigno.hu/elektronikus-alairas?gad_source=1&gad_campaignid=9874193932&gbraid=0AAAAADziz80LCyTogn3N1EbGKI3veU9bu&gclid=Cj0KCQjwgpzIBhCOARIsABZm7vHNRYQfKG8SNRwyZyHy2x5D5OMWoUzj_LUWcQrd87Wx2CjMxhTakf4aAmpDEALw_wcB

Érvényes 2025. november 1-től.
Aki eddig az AVDH-t használta, annak érdemes időben beszerezni az új aláírást – így elkerülhetők a visszautasított beadványok.

18/10/2025

♻️ Tedd át a szelektívbe! – Új hulladékszállítási szabályok léptek életbe ♻️

Októbertől új rendszer szerint viszik el a szemetet. Ha a kuka fedele nem csukódik le, vagy túl nehéz – nem ürítik ki! 🚫
Többlethulladék? Csak emblémás zsákban helyezhető ki.
A szelektív (papír, műanyag, fém) viszont továbbra is ingyen elvihető átlátszó zsákban.

🧠 TIPP: Minél többet szelektálsz, annál kevesebb lesz a „kommunális gond”!

👉 A lomtalanítás is marad, de csak előzetes bejelentéssel, és veszélyes hulladékot továbbra sem visznek el.

Tudatosan, tisztán, közösen – hogy ne a kuka záródjon le, hanem a kör bezáruljon 🌍

📖 Részletek: hiros.hu – Tedd át a szelektívbe!

28/09/2025

📑 Meg akarod nézni a társasház számláit? Jogod van hozzá!

Sokan nem tudják, de a társasház pénzügyi irataihoz nemcsak a számvizsgáló bizottság férhet hozzá. A tulajdonosoknak is joguk van betekintést kérni – igaz, nem bármikor és nem teljesen korlátlanul.

👉 Előre jelezni kell a közös képviselő felé, hogy mit szeretnél megtekinteni, és egyeztetni kell időpontot.
👉 A közös képviselő nem köteles az iratokat kiadni, de helyben meg lehet őket nézni, sőt másolatot is kérhetsz – a másolási költségek megtérítése mellett.

⚖️ Röviden: ha átláthatóságot szeretnél, jogod van hozzá – csak érdemes tudni a pontos szabályokat! 😉