Aniko Gal ingatlanközvetítő

11/05/2026

Kiemelt fejlesztési terület az M5 autópálya mellett – stratégiai ipari beruházási lehetőség

Magyarország egyik legígéretesebb logisztikai és ipari lokációjában kínálunk megvételre összesen 77,5 hektár fejlesztési területet az M5 autópálya (E75) 25. kilométerénél, közvetlenül az **M0 autóút – M5 csomópont közelében.

A különböző helyrajzi számokon nyilvántartott területek az autópálya mindkét oldalán helyezkednek el, és egy már meglévő összekötő úton keresztül kapcsolódnak egymáshoz, amelyet az állam az autópálya üzemi fordulójának kiszolgálására épített ki. Ez kivételes alapot teremt egy nagy volumenű ipari, logisztikai vagy regionális disztribúciós központ kialakításához.

A fejlesztési terület 2 km-re fekszik a lakott területtől, így az ipari beruházás megvalósítása a lakosság zavarása nélkül, optimális működési feltételek mellett lehetséges.

Befektetői szempontból kiemelt előnyök

77,5 hektár összefüggő fejlesztési potenciál
közvetlen autópálya-kapcsolat az M0–M5 stratégiai csomópont közelében
több irányból megközelíthető (Alsónémedi–Gyál 4602-es út, települési kapcsolatok)
ipari hasznosítást támogató önkormányzati szándéknyilatkozat
közműszolgáltatók írásos előzetes állásfoglalása a fejlesztés kiszolgálásáról
Budapest agglomerációjában elérhető jelentős munkaerő-tartalék

A területek jelenleg részben mezőgazdasági művelés alól kivont, részben erdő besorolású ingatlanok. A szükséges átminősítési és engedélyezési folyamatokhoz az önkormányzat támogató határozata rendelkezésre áll, amely ipari hasznosítást tesz lehetővé.

Munkaerő és gazdasági környezet

A környező településekről a munkavállalók közel 50%-a Budapestre ingázik, ami jelentős, helyben mobilizálható munkaerő-potenciált jelent. A település vezetése és a lakosság egyaránt támogatja az új ipari és gazdasági beruházásokat.

Befektetési struktúra

teljes terület értékesítését vagy
hosszú távú bérleti konstrukciót

A lokáció, a méret és a közlekedési kapcsolatok alapján a terület Közép-Európa egyik legversenyképesebb új ipari/logisztikai fejlesztési helyszíne lehet.

Érdeklődés esetén kérem keressen bizalommal.

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

26/01/2026

https://youtu.be/foJrMU5a590

Angyalföld – kiváló ár-érték arány | 59,9 MFt | 81 m²

Alapadatok:

• Elhelyezkedés: Angyalföld, metró közelében

• Típus: Nappali + 2 hálószobás lakás

• Jogi besorolás: Raktár, de teljes körűen lakás céljára átalakítva

• Szint: Földszint alatti (szuterén), megnagyított ablakokkal → világos

• Egy szinten: 1 lakás → nincs átjárás, teljes elszeparáltság

Állapot és kialakítás:

• Saját részre, igényesen felújítva

• Tágas amerikai konyhás nappali

• Közlekedőből nyíló 2 hálószoba + kádas fürdőszoba

• Helyiségek jól méretezettek, könnyen berendezhetők

Konyha és biztonság:

• Konyhabútor: 1 éve beépítve

• Elektromos főzőlap + sütő a vételár része

• Mosogatógép beépíthető

• Biztonsági bejárati ajtó: 1 éve cserélve, egyedileg másolható kulcs

Tárolás:

• Egyedi tervezésű gardróbszekrények a szobákban → maradhatnak

• Saját tárolóhelyiség → kerékpár, gumi, polcrendszer, barkács célra alkalmas

Műszaki paraméterek:

• Részleges szigetelés: 1,5 éve

• Hűtő-fűtő klímák (nappali + nagyobb háló): 3 éve telepítve

• Fűtés: klíma + falra szerelt elektromos radiátorok

• H-tarifa igényelhető → alacsonyabb rezsi

• Melegvíz: Aquastic villanybojler (éjszakai áramról is működik)

• Szellőzés: páraérzékelős, utcára kivezetett ventilátor

• Riasztó kiépítve, szolgáltató szabadon választható

Környezet és parkolás:

• Zárt, parkosított társasházi udvar

• Parkoló bérelhető: 6.000 Ft/hó

Infrastruktúra:

• Tömegközlekedés, boltok, sportolási lehetőségek gyalogtávra

• Játszótér, kutyafuttató a közelben

Irányár: 59,9 MFt - 81 m2

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel jár.

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

21/11/2025

https://youtu.be/fpCjz8lqj4s

✨ Felújított, exkluzív családi ház Lónyaytelep szívében ✨

A XVIII. kerület egyik legkedveltebb, csendes utcájában eladó egy világos, nappali + 3 hálószobás, kiváló állapotú családi ház. Két generáció számára is ideális elosztás, tágas terek, praktikus megoldások jellemzik.

Az ingatlan folyamatosan és igényesen felújított: modern fűtés, új kondenzációs kazán, hűtő-fűtő klímák minden szobában, megújult fürdőszobák, felújított konyha és parketták. Alacsony rezsi, masszív falazat, korszerű nyílászárók biztosítják a kényelmet.

A 120 m²-es lakótér egy szinten, szinteltolással helyezkedik el, melyet 60 m² pince és teljes padlástér egészít ki. A hátsó, intim kertben grillező, pihenősarok és térkövezett terasz várja az új tulajdonost. Autóbeálló az udvarban, további ingyenes parkolás az utcán.

Kiváló infrastruktúra: tömegközlekedés, iskolák, óvodák, üzletek pár perc sétára, a KÖKI gyorsan elérhető.

📍 Nyugodt környezet, remek elhelyezkedés, azonnal költözhető állapot.

💰 Irányár: 169,9 M Ft

Az alaprajz tájékozató jellegű.

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel jár.

anikogal.com

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

29/10/2025

Eladó ipari ingatlan Dunakeszin 139 M Ft -ért – műhely, iroda, raktár egy helyen

Dunakeszi iparterületén kínálunk eladásra egy 310 m²-es, többfunkciós ipari ingatlant, amely 573 m²-es telken helyezkedik el.
Az épület kialakítása és elrendezése ideális műhelynek, raktárnak, kisebb gyártóegységnek vagy szolgáltató tevékenységhez.

Az ingatlan iparterületen van, azonnal birtokba vehető.
380 V ipari árammal ellátott, teherautóval és kamionnal is könnyen megközelíthető, az udvaron több parkolóhely áll rendelkezésre.

Helyiségek elosztása:

2 iroda (15 m² és 22 m²)

2 szociális helyiség WC-vel, öltözővel, zuhanyzóval (13 m² + 13 m²),

Konyha (11 m²)

Műhelyrészek (129 m² és 67 m²)

Külső tároló (40 m²)

Az ingatlan összközműves, többféle vállalkozási tevékenységre alkalmas, akár befektetésre, akár saját vállalkozás működtetésére kiváló választás.

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel jár.

anikogal.com

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

27/10/2025

Szentendrén luxus családi ház eladó

Szentendrén háromszintes, kétállású garázs + két állású fedett beálló, luxus kivitelben felújított, medencés, szaunás családi ház eladó.

Összesen: 492 m2 + 78 m2 terasz
Nappali+5 szoba, külön gardrób szoba + az alsó szinten további 3 szoba.

921 m2-es telken eladó, jó közlekedéssel és infrastruktúrával, exluzív környezetben.
229,9 MFt

Érdeklődés esetén fotók és részletes információk rendelkezésre állnak.

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel jár.

anikogal.com

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

22/10/2025

EXKLUZÍV LAKÁS A 6. kerületben

A Nyugati Pályaudvar és az Oktogon között félúton, kiváló lokációban és tömegközlekedéssel eladó egy műszakilag is és esztétikailag is teljes körűen, luxus minőségben felújított lakás.

A 83 m2-es lakás a rendezett és jó állapotú társasház első emeletén található, lifttel is megközelíthető.

A tágas amerikai konyhás nappalin kívül további három egész szoba és egy kisebb, dolgozó szobának is alkalmas szoba található.

Igényes fürdőszobája káddal és zuhanyzóval egyaránt felszerelt, melyekhez dupla mosdó társul. Ezen kívül az egyik hálószobában szintén kialakításra került egy egyedi zuhanyzó.

Az exkluzív kivitelben elkészült lakás magában foglalja:
- a vezetékek cseréjét (víz, gáz, áram),
- a fűtés korszerűsítését: gázcirkó radiátoros hőleadókon keresztül, padlófűtés a fürdőszobában és a wc-ben, 2 db hőszivattyús Gree 3,5kw klíma, elektromos cirkó kiállás,
- a nappaliban telefonról és érintő képernyőről vezérelhető a teljes lakás hőmérséklete, valamint telefonról vezérelhető a légkondicionáló készülék is,
- teljeskörűen felújított nyílászárók (savmart üveg, hőszigetelés, passzítás, polírozott réz kilincsek, teljeskörű zárszerkezet felújítás),
- Bosch konyhai gépek (mikro, sütő, főzőlap, mosogatógép), gránit mosogató,
- Wellis szaniterek (kád, wc),
- Geberit wc tartály és nyomólap,
- Legrand kapcsolók és egyedi keretek,
- DSC riasztórendszer szünetmentes tápegységgel,
- 60x120cm -es lapokkal mennyezetig burkolatok,
- egyedi OIKOS olasz strukturált falbetétek, díszfestékek,
- Rituals illatosítók és kozmetikai termékek,
- Zara home kiegészítők és tányér szett,
- álmennyezetbe beépített bluetooth hangszóró.

A közelben számos kulturális lehetőség, éttermek, Westend található.

A vételár tartalmazza a képeken látható összes bútorzatot, konyhai gépeket.

A lakás tehermentes, bármikor költözhető.

189 MFt

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel jár.

anikogal.com

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

07/10/2025

ELADVA - XI. kerület, Hengermalom köz

Ha Önnek is segíthetek ingatlanügyekben, keressen elérhetőségeimen. Ha nem tudom azonnal felvenni a telefont, visszahívom:
anikogal.com

Frissen és teljes körűen felújított erkélyes lakás eladó a XI. kerületben

XI. kerületben, Újbudán eladó egy frissen és teljes körűen felújított kétszobás, erkélyes lakás.

A műszaki felújításba beletaroznak az áram- (3x16A), vízvezetékek cseréje, gázszerelés, bojler, festés, elektromos padlófűtés. Mindkét szobába beszerelésre került egy-egy új hűtő-fűtő klíma. Új burkolatok, szaniterek, nyílászárók kerültek beépítésre.

A konyhában minden kiállás rendelkezésre áll, megfelelő ármegegyezés esetén a konyhabútor beszerelése a vételár részét képezi.
A harmadik emeleti lakásba lépcsőn lehet feljutni.

Kiváló lokáció, közelben található az Allee bevásárlóközpont, óvoda, iskolák, egyetemek.
Villamos és M4 metró a közvetlen közelben található.

Lakás alapterülete: 51 m2
Erkély: 6 m2

Irányár: 86,7 MFt

Lehetőség van a 3%-os hitelügyintézés igénybevételére. Részletekről érdeklődjön privátban.

Ügyfeleink telefonon, e-mail-ben, illetve egyéb módon történő megkeresésükkel tudomásul veszik és hozzájárulnak ahhoz, hogy az a GDPR szerinti adtakezeléssel jár.

anikogal.com

További igénybe vehető szolgáltatások:
- ingatlan jogi háttér
- energetikai tanúsítvány készítés
- villamosbiztonsági tanúsítvány készítés
- ingatlan értékmeghatározás
- hitelügyintézés

02/10/2025

https://www.anikogal.com/ligetvilla-lakopark/

Budapest, VII. kerület szívében, a Városligeti fasoron LUXUS kivitelben épülő lakások elérhetők.