Nagyapáti Ágota - Szegedi ingatlanszakértő

03/06/2026

🌿 MÁJUSI INGATLANPIAC - MEGMOZDULT A PIAC!🏡

Májusban végre látható élénkülés érkezett a hazai ingatlanpiacra. A kínálat több mint 2%-kal bővült az előző hónaphoz képest, miközben a vevői érdeklődés is növekedett. Jelenleg már közel 144 ezer eladó lakás és ház közül válogathatnak az érdeklődők.

📈 A legfontosabb májusi trendek:
✔️ Nőtt a friss hirdetések száma
✔️ Erősödött a vevői aktivitás
✔️ A társasházi lakások iránti kereslet emelkedett
✔️ Az új építésű ingatlanok továbbra is népszerűek
✔️ Budapest volt a piac egyik legerősebb motorja

A szakértők szerint a piac túljuthatott az idei mélypontján, ugyanakkor a következő hónapok alakulását továbbra is befolyásolhatják a hitelkamatok, a gazdasági környezet és a nyári szezonális hatások.

📍 Ha ingatlanvásárlást, eladást vagy befektetést tervezel, most érdemes figyelni a piacot – a változások új lehetőségeket hozhatnak.

Forrás: ingatan.com

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

31/05/2026

🏡 ISMERSZ VALAKIT, AKI ELADNÁ AZ INGATLANÁT?

Sokszor a legjobb ingatlanok nem hirdetési oldalakról kerülnek elő, hanem ajánlásokból.
Ezért most ajánlói díjat adok annak, aki összeköt egy eladóval, és sikeres lesz az értékesítés. 🤝

Lehet:
• lakás
• családi ház
• befektetési ingatlan

Ha van a környezetedben valaki, aki eladáson gondolkodik, írj nekem privát üzenetet. 📩

Minden megkeresést diszkréten és profin kezelek.

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

27/05/2026

💡 LAKÁSVÁSÁRLÁS HITELBŐL? A LEGFONTOSABB LÉPÉS NEM AZ INGATLANKERESÉS.

Sokan ott kezdik, hogy napokig vagy hetekig böngészik a hirdetéseket, beleszeretnek egy lakásba, majd csak utána mennek be a bankjukhoz érdeklődni. Pedig ez gyakran csalódáshoz vezet.
A 0. lépés mindig egy BANKFÜGGETLEN hitelszűrés legyen. 👇

Miért?
✔️ Pontosan kiderül, mekkora hitelösszeggel lehet biztonságosan számolni
✔️ Nem utólag derül ki, hogy a kinézett ingatlan “nem fér bele”
✔️ Több bank ajánlata összehasonlítható egyszerre
✔️ Nem csak a saját bankod ajánlatát látod
✔️ Egy jó hitelszakértő sokszor olyan konstrukciókat is talál, amikről az ügyfél nem is tudna

És van még egy nagyon fontos előnye. 👇
Ha a vevő már előre tisztában van a hitellehetőségeivel és a finanszírozási kereteivel, sokkal jobb pozícióból tud tárgyalni az áralkunál is.
A tulajdonosok is komolyabban veszik azt a vevőt, aki felkészülten érkezik, tudja a kereteit és nem bizonytalan a finanszírozásban. Ez akár az alku sikerességét is befolyásolhatja. 🔑
Ráadásul a hitelszakértő abban is tud segíteni még a foglalózás előtt, hogy a kinézett ingatlan egyáltalán hitelezhető-e. Ez rengeteg kellemetlenségtől és elvesztegetett időtől kímélheti meg a vásárlót.
Lakásvásárlásnál milliókról és hosszú évekről döntünk. Itt nem érdemes csak “megszokásból” választani bankot.
És ebben is tudok segíteni:
szívesen összekötlek egy tapasztalt, bankfüggetlen hiteltanácsadóval, aki díjmentesen segít megtalálni a legjobb megoldást számodra. 🤝

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

14/05/2026

🏡 Tudatosabb vevők, hosszabb eladási idők — új helyzetben a piac

2026 tavaszára érezhetően megváltozott a magyar ingatlanpiac hangulata. Áprilisban már nem ugyanaz a lendület vitte a piacot, mint tavaly.

📉 Országosan csökkent az érdeklődések száma
📈 Közben folyamatosan nőtt a kínálat
⏳ Hosszabbodtak az értékesítési idők
🤝 Az alku pedig újra komoly tényező lett

Az ingatlan.com adatai szerint áprilisban 237 ezer telefonos érdeklődés érkezett, ami éves szinten 8%-os visszaesés. Budapesten ennél is nagyobb volt a lassulás.

Közben:
➡️ több mint 30 ezer új hirdetés jelent meg
➡️ a teljes kínálat 142 ezer fölé nőtt
➡️ Budapesten egy év alatt közel 40%-kal bővült a lakáskínálat

És ez már látszik az eladásokon is.

A jó állapotú, reálisan árazott lakások továbbra is gyorsan elkelnek.

A túlárazott ingatlanok viszont egyre hosszabb időre bent ragadnak a piacon, miközben a vevők:
✔️ összehasonlítanak
✔️ kivárnak
✔️ számolnak
✔️ és egyre tudatosabban döntenek

Vagyis a vevők nem tűntek el.
Csak sokkal szelektívebbek lettek.

És pontosan ezért számít most többet egy jó szakember, mint az elmúlt években bármikor.

Mert ma már nem elég egyszerűen „felrakni” egy ingatlant.

Kell:
📸 profi megjelenés
💰 reális árazás
📍 jó pozicionálás
📣 megfelelő marketing
🤝 és valódi tárgyalási stratégia

A különbség sokszor nem az, hogy el lehet-e adni egy lakást.

Hanem az:
👉 mennyi idő alatt,
👉 mekkora alkuval,
👉 és végül milyen eredménnyel.

A piac most kezd újra a valódi szakértelem felé fordulni.

És ez hosszú távon mindenkinek jót tehet.

Forrás: index.hu, ingatan.com

Nagyapáti Ágota
📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

10/05/2026

Nagyon jó érzés ilyen visszajelzéseket kapni. 🤍
Köszönöm a bizalmadat és azt, hogy együtt dolgozhattunk ezen a fontos lépésen. Számomra mindig az a legfontosabb, hogy az egész folyamat nyugodt, átlátható és gördülékeny legyen.
✨ Jó látni, amikor az ügyfeleim is így érzik a végén.

Nagyapáti Ágota
​📞 06303744747
📩 [email protected]

06/05/2026

KÉT LAKÁS = EGY VÉTEL – azonnali hozam Szeged szívében

Az ilyen típusú ingatlanok ritkán kerülnek piacra.

A Tisza Lajos körúton a Reök-palotával szemben, első emeleti polgári lakást teljes körűen felújították, majd két külön bejáratú, önálló lakássá alakították.

💸 Irányár: 112 M Ft (teljes berendezéssel)

Ami igazán értéket ad:
▪️ azonnal hasznosítható (kiadható)
▪️ berendezve, gépesítve kerül átadásra
▪️ két, egymástól független bevételi egység

🏡 Kialakítás

Kisebb lakás (35 m² + 13 m² galéria)
▪️ amerikai konyhás nappali
▪️ galériás háló és dolgozósarok
▪️ átgondolt, egyedi tárolómegoldások
▪️ modern, letisztult belső tér
▪️ klíma és infrafűtés

Nagyobb lakás (54,8 m²)
▪️ két különnyíló szoba
▪️ gardrób
▪️ külön konyha
▪️ korszerű fűtés és klíma

✨ Műszaki tartalom

▪️ megújított villamoshálózat
▪️ korszerű fűtési rendszerek
▪️ új burkolatok
▪️ garanciális gépekkel felszerelt konyhák
▪️ külön mérőórák

👉 Az ingatlan jelenlegi állapotában további ráfordítást nem igényel.

💰 Befektetési szempontból

▪️ két lakás → két külön bérleti potenciál
▪️ belvárosi elhelyezkedés → stabil, kiszámítható kereslet
▪️ kulcsrakész állapot → azonnali hasznosíthatóság

Ez egy olyan ingatlan, amely nemcsak esztétikai, hanem gazdasági értelemben is értéket képvisel.

📍 Szeged belváros
📩 Olyan érdeklődőknek ajánlott, akik kész, működő befektetést keresnek, nem projektet.

Nagyapáti Ágota
📞 0630 374 4747
📧 [email protected]

https://ingatlan.com/34948091

04/05/2026

KÉT LAKÁS = EGY VÉTEL – azonnali hozam Szeged szívében

Az ilyen típusú ingatlanok ritkán kerülnek piacra.

A Tisza Lajos körúton a Reök-palotával szemben, első emeleti polgári lakást teljes körűen felújították, majd két külön bejáratú, önálló lakássá alakították.

💸 Irányár: 112 M Ft (teljes berendezéssel)

Ami igazán értéket ad:
▪️ azonnal hasznosítható (kiadható)
▪️ berendezve, gépesítve kerül átadásra
▪️ két, egymástól független bevételi egység

🏡 Kialakítás

Kisebb lakás (35 m² + 13 m² galéria)
▪️ amerikai konyhás nappali
▪️ galériás háló és dolgozósarok
▪️ átgondolt, egyedi tárolómegoldások
▪️ modern, letisztult belső tér
▪️ klíma és infrafűtés

Nagyobb lakás (54,8 m²)
▪️ két különnyíló szoba
▪️ gardrób
▪️ külön konyha
▪️ korszerű fűtés és klíma

✨ Műszaki tartalom

▪️ megújított villamoshálózat
▪️ korszerű fűtési rendszerek
▪️ új burkolatok
▪️ garanciális gépekkel felszerelt konyhák
▪️ külön mérőórák

👉 Az ingatlan jelenlegi állapotában további ráfordítást nem igényel.

💰 Befektetési szempontból

▪️ két lakás → két külön bérleti potenciál
▪️ belvárosi elhelyezkedés → stabil, kiszámítható kereslet
▪️ kulcsrakész állapot → azonnali hasznosíthatóság

Ez egy olyan ingatlan, amely nemcsak esztétikai, hanem gazdasági értelemben is értéket képvisel.

📍 Szeged belváros
📩 Olyan érdeklődőknek ajánlott, akik kész, működő befektetést keresnek, nem projektet.

Nagyapáti Ágota
📞 0630 374 4747
📧 [email protected]

Eladó BELVÁROSI, prémium minőségben felújított kétlakásos ingatlan Szeged szívében, a Reök-palotával szemben! Ritka lehetőség a belvárosban: egy ELSŐ EMELETI 86...

03/05/2026

📐A vonal, ami milliókba kerülhet...

Miért probléma, ha a térképmásolat nem fedi a valóságot?

Előfordult már veled, hogy egy ingatlannál minden szupernek tűnt…
👉 van garázs
👉 van melléképület
👉 van bővítés

…de amikor megnézted a térképmásolatot, ezeknek nyoma sincs? 😳

Ez nem apró hiba. Ez egy komoly kockázat.

⚠️ Mi a gond ezzel?

Ha a valóság és a hivatalos dokumentumok nem egyeznek:
❌ az ingatlan értéke papíron alacsonyabb lesz
❌ kevesebb hitelt kaphatsz
❌ támogatásoktól eleshetsz

⏳ A megoldás? Nem gyors…

A rendezés egy hosszadalmas folyamat:
📐 földmérő
📋 építész
🏢 hatósági engedélyek
📑 földhivatali átvezetés

Ez könnyen hónapokig (akár fél évig) is eltarthat… és komoly költségekkel jár.

💡 A legnagyobb hiba?

Megvenni az ingatlant úgy, hogy nincs minden rendben.

Mert utána:
👉 te fizetsz
👉 te intézed
👉 te idegeskedsz

✅ Mit tegyél?

MINDIG ellenőrizd:
👉 a térképmásolat egyezik-e a valósággal

Ez az aprónak tűnő részlet:
⚖️ eldöntheti, hogy sikeres lesz-e az ingatlanügylet… vagy megbukik.

Nagyapáti Ágota
​📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

21/04/2026

🌎 VAN EGY SZEGEDI INGATLANOD? DE NEM ITT ÉLSZ?

Lehet, hogy örökölted… lehet, hogy már régóta üresen áll…és őszintén: nincs időd, energiád az eladással foglalkozni.

Ismerős helyzet?

– Nem tudsz leutazni minden érdeklődő miatt
– Nincs időd komolytalan vevőkre és felesleges hívásokra
– Nem látod át pontosan, mennyit is ér most az ingatlan

Közben telik az idő… és az ingatlan csak viszi a költségeket.

👉 Itt jövök én a képbe.

Teljes körű ügyintézéssel leveszem a terhet a válladról:
✔️ reális árazás és az eladási ár maximalizálása
✔️ profi hirdetés és vevőkeresés
✔️ helyszíni ügyintézés helyetted
✔️ dokumentumok beszerzése (energetikai tanúsítvány, VBF, társasházi iratok)
✔️ folyamatos kapcsolattartás – akkor is, ha külföldön vagy

Neked nem kell utazgatni, szervezkedni vagy aggódni. Csak a végeredményre koncentrálsz: egy sikeres eladásra. 🤝

Írj üzenetet, és beszéljük át a lehetőségeidet – kötelezettség nélkül.

Nagyapáti Ágota
📞06303744747
📩[email protected]

07/04/2026

LASSULÓ TEMPÓ: ELLENTÉTES MOZGÁS AZ INGATLANPIACON 📉🏠

​Míg a tavasz általában a pezsgésről szól, az idei március egyértelmű kivárást hozott. Ingatlanértékesítőként látom, hogy a piaci szereplők viselkedése megváltozott és ennek hátterében komoly gazdasági és pszichológiai tényezők állnak.

​MIÉRT TORPANT MEG A LENDÜLET?🌍
​Az ingatlanpiac nem elszigetelten működik: a közelgő választások előszele, valamint a közel-keleti konfliktus okozta globális bizonytalanság óvatosságra inti a vásárlókat. Ilyenkor a családok és a befektetők is nehezebben köteleződnek el hosszú távra.

A SZÁMOK NYELVÉN: KÍNÁLAT VS: KERESLET​ 📊
​Az ingatlan.com adatai alapján a két oldal ellentétes irányba mozog:
​Bővülő kínálat: Hónapról hónapra nő a választék a vevők számára.
​Visszaeső kereslet: A keresleti oldal havi összevetésben 10%-kal, éves szinten pedig 13%-kal esett vissza.
​Bázishatás: Ne felejtsük el, tavaly ilyenkor mindenki az állampapírból menekítette a pénzét ingatlanba – ahhoz a csúcshoz képest a mostani számok csalókák lehetnek!

​MIT JELENT EZ NEKED ITT SZEGEDEN?📍
​Bár a kereslet összességében kicsit visszalépett, a piac nagyon szelektívvé vált.
​✅ VEVŐKÉNT: A bővülő kínálat több lehetőséget ad a mérlegelésre, de fontos látni: a jó adottságú és piaci áron kínált ingatlanoknál most sincs hetekig tartó várakozás!
✅ ELADÓKÉNT: Most minden eddiginél fontosabb a reális, piaci adatokon alapuló árazás, a következetes marketing és a kifogástalan megjelenés. Aki túl magasról indít, az most könnyen „beárazhatja magát” a hirdetési listák végére és az ingatlan beragadhat.

​A TANULSÁG? A siker ma már nem a szerencsén, hanem a pontos piaci ismereten és a gyors reakción múlik – típustól és adottságoktól függően.

Bizonytalannak érzi magát a jelenlegi piaci helyzetben? Akár eladna, akár vásárolna Szegeden, keressen bizalommal! Segítek a reális árazásban és a hatékony értékesítési stratégia kialakításában, hogy Ön is a legjobb döntést hozhassa meg.

Nagyapáti Ágota
​📞 06303744747
📩 [email protected] vagy keressen privát üzenetben!

​