Ingatlan eladás/vétel: Pribus Tünde a kedves és korrekt ingatlanos

21/11/2023

Eladó Felsőgödön teljesen felújított lakás saját kertkapcsolattal.
Irányár: 30millió forint

Eladó Lakás, Pest megye, Göd, 38 m2-es, 2 szoba, elektromos, udvar nézetű. Irányár: 30 mFt

17/11/2023

Ide tényleg csak be kell költözni, nem szükséges költséges felújításokat végezni!
Gödön eladó egy kertkapcsolatos, alacsony rezsivel fenntartható, kedves kis otthon!
Irányár: 49,9 M forint

Eladó Ház, Pest megye, Göd, 41 m2-es, 4 szoba, gáz cirkó,padlófűtés, kert/belső kert nézetű. Irányár: 49.9 mFt

16/11/2023

Ésszerű döntéshez pontos ismeretek kellenek! Most abban szeretnék útmutatást nyújtani, hogy miért érdemes fontolóra venni a közreműködésemet az ingatlan eladásában.
Nézzük meg a tényeket, hogy milyen előnyöket kínál a Prémium megbízás, ami a tapasztalatok alapján nagy mértékben támogatja a cél elérését, vagyis az ingatlan értékesítését.

BIZTONSÁGOS:
Kizárólag előre minősített, ellenőrzött és komolyan érdeklődők nézhetik meg személyesen az ingatlant, akik Megtekintési nyilatkozatot írnak alá.
Az ingatlan megbízható és átlátható működésű, az ország legnagyobb ingatlanértékesítéssel foglalkozó hálózatába kerül.
A sikerdíj és a szolgáltatási díj mértéke kedvezményes, személyre szabott és előre fixen meghatározott!
A tulajdonos is értékesítheti az ingatlant, ebben az esetben nincs sikerdíj (jutalék).

EREDMÉNYES:
Keresztértékesítéssel dolgozunk, vagyis minden Duna House kolléga hirdetheti az ingatlant és elősegítheti az eladást.
Az Ingatlan Megosztó Rendszernek köszönhetően az Otthon Centrum és az OTP otthon rendszerébe automatikusan áttöltődnek az adatok.
Az IMR-en keresztül más nagyobb és kisebb ingatlanirodák is foglalkozhatnak az ingatlannal.
Figyelemfelkeltő szöveg és igényes fényképek kerülnek a hirdetésekbe.
Naponta több tízezer látogató által felkeresett dh.hu weboldalon és egyéb ingatlanportálokon való megjelenítés.
A Duna House iroda vitrinjébe is kikerül a hirdetés.
Ingatlanra helyezhető tábla, molinó lehetősége.
Potenciális érdeklődők folyamatos kutatása a Duna House online rendszerében.

KÉNYELMES ÉS IDŐHATÉKONY:
Csak egyetlen ingatlanossal kell kapcsolatot tartani, aki teljes körű támogatást nyújt és tanácsadást biztosít.
Ingyenes Tulajdoni lap lekérés, az ezen lévő adatok közös elemzése (esetleges terhek, rendezetlen tulajdonviszonyok…).
Az aktuális jogszabályoknak megfelelő Energetikai tanúsítvány elkészítése kedvezményesen, gyors határidővel.
Saját online ügyfélportál (myDH), ahol az eladó követheti az ingatlannal kapcsolatos tevékenységeket.
Teljes folyamat koordinálása: árképzés, hirdetések szerkesztése és kezelése, vevők felkutatása, ingatlan bemutatás, érdeklődők utánkövetése, folyamatos tájékoztatás, eladó-vevő közötti kommunikáció, vételi ajánlat, ár-alku, szerződéskötések, jogi segítségnyújtás, birtokba adás…

Örömmel várom jelentkezését!

05/11/2023

Beszéljünk nyíltan és őszintén a jutalékról!

Amikor valaki azt fontolgatja, hogy értékesítő szakember segítségét is igénybe kellene venni az ingatlana eladásához, akkor az elsők között teszi fel a kérdést: "Mennyi a jutalék?"

Abba érdemes belegondolni, hogy nincs egyáltalán semmilyen jutalék, amikor az ingatlanos elkezd dolgozni az eladás sikere érdekében.
Hallottam már olyat, hogy XY nagyon alacsony jutalékot mondott, igaz még egyetlen érdeklődőt sem hozott. Lehet a fordítottja is, hogy magasabb jutalék meghatározás mellett sincs érdeklődés.

Azt kell figyelembe venni, hogy az ingatlanos mindaddig ingyen dolgozik, amíg nem valósul meg általa az adás-vétel.
Sőt, a hirdetési díjak, az útiköltségek, az idő és energia lehet, hogy soha nem térül meg, hiszen a tulajdonos minden esetben maga is bármikor eladhatja az ingatlanát.
A tapasztalat azt mutatja, hogy egy jól meghatározott eladási ár esetén, amikor egy érdeklődőből vevő lesz, az eladók a jutalék, vagyis a sikerdíj átadását teljesen természetesnek veszik.

A sikerdíj mértéke személyre szabott és előre fixen meghatározott!
Tehát addig nincs jutalék kifizetés, ameddig nincs adás-vételi szerződés, utána pedig jogos a kifizetés, hiszen megvalósult az eredeti szándék, tehát az ingatlan eladása.

Lehet úgy is dönteni, hogy mindent egyedül intéz az eladó, például: reális ár meghatározás, fizetett hirdetések, vevőszerzés, ingatlan bemutatás, érdeklődők nyomon követése, vételi ajánlatok kezelése, jogi ügyek intézése, energetikai tanúsítvány beszerzése, ingatlanon lévő esetleges terhek felülvizsgálata, az adás-vételi folyamat teljes lebonyolítása, birtokba adás, stb.
Illetve már az eladási szándék elején vagy sikertelenség esetén bármikor rábízhatja ingatlanosra, aki végigkíséri, támogatja és elvégzi a rá bízott munkát.
Tehát ami fontos, a sikerdíj (jutalék) előre tervezhető és csak abban az esetben jár, ha az ingatlanos segítségével valósult meg az értékesítés.

04/11/2023

Miért érdemes ingatlanost is bevonni az eladási folyamatba?
Gyakran feltett kérdések és válaszok!
- Honnan lehet tudni, hogy aki megtekinti az ingatlant milyen szándékból teszi?
Nem tudhatjuk biztosan... Lehet nézelődő, "ingatlan turista", remélhetőleg nem rosszindulatú...
Mindez a bizonytalanság teljesen elkerülhető, ha minősített, előzetesen több szempontból is leellenőrzött érdeklődőt visz az ingatlanos. Fontos megismerni van-e lehetősége megvásárolni az ingatlant, ha igen mikor és miből szeretné finanszírozni.

- Ki ellenőrzi az érdeklődő személyazonosságát?
Sokaknak kellemetlen szituáció elkérni az személyi igazolványt, pedig elengedhetetlen, hogy pontosan tudjuk és rögzítsük ki járt az ingatlanban.

- Hogyan lehet nyomon követni az érdeklődést?
A legtöbb vevő jelölt egyszerűen köddé válik. Ez ingatlanos közreműködésével nem történhet meg, mert az ingatlan bemutatása után minden esetben tájékoztatva van az eladó az érdeklődő ingatlannal kapcsolatos konkrét elképzeléséről.

- Távoli ingatlan esetén ki fogja bemutatni, ha a tulajdonosnak nincs lehetősége?
Előfordulhat, hogy az eladó tőle távol eső ingatlant árul, ebben az esetben az ingatlanos veszi a kezébe bemutatásokat, így nem kell aggódni, hogy potenciális vevőt veszítünk.

- Az ingatlan esetleges tehermentesítése, műszaki felmérése hogyan történik?
A jogi ügyintézés, az ingatlanon lévő terhek felülvizsgálata és ettől való mentesítése, a műszaki paraméterek felmérése nem várható el az eladótól. Ebben is nagy segítséget jelent az ingatlanos, aki megbízható szakember bevonását is kérheti annak érdekében, hogy az ingatlan eladható állapotba kerüljön.

- Ki kezeli a hirdetéseket és mely portálokon fog megjelenni?
Az ingatlan hirdetése és kezelése csak látszólag egyszerű. Sok időt és energiát igényel az eladók részéről a jelentkezőkkel folytatott, sajnos sok esetben felesleges beszélgetés. Ettől teljesen megkíméli az eladót az ingatlanos, hiszen az érdeklődők kiszűrése is a feladatához tartozik.
Ráadásul előre nem lehet tudni mely portálról fog jelentkezni a valódi vevő, az ingatlanos egyszerre több hirdetést kezel, sőt a Duna House rendszerében minden kolléga hirdetheti az ingatlant, ami jelentősen növeli az eladási esélyt.

- Milyen információk legyenek a hirdetésben, amelyekre több vevő jelentkezik?
Az ingatlanról készített fényképek és a leírás az első benyomást nyújtja, ezért ennek minősége meghatározó jelentőségű.

- Mi alapján legyen az eladási ár meghatározva?
Az ingatlan az esetek nagy részében egy család meghitt, nagyra becsült otthona és teljesen természetes, hogy a lehető legtöbbet szeretnének belőle kihozni. Az ingatlanos feladata a reális és az eladónak is teljesen megfelelő ár egyeztetése. Téves megközelítés a környéken lévő ingatlanok hirdetési áraival történő összehasonlítás! Hiszen rengeteg tényező befolyásolja egy ingatlan értékét és eladási irányárát.

- Ki végzi a moderátor, illetve a tanácsadó szerepét az ügylet, az ár-alku, a vételi ajánlat, netán egy nézeteltérés során?
Szerencsés esetben az adás-viteli folyamat rendben zajlik, de még ilyenkor is szükség lehet közvetítőre, tanácsadóra az ár-alku, a vételi ajánlat, a foglaló átadása, az előszerződés, a végleges szerződés koordinálásában.

Ez a néhány példa is jól mutatja, hogy érdemes igénybe venni ingatlanos segítségét! Amennyiben további kérdések merülnek fel, illetve segíthetek az ingatlana eladásában, keressen bizalommal!

04/11/2023

Ingatlan eladás esetén sokszor kérdés, hogy miért érdemes ingatlanost is bevonni? Sok olyan tényező felmerül ilyenkor, amire az eladók nem is gondolnak. Nézzünk néhány példát:
- Honnan lehet tudni, hogy aki megtekinti az ingatlant milyen szándékból teszi?
- Ki ellenőrzi az érdeklődő személyazonosságát?
- Hogyan lehet nyomon követni az érdeklődést?
- Távoli ingatlan esetén ki fogja bemutatni, ha a tulajdonosnak nincs lehetősége?
- Az ingatlan esetleges tehermentesítése, műszaki felmérése hogyan történik?
- Ki kezeli a hirdetéseket és mely portálokon fog megjelenni?
- Milyen információk legyenek a hirdetésben, amelyekre több vevő jelentkezik?
- Mi alapján legyen az eladási ár meghatározva?
- Ki végzi a moderátor, illetve a tanácsadó szerepét az ügylet, az áralku, a vételi ajánlat, netán egy nézeteltérés során?
A következő bejegyzésben választ adok a kérdésekre!

04/11/2023

Ki vagyok én?
Az emberi kapcsolatok, legyen szó akár üzletről, csak akkor tudnak jól működni, ha létrejön a bizalom és a kölcsönös szimpátia. A megbízhatóságot, a korrekt hozzáállást tartom a legfontosabbnak, így kezelem az ingatlanokkal összefüggő minden tevékenységemet is.
Eredeti szakmám földmérő, térképész, az életem folyamán sokszor költöztem, tevékenyen részt vettem ingatlan felújításokban, így az ügyintézés és a műszaki ismeretek is közel állnak hozzám.
15 éve foglalkozom emberekkel, szívügyemnek tekintem a segítségnyújtást és tanácsadást.
Keressen bizalommal, tegyünk közösen lépéseket az ingatlan eladás, illetve vétel sikere érdekében!

04/11/2023

Sokan kíváncsiak vajon mennyit ér az ingatlanjuk, hogyan alakul az ingatlanpiaci helyzet. Ennek áttekintéséhez kínál naprakész információkat és elemzéseket a havonta megjelenő Duna House Barométer, amely ingyenesen letölthető:

Minden hónapban megjelenik a Duna House Barométer, ami a legaktuálisabb hazai ingatlanpiaci adatokat tartalmazza.

04/11/2023

Eladó családi ház Gödön!
99 000 000 Ft
A családi ház Felsőgödön, csendes utcában található. Önálló, belső kétszintes, duplakomfortos, a 90-es évek közepén épült, melyet 2008-ban tetőtér beépítéssel kibővítettek. Kialakításra került a földszinten egy nagy és világos konyha-étkező teraszkapcsolattal, 2 szoba, fürdőszoba, mosdó, kamrák. A tetőtérben szintén megtalálható 2 szoba, fürdőszoba és egy - a lenti konyha-étkező felett - nappalinak is használható szoba.
A tetőtéri nagy szoba igény esetén könnyedén ketté választható. A kert felé a földszinten is található egy nyitott terasz.
A ház 30-as tégla falazattal épült, 5 cm dryvit szigeteléssel, műanyag nyílászárókkal, a tető zsindellyel fedett. A fűtés és meleg víz gázcirkóval megoldott, radiátoros hőleadással. Kiegészítő fűtésként egy kandalló-kályha is rendelkezésre áll. A konyhabútor gépekkel a vételár részét képezi. A gardrób szoba berendezése szintén marad.
Az ingatlan riasztóval és kamerával felszerelt, a szomszédság rendes, csendes.
A telek 486 nm, összközművel ellátott, gondozott.
A felsőgödi vasútállomás 15 perc sétával elérhető.
Örömmel várom érdeklődését!

Eladó Ház, Pest megye, Göd - Családi házas környék, 161.3 m2-es, 5 szoba, gáz cirkó,egyéb, udvar nézetű. Irányár: 99 mFt

04/11/2023

Eladó hangulatos lakás Gödön!
49 900 000 Ft
Kertkapcsolatos, 4 lakásos társasház első emeletén lévő, 56 m2 nagyságú, 3 szobás, erkélyes téglalakás. Az ingatlanhoz tartozik egy udvari kocsibeálló is.
A lakás újszerű állapotú, rendkívül hangulatos, napfényes. Amerikai konyhás nappalival rendelkezik, fűtését és a meleg víz ellátását gázcirkó biztosítja. A padlástérben lévő tárolóból kialakítottak egy szobát, ahová egy hűtő-fűtő klíma is került.
A helyi buszjárat megállója 3 perc sétatávolságra érhető el, a termálfürdő közelsége pedig minőségi szabadidő eltöltésére ad lehetőséget.
Várom megtisztelő hívását, örömmel mutatom hétvégén is!

Eladó Lakás, Pest megye, Göd, 56 m2-es, 3 szoba, gáz cirkó, kert/belső kert nézetű. Irányár: 49.9 mFt

04/11/2023

Eladó felújított családi ház Gödön!
99 000 000 Ft
Felsőgöd csendes utcájában található, 135 nm-es alapterületű, összközműves, 1700 nm telken.
A telek hátsó részéről gyönyörű kilátás nyílik a természetre, mivel az hátsó szomszédsággal nem rendelkezik.
Ha olyan ingatlant keres ami szobaszámával illetve, logikus elosztásával nagy családok és akár két generáció lakhatására is kényelmes teret biztosít, akkor ez az ingatlan ideális választás.
A ház teljes felújítása nemrég fejeződött be:
- Elektromos hálózat
- Vízhálózat
- Szigetelés
- Szoba burkolatok
- Festés
- Új világító testek beépítése
Közlekedési szempontból is előnyös az elhelyezkedés, hiszen a felsőgödi vasútállomás 10 perc sétával elérhető!
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal, tekintse meg és tegyen ajánlatot erre az azonnal költözhető családi házra!

Eladó Ház, Pest megye, Göd, 135 m2-es, 4 szoba, gáz cirkó,vegyes tüzelésű kazán, kert/belső kert nézetű. Irányár: 99 mFt

04/11/2023

Eladó telek Göd Nevelek részén!
736 nm, 25 500 000 Ft
Göd-Nevelek, Őszapó utcában eladó egy lakóövezeti építési telek. A telek aszfaltos utcában helyezkedik el, kissé lejtős, így panoráma nyílik a környező dombokra és hegyekre. Kiváló lehetőség az álomotthon felépítésére! Jelenleg a telken egy kis ház áll, telekrendezés után egy tökéletes építési területet kapunk.
Paraméterei:
- 736 nm
- 25% beépíthetőség
- 16 méter az utcafrontja
- tájolása: ÉK-DNY

Eladó Telek, Pest megye, Göd, 736 m2-es. Irányár: 25.5 mFt