OCam by Viktória Éberl

OCam by Viktória Éberl Stílus, látvány, lényeglátás – ez az OCam by Viktória Éberl. Mert az első benyomás nem ismételhető..! A Dunakanyar pedig már várja, hogy megmutassam..!

Drónnal, kamerával, valós sztorikkal mutatom meg az ingatlanok igazi arcát, elsősorban Szentendrén, a Dunakanyarban és a Balatonnál. OCam by Viktória Éberl– Mindenhol Otthon a Dunakanyarban

Szentendre és a Dunakanyar nem csupán a térképen az otthonom – hanem a szívemben, a kamerámban és a munkámban is. Én itt dolgozom, itt alkotok, és nap mint nap azon vagyok, hogy az itt élők és az ide vágyók is otthonra találjanak – nemcsak házban, hanem érzésben is. Ingatlanszakértőként az otthonteremtés élményét szeretném új szintre emelni. Egy-egy ház nem csupán négy fal – hanem történet, lehetőség és életstílus. Ennek bemutatásában kulcsszerepet kap a vizualitás, ami számomra nem csupán eszköz, hanem szenvedély. Professzionális fotózás, videózás, drónos légifelvételek, alaprajzok újraszerkesztése – minden részletet úgy készítek el, mintha a saját otthonomat mutatnám be. A kameráim és drónjaim a mindennapjaim részei: számomra ez nem extra, hanem az alap.

🎥 Sokan ismernek már a közösségi média felületeimről is ), ahol nemcsak az eladó ingatlanokat, hanem a környezetet, életérzést és valódi otthonokat mutatok meg. Tudatosan építem a márkám, mert tudom: az ügyfelek bizalma nem magától értetődő – meg kell dolgozni érte. Otthon Centrum szakértőként az ország egyik legerősebb háttértámogatásával dolgozom, ugyanakkor személyesen végig kísérem az egész folyamatot az első megkereséstől a szerződéskötésig – sőt, sokszor még azon is túl.

Ügyfeleim többsége tudatos nő, aki pontosan tudja, mit keres – én pedig abban segítek, hogy az ingatlanügyek ne teher, hanem megoldás legyenek. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy befektetésről, biztonságot, szakértelmet és figyelmet kapnak tőlem – méghozzá stílusosan. Ha fontos Önnek a személyes kapcsolat, a precizitás, az esztétikum és a hatékonyság, akkor lehet, hogy mi jól tudnánk együtt dolgozni.

Szentendre | BelvárosBelvárosi hangulat...Egy ingatlan, amely egyszerre lehet otthon és új kezdet...Szentendre történelm...
23/09/2026

Szentendre | Belváros

Belvárosi hangulat...Egy ingatlan, amely egyszerre lehet otthon és új kezdet...
Szentendre történelmi óvárosa pontosan ilyen, a macskaköves utcák, a templomtornyok, a Duna-korzó nyüzsgése, a hangulatos kávézók és galériák mind hozzájárulnak ahhoz az életérzéshez, amiért ezt a várost olyan sokan szeretik..!

Szentendrei eladó családi ház - Szentendre | Belváros Belvárosi hangulat...Egy ingatlan, amely egyszerre lehet otthon és új kezdet... Vannak helyek, amelyeknek különleges hangulata van. Szentendre történelmi…

OCam Mini Mesék – Dunakanyari villák | 3. részSZENDREY–GYULAI-VILLA | Egy ház, ahol megpihent az irodalomKedd este van, ...
22/09/2026

OCam Mini Mesék – Dunakanyari villák | 3. rész

SZENDREY–GYULAI-VILLA | Egy ház, ahol megpihent az irodalom

Kedd este van, ma megint kinyitunk egy régi kaput a Dunakanyarban. Ezúttal Leányfalun járunk, valamikor az 1870-es években.
Lent a Duna, körülöttünk szőlők, gyümölcsfák és kertek. Nincs autózaj, nincs telefon, nincs rohanás. Estefelé lassan hűlni kezd a levegő, a hegy felől megérkezik az erdő illata, a Duna pedig teszi azt, amit mindig is tett: csendesen megy tovább.
Az egyik kertben áll egy villa, amelyet 1873 körül Szendrey Ignác építtetett Ybl Miklós tervei alapján. Ma Szendrey–Gyulai-villaként ismerjük, de ennek a háznak nemcsak az építésze miatt érdemes megállni a kapujában.
Sokkal inkább azok miatt, akik valaha beléptek rajta.

Szendrey Ignác nevét legtöbben a lányáról, Szendrey Júliáról ismerjük, aki Petőfi Sándor felesége volt. A család története azonban Petőfi halálával nem ért véget. Ignác kisebbik lánya, Mária 1858-ban feleségül ment Gyulai Pálhoz. Gyulai akkor még messze nem az a tekintélyes professzor és irodalmi kritikus volt, akit később egész Magyarország ismert.
Fiatal ember volt, tele tervekkel, munkával és bizonyítási vággyal, Mária pedig játékosan csak „kis kéményseprőmnek” nevezte a férjét. Kolozsváron kezdték a közös életüket, sorban érkeztek a gyerekek, Aranka, Kálmán, majd Margit. Munka, levelek, vendégek, gyerekzsivaj, tervek a következő évekre.
Egy fiatal család élete, amely akkor még valószínűleg ugyanolyan hosszúnak látta maga előtt a jövőt, ahogyan mindannyian szoktuk.

Csakhogy ebből a közös életből nagyon kevés idő jutott nekik. Mária 1866 őszén kolerában meghalt, mindössze 27 éves volt. Gyulai ott maradt három kisgyermekkel.
A férfi, akit később kemény, sokszor kérlelhetetlen kritikusként ismert az irodalmi világ, egyszer csak nem kritikus, nem tanár és nem író volt, hanem egy özvegy apa.
Szendrey Ignác pedig egy apa, aki eltemette a lányát. A két férfi együtt nevelte tovább a három gyermeket.

Talán ezért is van valami különös abban, hogy néhány évvel később éppen egy ház került a család történetének középpontjába.
Egy hely, ahová el lehetett jönni Pestről, ahol lehetett dolgozni, gyerekeket nevelni, vendégeket fogadni, vagy egyszerűen csak csendben maradni.
Amikor a leányfalui villa felépült, Mária már nem láthatta. Mégis nehéz úgy végigsétálni képzeletben ezen a régi kerten, hogy ne legyen valahol ő is a történetben.

Gyulai egyre több időt töltött Leányfalun, miközben Pesten komoly karriert épített.
A Magyar Tudományos Akadémia tagja lett, a Kisfaludy Társaság elnöke, később a budapesti egyetemen magyar irodalomtörténetet tanított. Írt, szerkesztett, vitázott, és a korabeli magyar irodalmi élet egyik meghatározó alakjává vált. Pesten zajlott körülötte az élet, nyáron viszont újra és újra visszatért ide, és talán éppen ez volt Leányfalu igazi vonzereje: nem kellett teljesen kivonulni a világból ahhoz, hogy az ember egy kicsit mégis eltűnhessen előle.

Képzeljük el a házat egy nyári délutánon. Nyitva vannak az ablakok, valahol papírok hevernek egy asztalon, a kertben árnyékot adnak a fák.
Aztán egyszer csak nyílik a kapu.
Valaki megérkezett. Bent újabb teríték kerül az asztalra, elkezdődik egy beszélgetés, aztán egy másik, estére pedig már egészen más társaság ül együtt, mint amilyen délután még a házban volt.

Vendégből ugyanis akadt bőven. Megfordult itt Brassai Sámuel, Szász Károly, Heinrich Gusztáv és Feszty Árpád is. Időnként pedig Visegrád felől megérkezett egy másik vendég, Görgey Artúr, az 1848–49-es szabadságharc egykori honvédtábornoka, aki többször is járt a villában.

Néha jó lenne ott maradni velük egy ilyen estén. Nem feltétlenül azért, hogy meghallgassunk valami nagy történelmi mondatot.
Sokkal inkább azért, hogy megtudjuk, miről beszélgettek akkor, amikor már nem kellett szerepet játszaniuk. Irodalomról, politikáról, festészetről, a szabadságharcról?
Arról, milyen ország lett abból, amelyért egykor harcoltak? Vagy egy idő után félretették mindezt, és szóba került a kert, a Duna, a vacsora, a gyerekek, meg hogy ki érkezik másnap.

Talán éppen ezért szerethetőek annyira ezek a régi villák.
Mert a történelemkönyvek szereplői a falak között egyszer csak emberek lesznek. Esznek, dolgoznak, vendéget várnak, összevesznek valamin, kibékülnek, elfáradnak, kimennek a kertbe, és néha egyszerűen csak nézik a vizet.

Gyulai is sokat nézhette. Pesten ott volt az egyetem, az Akadémia, a szerkesztőségek, a viták és a munka, itt pedig ott volt előtte a Duna. 1881-ben Leányfalun írta Leányfalván című versét, amelyben a Duna halk hullámmorajáról és a kifáradt lélek megnyugvásáról írt.
Nem nehéz elképzelni, honnan jött ez az érzés. Az ember egész évben dolgozik, vitázik, építi a pályáját, intézi az életét, aztán egyszer csak megérkezik valahová, ahol mindebből egy kicsit kevesebb lesz.
Talán neki ezt jelentette Leányfalu.

Miközben Gyulai itt pihent és dolgozott, körülötte lassan maga Leányfalu is változni kezdett. Szendrey Ignác és Gyulai Pál azok közé tartoztak, akik nagyon korán felfedezték maguknak ezt a vidéket.
Utánuk egyre több író, színész, festő, tudós és pesti polgár érkezett. Házak épültek, kertek születtek, ismerősök hívták egymást, és lassan kialakult az a különös leányfalui villavilág, amelynek maradványai között ma is sétálhatunk.

Ha belegondolunk, a vágy mögötte azóta sem változott sokat. Az emberek Pesten dolgoztak, itt pedig szerettek volna egy kicsit másképp élni. Csendet kerestek, kertet, barátokat, hosszú nyári estéket, egy helyet, ahová jó hazajönni és persze a Dunát.

A Szendrey–Gyulai-villa ma is áll. Ha pedig már ismerjük a történetét, nehéz egyszerűen csak egy régi házat látni benne.
Ott van benne egy apa, aki elveszítette a lányát, egy férfi, aki túl korán maradt özvegyen három gyermekkel, és egy fiatal nő emléke, aki soha nem láthatta azt a házat, amely később a család egyik fontos helye lett.
Ott vannak a gyerekek, a nyári vendégek, a kéziratok, a viták és a vacsorák. Görgey érkezése Visegrád felől, Gyulai az asztal mellett, a kertben egy meleg nyári délután, és valahol a háttérben mindig ugyanaz a Duna.

Több mint 140 év telt el azóta, a folyó pedig ugyanúgy elmegy Leányfalu előtt. A házak változnak, a kertek átalakulnak, emberek érkeznek és mennek. A Duna marad.

Ha egyszer arra jártok, álljatok meg egy pillanatra a villa előtt. Nézzetek rá, aztán forduljatok a Duna felé.

Gyulai Pál valaha ugyanezt nézte.

OCam Mini Mesék | Dunakanyari villák – 3. rész

Folytatjuk.

📣💯‼️HA JÓ HELYEN AKARSZ VÁSÁROLNI, EZT NÉZD MEG.Jó helyen venni mindig jó döntés. A házat átalakíthatod, a helyét viszon...
19/09/2026

📣💯‼️HA JÓ HELYEN AKARSZ VÁSÁROLNI, EZT NÉZD MEG.

Jó helyen venni mindig jó döntés. A házat átalakíthatod, a helyét viszont nem.

Ha kíváncsi vagy, miért mondom, kattints a linkre👇

Szentendrei eladó családi ház - Szentendre | Helyből erős Szentendrén, kedvelt kertvárosi környezetben eladó egy jó adottságokkal rendelkező, felújítandó családi ház, amely kiváló lehetőség lehet azoknak, akik…

💯‼️✅Ha fontos Neked a zöld környezet, az összetartó lakóközösség, a jó levegő, és az autóval való egyszerű közlekedés, é...
16/09/2026

💯‼️✅Ha fontos Neked a zöld környezet, az összetartó lakóközösség, a jó levegő, és az autóval való egyszerű közlekedés, és mindezt nem a külvárosban szeretnéd, akkor ez a lakás KIVÁLÓ választás számodra!

🔑A kulcs nálam, hívj bátran!

Szentendrei eladó lakás - Eladó PANORÁMÁS, ERKÉLYES 3 szobás lakás Szentendrén, a közkedvelt Füzes Parkban!Elrendezés PRAKTIKUS, JÓL KIHASZNÁLHATÓ, ALAKÍTHATÓ: 65 nm + 5 nm…

OCam Mini Mesék  #02 Frida-VillaTahitótfalu régi villái között van egy ház, amelynek neve ma is őrzi egy különleges assz...
15/09/2026

OCam Mini Mesék
#02 Frida-Villa

Tahitótfalu régi villái között van egy ház, amelynek neve ma is őrzi egy különleges asszony emlékét.

Ez a Frida-villa.

A története Gombaszögi Fridához vezet, aki a 20. század első felének egyik ismert magyar színésznője volt.
A négy Gombaszögi nővér közül mindannyian kapcsolatba kerültek a színpaddal, nevük pedig évtizedeken át jól csengett a budapesti művészvilágban.

Frida férje sem volt hétköznapi ember.

Miklós Andor újságíró, szerkesztő és laptulajdonos volt, nevéhez fűződött Az Est című napilap megalapítása. Az általa felépített sajtóbirodalom a korszak egyik meghatározó médiavállalkozásává vált.

Frida és Miklós Andor az 1920-as években vásárolták meg a tahitótfalui házat, amelynek elődje már jóval korábban állt.
A korabeli felvételek szerint az épület már 1906 körül is létezett, később azonban jelentősen átalakították.

Ekkor született meg az a villa, amelyet a környék Frida-villaként ismert meg.

A Duna közelsége, a nagy kert, a tornácok és a vidéki nyugalom egészen más világot jelenthetett, mint a zajos Budapest.
Mégsem egy elvonuló, csendes nyaraló történetét kell elképzelni.

A villa társasági helyszínné vált.

A korszak művészeti és sajtóéletének ismert alakjai fordultak meg itt, így a tahitótfalui nyarakhoz beszélgetések, vendégek és összejövetelek is hozzátartoztak.

Érdekes belegondolni, milyen lehetett akkor Tahitótfalu.

Budapestről megérkezni a Dunakanyarba, kiszakadni a városi életből, majd egy ilyen kertben tölteni a délutánt. A Duna ugyanott folyt, a hegyek ugyanúgy körülvették a falut, miközben a villa teraszán egy teljesen más korszak szereplői beszélgettek.

A ház története azonban nem állt meg itt.

Az évtizedek során többször átalakították. Az eredeti villa megjelenéséből sok minden eltűnt, így ma már nehéz pontosan azt az épületet látni benne, amelyet Gombaszögi Frida és Miklós Andor ismert.

A neve mégis megmaradt.

Frida-villa.

Talán éppen ezért szeretem a régi házak történeteit. Egy épület homlokzata megváltozhat, tulajdonosok jönnek-mennek, kertek alakulnak át, mégis marad valami, ami továbbviszi azoknak az embereknek az emlékét, akik valaha ott éltek.

Ha ma elhaladunk a villa előtt, már egészen más világ vesz körül bennünket.

Mégis ugyanazon a helyen állunk, ahol közel 100 évvel ezelőtt a magyar színházi és sajtóélet ismert alakjai töltötték a nyaraikat.

Ettől lesz egy régi ház több egyszerű épületnél.

Mert vannak házak, amelyekben nemcsak emberek éltek, hanem történetek is.

Mini Mesék – házakról, emberekről és a Dunakanyar múltjából.

Mány-Alsóőrspuszta | Stratégiai földA mányi birtok egy ritka kombináció:természet, működő gazdálkodás és valós, jövőbe m...
15/09/2026

Mány-Alsóőrspuszta | Stratégiai föld

A mányi birtok egy ritka kombináció:
természet, működő gazdálkodás és valós, jövőbe mutató fejlesztési potenciál egy helyen.

4 hektár egybefüggő terület, saját vízzel, saját ritmussal.
Ligetes részek, nyárfaerdő, legelő, halastó — egy önálló világ, ami már most is értéket termel.

A birtok központjában egy szintenként 120 m²-es, igényesen megépített faház áll:
szendvics szerkezet, cellulóz szigetelés, víztartályos téglakályha radiátorokkal, szauna, élhető terek.

Ami még itt van:

– közel 70 m²-es minőségi csűr
– pince
– 2 db ásott kút stabil vízhozammal
– saját halastó
– gondozott legelő és gyep
– kifejlett nyárfaerdő

A birtok jelenleg is működik: lovas gazdálkodás, rendezett környezet, folyamatos karbantartás.
Esküvők, filmforgatások rendszeresen választják helyszínnek — ez már most is bevételi forrás.

Itt jön az a pont, ahol ez az egész szintet vált:

Az épülő M0–M1 összekötő szakasz közvetlenül a terület mellett halad el.
Ez nem csak megközelíthetőség, ez fejlesztési potenciál.

Logisztikai központ, ipari park, lakópark vagy komplex projekt — a méret és az elhelyezkedés miatt több irány nyitva áll.

Ha érzed benne a lehetőséget, akkor már tudod, hogy ezt látni kell.

Te mire használnád ki ezt a helyet?

Irányár: 300M Ft
Viktória Éberl | OCamBase EST. 2017
+36 70 388 61 70

OCamBase | Ingatlanszakértői jegyzetek  #10Kell még ingatlanszakértő 10 év múlva?Tíz részen keresztül néztük az amerikai...
14/09/2026

OCamBase | Ingatlanszakértői jegyzetek #10

Kell még ingatlanszakértő 10 év múlva?

Tíz részen keresztül néztük az amerikai ingatlanpiacot: az MLS-rendszert, az Open House kultúráját, az árstratégiát, a professzionális marketinget, a képviseletet, a jutalékrendszert és a luxusingatlanok egészen más világát. A sorozat végére viszont maradt egy kérdés, ami talán mindegyiknél fontosabb: merre tart ez az egész?

Ma már egy vevő néhány perc alatt több száz ingatlant összehasonlíthat, műholdképen megnézheti a környéket, virtuálisan bejárhat egy házat, kalkulálhat a finanszírozással, és egy üres helyiségről akár azt is láthatja, hogyan nézne ki berendezve.
Az AI képes hirdetési szöveget készíteni, képet javítani, enteriőrt berendezni, videót generálni, adatokat rendszerezni és egyre több olyan rutinfeladatot elvégezni, amely korábban órákat vett igénybe.

Elsőre könnyű lenne ebből arra következtetni, hogy előbb-utóbb az ingatlanközvetítőre sem lesz szükség. Szerintem éppen az ellenkezője történik: nem a szakma fog eltűnni, hanem az fog megváltozni, hogy miért fizetnek egy szakembernek.

Egy algoritmus pillanatok alatt össze tud hasonlítani több ezer adatot, de az adat önmagában még nem stratégia.
Nem feltétlenül tudja megmondani, hogy egy adott ingatlannál most érdemes-e piacra lépni, milyen induló ár teremti meg a legerősebb pozíciót, mit jelent valójában a vevők reakciója, mikor kell változtatni a stratégián, vagy két ajánlat közül melyik jelenti ténylegesen a biztonságosabb üzletet.

Ugyanez igaz a marketingre is.
Néhány kattintással lehet gyönyörű képet, videót vagy virtuálisan berendezett szobát készíteni.
De attól, hogy valami látványos, még nem biztos, hogy jól értékesít.
Valakinek továbbra is el kell döntenie, kinek, mit, milyen áron, milyen történettel és milyen csatornán akarunk megmutatni.

Talán éppen ezért lesz a jövő ingatlanszakértője egyre kevésbé egyszerű közvetítő, és egyre inkább stratéga, elemző, marketinges, tárgyaló és tanácsadó egy személyben.
A technológia nem helyette dolgozik majd, hanem mellette. Leveszi a válláról a rutinfeladatok egy részét, miközben még fontosabbá teszi azt, amit nehéz automatizálni: a tapasztalatot, az ítélőképességet, az emberismeretet, a tárgyalási képességet és a felelősségvállalást.

Valószínűleg 10 év múlva sokkal kevesebb értéke lesz annak a közvetítőnek, aki lefotóz egy ingatlant, feltölti egy portálra és várja a telefont. Annak viszont, aki érti az adatokat, használja a technológiát, felismeri a piaci helyzetet, felépíti az értékesítési stratégiát és végig képviseli az ügyfele érdekeit, akár még nagyobb szerepe lehet, mint ma.

És talán ez az amerikai ingatlanpiacról szóló tíz rész legfontosabb tanulsága is. Nem az MLS-t, az Open House-t, a drónt vagy az AI-t kell lemásolni. A gondolkodásmódot érdemes.
Azt, hogy egy ingatlan értékesítése nem egy hirdetés feladása, hanem egymásra épülő szakmai döntések sorozata.

Az eszközök változni fognak. A technológia biztosan. A piac is. De egy dolog valószínűleg marad: amikor valaki élete egyik legnagyobb pénzügyi döntését hozza meg, továbbra is értéke lesz annak, ha van mellette valaki, aki tudja, mit csinál.

📚 ¹ Forrás: National Association of REALTORS® • Zillow Research • Real Estate Standards Organization (RESO) • Federal Housing Finance Agency (FHFA)

Ezzel véget ért az OCamBase | Ingatlanszakértői jegyzetek – Amerikai ingatlanpiac 10 részes sorozata.
Amerika volt a kiindulópont, de valójában végig ugyanazt a kérdést kerestük: mitől lesz az ingatlanközvetítés valódi szakma?

A jegyzeteknek ezzel nincs vége..

Folytatjuk.

SZENTENDRE | Prémium OTTHON PISMÁNYBANSzentendre egyik kedvelt, csendes részén, Pismányban kínálok megvételre egy 2026-b...
12/09/2026

SZENTENDRE | Prémium OTTHON PISMÁNYBAN

Szentendre egyik kedvelt, csendes részén, Pismányban kínálok megvételre egy 2026-ban épült, 200 m²-es, modern családi házat, 980 m²-es telken.

Az ingatlan karakterét a letisztult építészeti vonalak, a nagy üvegfelületek és a világos, tágas belső terek határozzák meg.
A ház kialakítása modern, mégsem hivalkodó: egységes anyaghasználat, visszafogott színvilág és jól átgondolt részletek jelennek meg kívül és belül egyaránt.

A nappali nagy üvegfelületeken keresztül kapcsolódik a 40 m²-es teraszhoz és a kerthez. A természetes fény meghatározó része a belső térnek, a terasz pedig méretéből adódóan valódi külső élettérként használható.

A 200 m²-es házban 5 szoba és 3 fürdőszoba kapott helyet, így a terek egy nagyobb család számára is kényelmesen használhatók.
A fürdőszobák kialakítása külön figyelmet érdemel: nagyméretű burkolatok, épített zuhanyzók, egyedi bútorok és szabadon álló kád teszik teljessé a modern összhatást.

A korszerű megjelenéshez korszerű műszaki tartalom társul. A ház fűtéséről hőszivattyús rendszer, a nyári komfortérzetről mennyezethűtés gondoskodik.

A 980 m²-es telek megfelelő teret biztosít a kertnek, miközben a ház és a terasz arányai is megmaradnak. Pismány elhelyezkedése pedig egyszerre ad nyugodt, zöldebb lakókörnyezetet és könnyen elérhető kapcsolatot Szentendre városi életével.

MIÉRT KÜLÖNLEGES?

2026-ban épült, 200 m²-es családi ház, 980 m²-es telekkel. 5 szoba, 3 fürdőszoba, 40 m²-es terasz, nagy üvegfelületek, hőszivattyús fűtés és mennyezethűtés. Modern építészet, igényesen kialakított belső terek és jól használható kert egyetlen, egységes otthonban.

Azoknak ajánlom, akik Szentendrén keresnek új építésű, tágas családi házat, és a látvány mellett a térszervezés, a műszaki tartalom és a környezet is fontos számukra.

Irányár: 298 M Ft
Viktória Éberl | OCamBase | EST. 2017
+36 70 388 61 70

OCamBase | Ingatlanszakértői jegyzetek  #09Amerika messze van. A jó módszerek viszont nem.Az elmúlt részekben megnéztük ...
07/09/2026

OCamBase | Ingatlanszakértői jegyzetek #09

Amerika messze van. A jó módszerek viszont nem.

Az elmúlt részekben megnéztük az MLS-rendszert, az Open House világát, az amerikai árstratégiát, a professzionális ingatlanmarketinget, az ingatlanszakértő valódi feladatait, a jutalékrendszert és még a több millió dolláros luxusingatlanok értékesítésébe is bepillantottunk. Adódik a kérdés: ebből mi használható Magyarországon?

Meglepően sok minden. Nem kell hozzá Beverly Hills-i villa, 20 millió dolláros vételár vagy amerikai méretű közvetítői hálózat.
A legfontosabb különbség ugyanis nem technológiai, hanem szemléletbeli: az ingatlant már a piacra kerülése előtt fel kell készíteni az értékesítésre.

Ez itthon is ugyanúgy kezdődhet piaci összehasonlítással és tudatos árpozícióval.
Utána jöhet az ingatlan felkészítése, a professzionális fotózás, az alaprajz, a drón, ahol annak valóban van értelme, a videó, a megfelelő szövegezés és a célcsoport meghatározása.
Nem minden ingatlanhoz kell minden eszköz. Éppen az a szakértő feladata, hogy eldöntse, melyikhez mi szükséges.

Az Open House is működhet Magyarországon. Nem attól lesz amerikai, hogy proseccót teszünk a konyhapultra. Attól működik, hogy előre kommunikált időpontban, felkészített ingatlanban, több potenciális vevő számára koncentráljuk az érdeklődést.
Egy jól szervezett nyílt nap nemcsak megtekintés, hanem piaci teszt is: nagyon rövid idő alatt kiderül, mire reagálnak a vevők, milyen kérdések ismétlődnek, hol érzik erősnek vagy gyengének az ajánlatot, és mennyire találkozott az ár a piaci várakozással.

Ahol viszont még komoly különbség van, az az információáramlás. Az Egyesült Államokban az MLS-rendszerek a közvetítők közötti együttműködés és az egységesebb ingatlanadatok fontos infrastruktúráját jelentik. Magyarországon nincs ennek megfelelő, minden szereplőt összekötő országos MLS-hálózat. Emiatt nálunk még nagyobb jelentősége lehet a saját vevői adatbázisnak, a közvetítői kapcsolatrendszernek és annak, hogy egy szakértő mennyire tud együttműködni más piaci szereplőkkel.

A technológiai különbség közben gyorsan csökken. Profi ingatlanfotó, drón, videó, virtuális staging, 3D-bejárás, digitális dokumentáció és mesterséges intelligenciával támogatott marketing már Magyarországon is elérhető.
A kérdés ma már kevésbé az, hogy rendelkezésre áll-e az eszköz. Inkább az, hogy ki, mikor és milyen minőségben használja.

Talán éppen ez az amerikai modell legfontosabb tanulsága: nem egyetlen módszer ad el egy ingatlant. Nem a drón. Nem az Open House.
Nem a videó. Nem egy hirdetési portál.
Az eredményt az adja, amikor az ár, a bemutatás, a marketing, az adat, a tárgyalás és a képviselet egyetlen átgondolt rendszerként működik.

Mit tanulhatunk ebből?
Nem Amerikát kell lemásolnunk.
Azt érdemes átvennünk, ami jobbá, átláthatóbbá és professzionálisabbá teszi az értékesítést.
A jó ingatlanközvetítésnek ugyanis nincs amerikai vagy magyar változata.
Jó stratégia van – és rossz!

📚 ¹ Forrás: National Association of REALTORS® • Real Estate Standards Organization (RESO) • Zillow Research • Redfin Research

A sorozat utolsó részében előre nézünk: AI, virtuális bejárások, digitális ingatlanbemutatás és egyre pontosabb piaci adatok. Megnézzük, vajon szükség lesz-e még 10 év múlva ingatlanközvetítőre – és ha igen, milyenre.

Folytatjuk.

SZENTENDRE | Kicsiben is otthon Nem kell nagy ház ahhoz, hogy legyen saját kerted, teraszod és egy hely, ahová jó hazaté...
06/09/2026

SZENTENDRE | Kicsiben is otthon

Nem kell nagy ház ahhoz, hogy legyen saját kerted, teraszod és egy hely, ahová jó hazatérni.

Szentendre csendes, zöld részén kiadó ez a 18,5 m²-es, önálló kis ház, saját telekkel és gyönyörű panorámával. Kompakt, de minden megvan benne, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges – ráadásul a valódi élettér itt jóval túlmutat a ház falain.

KINT IS OTTHON

A házhoz egy 8 m²-es fedett panorámás terasz, valamint további 16 m²-es részben fedett terasz kapcsolódik. A kert árnyékot adó fákkal, több vízvételi lehetőséggel és egy kb. 15 m²-es kerti grillezőhellyel várja új lakóját.

Reggeli kávé a teraszon, délutáni pihenés a kertben, este pedig a hegyek látványa – ennek a kis háznak éppen ez a hangulata az egyik legnagyobb értéke!

BELÜL KOMPAKT, DE ÁTGONDOLT

A lakótérben egy 10,5 m²-es szoba-konyha, előszoba, valamint külön ajtóval zárható zuhanyzó és WC kapott helyet. A ház bútorozott és felszerelt, a konyha gépesített, az ablakokon szúnyogháló, a szobán zsalugáter található.

A jelenleg zajló felújítás részeként többek között 12 cm-es külső szigetelést, inverteres, Wi-Fi vezérelhető hűtő-fűtő klímát, új zuhanykabint, villanyhálózat-fejlesztést és H tarifát is kap az ingatlan.

A nettó lakóterület 18.5 nm+ 8 nm fedett, panorámás terasz + 16 nm ( részben, illetve időjárástól függően fedett) terasz. A szoba- konyha 10.5 nm. Az előszoba 4, a zuhanyzó ( Külön ajtóval zárható wc-vel) 4 nm. Minden helyiség ablakos. A tető 10 cm kőzetgyapottal szigetelt.

Járólapos, árnyékos, kerti grillező ( bogrács, grillrács jelenleg), mely 15 m2.

Jelenleg 1 autónak elegendő parkolóhely a ház előtt ( közterületen, nem zárt).

FELSZERELÉS: új sütő és főzőlap (Sharp), új Gorenje mikró. 2 éves IKEA friheten kanapé, kihúzható, ágyazható, 140x200 cm + új ágyneműk és huzatok.
Teljes felszerelés a konyhában. Távirányítós, fényerőszabalyozós ledlámpa. Új gardróbszekrény, fiókos komód. Kerti világítások, hangulatfények, kerti asztalok, székek, hintaágy.
Szúnyoghálók az összes nyílászárón, a szoba ablakán zsalugáter.

Vezetékes internet, szemétszállítási és postai szolgáltatás.

AMI MÉG FONTOS

Az ingatlan saját víz- és villanyellátással rendelkezik. Gázcsonk van a telken, de a ház fűtése nem gázzal történik. Csatorna nincs, a szennyvízkezelés szikkasztós rendszerrel megoldott.

A ház előtt 1 autó számára van parkolási lehetőség. Az utca kavicsos-földes, autóval járható; a kényelmes mindennapokhoz autó használata javasolt.

A ház elsősorban annak lehet jó választás, aki nem négyzetmétereket keres, hanem egy saját, nyugodt kis teret Szentendrén, kerttel és panorámával.

Beköltözés: 2026. október 1.

Rezsi: kb. 25 000 Ft/hó
Kaució: 2.5 havi bérleti díj

Bérleti díj: 195e Ft/hó
Viktória Éberl | OCamBase | EST. 2017
+36 70 388 61 70

Ha egy lakásnál többre vágysz, de egy nagy házra nincs szükséged, ezt érdemes személyesen is megnézni. Kicsi ház, nagy kert, sok szabadság..!

Cím

Szentendre

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni OCam by Viktória Éberl új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória