Czidor Emőke Dream-Ing Balaton

17/06/2026

2️⃣szoba ➕️ nappali ➕️külön lakrész a Balatontól 15 km-re – nyugalom Nagyberényben🙂

👌Ha a Balaton közelében keresel nyugodtabb életet, érdemes megnézned.

💰Ir.Ár: 55 M Ft

💬A Balaton nyüzsgő déli parjától 15 km-re van egy hely Nagyberény egyik csendes utcájában, ahol reggel nem a forgalom zaja ébreszt. 💯Ahol este még hallani a tücsköket.🦗 És ahol néha annyira nyugodt minden, hogy az ember önkéntelenül körbenéz: biztosan működik még a világ? 🙂

🐟A siófoki Aranypart mindössze kb. 15 km-re található, így ha a munkád Siófokra vagy a Balaton partjára köt, de munka után inkább a nyugalmat választanád, ezt az ingatlant érdemes megnézned.⛱️

🏡A ház egy régi parasztházból alakult ki az évek során, folyamatos bővítésekkel. Az eredmény egy szerethető, otthonos ingatlan, amely számos lehetőséget kínál új tulajdonosának.🥰

👇Elosztása: 101m2
-2 szoba
-nappali
-konyha
-fürdőszoba
-hangulatos télikert
-valamint egy külön bejáratú, saját fürdőszobás lakrész

🐞A különálló lakrész ideális lehet nagyobb gyermeknek, nagyszülőnek, vendégszobának vagy akár otthoni munkavégzéshez.

🍀Amit különösen szeretni lehet benne:
✔ a télikertet, ahol egy csésze kávé mellett könnyű elfelejteni az időt
✔ a szépen gondozott, sík telket
✔ a térkövezett kerti kiülőt, amely remek hely családi vagy baráti összejövetelekhez
✔ a hatalmas diófát, amely kellemes árnyékot ad a gyermekek játszóhelyének a nyári melegben
✔ a jó állapotú pincét, amely kiváló termények, bor vagy befőttek tárolására

⚡️A korszerű nyílászárók, valamint a rendben lévő villany- és vízhálózat komoly előnyt jelentenek. Az alaprajz jól használható, a helyiségek élhető méretűek, a ház pedig azonnal lakható állapotú.🌞

🌍Nagyberény pedig nem az a falu, ahol mindenért autóba kell ülni.👌 Van óvoda, iskola, orvos, boltok, horgásztó, és ami talán a legfontosabb: rendezett, gondozott környezet és nyugodt lakóközösség.

🫶Ez nem egy hivalkodó luxusingatlan. Sokkal inkább egy olyan otthon, ahová jó érzés megérkezni egy hosszú nap végén.

‼️Ha a Balaton közelében keresel nyugalmat, teret és egy élhetőbb tempójú mindennapokat, hívj a hét bármely napján, szívesen körbevezetlek!

Elérhetőségeim:
☎️06.20/408 76 62
📧[email protected]

17/06/2026

Hány ára van egy ingatlannak? 🤔🏡💰

A legtöbben azt hiszik, hogy egy ingatlannak egy ára van. ☝️
Pedig néha annyi ára van, mint egy balatoni lángosnak augusztus 20-án. 😅🌞🏖️

Nézzük, melyik micsoda! 👇

💭 1. Álomár
„Ennyiért szeretném eladni!” 😍

Ez az az ár, amit a tulajdonos szíve ❤️, lelke 🥰 és néha a fantáziája 🦄 diktál.

Ilyenkor gyakran elhangzik:

👉 „Ennyit költöttünk rá!” 💸
👉 „Nekünk ennyit ér!” ❤️
👉 „A szomszéd is ennyiért hirdeti!” 👀

Az álomár néha találkozik a valósággal.
Néha viszont még csak nem is ugyanazon a bolygón élnek. 🌍🚀🌙

📢 2. Hirdetési ár
Amennyiért felkerül az ingatlan a piacra. 🏡💻

Ez lehet teljesen reális 👍..de lehet olyan optimista is, mint a január 1-jei fogadalom:

🏃‍♀️ „Idén heti ötször sportolok!”
🥗 „Nem eszem édességet!”
🍷 „Csak egy pohár bort iszom!”

Na persze... 😆

📊 3. Piaci ár
Ő a főnök. 👑

Ennyiért cserélnek gazdát a hasonló ingatlanok a környéken. 🏘️🔑

A piacot ugyanis nem érdekli:
❌ mennyit költöttél rá
❌ mennyire szereted
❌ hogy a kutya is itt nőtt fel 🐶❤️

A piac csak azt nézi:

👉 mennyit hajlandó fizetni érte egy vevő. 💵

Kegyetlen? Kicsit. 😅
Igazságos? Többnyire igen. 😉

🏦 4. Forgalmi érték
Ez a bank és az értékbecslő véleménye. 📋🔍

Ők érzelmek helyett számológéppel dolgoznak. 🧮

A bank szerint:

💼 „Szerintünk ez az ingatlan 65 milliót ér.”

A tulajdonos szerint:

😳 „MICSODA?! A terasz korlátja került ennyibe!”

❤️ 5. Vevői érték
Amennyit egy konkrét vevő hajlandó fizetni érte.

Mert lehet, hogy:

👵 5 percre lakik a nagyi
🏫 közel az iskola
🚶‍♂️ gyalog elérhető a munkahely
🌅 vagy egyszerűen beleszeretett a panorámába

Ilyenkor a szerelem néha még a kalkulátort is legyőzi. ❤️⚔️🧮

🤝 6. Eladási ár
A végső szám.

Ami az adásvételi szerződésbe kerül. 🖊️📄

Itt már nincs találgatás.

Van viszont:
🥂 pezsgő
😁 mosolygó eladó
🏠 boldog vevő

És egy ingatlanos, aki végre kialudhatja magát. 😴😂

⏰ 7. Kényszerértékesítési ár

Amikor nincs idő kivárni a tökéletes ajánlatot.

🚚 költözés
📜 öröklés
💔 válás
🌍 külföldre költözés

Ilyenkor az idő fontosabb lehet, mint az utolsó forint. ⌛💸

💡 A lényeg

💭 Az álomár a tulajdonosé.

🏦 A forgalmi érték a banké.

❤️ A vevői érték a vevőé.

📊 A piaci ár pedig a valóságé.

És a végén az összes ár közül csak egy marad talpon... 🥁

💰 az, amit valaki tényleg kifizet érte. 😎🔑🏡

❓Nálad melyik ár szokott először előkerülni: az álomár vagy a piaci ár? 😄👇

01/06/2026

💯Svájci minőség, balatoni életérzés és valódi passzív jövedelem egyetlen ingatlanban🎯

❣️A ház teljes berendezéssel, bútorzattal, gépesítéssel és okosotthon-rendszerrel együtt kerül értékesítésre. Az új tulajdonosnak gyakorlatilag csak a személyes holmiját kell magával hoznia.❣️❣️

♦️Mi lenne, ha lenne egy balatoni otthona.....ahová bármikor hazajöhetne.

👑És amikor éppen nem használja, addig sem a pókhálók gyűjtenék a vendégeket, hanem az ingatlan termelne Önnek bevételt.😉

🤩Balatonkeresztúr egyik legkedveltebb üdülőövezetében kínálunk megvételre egy 2023-ban teljes körűen felújított, prémium minőségű okosotthont, amelyet svájci tulajdonosa saját használatra, kompromisszumok nélkül alakított ki.👌

🫶Ez nem egy retró hangulatú, "majd jó lesz kiadásra" típusú apartmanház.
👏Ez egy olyan ingatlan, ahol a svájci precizitás találkozik a balatoni életérzéssel.

✅️A Balaton szabadstrandja mindössze 900 méterre található, az M7-es autópálya lehajtója pedig 800 méterre,🚗 így a hétvégi pihenés hamarabb kezdődhet, mint ahogy az első rádióreklámot végighallgatná az autóban.😆

✅️A 120 m²-es épület két teljes értékű lakószintből áll.
Mindkét emeleten:
• amerikai konyhás nappali
• 2 hálószoba
• fürdőszoba WC-vel
• külön vendég WC

✅️Technológia, amely bárhonnan elérhető
Telefonjáról ellenőrizheti vagy irányíthatja:
• a bejárati kaput
• a kódzáras beléptető rendszert
• a kamerarendszert
• a klímákat
• az okosotthon funkciókat
🤩A biztonságról kamerák, videós kaputelefon, mozgásérzékelők, füstérzékelők, valamint pára- és penészérzékelők gondoskodnak.
🍀A házban szupergyors, 1 Gb/s sebességű internet működik, minden szobában okostévé található.

✅️Medence, amely magától dolgozik
A 3,5 × 7 méteres épített medence fedéssel rendelkezik, fűthető és hűthető, így a szezon jelentősen meghosszabbítható.
🛟A medence gépészete teljesen automatizált, működését kamerarendszer felügyeli, karbantartásáról pedig szakemberek gondoskodnak.
😉Magyarul: a medence több figyelmet kap, mint a legtöbb szobanövény.
Önnek csak élveznie kell.

✅️Nemcsak nyaraló. Üzleti lehetőség is.
☝️Röviden: a vendégek jönnek, a foglalások érkeznek, a szakemberek dolgoznak, Ön pedig eldöntheti, hogy közben a Balatont nézi vagy a bankszámláját.

🥇Az ingatlan jelenleg is kiemelkedő bevételi potenciállal rendelkezik.
A legnagyobb előnye azonban nem csupán maga az épület❣️

💯Az új tulajdonos számára rendelkezésre áll az a háttérrendszer is, amely lehetővé teszi a távolról történő üzemeltetést:
• bejáratott online jelenlét
• működő foglalási rendszer
• helyi szakemberek kapcsolatrendszere
• takarítás és karbantartás megszervezése
• üzemeltetési know-how

‼️Így akár több száz vagy több ezer kilométer távolságból is nyomon követheti és kezelheti balatoni ingatlanát.
😀Akár egy svájci hegytetőről, egy budapesti irodából vagy egy balatoni lángosos sorában állva is.
✅️A teljes körű felújítás 2023-ban történt
A felújítás során megújult:
• a teljes gépészet
• a villamos hálózat és elektronika
• a burkolatok
• a fürdőszobák
• a konyhák és gépek
• a kert és udvar
• a kapurendszer
• az okosotthon-rendszer

💬Az ingatlan tulajdoni lap szerint nyaraló besorolású, ugyanakkor a belterületi ingatlanok minden kényelmét biztosítja, vezetékes közművekkel, gázzal és egész éves használhatósággal.

😀Ez a ház azoknak szól, akik szeretnének egy balatoni otthont, de nem szeretnének másodállásban medencegépészek, karbantartók, takarításszervezők és kulcsátadók lenni.

👏Megérkezik.

🫶Élvezi.

👌Ha pedig éppen nincs itt, az ingatlan dolgozik Ön helyett.

Ir.Ár: 174.9 M Ft

Elérhetőségeim:
☎️06.20/408 76 62
📧[email protected]

01/06/2026

27/05/2026

27/05/2026

🥴Van egy érdekes jelenség az ingatlanpiacon. 😄
😅Na jó több is van de ez fontos mert sokat bukhatsz ha eladó vagy❣️

☝️A tulaj meghirdeti a házat.
Jön rá egy komoly vevő 1-2 héten belül.
És hirtelen beüt a pánik:

“Úristen… biztos túl olcsón adom!” 😅

Pedig nem feltétlenül.
Lehet, hogy egyszerűen csak VÉGRE reális az ár.

Sokan azt hiszik, hogy ha egy ingatlan nem áll fél évig a piacon, akkor valamit elrontottak.
Közben meg:
👉 a jó ingatlan
👉 jó helyen
👉 normális áron
simán el tud menni gyorsan.

Sőt…
ha tényleg alul van árazva, azt nagyon gyorsan megmutatja a piac:
📞 egyszerre csörög minden telefon
📩 záporoznak az üzenetek
👀 egymásnak adják a kilincset a vevők
⚔️ és indul a “ki ad többet?” olimpia.

Na AZ az alulárazás. 😄

❌️A túlárazott ingatlannál viszont általában ez történik:
– nézegetik
– mentik kedvencnek
– beszélnek róla a családi ebédnél
– de ajánlat? Az nem jön.

Aztán telnek a hónapok…
és a hirdetés lassan olyan lesz az interneten, mint a faluban a régi kocsma:
mindenki tud róla, de senki nem megy be. 😅

A piac nem hülye.
A vevők ma már nagyon figyelnek, összehasonlítanak, számolnak.
A reális ár nem “olcsó”.
A reális ár ELAD.

És igen…
néha a legjobb stratégia nem az, hogy “hátha jön egy gazdag német készpénzzel”, hanem az, hogy jól árazzuk be az ingatlant és hagyjuk dolgozni a piacot. 😉

24/05/2026

ELADVA!
💙Balatoni panorámás nyaraló eladó Felsőörsön, a Kishegyen – ahol tényleg jó megérkezni💖

🐦Ir.Ár: 65 M Ft

🗨Van az a hely, ahová belépsz… és egyszerűen lelassulsz.
🍀Ahol reggel a teraszon kávézol balatoni panorámával, este pedig csak ülsz a csendben, hallgatod az erdőt 🌿és azon gondolkodsz, hogy „na jó… ezt nem akarom elengedni”.🥰

🌳Felsőörs és Lovas között, a kedvelt Kishegyen kínáljuk eladásra ezt a különösen hangulatos, örök balatoni panorámás nyaralót, 🧭amelyet eredetileg egy házaspár épített 1998-ban — a hölgy építészként álmodta meg az ingatlant. És ezt érezni is rajta.🕊
🤗A ház praktikus, élhető, szerethető. Nem „összedobott hétvégi ház”, hanem átgondolt, karakteres otthon, amelynek mindössze a második tulajdonosa keresi most az új gazdáját.🦉

🏡A kétszintes épület hasznos területe kb. 45 m²+2 terasz, elosztása pedig meglepően jól használható.🌞
A földszinten nappali, konyha, fürdőszoba és lépcső alatti tároló található, az emeleten pedig egy szoba, egy félszoba és gardrób került kialakításra. A ház alatt további tárolóhelyiség is rendelkezésre áll.🛴

🎁Az ingatlan jó szerkezeti és műszaki állapotú:

✅️30-as Porotherm tégla falazat
✅️szigetelt tető
✅️Bramac cserép
✅️vezetékes víz
✅️3×25 A villamos hálózat
✅️derítő
✅️fúrt kút

☃️A minden évszakos használatról is gondoskodtak:

🔥2025-ben épített kandalló biztosítja az alsó szint hangulatát és fűtését
☀️a felső szinten Gree hűtő-fűtő klíma működik
💧a melegvizet villanybojler adja

🌟2025-ben több nyílászáró is cserélve lett: a bejárati és teraszajtók háromrétegű műanyag nyílászárók.

🌳A telek 1483 m²-es, enyhén lejtős, ⚘️szépen parkosított és különösen hangulatos.🪴
🌸Az egész kertnek van egy nyugodt, „jól esik itt lenni” érzése. 🪻Talajtakaró növények, virágok,🐞 termő gyümölcsfák (alma, körte, cseresznye, mandula, dió), praktikus tárolók és sok zöld veszi körül a házat.🦋
🐕A kert körbekerített, így vaddisznó- és kutyabiztos is.🐗

🐿A ház kelet–délkeleti fekvésű, így a reggeli és délelőtti napsütés gyönyörűen bejárja a teraszokat és a kertet. 🌞A panoráma pedig nem csak a Balaton miatt különleges.♥️ A szemközti, erdővel borított dombok látványa egészen megnyugtató — hajnalban sokszor úgy ül meg rajtuk a pára, mintha felhők lebegnének a táj fölött. 🍂Az a fajta látvány, amit fotón nehéz visszaadni… inkább csak kiül az ember és nézi.🌳

🚗A környezet csendes és nyugodt, mégis könnyen megközelíthető:
🚲aszfaltos úttól kb. 500 méterre található, a Kishegy buszmegálló pedig 5 perc sétára van.

📜Tulajdoni lap szerint:

✅️művelés alól kivett zártkert és gazdasági épület
✅️végleges fennmaradási engedéllyel rendelkezik
✅️nem kifüggesztés köteles
✅️azonnal birtokba vehető

💯És ami manapság a Balaton környékén szinte külön pozitívum:
🧡végre nem egy irreálisan túlárazott nyaraló❣️
Egy valóban jó állapotú, szerethető, használható ingatlan, korrekt műszaki tartalommal, őszinte hangulattal és olyan panorámával, amit nehéz megunni.💚

Elérhetőségeim:

☎️06.20/408 76 62
📧[email protected]

24/05/2026

🌞Nem minden balatoni telek akar többnek látszani, mint ami.⭐️

♥️Ez viszont tényleg különleges.

🦊Van egy hely ahol az erdő hangja ébreszt,🦉 ahol a kaput két hatalmas, 🐦több száz éves tölgy őrzi, 🍀mintha mindig is vigyáztak volna erre a birtokra.🌳

🪻Kéktúra és kerékpáros útvonal mentén,🚴‍♂️ Balatonszőlős szőlőhegyén, 🍇erdő melletti,🌳 4520 m2-es zártkerti telket kínálunk eladásra.

😇Az a fajta hely, ahová megérkezel… és automatikusan halkabban kezdesz beszélni.🥰

🤩A panoráma egyszerűen megunhatatlan:
a Pécselyi-medence dimbes-dombos látványa, a szőlőhegyek hangulata 🐟és a távolban csillogó Balaton együtt adják azt az érzést, amiért az emberek a Balaton-felvidékre költöznek.🤗

🐴A telek részben sík, részben enyhén lejtős, így többféle elképzeléshez is ideális lehet:
-jurta vagy természetközeli birtok,
-elvonulóhely,
-présház,
-hétvégi menedék,
-alkotói vagy spirituális tér,
-vagy egyszerűen egy hely, ahol végre nincs körülötted a világ zaja.

🐇Főbb jellemzők:
-4520 m²-es terület
-Mk1-es övezeti besorolás
-3%-os beépíthetőség gazdasági épülettel
-villany a telken belül
-víz és csatorna jelenleg nincs
-fúrt kúttal és zárt rendszerű emésztővel megoldható
-az utolsó kb. 50 métert leszámítva aszfaltos úton megközelíthető
-könnyen elérhető, mégis intim és nyugodt környezet

💯Ez nem a „kiülök a műrattan garnitúrára és hallgatom a szomszéd fűkaszáját” kategória.

🦌Ez már a:
✅️tűzrakás,
✅️csillagos ég,
✅️erdei levegő,
✅️reggeli kávé Balatoni panorámával,
✅️és „itt maradnék még pár napot” életérzés.

🦔Balatonszőlősön nem csak telket veszel.
Hanem egy életérzést, amit ma már egyre nehezebb megtalálni.🐿

🕊Irányár: 35 M Ft

🙂További információért vagy megtekintési szándékoddal keress akár hétvégén vagy ünnepnapokon is.

Szeretettel várlak💝

Elérhetőségem:
☎️06.20/408 76 62
📧[email protected]

21/05/2026

A Balaton környéke évek óta az ország egyik legkeresettebb nyaralópiaca, de korántsem egységes: egészen más árszintek és kínálat fogadják a vevőket az északi és a déli parton vagy éppen a Balaton-felvidék településein. Az Otthontérkép elemzői megvizsgálták, hogy a május ...

20/05/2026

„Hány ingatlanos kell egy ház eladásához?” 🤔
Mint a jó pörköltnél: attól függ.
Egy szakács?
Vagy tizenkettő, akik egyszerre kavargatják? 😅

🏡 Miért jó, ha egy kézben van az eladás?

Mert akkor nem úgy néz ki a hirdetésed, mint egy családi veszekedés az interneten. 😄

👉 ugyanaz az ár mindenhol
👉 ugyanazok az információk
👉 nincs három különböző alapterület és négyféle „enyhén balatoni panoráma”
👉 a vevő nem azt érzi, hogy „ez sürgős menekülőjárat”

És ami nagyon fontos:

📊 látom a statisztikákat.
Nem csak annyit, hogy „hát sokan nézték”.

Hanem:
✔️ hányan kattintanak
✔️ hol esnek ki
✔️ kevés a megkeresés vagy sok a nézelődő
✔️ az ár a gond? a fotó? a szöveg? a pozicionálás?

És ilyenkor lehet STRATÉGIÁT váltani.
Nem pánikolni. Nem random árat dobálni lefelé minden második hétfőn. 😅

Mert amikor egy kézben van az értékesítés:
🎯 van irány
🎯 van kontroll
🎯 van egységes kommunikáció

Nem csúszik szét az egész, mint egy túltolt rakott palacsinta vasárnap délután. 😄

—

🏘️ És mikor jó, ha több irodánál van bent?

Amikor a cél a brutális elérés.

✔️ több adatbázis
✔️ több kapcsolat
✔️ több potenciális vevő

Ez működhet is.
Főleg jól árazott, könnyen mozgó ingatlanoknál.

DE. 😅

Ha nincs koordináció, akkor jön az internetes rodeó:

🤠 ugyanaz a ház 4 különböző áron
🤠 más telefonszámok
🤠 eltérő infók
🤠 homályos fotók kontra HDR luxusvilla verzió

A vevő meg ül a kanapén és csak néz:
„Ez ugyanaz a ház… vagy ennek van ikertestvére?” 😂

—

💬 Nem az a kérdés, hogy egy vagy több ingatlanos.
Hanem hogy van-e mögötte stratégia.

Mert a piac szereti a tudatosságot.
A káoszt meg… általában beárazza. 😏