Nagyapáti Ágota - Szegedi ingatlanszakértő

20/08/2026

Alapító partnerként csatlakoztam az Okosmedve Ingatlanportálhoz. A program résztvevőjeként 50% kedvezményt kapok az éves hirdetési csomag árából. 🐻 okosmedve.hu

11/08/2026

🏡 TÁGAS POLGÁRI LAKÁS SZEGED BELVÁROSÁBAN, 250 MÉTERRE A TISZÁTÓL!

Szeged egyik csendes belvárosi utcájában eladó egy 102 m²-es, 4 szobás, erkélyes polgári lakás. Tehermentes, azonnal birtokba vehető!
https://varos.hu/ingatlan/belvarosi-102-nm-es-lakas-a-tisza-kozeleben

A körfolyosós társasház 3. emeletén található lakás 3,6 méteres belmagasságával, világos helyiségeivel és remek elosztásával igazán kellemes, tágas életteret kínál.
Az épületben nincs lift.

✨ Főbb jellemzők:

✅ 102 m²-es alapterület
✅ 4 külön nyíló, parkettás szoba
✅ Erkély
✅ Világos, tágas helyiségek
✅ Hőszigetelt fa nyílászárók
✅ Körülbelül 10 éve felújított villamoshálózat
✅ 6 éve korszerűsített teljes fűtési rendszer
✅ Új gázkazán és lapradiátorok
✅ Új elektromos bojler
✅ Tehermentes, azonnal költözhető

📍 A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetően a belváros szolgáltatásai könnyen elérhetők, a mindössze 250 méterre fekvő Tisza-part pedig kellemes sétákhoz és kikapcsolódáshoz kínál nagyszerű lehetőséget.

Az ingatlan adottságai miatt ideális lehet:

🔹 tágas családi otthonnak,
🔹 irodának vagy rendelőnek,
🔹 befektetési célú kiadásra.

💰 Irányár: 82 000 000 Ft

Igény esetén saját hitelügyintéző, ügyvéd és energetikus segíti az adásvétel folyamatát.

📞 További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Nagyapáti Ágota
📱 06 30 374 4747
📧 [email protected]

05/08/2026

🏡 JÚLIUSI INGATLANPIACI ÖSSZEFOGLALÓ – ÉLEDEZŐ KERESLET, ERŐSŐDŐ VERSENY

A júliusi adatok alapján a hazai ingatlanpiac továbbra is aktív, de egyre inkább azok járnak sikerrel, akik reálisan árazzák be az ingatlanukat.

📈 Az előző hónaphoz képest több mint 9%-kal nőtt a telefonos érdeklődések száma, ami azt mutatja, hogy a vevők ismét nagyobb számban keresnek eladó lakásokat és házakat. Az éves összehasonlítás ugyan visszaesést mutat, de ezt nagyrészt a tavalyi Otthon Start Program bejelentése utáni rendkívül erős kereslet torzítja.

📉 Eközben a lezárt adásvételek száma júliusban mérséklődött. Ez azonban nem a piac gyengülését jelenti, hanem a nyári szezonalitás természetes velejárója. A vásárlási döntések és a szerződéskötések között gyakran hetek vagy akár hónapok telnek el, ezért a most élénkülő kereslet hatása várhatóan a következő időszakban jelenik meg a tranzakciók számában.

🏘️ A kínálat tovább bővült: országszerte már 146 ezer feletti eladó lakóingatlanból válogathatnak a vevők. Bár júliusban kevesebb új hirdetés került fel a piacra, a meglévő kínálat nem fogy olyan gyorsan, mint korábban. Ez egyre nagyobb versenyt teremt az eladók között.

💡 Mit jelent ez a gyakorlatban?
✔️ A megfelelően beárazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak.
✔️ A túlárazott ingatlanok viszont könnyen hosszabb időre a piacon ragadhatnak, és később gyakran árcsökkentéssel kelnek el.

📍 A piac jelenleg nem gyenge és nem is túlfűtött – inkább szelektív. A siker kulcsa a reális ár, a profi megjelenés és a tudatos értékesítési stratégia.

📞 Ha eladáson gondolkodik, és szeretné tudni, hogy mennyiért értékesíthető jelenleg az ingatlana, keressen bizalommal! Egy pontos piaci értékbecsléssel és személyre szabott tanácsadással segítek a legjobb döntés meghozatalában.

Forrás: ingatan.com

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

05/08/2026

🏡 FIATALOS, MODERN LAKÁS A TISZA-PART KÖZELÉBEN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!
https://varos.hu/ingatlan/elso-emeleti-modern-fiatalos-lakas-a-tisza-part-kozeleben
Szeged-Felsővároson eladó egy 48 m²-es, első emeleti, teljeskörűen felújított téglalakás, mindössze néhány perc sétára a Tisza-parttól. 🌿

✨ Amiért könnyű beleszeretni:

✅ amerikai konyhás nappali dolgozósarokkal
✅ külön hálószoba
✅ két erkély, összesen 9 m²
✅ hatalmas beépített szekrények
✅ gépesített konyha mosogatógéppel, sütővel és főzőlappal
✅ egyedi gáz-padlófűtés
✅ inverteres klíma
✅ csendes, belső udvari fekvés
✅ rendezett, 2006-ban épült társasház
✅ tehermentes, azonnal birtokba vehető

A lakás 2021-ben teljes felújításon esett át, így ide már valóban csak a bőröndödet kell hoznod! 🔑

💰 Irányár: 63 900 000 Ft

🚗 Extra lehetőség: a lakástól mindössze 180 méterre egy zárt udvari, villannyal ellátott, 16 m²-es garázs is megvásárolható.

Garázs ára: 14 400 000 Ft

Tökéletes választás első otthonnak, fiatal pároknak vagy értékálló befektetésnek.

📩 Érdeklődni privát üzenetben lehet. Ne maradj le róla!

63 900 000 Ft Eladó teljesen felújított állapotú 48 nm tégla lakás Szeged / Szeged Felsőváros régióban

03/06/2026

🌿 MÁJUSI INGATLANPIAC - MEGMOZDULT A PIAC!🏡

Májusban végre látható élénkülés érkezett a hazai ingatlanpiacra. A kínálat több mint 2%-kal bővült az előző hónaphoz képest, miközben a vevői érdeklődés is növekedett. Jelenleg már közel 144 ezer eladó lakás és ház közül válogathatnak az érdeklődők.

📈 A legfontosabb májusi trendek:
✔️ Nőtt a friss hirdetések száma
✔️ Erősödött a vevői aktivitás
✔️ A társasházi lakások iránti kereslet emelkedett
✔️ Az új építésű ingatlanok továbbra is népszerűek
✔️ Budapest volt a piac egyik legerősebb motorja

A szakértők szerint a piac túljuthatott az idei mélypontján, ugyanakkor a következő hónapok alakulását továbbra is befolyásolhatják a hitelkamatok, a gazdasági környezet és a nyári szezonális hatások.

📍 Ha ingatlanvásárlást, eladást vagy befektetést tervezel, most érdemes figyelni a piacot – a változások új lehetőségeket hozhatnak.

Forrás: ingatan.com

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

31/05/2026

🏡 ISMERSZ VALAKIT, AKI ELADNÁ AZ INGATLANÁT?

Sokszor a legjobb ingatlanok nem hirdetési oldalakról kerülnek elő, hanem ajánlásokból.
Ezért most ajánlói díjat adok annak, aki összeköt egy eladóval, és sikeres lesz az értékesítés. 🤝

Lehet:
• lakás
• családi ház
• befektetési ingatlan

Ha van a környezetedben valaki, aki eladáson gondolkodik, írj nekem privát üzenetet. 📩

Minden megkeresést diszkréten és profin kezelek.

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

27/05/2026

💡 LAKÁSVÁSÁRLÁS HITELBŐL? A LEGFONTOSABB LÉPÉS NEM AZ INGATLANKERESÉS.

Sokan ott kezdik, hogy napokig vagy hetekig böngészik a hirdetéseket, beleszeretnek egy lakásba, majd csak utána mennek be a bankjukhoz érdeklődni. Pedig ez gyakran csalódáshoz vezet.
A 0. lépés mindig egy BANKFÜGGETLEN hitelszűrés legyen. 👇

Miért?
✔️ Pontosan kiderül, mekkora hitelösszeggel lehet biztonságosan számolni
✔️ Nem utólag derül ki, hogy a kinézett ingatlan “nem fér bele”
✔️ Több bank ajánlata összehasonlítható egyszerre
✔️ Nem csak a saját bankod ajánlatát látod
✔️ Egy jó hitelszakértő sokszor olyan konstrukciókat is talál, amikről az ügyfél nem is tudna

És van még egy nagyon fontos előnye. 👇
Ha a vevő már előre tisztában van a hitellehetőségeivel és a finanszírozási kereteivel, sokkal jobb pozícióból tud tárgyalni az áralkunál is.
A tulajdonosok is komolyabban veszik azt a vevőt, aki felkészülten érkezik, tudja a kereteit és nem bizonytalan a finanszírozásban. Ez akár az alku sikerességét is befolyásolhatja. 🔑
Ráadásul a hitelszakértő abban is tud segíteni még a foglalózás előtt, hogy a kinézett ingatlan egyáltalán hitelezhető-e. Ez rengeteg kellemetlenségtől és elvesztegetett időtől kímélheti meg a vásárlót.
Lakásvásárlásnál milliókról és hosszú évekről döntünk. Itt nem érdemes csak “megszokásból” választani bankot.
És ebben is tudok segíteni:
szívesen összekötlek egy tapasztalt, bankfüggetlen hiteltanácsadóval, aki díjmentesen segít megtalálni a legjobb megoldást számodra. 🤝

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

14/05/2026

🏡 Tudatosabb vevők, hosszabb eladási idők — új helyzetben a piac

2026 tavaszára érezhetően megváltozott a magyar ingatlanpiac hangulata. Áprilisban már nem ugyanaz a lendület vitte a piacot, mint tavaly.

📉 Országosan csökkent az érdeklődések száma
📈 Közben folyamatosan nőtt a kínálat
⏳ Hosszabbodtak az értékesítési idők
🤝 Az alku pedig újra komoly tényező lett

Az ingatlan.com adatai szerint áprilisban 237 ezer telefonos érdeklődés érkezett, ami éves szinten 8%-os visszaesés. Budapesten ennél is nagyobb volt a lassulás.

Közben:
➡️ több mint 30 ezer új hirdetés jelent meg
➡️ a teljes kínálat 142 ezer fölé nőtt
➡️ Budapesten egy év alatt közel 40%-kal bővült a lakáskínálat

És ez már látszik az eladásokon is.

A jó állapotú, reálisan árazott lakások továbbra is gyorsan elkelnek.

A túlárazott ingatlanok viszont egyre hosszabb időre bent ragadnak a piacon, miközben a vevők:
✔️ összehasonlítanak
✔️ kivárnak
✔️ számolnak
✔️ és egyre tudatosabban döntenek

Vagyis a vevők nem tűntek el.
Csak sokkal szelektívebbek lettek.

És pontosan ezért számít most többet egy jó szakember, mint az elmúlt években bármikor.

Mert ma már nem elég egyszerűen „felrakni” egy ingatlant.

Kell:
📸 profi megjelenés
💰 reális árazás
📍 jó pozicionálás
📣 megfelelő marketing
🤝 és valódi tárgyalási stratégia

A különbség sokszor nem az, hogy el lehet-e adni egy lakást.

Hanem az:
👉 mennyi idő alatt,
👉 mekkora alkuval,
👉 és végül milyen eredménnyel.

A piac most kezd újra a valódi szakértelem felé fordulni.

És ez hosszú távon mindenkinek jót tehet.

Forrás: index.hu, ingatan.com

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

10/05/2026

Nagyon jó érzés ilyen visszajelzéseket kapni. 🤍
Köszönöm a bizalmadat és azt, hogy együtt dolgozhattunk ezen a fontos lépésen. Számomra mindig az a legfontosabb, hogy az egész folyamat nyugodt, átlátható és gördülékeny legyen.
✨ Jó látni, amikor az ügyfeleim is így érzik a végén.

Nagyapáti Ágota
​📞 06303744747
📩 [email protected]

03/05/2026

📐A vonal, ami milliókba kerülhet...

Miért probléma, ha a térképmásolat nem fedi a valóságot?

Előfordult már veled, hogy egy ingatlannál minden szupernek tűnt…
👉 van garázs
👉 van melléképület
👉 van bővítés

…de amikor megnézted a térképmásolatot, ezeknek nyoma sincs? 😳

Ez nem apró hiba. Ez egy komoly kockázat.

⚠️ Mi a gond ezzel?

Ha a valóság és a hivatalos dokumentumok nem egyeznek:
❌ az ingatlan értéke papíron alacsonyabb lesz
❌ kevesebb hitelt kaphatsz
❌ támogatásoktól eleshetsz

⏳ A megoldás? Nem gyors…

A rendezés egy hosszadalmas folyamat:
📐 földmérő
📋 építész
🏢 hatósági engedélyek
📑 földhivatali átvezetés

Ez könnyen hónapokig (akár fél évig) is eltarthat… és komoly költségekkel jár.

💡 A legnagyobb hiba?

Megvenni az ingatlant úgy, hogy nincs minden rendben.

Mert utána:
👉 te fizetsz
👉 te intézed
👉 te idegeskedsz

✅ Mit tegyél?

MINDIG ellenőrizd:
👉 a térképmásolat egyezik-e a valósággal

Ez az aprónak tűnő részlet:
⚖️ eldöntheti, hogy sikeres lesz-e az ingatlanügylet… vagy megbukik.

Nagyapáti Ágota
​📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!