23/07/2025
Kiderült, hogyan lehet igényelni az Otthon Start hitelt, és mikor jön a pénz.
Újabb részletek derültek ki az Otthon Start hitelprogramról, többek között azt is megtudhattuk a tervezetből, hogy miként kell igényelni, mik a kötelezettségeink és mikortól utalhatják a pénzt a hitelintézetek. Fontos, hogy vásárlás és építés esetén is más határidőkkel kell számolnia az igénylőnek, ráadásul utóbbi esetén sokkal szigorúbb kötelezettségeket vállalnak az emberek.
A kormány legújabb hitelprogramja, az Otthon Start folyamatosan újabb részletekkel bővült, a Miniszterelnökség által közzétett tervezetből szintén elég sokat megtudhatunk arról, hogy miként lehet igényelni a hitelt, milyen kötelezettségeket vállal, aki felveszi a pénzt, és főleg, hogy mikor érkezik meg a számlánkra az igényelt összeg.
A BiztosDontes.hu szakértője szerint az igénylési folyamat az alábbiak szerint zajlik:
Vásárlás esetén: Az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül kell benyújtani a kérelmet a bankhoz.
Építés esetén: A használatbavételi engedély kiállítása előtt kell benyújtani.
A bank a vásárlási kérelmet 30 napon belül, az építési kérelmet 60 napon belül bírálja el – nem számítva az esetleges hiánypótlási időt. Ha a szerződéskötésnek nincs akadálya, a bírálatot követő 10. naptól megköthető a szerződés.
A folyósítás vásárlás esetén egy összegben (új építésűnél a használatbavételi engedély bemutatása után), építés esetén készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. Fontos, hogy a saját önerőt előbb fel kell használni. Ha az Otthon Start hitelen kívül más, nem támogatott hitelt is igényel valaki, akkor az Otthon Start hitel csak ez utóbbi folyósítását követően folyósítható.
Kötelezettségek
Az oldal felhívta a figyelmet, hogy a program igénybevételével számos kötelezettség is jár:
Elidegenítési és terhelési tilalom: az ingatlanra jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül az állam javára a kölcsön összegének 20 százalékáig, amely 5 évig fennáll. Ez azt jelenti, hogy ebben az időszakban nem adhatod el vagy terhelheted meg az ingatlant, és nem adhatod ki másnak sem. Ugyan bentlakási kötelezettségről konkrétum nem szerepel a tervezetben, de ha a lakáscéltól eltérően hasznosítod, azzal megszeged a szabályokat.
Visszafizetési kötelezettség: ha valótlan adatot szolgáltatsz, vagy jogosulatlanul vetted igénybe a hitelt, megszeged az előírtakat (például elidegenítési és terhelési tilalom), a teljes igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetned, a jegybanki alapkamat +5 százalék kamattal növelten. A kamattámogatás megszűnik ebben az esetben.
Építési határidők: építkezés esetén a szerződéskötéstől számított 1 éven belül el kell kezdeni a munkálatokat, és maximum 6 éven belül be kell mutatni a használatbavételi engedélyt.
Számlabemutatás: különösen építés esetén szigorú a számlabenyújtási kötelezettség (a bekerülési költség legalább 70 százalékáról). Ezeket a számlákat az adásvételi/használatbavételi engedély évétől számított 5 évig meg kell őrizned.
Ellenőrzések: az állami adóhatóság és a kormányhivatal is ellenőrizheti a jogosultsági feltételek fennállását és a kötelezettségek teljesítését, akár helyszíni szemle keretében is.
A kamattámogatás mértéke az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) által közzétett 5 éves államkötvény aukciós átlaghozamok 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékének és az ügyfél által fizetett legfeljebb 3 százalékos kamatnak a különbözete. Az ügyleti kamat a kamattámogatás időszaka alatt ötévente változhat.
Maximalizálják a hitelfelvételhez kapcsolódó költségeket is: a bankok az igényléssel és folyósítással összefüggésben legfeljebb 30 ezer forint díjat kérhetnek, kivéve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját. Az Otthon Start program a tervezet szerint 2025. szeptember 1-jétől lesz igényelhető a hitelintézeteknél.
