29/07/2026
🚨 Az ügyvéd figyelmeztet: …csak így add bérbe az ingatlanodat!
Olvasási idő: 4 perc
Ingatlant kiadni remek passzív jövedelem – egészen addig a napig, amíg be nem üt a krach. Egy nem fizető, a lakásból kiköltözni nem hajlandó bérlő hónapok alatt romba döntheti a családi költségvetést. Sokan mégis az internetről letöltött, „házi” szerződésekkel vágnak neki a folyamatnak, amivel hatalmas kockázatot vállalnak.
Hogyan lehet ma Magyarországon teljesen legálisan és betonbiztosan levédeni egy bérbeadót? Szükség van közjegyzőre? Miért nem spórolhatod meg az ügyvédi munkát?
A BASICGROUP alapítója, Horváth Géza lakóingatlan specialista és Dr. Radics László Nyíregyháza egyik meghatározó, ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédje segít tiszta vizet önt a pohárba.
H.G.: László, nap mint nap látom, hogy a tulajdonosok az internetről letöltött, kétoldalas sablonokkal adják ki a lakásukat. Mi ezzel a legnagyobb probléma?
Dr. Radics László: Az, hogy a békés időszakra készültek, nem a háborúra. Amíg a bérlő rendesen fizet és vigyáz a lakásra, addig a legrosszabb szerződés is működik. A probléma akkor kezdődik, ha a bérlő nem fizet, nem veszi fel a telefont, de a lakásból sem hajlandó kiköltözni.
Egy sablonszerződéssel a tulajdonos ilyenkor tehetetlen. Ha önkényesen lecseréli a zárat vagy megpróbálja kiköltöztetni a bérlőt, ő követ el bűncselekményt (magánlaksértést). Marad a bírósági út, ami akár 1,5–2 évig is eltarthat. Ez idő alatt a bérlő jellemzően a bérleti díj és a költségek fizetése nélkül lakik bent, a tulajdonos meg fizeti a rezsit és a hiteleket.
H.G.: Ez borzasztóan hangzik. Mi a megoldás? Hogyan tudja magát „kibiztosítani” a bérbeadó?
Dr. Radics László: Két kulcsfegyverünk van: a precíz, egyedi bérleti szerződés és a közjegyzői okirat.
A legbiztonságosabb módszer az, ha az ügyvéd által elkészített bérleti szerződés mellé a bérlő tesz egy úgynevezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot a közjegyző előtt.
Ennek a nyilatkozatnak a lényege a közvetlen végrehajthatóság. Ha a bérlő nem fizet, vagy a szerződés megszűnése után nem megy el, nem kell évekig pereskedni. A közjegyző a nyilatkozat alapján azonnal elrendelheti a végrehajtást (kiürítést), és a rendőrség segítségével, törvényesen ki lehet tenni a problémás bérlőt a lakásból heteken, nem pedig éveken belül.
H.G.: Sokan sokallják az ügyvédi és közjegyzői díjakat a folyamat elején. Mit gondolsz erről?
Dr. Radics László: Nézzük a rideg számokat! Egy szakszerű szerződés és a közjegyzői nyilatkozat költsége nagyjából egyetlen havi bérleti díj.
Ezzel szemben mi a kockázat? Egy rossz bérlővel a veszteség a következőkből tevődik össze:
• 6–12 hónapnyi kiesett bérleti díj (300 000 – 1 000 000 Ft+),
• az ezalatt felhalmozott rezsitartozás, amit a tulajdonoson fognak behajtani,
• a bírósági pereskedés költségei és az ügyvédi munkadíj,
• és a végén a lelakott lakás helyreállításának milliós költségei.
Az a tulajdonos, aki spórol az elején, valójában egy többmilliós orosz rulettet játszik. A szerződésírás költsége teljesen eltörpül a potenciális károk mellett.
H.G.: Miben tud segíteni egy ügyvéd a folyamatban?
Dr. Radics László: Az ügyvéd szerepe ott kezdődik, hogy felméri az ingatlan és a tulajdonos egyedi igényeit:
• Kaució és felmondás: Pontosan szabályozzuk, mire használható fel a kaució (például rezsitartozásra, rongálásra), és mikor azonnali hatályú a felmondás.
• Közművek és elszámolás: Meghatározzuk, hogy a közművek a bérlő nevére kerüljenek-e, vagy a tulajdonos fizesse, és hogyan történjen az óraállások dokumentálása.
• Rendszeres ellenőrzés: Jogi formába öntjük, hogy a tulajdonos milyen időközönként és hogyan ellenőrizheti az ingatlant (hogy ne vádolhassák zaklatással).
• Birtokbaadási jegyzőkönyv: Elkészítjük a részletes leltárt és fotódokumentációt az ingatlan átadáskori állapotáról.
Az ügyvéd az a pajzs, aki gondoskodik róla, hogy a szerződés minden pontja jogilag támadhatatlan legyen, a közjegyző pedig a kard, aki ezt szükség esetén azonnal végrehajtja.
H.G.: Mi a legfontosabb tanácsod a nyíregyházi bérbeadóknak, mielőtt átadnák a kulcsokat?
Dr. Radics László: Ha a bérlőjelölt tiltakozik a közjegyzői okirat vagy az ügyvédi szerződés ellen, vagy elkezdi sajnálni rá a pénzt, az a létező legnagyobb vészharang. Egy korrekt, fizetőképes bérlőnek nem okoz gondot aláírni egy ilyen nyilatkozatot, hiszen ő be akarja tartani a szabályokat. Aki ezen alkudozik, azt be sem szabad engedni a lakásba!
Horváth Géza útravalója:
A lakáskiadás nem szerencsejáték. Ha Nyíregyházán szeretnéd bérbe adni az ingatlanodat, ne sajnáld az időt és a pénzt a professzionális jogi háttérre. Keress fel egy szakértő ügyvédet, készítsétek el a golyóálló szerződést, és menjetek el közjegyzőhöz. Ez az egyetlen módja annak, hogy nyugodtan hajthasd álomra a fejed!
Ne bízza a véletlenre és az internetről letöltött sablonokra a családi vagyonát! Egy rosszul megírt szerződés akár milliókba is kerülhet.
Dr. Radics László több mint 15 éve foglalkozik ingatlanjoggal, irodája Nyíregyházán, a Báthori utca 6. I. em/2. szám alatt található, ahol csapatával segítenek elkészíteni a golyóálló, egyedi bérleti szerződést, és teljes körűen lebonyolítják a közjegyzői folyamatot is.
Az ügyvédi iroda az alábbi telefonszámon: +36 30 972 3883 és e-mail címen: [email protected] érhető el… de a Facebook-on is megtalálod őket ide kattintva.
Az ügyvéd figyelmeztet – a döntés a Tiéd!
Horváth Géza
lakóingatlan specialista
30/999 9150
Nyíregyháza ingatlanpiaci szakértője
