02/08/2026
Honnan tudhatod biztosra, hogy az ingatlan, amit megvennél vagy kibérelnél, jogilag tiszta?
A válasz egyetlen dokumentumban rejlik: ez a tulajdoni lap, az ingatlanra vonatkozó legfontosabb hivatalos irat.
Három részből áll.
Az első az ingatlan fizikai adatait tartalmazza: helyrajzi szám, cím, jogi jelleg, alapterület.
A második megmutatja, kik a tulajdonosok és milyen arányban – ha többen is tulajdonosok, mindenkinek alá kell írnia a szerződést, különben csak a hozzájáruló fél hányada kerülhet át új tulajdonoshoz.
A harmadik, a teherlap, a legizgalmasabb rész. Itt jelenik meg a jelzálogjog, ami szinte mindig banki hitel biztosítéka.
Itt szerepel a haszonélvezeti jog is – ha szülők vesznek lakást a gyermeküknek, gyakran maguknak jegyeztetik be ezt a jogot, hogy a gyermek az ő tudtuk nélkül ne adhassa el az ingatlant. És itt bukkan fel a végrehajtási jog is, ami egy fennálló, behajtás alatt álló tartozást jelez – ez a legkockázatosabb tétel, mert akár egy teljes adásvételt is meghiúsíthat.
Van egy különösen árulkodó jel is: a széljegy.
Ez azt jelzi, hogy egy kérelmet már benyújtottak a földhivatalhoz, de még nem bírálták el.
Az ingatlan-nyilvántartás rangsor elve szerint a korábban beérkezett kérelem élvez elsőbbséget – így egy váratlan széljegy egy tehermentesnek hirdetett ingatlanon komoly kockázatot jelezhet.
A jó hír, hogy a lekérdezés ma már online is elvégezhető, Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással, pár perc alatt. Saját ingatlanról évi két alkalommal díjmentes.
A tulajdoni lap azonban önmagában nem old meg mindent – típustól függően más dokumentumokra is szükség lehet, és egy alapos, szakértői átvilágítás mindig biztosabb alapot ad egy döntéshez, mint a sietség. 🏠
Ha eladnál és/vagy vásárolnál, kattints a linkre és keress bizalommal
https://kaposjuhaszedina.dh.hu/
Honnan tudhatod biztosra, hogy az ingatlan, amit megvennél vagy kibérelnél, jogilag tiszta?
A válasz egyetlen dokumentumban rejlik: ez a tulajdoni lap, az ingatlanra vonatkozó legfontosabb hivatalos irat.
Három részből áll.
Az első az ingatlan fizikai adatait tartalmazza: helyrajzi szám, cím, jogi jelleg, alapterület.
A második megmutatja, kik a tulajdonosok és milyen arányban – ha többen is tulajdonosok, mindenkinek alá kell írnia a szerződést, különben csak a hozzájáruló fél hányada kerülhet át új tulajdonoshoz.
A harmadik, a teherlap, a legizgalmasabb rész. Itt jelenik meg a jelzálogjog, ami szinte mindig banki hitel biztosítéka.
Itt szerepel a haszonélvezeti jog is – ha szülők vesznek lakást a gyermeküknek, gyakran maguknak jegyeztetik be ezt a jogot, hogy a gyermek az ő tudtuk nélkül ne adhassa el az ingatlant. És itt bukkan fel a végrehajtási jog is, ami egy fennálló, behajtás alatt álló tartozást jelez – ez a legkockázatosabb tétel, mert akár egy teljes adásvételt is meghiúsíthat.
Van egy különösen árulkodó jel is: a széljegy.
Ez azt jelzi, hogy egy kérelmet már benyújtottak a földhivatalhoz, de még nem bírálták el.
Az ingatlan-nyilvántartás rangsor elve szerint a korábban beérkezett kérelem élvez elsőbbséget – így egy váratlan széljegy egy tehermentesnek hirdetett ingatlanon komoly kockázatot jelezhet.
A jó hír, hogy a lekérdezés ma már online is elvégezhető, Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással, pár perc alatt. Saját ingatlanról évi két alkalommal díjmentes.
A tulajdoni lap azonban önmagában nem old meg mindent – típustól függően más dokumentumokra is szükség lehet, és egy alapos, szakértői átvilágítás mindig biztosabb alapot ad egy döntéshez, mint a sietség. 🏠
Ha eladnál és/vagy vásárolnál, kattints a linkre és keress minket bizalommal
https://god.dh.hu/
