Korrekt Gazda, Bródy Sándor Utca 2 (2026)

01/02/2026

❄️➡️💧 Hó- és jégolvadás: nemcsak megkönnyebbülés, hanem műszaki kockázat is

Amikor a téli hideg után enyhül az idő és megindul az olvadás, sokan fellélegeznek. Üzemeltetési szempontból azonban ez az időszak különösen kockázatos a társasházaknál, mert ilyenkor rejtett hibák válhatnak láthatóvá – vagy éppen ekkor keletkeznek új károk.

⚠️ Milyen tipikus műszaki problémák fordulhatnak elő?

🔹 Jégdugók megszűnése → csőtörések

Az ereszcsatornákban, lefolyókban felgyülemlett jég olvadáskor hirtelen megindul

A csövek már a fagyáskor megrepedhettek, de ez csak olvadáskor derül ki

Gyakori következmény: elázás, pince- vagy homlokzati károk

🔹 Beázások, amelyek csak olvadáskor jelentkeznek

Tetőn, ereszen, homlokzaton meglévő hibák

A fagyott hó „elfedte” a problémát, az olvadó víz viszont már utat talál

Lakásokban, közös terekben megjelenő foltosodás, csöpögés

🔹 Víz okozta elektromos problémák

Beázás miatti zárlat, biztosíték-leoldás

Közös téri világítás, kaputelefon, lift vezérlésének hibái

Különösen veszélyes pincékben és gépészeti helyiségekben

🔹 Lefolyók, csapadékvíz-elvezetők túlterhelése

Olvadáskor egyszerre nagy mennyiségű víz indul meg

Eljegesedett vagy szennyezett lefolyók nem bírják elvezetni

Víz visszaduzzadása, falnedvesedés

🛠️ Hogyan érdemes kezelni ezeket a helyzeteket?

✅ Fokozott ellenőrzés olvadás idején

Tető, ereszcsatorna, lefolyók szemrevételezése

Pince, gépészeti terek, elektromos helyiségek ellenőrzése

✅ Gyors reagálás lakói jelzésekre

Csepegés, nedvesedés, rendellenes hang → nem szabad halogatni

Sokszor kisebb beavatkozással megelőzhető a nagyobb kár

✅ Szakember bevonása időben

Csőtörés, elektromos hiba esetén azonnal

Magasban, tetőn jelentkező problémáknál biztonsági okból elengedhetetlen

✅ Ideiglenes intézkedések

Veszélyes területek lezárása

Áramtalanítás, víz elzárása szükség esetén

Lakók gyors tájékoztatása

ℹ️ Fontos szemlélet

A hó és jég olvadása nem a problémák végét jelenti, hanem sok esetben
➡️ ekkor derül ki, mit viselt meg igazán a tél.

A rendszeres ellenőrzés és a gyors beavatkozás:
✔️ csökkenti a károkat
✔️ megelőzi a komolyabb műszaki meghibásodásokat
✔️ és hosszú távon a társasház értékét is védi

01/02/2026

📢 A társasházi közös tulajdon értékesítésének szabályai

Sok társasházban felmerül a kérdés:
👉 eladható-e a gondnoki lakás?
👉 értékesíthető-e a tetőtér?

🏢 2025-től módosultak a társasházakról szóló jogszabályok, így a társasházi közös tulajdonú ingatlanrészek (pl. tetőtér, házmesteri lakás) eladásának szabályai is egyértelműbbé és egységesebbé váltak.

🔑 A legfontosabb tudnivalók:

✔️ Egységes többségi szabály – a törvény szerint mostantól mindegy, hogy az alapító okirat tartalmaz-e felhatalmazást vagy sem: a közös tulajdon értékesítéséhez az összes tulajdoni hányad szerinti legalább 2/3-os tulajdonosi egyetértés szükséges.

✔️ Fennmaradt feltétel – az ingatlanrész csak akkor idegeníthető el, ha önállóan kialakítható, vagy a meglévő külön tulajdonnal bővíthető.

✔️ Közgyűlési határozat bejegyezhetősége az ingatlan-nyilvántartásba – most már pontosabban szabályozott, hogy mikor tekinthető a határozat bejegyzésre alkalmasnak. Ide tartozik például a tulajdonostársak írásbeli nyilatkozata arról, élnek-e a keresetindítás jogával, vagy azt nem indították meg 60 napon belül.

📌 Fontos tudni

🔹 2025 óta már nem kell a közös tulajdon értékesítéséhez 100%-os egyetértés
🔹 A közgyűlési határozat szabályos meghozása elengedhetetlen
🔹 Hibás eljárás esetén a földhivatal elutasíthatja a bejegyzést

🏠 1. Példa: Gondnoki (házmesteri) lakás értékesítése

✔️ A gondnoki lakás közös tulajdon, amely gyakran már nem lát el funkciót
✔️ Önálló albetétként kialakítható → értékesíthető

Eljárás röviden:
1️⃣ Közgyűlés összehívása
– napirenden: a gondnoki lakás eladása
– szükséges: tulajdoni hányad szerinti legalább 2/3-os igen szavazat

2️⃣ Határozat meghozatala
– tartalmazza az eladás tényét, feltételeit, vételárat vagy értékbecslést

3️⃣ Alapító okirat módosítása
– a gondnoki lakás külön tulajdonba kerül

4️⃣ Földhivatali eljárás
– közgyűlési határozat + alapító okirat benyújtása
– új albetét bejegyzése

5️⃣ Adásvételi szerződés megkötése

2. Példa: Tetőtér értékesítése

✔️ A tetőtér gyakran beépítetlen közös tulajdon
✔️ Eladható, ha önálló lakás(ok) alakíthatók ki

Eljárás menete:
1️⃣ Tulajdonosi döntés közgyűlésen
– szintén min. 2/3-os többség szükséges

2️⃣ Megállapodás a beépítés feltételeiről
– ki viseli a költségeket
– érinti-e a közös szerkezeteket
– hogyan változik a tulajdoni hányad

3️⃣ Alapító okirat módosítása
– új lakások felvétele
– tulajdoni arányok újraszámítása

4️⃣ Földhivatali bejegyzés
– módosítás átvezetése az ingatlan-nyilvántartásban

5️⃣ Értékesítés / beruházás megkezdése

18/01/2026

❄️➡️💧➡️🧊 Átmeneti hóolvadás a tél közepén – mire kell figyelni a társasházaknál?

A téli időszakban gyakran előfordul, hogy néhány napra enyhül az idő, a hó olvadni kezd, majd ezt újabb fagyás követi.
Ez az egyik legkockázatosabb időszak a társasházak üzemeltetése szempontjából.

⚠️ Milyen veszélyeket rejt az olvadás és visszafagyás?

🔹 A tetőről leolvadó és lezuhanó hó- és jégtömbök

Súlyos balesetveszélyt jelentenek a bejáratoknál, járdákon

Károsíthatják a parkoló autókat

Jogilag a társasház felelősségi körébe tartozhatnak

🔹 Ereszcsatornákban kialakuló hó- és jégdugaszok

Az olvadékvíz nem tud elfolyni

A víz visszaduzzad, beázást okozhat

A visszafagyás tovább rontja a helyzetet

🔹 Ereszekre és lefolyókra fagyott jégcsapok

Leszakadásuk életveszélyes lehet

Súlyuk rongálhatja a csatornarendszert

Gyakran jelzik, hogy az elvezetés már részben el van dugulva

🛠️ Mit lehet és mit kell tenni védekezésként?

✅ Fokozott ellenőrzés

Tetők, ereszcsatornák, lefolyók állapotának figyelése

Különösen bejáratok és forgalmas területek felett

✅ Veszélyes területek ideiglenes biztosítása

Figyelmeztető feliratok, szalagok kihelyezése

Szükség esetén egyes szakaszok lezárása

✅ Szakember bevonása

Jégcsapok és hó eltávolítása csak megfelelő eszközzel

Magasban végzett munka esetén mindenképp szakszerű beavatkozás szükséges

✅ Csapadékvíz-elvezetők karbantartása

Jégdugaszok megszüntetése

Lefolyók szabaddá tétele az újabb fagyok előtt

✅ Lakók tájékoztatása

Rövid figyelemfelhívás a fokozott veszélyről

Kérés a rendellenességek jelzésére

ℹ️ Fontos tudni

Az átmeneti olvadás nem a tél végét jelenti, hanem gyakran újabb fagyos időszak előjele.
A megelőző ellenőrzés és gyors reagálás:
✔️ csökkenti a balesetveszélyt
✔️ megelőzi a beázásokat
✔️ és komoly károktól óvhatja meg az épületet

15/01/2026

🏗️ Felújítások és pályázatok – miért fontos a januári tervezés?

A társasházi felújítások többsége tavasszal és nyáron valósul meg,
de a sikeres kivitelezés alapjai jellemzően az év elején dőlnek el.

Januárban érdemes időt szánni arra, hogy a társasház:

áttekintse az épület műszaki állapotát,

felmérje a szükséges karbantartási és felújítási feladatokat,

megvizsgálja a pénzügyi lehetőségeket,

és felkészüljön az esetleges pályázati lehetőségekre is.

🔧 Tipikusan ilyenkor kerülnek napirendre:

tető, ereszcsatorna, homlokzat állapota

lépcsőház és közös terek felújítása

gépészeti rendszerek (vezetékek, strangok, fűtés)

hosszabb távú állagmegóvási tervek

📄 A pályázatok szempontjából különösen fontos az előkészítés, mert:

sok esetben műszaki tartalomra, felmérésre, költségbecslésre van szükség,

a döntésekhez közgyűlési határozat kell,

és a határidők gyakran gyors reagálást igényelnek.

A tapasztalat azt mutatja, hogy azok a társasházak tudnak élni a lehetőségekkel,
➡️ amelyek nem az utolsó pillanatban kezdenek gondolkodni.

A tudatos év eleji tervezés segít abban, hogy a felújítások és fejlesztések
kiszámíthatóbbak, átgondoltabbak és hosszú távon is fenntarthatóbbak legyenek.

02/01/2026

🔋🏢 ÚJ 2026-TÓL: Társasházi energiaközösségek – végre szabályozott keretek között

Az energiaköltségek mindenkit érintenek. 2026-tól a társasházak számára is valós, jogszerű megoldássá vált a társasházi energiaközösség létrehozása.

🔍 Mi az a társasházi energiaközösség?
Olyan együttműködés a társasházon belül, ahol például egy közös napelemes rendszerrel megtermelt energia
➡️ helyben kerül felhasználásra,
➡️ és megosztható a csatlakozó lakástulajdonosok között.

🏢 Miért fontos a társasháznak?
✔️ csökkenhetnek a közös területek energia-költségei,
✔️ fenntarthatóbb, „zöldebb” működés,
✔️ növeli az épület és a lakások értékét,
✔️ könnyebb pályázni és fejlesztésekben gondolkodni.

🏠 Miért jó a lakástulajdonosoknak?
➡️ alacsonyabb villanyszámla,
➡️ kiszámíthatóbb rezsiköltségek,
➡️ a részvétel önkéntes – nem kötelező mindenkinek,
➡️ az elszámolás elkülönül a közös költségtől, átlátható módon.

👩‍💼👨‍💼 Mit jelent ez a gyakorlatban?
🔹 közgyűlési döntést és tervezést,
🔹 új együttműködési formát a társasházon belül,
🔹 hosszú távú gondolkodást az energiafelhasználásról.

📌 Röviden:
A társasházi energiaközösség nem kötelező, de aki él vele,
👉 pénzt takaríthat meg,
👉 csökkentheti a kiszolgáltatottságát az energiaáraknak,
👉 és értéket teremt a saját otthonában.

01/01/2026

🎆 Boldog Új Évet Kívánunk! 🎆

A Korrekt-Gazda Szolgáltató Kft. ezúton is
sikerekben gazdag, boldog és kiegyensúlyozott új évet kíván
minden kedves társasházi ügyfelének és partnerének! 🥂✨

Köszönjük a 2025-ben tanúsított bizalmat és együttműködést!

Célunk az új évben is változatlan:
✔️ korrekt és átlátható működés
✔️ megbízható társasházkezelés
✔️ folyamatos szakmai fejlődés

Bízunk benne, hogy az előttünk álló évben is sikeresen dolgozhatunk együtt
társasházaik biztonságos és rendezett működéséért.

🎉 Boldog Új Évet kíván a Korrekt-Gazda csapata! 🎉

31/12/2025

📍 Új irodába költöztünk!

Örömmel tájékoztatjuk Partnereinket és Ügyfeleinket, hogy a
Korrekt-Gazda Szolgáltató Kft. – társasházkezelési és közös képviseleti tevékenységének további fejlesztése érdekében –
nemrégiben új irodába költözött, ahol a korábbinál lényegesen jobb körülmények között tudjuk fogadni társasházi ügyfeleinket.

🏢 Új címünk:
1088 Budapest, VIII. kerület, Bródy Sándor utca 2., 2. emelet

Irodánk kiemelten jó elhelyezkedésű:
📍 a Nemzeti Múzeum közvetlen szomszédságában,
🚶 a Kálvin tértől mindössze egy perc sétára található, így tömegközlekedéssel és gyalogosan is könnyen megközelíthető.

Az új helyszínen a korábbinál lényegesen jobb infrastruktúra és kényelmesebb ügyfélfogadási körülmények állnak rendelkezésre, lehetővé téve a hatékonyabb és nyugodtabb ügyintézést.

Ügyfélfogadási idő (személyes):
hétköznapokon 8:00–17:00 óráig

Telefonos ügyeletünk továbbra is elérhető munkaidőn túl a + 36 30 383 7781-es telefonszámon.

Irodánk része egy nagyméretű tárgyalóterem, amely 25–30 fő befogadására alkalmas, így kiválóan megfelel
társasházi közgyűlések, tulajdonosi egyeztetések és szakmai megbeszélések lebonyolítására is.

Továbbra is célunk, hogy ügyfeleink számára szakszerű, átlátható és megbízható társasházkezelési szolgáltatást nyújtsunk, immár egy minden szempontból megfelelő, modern környezetben.

Várjuk Önöket szeretettel új irodánkban!

Korrekt-Gazda Szolgáltató Kft.

31/12/2025

❄️ Téli időszak – fontos tudnivalók a lépcsőházak biztonságáról ❄️

A hideg hónapokban sajnos előfordulhat, hogy hajléktalan emberek húzódnak be a társasházak lépcsőházaiba, pincéibe vagy egyéb közös tereibe. Fontos, hogy ezt a helyzetet emberileg, de a lakók biztonságát szem előtt tartva kezeljük.

👉 Mit tehetnek a lakók, ha ilyet tapasztalnak?

✔️ Ne konfrontálódjunk!
– Ne szóljunk rájuk, ne próbáljuk saját hatáskörben eltávolítani őket
– Kerüljük a vitás, esetleg veszélyes helyzeteket

✔️ Értesítsük a közös képviseletet / gondnokot
– Ők tudják megszervezni a további lépéseket
– Ellenőrzik a zárakat, ajtókat, beléptetést

✔️ Szükség esetén hivatalos szervek értesítése
– Ha a helyzet veszélyes, fenyegető, vagy a közös területek használatát akadályozza:
📞 Rendőrség (112)
– Ha segítségre szoruló, rossz állapotú személyt látnak:
📞 Mentők (112)

✔️ Szociális segítség bevonása
– A közös képviselet vagy önkormányzat fel tudja venni a kapcsolatot
helyi hajléktalanellátó szervezetekkel, krízisszállókkal

✔️ Megelőzés
– Bejárati ajtók, kapuk zárva tartása
– Hibás zárak, ajtók azonnali jelzése
– Kaputelefon, beléptetőrendszer használata

🙏 Fontos:
A hajléktalanság nem bűncselekmény, ugyanakkor a társasház nem közterület, és a lakók biztonsága elsődleges.
A higgadt, szervezett jelzés segít abban, hogy mindenki számára a lehető legjobb megoldás szülessen.

⚖️ Milyen jogsértés / bűncselekmény történhet?

📌 Magánlaksértés (Btk. 221. §)
Bűncselekményt követ el az,

aki más lakásába vagy az ahhoz tartozó bekerített helyre (pl. lépcsőház, pince, folyosó)

jogosulatlanul bemegy vagy ott bent marad,

különösen, ha erre felszólítás ellenére sem távozik.

➡️ A lépcsőház a joggyakorlat szerint a lakáshoz tartozó védett terület, ezért az illetéktelen behatolás nem megengedett, és intézkedést vonhat maga után.

31/12/2025

❄️ Téli felkészülés a társasházakban ❄️
A következő napokban hóesés és fagypont alatti hőmérséklet várható, ezért érdemes időben felkészülni, hogy elkerüljük a baleseteket és a károkat.

👉 Mire érdemes most figyelni a társasházakban?

✔️ Hóeltakarítás és síkosságmentesítés
– Járdák, bejáratok, lépcsők, rámpák rendszeres takarítása
– Só, homok vagy környezetbarát szóróanyag kihelyezése

✔️ Fagyveszélyes területek ellenőrzése
– Kültéri vízcsapok, csövek, pincék, garázsok
– Szükség esetén víztelenítés vagy szigetelés

✔️ Fűtési rendszer ellenőrzése
– Radiátorok, szelepek átnézése
– Rendellenesség esetén azonnali jelzés a közös képviselet felé

✔️ Közlekedésbiztonság
– Csúszásveszélyes szakaszok jelölése
– Lakók figyelmeztetése a fokozott óvatosságra

✔️ Lakói együttműködés
– Ha problémát észlelsz (jég, csőtörés, meghibásodás), jelezd időben
– Egy kis odafigyeléssel sok kellemetlenség megelőzhető

🙏 Köszönjük az együttműködést!
Vigyázzunk egymásra és a közös értékeinkre a téli időszakban is!

30/12/2025

A fagyos időszak közeledtével kiemelten fontos a társasházak kerti csapjainak elzárása és fagy elleni védelme. A nem megfelelően téliesített csapok és vezetékek könnyen elfagyhatnak, ami csőtörést, beázást és jelentős anyagi károkat okozhat – mindezt megelőzhető módon.

👉 Mit érdemes megtenni?

A kerti csapok víztelenítése és elzárása

A vezetékek fagyvédelme (szigetelés, fagycsap használata)

Annak ellenőrzése, hogy a csap valóban nem enged-e vizet

⏰ Egy kis odafigyelés most sok kellemetlenségtől és költségtől kímélheti meg a közösséget a téli hónapokban. Kérjük a közös képviselőket és gondnokokat, hogy időben gondoskodjanak erről!

💧🏠 Előzzük meg a bajt időben!

19/10/2023

Homlokzati vakolat tisztítása

✅A nemesvakolatok sajnos hajlamosak az elszíneződésre, ezért a társasházak gazdáinak foglalkozni kell a homlokzatok elszíneződésének kijavításával, tisztításával is.

✅Főként azoknál a házaknál merül fel ez, amelyek homlokzata az uralkodó széliránnyal szemben helyezkedik el, s amelyek így fokozottan ki vannak téve az esővíz romboló hatásának.

✅A lecsorgó esővíz elszínezi a nemesvakolatot, ezért néhány évente szükséges annak a tisztítása. Sajnos a legtöbbször nem elegendő a magas nyomású mosás, ezert speciális tisztító vegyszert kell alkalmazni.

✅ A fotókon az egyik általunk kezelt társasház homlokzati falai láthatók, a vegyszeres falmosás után, illetve az azt megelőző állapotban. A különbség szembeötlő. Köszönjük, Turi Tamás!🙏

Korrekt Gazda

01/02/2026

01/02/2026

18/01/2026

15/01/2026

02/01/2026

01/01/2026

31/12/2025

31/12/2025

31/12/2025

30/12/2025

19/10/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share