Társasházkezelés-közös képviselet - AKer Office

04/04/2026

Kedves Követő, Idetévedő, Ismerős és Ismeretlen!

Locsolkodás, sonka, tojás, pihenés… és remélhetőleg most pár napig nincs csőtörés 😄🐰

Kívánok Mindenkinek kellemes, nyugodt húsvéti ünnepeket, sok finomsággal és kevés problémával!

Ünnepi üdvözlettel:
A közös képviselet 🏡

28/02/2026

23/02/2026

10/01/2026

24/12/2025

Áldott, Békés Karácsonyi ünnepeket kívánok! 🎄

16/12/2025

❗ Közös költség elmaradás – ki a felelős?

Gyakori kérdés, gyakori félreértésekkel.

👉 A közös költség megfizetése minden esetben a tulajdonos kötelezettsége.
Ezt a Társasházi törvény egyértelműen rögzíti – akkor is, ha a lakás üresen áll, bérbe van adva, vagy a tulajdonos nem használja az ingatlant.

📌 2003. évi C###III. törvény (Tht.) 24. § (1)

⚠️ És mi a helyzet a közös képviselő felelősségével?

Fontos tisztázni:
❌ a közös képviselő nem válik adóssá,
✅ viszont felelőssége van a tartozás kezelésében és behajtásában.

A közös képviselő kötelessége többek között:
• a hátralékok nyilvántartása
• a fizetési felszólítások kiküldése
• a jogi lépések (pl. fizetési meghagyás, per) megindítása
• a közgyűlés tájékoztatása
• közgyűlési felhatalmazás esetén jelzálogjog bejegyeztetése

📌 Tht. 47. § c), 51. § (1) a-b)

⚠️ Mi történik, ha ezek elmaradnak?
Ha a közös képviselő nem intézkedik időben, és emiatt a tartozás behajthatatlanná válik (pl. elévül), kártérítési felelősség is felmerülhet.

📌 Összefoglalva:
✔️ Fizetni a tulajdonos köteles
✔️ Intézkedni a közös képviselő köteles
✔️ A társasház érdeke mindkét oldalon jogszabály által védett

A közös költség nem „opció”, a behajtás pedig nem „jóindulat kérdése”, hanem törvényi kötelezettség.