Horváth Géza - Ingatlan Nyíregyháza

22/06/2026

‼ÁRCSÖKKENÉS‼
Ha számít a lokáció: ezt a lakást látnia kell

Nyíregyházán a Kalevala sétányon eladó egy 56 m², 2+1 szobás, 4. emeleti lakás – ahol minden adott ahhoz, hogy az első pillanattól kezdve magáénak érezze.

Ár: 47.5 M Ft

A legfontosabb jellemzők:
– 56 m² | 2+1 szobás elosztás
– 2021-ben cserélt, hő- és hangszigetelt nyílászárók
– kondenzációs gázkazán + hűtő-fűtő klíma
– fordított ozmózisos víztisztító a konyhában

Az egyik hálószoba tolóajtóval kettéosztott, így könnyedén kialakítható egy külön dolgozórész — ideális otthoni munkához vagy egy csendes kuckóhoz.

Ez a lakás nem akar többnek látszani… mert pont annyit ad, amire valóban szükség van.

Egy nyugodt, jól működő otthont egy kiváló környéken.
Egy helyet, ahova jó hazatérni.

Egy teret, amit könnyű a saját életére formálni.
A berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezik — így Ön dönthet: készen költözik, vagy saját stílusára szabja.

További információ: 30/999 9150

A jelen hirdetésben szereplő adatok és megfogalmazások kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek kötelező érvényű ajánlattételnek, így a tulajdonos döntése vagy a piaci körülmények változása miatt az adásvétel feltételei módosulhatnak. A hirdetési szövegben megjelenő mindennemű információ, kizárólag a megbízótól származó adatok alapján, jóhiszeműen közlöm, az esetleges pontatlanságokért vagy a paraméterek időközbeni változásáért a felelősséget kizárom.

10/06/2026

‼ÁRCSÖKKENÉS‼
🌊 Egy zárt világ a Tisza-tavon, ahová most Önnek is lehet belépője…

A videón látható panoráma nem egy luxushotel terasza. Ez egy privát úszóház az abádszalóki Abádi-Liget Úszófaluban, amely most új tulajdonosát keresi. ✨

Az Úszófalu házai szinte soha nem kerülnek szabad piacra – a hozzáférés rendkívül korlátozott. Ez a helyszín a privát béke szigete, miközben a vízi élmények legszélesebb palettáját nyújtja: a jet-skizéstől, a motoros csónakázáson át a SUP-ozásig vagy a prémium horgászatig – ez egy igazi exkluzív élménypark a vizek szerelmeseinek!

Indítsa el a videót, és élje át 1 percben a hamisítatlan úszóházi életérzést! 👇🎥

📌 Amiért ez a lehetőség egyedülálló: • Lakberendező által tervezett, négyévszakos prémium belső terek (1 háló + nappali) • 48 m² lakórész + 48 m² fedett panorámás terasz közvetlenül a vízen • Saját vízi jármű kikötési lehetőség közvetlenül a ház mellett, az azonnali élményekért • 2 db fedett autóbeálló, 10 m²-es tároló, sorompóval védett privát út • Teljes kényelmi infrastruktúra: étterem és hajóbérlés a kikötőben egész szezonban

A tulajdonosok zárt közössége szigorú működési szabályzat szerint éli mindennapjait – ez a maximális garancia a hosszú távú békére és az ingatlan értékállóságára.

💰 A teljes bruttó vételár Áfá-val együtt: 101.587.300.- Ft

Ha Ön nemcsak egy nyaralót, hanem egy egyedülálló életérzést, státuszt és a vízi szabadság luxusát szeretné megvásárolni, ne habozzon. A részletes tájékoztatásért és a személyes megtekintésért keressen bizalommal!

📞 30/999 9150

https://youtu.be/g9PzYDngj7s
-to

Abádi-Liget Úszófalu: Egy zárt világ a Tisza-tavon, ahová most Önne...

04/06/2026

ENNYI VOLT! 💥 Vége az áremelkedésnek Nyíregyházán?

Aki azt hitte, hogy a fák az égig nőnek, azt a friss piaci adatok most páros lábbal rúgják vissza a valóságba. Elértük – sőt, túl is léptük – a megfizethetőség határát, a nyíregyházi ingatlanpiac pedig kíméletlenül benyújtja a számlát.

Mi történik most a szemünk előtt?
• Zuhanó tranzakciók: Országosan egymás után két hónapja esik a piac (április: -15%, május: -13,3%). 📉
• A panel-sokk: Az eddig megállíthatatlannak hitt nyíregyházi panellakások hirdetési árai konkrétan 6%-ot estek vissza az elmúlt 4 hétben! Ilyet évek óta nem láttunk.
• Elszabadult vevők: A megfontolt vásárlók hátraléptek számolni, akik pedig maradtak, azok vérszemet kaptak. Mindent szögnek néznek, és gondolkodás nélkül bombázzák az eladókat pofátlan, 8-12%-os „fűnyíró” alkukkal – még a jóárasított ingatlanoknál is.

Hogy a klasszikus filmet idézzem: „Túltoltuk, Béláim, túl…” Eddig az eladók voltak elszállva az áraikkal, most viszont a vevők estek át a ló túloldalára, és válogatás nélkül, agresszíven próbálnak diktálnak a piacon. 📉

És a feketeleves még csak most jön: nyakunkon a július és az augusztus, ami a szezonális mélypontot jelenti. Az eladóknak fel kell kötniük a fehérneműt, mert ez a gödör még nagyon mély lehet.

A teljes cikk az első kommentben található.⬇️

03/06/2026

ELADVA!
➡Új, érintetlen, azonnal költözhető – ez tényleg ritka‼

Az Érkertben, a Petőfi utcán ritkán jelenik meg ilyen lehetőség: egy 51 m²-es, 2+1 szobás, teljesen felújított téglalakás, amely 2025-ben született újjá – és azóta egyetlen percet sem lakták.

Itt minden új.
De nem csak új… érintetlen.

Ez a második emeleti lakás nem egy „felújított ingatlan a sok közül”.
Ez egy tudatosan megtervezett, kiadásra optimalizált, maximális igényességgel kialakított tér, ahol minden részletnek célja van.

A legfontosabb jellemzők:
– 2025-ben teljeskörű, átgondolt felújítás
– teljes berendezéssel, vadonatúj bútorokkal
– klímával felszerelt
– szigetelt társasház + ~3 m²-es saját tároló
A melegvizet fali gázkazán, a fűtést elektromos panelek biztosítják — modern, rugalmas megoldás a mindennapokra.

Az ágyon még ott a fólia.
A bútorok érintetlenek.
A tér friss, tiszta, hibátlan.

És ami igazán különlegessé teszi: a teljes berendezés vadonatúj, éppen ezért külön értéket képvisel — 2,5 millió forint az ára a lakás vételárán felül. Így az ingatlan és az ingóságok teljes ára: 45,4 M Ft.

Ez nem csak egy lakás. Ez egy kész élethelyzet, amibe azonnal beleléphet.

Ráadásul eredetileg kiadásra készült — vagyis befektetésként is azonnal működőképes.

Az ilyen „nullkilométeres”, teljesen berendezett lakások ritkák. És amikor megjelennek — gyorsan eltűnnek.

Ha Ön nem akar kompromisszumot, csak beköltözni és élvezni az adott ingatlan különlegességét, akkor erre a lakásra kíváncsi lehet.

Az alaprajz elrendezése, méretei és helyiségkiosztása a valós állapotot mutatják be és tájékoztató jellegűek. A rajta szereplő bútorzat kizárólag egy gondolatébresztő inspiráció, amely a lakásban rejlő számtalan berendezési lehetőség egyikét mutatja be.

A jelen hirdetésben szereplő adatok és megfogalmazások kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek kötelező érvényű ajánlattételnek, így a tulajdonos döntése vagy a piaci körülmények változása miatt az adásvétel feltételei módosulhatnak. A hirdetési szövegben megjelenő mindennemű információ, kizárólag a megbízótól származó adatok alapján, jóhiszeműen közlöm, az esetleges pontatlanságokért vagy a paraméterek időközbeni változásáért a felelősséget kizárom.

01/06/2026

‼ÁRCSÖKKENÉS‼
➡Ha számít a lokáció: ezt a lakást látnia kell‼

Nyíregyházán a Kalevala sétányon eladó egy 56 m², 2+1 szobás, 4. emeleti lakás – ahol minden adott ahhoz, hogy az első pillanattól kezdve magáénak érezze.
Ár: 47.5 M Ft

A legfontosabb jellemzők:
– 56 m² | 2+1 szobás elosztás
– 2021-ben cserélt, hő- és hangszigetelt nyílászárók
– kondenzációs gázkazán + hűtő-fűtő klíma
– fordított ozmózisos víztisztító a konyhában

Az egyik hálószoba tolóajtóval kettéosztott, így könnyedén kialakítható egy külön dolgozórész — ideális otthoni munkához vagy egy csendes kuckóhoz.

Ez a lakás nem akar többnek látszani… mert pont annyit ad, amire valóban szükség van.
Egy nyugodt, jól működő otthont egy kiváló környéken.
Egy helyet, ahova jó hazatérni.
Egy teret, amit könnyű a saját életére formálni.

A berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezik — így Ön dönthet: készen költözik, vagy saját stílusára szabja.
További információ: 30/999 9150

Az alaprajz elrendezése, méretei és helyiségkiosztása a valós állapotot mutatják be és tájékoztató jellegűek. A rajta szereplő bútorzat kizárólag egy gondolatébresztő inspiráció, amely a lakásban rejlő számtalan berendezési lehetőség egyikét mutatja be.

A jelen hirdetésben szereplő adatok és megfogalmazások kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek kötelező érvényű ajánlattételnek, így a tulajdonos döntése vagy a piaci körülmények változása miatt az adásvétel feltételei módosulhatnak. A hirdetési szövegben megjelenő mindennemű információ, kizárólag a megbízótól származó adatok alapján, jóhiszeműen közlöm, az esetleges pontatlanságokért vagy a paraméterek időközbeni változásáért a felelősséget kizárom.

01/06/2026

➡Nyíregyházán, a Ferenc körúton eladó egy 63 m²-es, 3 szobás, első emeleti lakást, amely nem akar többnek látszani… mert pontosan tudja, mennyit ér.

Ez az a típusú ingatlan, amit a tapasztalt vevők azonnal felismernek.
Irányár: 43,5 M Ft

A lakás egyik legnagyobb erőssége a kiváló elosztása:
a terek átgondoltak, élhetők, és a méretéhez képest meglepően tágas érzetet adnak.

A főbb jellemzők röviden:
– 63 m² | 3 különálló szoba
– első emeleti elhelyezkedés
– szigetelt, 4 emeletes társasház
– loggia + saját tároló
Az ingatlan nem esett át felújításon, viszont állapota jó — azonnal költözhető, vagy igény szerint alakítható.

A Ferenc körút olyan lokáció, ami mindig értéket képvisel.

Ez a lakás ideális:
– első otthonnak
– családnak
– vagy akár befektetésnek is

Ha Ön látja benne a lehetőséget — ne várjon túl sokáig.
Mert ezt a lakást nem az viszi el, aki a legtöbbet gondolkodik rajta…
hanem az, aki előbb lép.

További információ: 30/999 9150

Az alaprajz elrendezése, méretei és helyiségkiosztása a valós állapotot mutatják be és tájékoztató jellegűek. A rajta szereplő bútorzat kizárólag egy gondolatébresztő inspiráció, amely a lakásban rejlő számtalan berendezési lehetőség egyikét mutatja be.

A jelen hirdetésben szereplő adatok és megfogalmazások kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek kötelező érvényű ajánlattételnek, így a tulajdonos döntése vagy a piaci körülmények változása miatt az adásvétel feltételei módosulhatnak. A hirdetési szövegben megjelenő mindennemű információ, kizárólag a megbízótól származó adatok alapján, jóhiszeműen közlöm, az esetleges pontatlanságokért vagy a paraméterek időközbeni változásáért a felelősséget kizárom.

01/06/2026

➡Arany János utca, 60 m2, 2+1 szoba‼

Nyíregyháza belvárosához közel, az Arany János utcában eladó egy 60 m²-es, 2+1 szobás, erkélyes lakást. Egy szigetelt, tiszta és rendben tartott tégla építésű társasház 2. emeletén található. Irányár: 37,99 M Ft.

A lakás legnagyobb ereje a remek elrendezésében rejlik. A terek logikusak, élhetők, és meglepően sok variációs lehetőséget tartogatnak az új tulajdonos számára. A legfontosabb jellemzők:
– 60 m² | 2+1 szobás elosztás + erkély
– 2. emeleti elhelyezkedés egy szigetelt téglaépületben
– Gazdaságos és kényelmes, mért távhő
– Kiváló elrendezés, rengeteg belső átalakítási lehetőséggel

Ez az ingatlan nemcsak egy lakás, hanem egy okos pénzügyi döntés is lehet. Nem fizeti meg más prémium felújításának a felárát: itt a terek Önre várnak, hogy a saját ízlése és igényei szerint formálja őket újjá.

A matek egyszerű: jó lokáció + kedvelt emelet + reális ár ...már csak Ön hiányzik a képletből ...

További információ: 30/999 9150

Az alaprajz elrendezése, méretei és helyiségkiosztása a valós állapotot mutatják be és tájékoztató jellegűek. A rajta szereplő bútorzat kizárólag egy gondolatébresztő inspiráció, amely a lakásban rejlő számtalan berendezési lehetőség egyikét mutatja be.

A jelen hirdetésben szereplő adatok és megfogalmazások kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek kötelező érvényű ajánlattételnek, így a tulajdonos döntése vagy a piaci körülmények változása miatt az adásvétel feltételei módosulhatnak. A hirdetési szövegben megjelenő mindennemű információ, kizárólag a megbízótól származó adatok alapján, jóhiszeműen közlöm, az esetleges pontatlanságokért vagy a paraméterek időközbeni változásáért a felelősséget kizárom.

30/05/2026

‼ÁRCSÖKKENÉS‼
🌊 Egy zárt világ a Tisza-tavon, ahová most Önnek is lehet belépője…

A fotókon látható panoráma nem egy luxushotel terasza. Ez egy privát úszóház az abádszalóki Abádi-Liget Úszófaluban, amely most új tulajdonosát keresi. ✨

Az Úszófalu házai szinte soha nem kerülnek szabad piacra – a hozzáférés rendkívül korlátozott. Ez a helyszín a privát béke szigete, miközben a vízi élmények legszélesebb palettáját nyújtja: a jet-skizéstől, a motoros csónakázáson át a SUP-ozásig vagy a prémium horgászatig – ez egy igazi exkluzív élménypark a vizek szerelmeseinek!

Lapozza végig a képeket, és élje át a hamisítatlan úszóházi életérzést! 👇📸

📌 Amiért ez a lehetőség egyedülálló: • Lakberendező által tervezett, négyévszakos prémium belső terek (1 háló + nappali) • 48 m² lakórész + 48 m² fedett panorámás terasz közvetlenül a vízen • Saját vízi jármű kikötési lehetőség közvetlenül a ház mellett, az azonnali élményekért • 2 db fedett autóbeálló, 10 m²-es tároló, sorompóval védett privát út • Teljes kényelmi infrastruktúra: étterem és hajóbérlés a kikötőben egész szezonban

A tulajdonosok zárt közössége szigorú működési szabályzat szerint éli mindennapjait – ez a maximális garancia a hosszú távú békére és az ingatlan értékállóságára.

💰 A teljes bruttó vételár Áfá-val együtt: 101.587.300.- Ft

Ha Ön nemcsak egy nyaralót, hanem egy egyedülálló életérzést, státuszt és a vízi szabadság luxusát szeretné megvásárolni, ne habozzon. A részletes tájékoztatásért és a személyes megtekintésért keressen!

📞 30/999 9150

-to

19/05/2026

ÖNGYILKOS ÁRAZÁS VAGY JOGOS OPTIMIZMUS? 📈🤔

Nyíregyháza megint szembemegy a forgalommal. Miközben az országos piacon behúzták a kéziféket, a nyíregyházi magánhirdetők mintha egy másik mozit néznének.

Mi történik most a városunkban?
• Az érdeklődés 17%-ot zuhant, a telefonok elhallgattak. 📉
• A vevők csak „kukucskálnak”, de nem mernek lépni.
• Az eladók mégis átlagosan 3,2%-ot emeltek az árakon egyetlen hónap alatt.

Vajon makacsság vagy zseniális stratégia drágítani akkor, amikor mindenki más kivár? És miért van az, hogy az új építésű lakások egyre kevesebb embert érdekelnek, de a családi házakért megőrülnek a vevők?

A számok nem hazudnak, a „rózsaszín szemüveg” pedig most sokba kerülhet. Átvilágítottam a nyíregyházi ingatlanpiac áprilisát, hogy neked ne kelljen sötétben tapogatóznod.

👇 A teljes cikket a részletekkel az első kommentben találod! 👇

Horváth Géza
lakóingatlan specialista
Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője

12/05/2026

Kötelező olvasmány az eladóknak‼⬇️

Mennyi adót kell fizetni lakáseladás után? Mutatjuk az 5 éves szabályt, a NAV által elfogadott költségeket és a leggyakoribb hibákat ingatlaneladásnál.