Bali Mania CZ & SK

Bali Mania CZ & SK Stavba vil na Bali, registrace firmy, víza, konzultace v oblasti podnikání

🌴 Vila, nebo apartmán na Bali? Co dává větší investiční smysl?Možná čekáte jednoduchou odpověď. Jenže žádná univerzálně ...
10/09/2026

🌴 Vila, nebo apartmán na Bali? Co dává větší investiční smysl?

Možná čekáte jednoduchou odpověď. Jenže žádná univerzálně správná neexistuje.

🏡 Vila nabídne soukromí, vlastní bazén, zahradu, více prostoru a možnost vytvořit skutečně unikátní nemovitost.

🏢 Apartmán může znamenat nižší vstupní investici, jednodušší správu a v kvalitním rezidenčním projektu také zázemí, které by samostatná nemovitost nabídnout nemohla – bazén, wellness, saunu, rooftop lounge, coworking nebo další služby.

A co výnos?

Ani tady neplatí, že větší a dražší nemovitost musí automaticky znamenat lepší investici. Rozhoduje lokalita, cílová skupina hostů, obsazenost, provozní náklady, způsob správy, právní nastavení i výše vstupního kapitálu.

Správnou otázkou je: 👉 „Co od své investice na Bali očekáváte?“

Vlastní místo pro několik měsíců v roce? Příjem z pronájmu?
Minimum starostí se správou?

Právě podle toho by se měla nemovitost vybírat.

📖 V novém článku „Vila, nebo apartmán na Bali?“ porovnáváme obě možnosti bez zbytečného přesvědčování, že jedna musí být vždy lepší než druhá.
👉 Celý článek najdete na našem webu: https://balimania.cz/vila-nebo-apartman-v-indonesii-ktera-investice-dava-vetsi-smysl/

08/09/2026

„V Indonésii jsou pozemky, u kterých bychom klientovi jednoduše řekli: NEKUPOVAT.“

🚩 Nesprávná zóna.
🚩 Nejasný právní stav.
🚩 Nezajištěný přístup.

A právě proto nekupujeme pozemek podle fotografie, výhledu ani ceny. Nejdříve prověřujeme. A teprve potom investujeme.

Potřebujte na své straně silného partnera? Napište nám na [email protected]
_____
Filip Marian

🌴 Krásný výhled, skvělá cena a pár minut od pláže. Takže kupujeme? Ne tak rychle.Při koupi pozemku na Bali může být toti...
05/09/2026

🌴 Krásný výhled, skvělá cena a pár minut od pláže. Takže kupujeme? Ne tak rychle.

Při koupi pozemku na Bali může být totiž mnohem důležitější to, co na první pohled vůbec nevidíte.

Existují varovné signály, při kterých bychom klientovi doporučili investici zastavit a nejprve vše důkladně prověřit. 🚩

❌ Nevhodný zoning pro plánovaný projekt
❌ Nejasnosti v dokumentaci nebo vlastnictví
❌ Nezajištěná přístupová cesta
❌ Rozdíl mezi skutečnou výměrou a údaji v dokumentech
❌ A další

Nejde nám totiž o to říct klientovi za každou cenu: „Ano, kupte.“

📖 V novém článku jsme sepsali 7 red flags při koupi pozemku na Bali a vysvětlujeme, co všechno by měl investor prověřit ještě před podpisem smlouvy.

👉 Celý článek najdete na našem webu: https://balimania.cz/7-red-flags-pri-koupi-pozemku-v-indonesii/

03/09/2026

Krásný výhled. Skvělá lokalita. Zajímavá cena. Takže bereme?

Ještě ne. 🌴

Když se klient přijde podívat na pozemek na Bali, často jako první vidí jeho potenciál. Představuje si vilu, bazén, zahradu, výhled nebo budoucí výnos z pronájmu.

My se ale díváme ještě o několik vrstev hlouběji.

📑 Jsou dokumenty k pozemku v pořádku?
📍 Odpovídá zoning plánovanému využití?
📐 Sedí skutečná výměra s údaji v dokumentaci?
🚗 Je právně zajištěná přístupová cesta?
⚡ Jak je na tom lokalita s potřebnou infrastrukturou?
⚖️ Je právní stav pozemku čistý?
🏗️ A lze na něm vůbec realizovat projekt, který investor plánuje?

Právě tyto otázky mohou rozhodnout o tom, zda se z krásného pozemku stane dobrá investice, nebo budoucí problém.

Proto je pro nás důkladné prověření pozemku a Due Diligence jednou z nejdůležitějších částí celého procesu.

Nechceme klientovi jen ukázat, co by na pozemku mohlo stát. Potřebujeme nejprve vědět, co na něm skutečně a legálně stát může.

👉 Protože při investici je někdy nejdůležitější právě to, co na první pohled nevidíte.

A přesně od toho jsme tady my. Napište nám na [email protected]
____
Filip Marian

✈️ Přestupujete na Bali na další let po Indonésii? Cesta mezi terminály má být nově výrazně rychlejší.Letiště I Gusti Ng...
01/09/2026

✈️ Přestupujete na Bali na další let po Indonésii? Cesta mezi terminály má být nově výrazně rychlejší.

Letiště I Gusti Ngurah Rai otevřelo u příležitosti 81. výročí nezávislosti Indonésie nové propojení mezi mezinárodním a domácím terminálem.

A rozdíl může být opravdu výrazný.

Dosud trval přesun z mezinárodního příletu na domácí odlet v průměru kolem 90 minut a zpracování zavazadel mohlo zabrat až 150 minut.

🚶 Nově se počítá s transferem cestujících kolem 15 minut a zavazadel přibližně 45 minut.

Navíc by odpadlo nepříjemné opouštění terminálu, další check-in a přesouvání se se zavazadly.

Má to ale jeden háček: nové propojení zatím mohou využívat pouze cestující vybraných aerolinek. Letiště chce službu postupně rozšířit i na další cestující.

Bali má přitom větší ambici – letiště se chce postupně stát významnějším tranzitním bodem pro cestování napříč Indonésií a jihovýchodní Asií. 🌏

👉 Co přesně se změnilo a co potřebujete vědět, pokud na Bali přestupujete?

Celý článek najdete na našem webu BaliMania CZ&SK: https://balimania.cz/letiste-na-bali-otevrelo-nove-propojeni-terminalu/

29/08/2026

Za každou stavbou musí stát legálně prověřený pozemek, správná stavební zóna, potřebná povolení, kvalitně připravené smlouvy, kontrola dokumentace i samotné výstavby.

Na Bali nestačí jen najít pozemek, nakreslit vilu a začít stavět. Je potřeba znát místní prostředí, legislativu a celý proces, který investici provází od prvního rozhodnutí až po předání hotové nemovitosti.

A právě v tom je naše síla. Máme za sebou desítky realizací v různých částech Bali a zkušenosti s projekty různých velikostí.

Ať už chcete postavit jednu menší vilu pro sebe, investiční nemovitost nebo celý developerský projekt, víme, jak celý proces uchopit správně. Od prvního kroku až po klíče v ruce. 🌴🔑

📩 Máte vlastní představu o projektu na Bali? Ozvěte se nám. Rádi s vámi probereme, jak ji můžeme společně proměnit v realitu.
____
Filip Marian

Provádíte před investicí do nemovitosti v Indonésii skutečné due diligence? Nebo pouze kontrolujete dokumenty, které vám...
27/08/2026

Provádíte před investicí do nemovitosti v Indonésii skutečné due diligence? Nebo pouze kontrolujete dokumenty, které vám někdo předložil? 🔎🌴

Ten rozdíl může být zásadní.

Krásná vila, skvělá lokalita a zajímavá návratnost totiž ještě neznamenají bezpečnou investici.

Za každou nemovitostí je potřeba vidět mnohem víc.

Kdo má k pozemku skutečně práva? Jaká je jeho historie? Neváznou na něm závazky nebo omezení? Odpovídá zamýšlený projekt územnímu plánování? Jsou v pořádku potřebná povolení? A co samotný technický stav, podloží, přístup k sítím nebo specifická rizika dané lokality?

Tohle je due diligence. A pro nás je to jeden ze základních kroků před investicí.

Ne proto, abychom klientovi potvrdili, že nemovitost, kterou si vybral, je skvělá.

Ale proto, abychom zjistili, jestli skutečně je.

V BaliMania CZ&SK máme vlastní proces prověřování nemovitostí a projektů, který vychází ze zkušeností přímo z indonéského prostředí. A pokud při něm narazíme na zásadní varovný signál, klient o něm musí vědět ještě předtím, než udělá rozhodnutí, které může stát miliony.

V novém článku vysvětlujeme, proč je kvalitní due diligence při investici na Bali nebo Lomboku tak důležitá a co všechno se může skrývat pod povrchem zdánlivě bezproblémové nemovitosti.

📖 Celý článek najdete na našem webu
https://balimania.cz/due-diligence-to-co-nevidite-muze-byt-pri-investici-nejdulezitejsi/

25/08/2026

🏗️ Budujeme s vášní! 🔨✨

Naše vize kvalitní a precizní výstavby na Bali se proměňuje v realitu! 🌴 V Tumbak Bayuh právě rostou nové vily, které budou domovem pro naše klienty i skvělou investiční příležitostí.

💡 Proč stavět s námi?
✅ Jsme první česko-indonéská stavební firma s lokální znalostí a evropským standardem kvality
✅ Stavíme na klíč – od návrhu po realizaci a správu nemovitosti
✅ Používáme nejmodernější technologie a dbáme na dlouhodobou udržitelnost

📍 Tumbak Bayuh je jednou z nejrychleji rostoucích investičních lokalit u Canggu, kde stále nabízíme poslední dostupné pozemky!

📩 Chcete si postavit vlastní vilu na Bali? Kontaktujte nás a zjistěte, jak na to!
_____
Filip Marian

🚋 Tramvaj z Kuty až do Canggu? Bali začíná připravovat další velký dopravní projekt.Doprava je jedním z největších probl...
22/08/2026

🚋 Tramvaj z Kuty až do Canggu? Bali začíná připravovat další velký dopravní projekt.

Doprava je jedním z největších problémů jižního Bali. A právě oblasti Kuta, Seminyak a Canggu patří k místům, kde jsou každodenní kolony znát nejvíce.

Vláda regentství Badung proto posouvá dál plán na vybudování tramvajové linky Kuta–Canggu.

Součástí návrhu má být:

🚋 tramvajový koridor podél pobřeží směrem do Canggu
🛣️ napojení na nově budovanou silniční infrastrukturu
🅿️ systém Park & Ride u Kuta Central Parking
🚗 snaha dostat část aut a motorek z nejvytíženějších ulic

Projekt je zatím ve fázi příprav a formálních návrhů, takže termín zahájení stavby ani spuštění tramvaje zatím oznámen nebyl.

Přesto jde o další důležitý signál toho, jak výrazně se může infrastruktura jižního Bali v následujících letech proměňovat.

A pro nás je zajímavý ještě z jednoho důvodu – kvalitnější dopravní dostupnost má dlouhodobě význam také pro rozvoj lokalit a realitní trh.

🌴 Co přesně Bali plánuje a kudy by měla tramvaj vést?

Celý článek najdete na našem webu.
https://balimania.cz/tramvajove-spojeni-mezi-kutou-a-canggu/

20/08/2026

Poslední šance být součástí zajímavé investice v Tumbak Bayuh, na Bali.

Poslední volný pozemek v našem rezidenčním projektu.
V klidné lokalitě jen 7 minut od moře.

Místo, kde ráno koukáš do zeleně rýžových polí…
a večer víš, že tvoje investice pracuje za tebe.

✔ možnost výstavby 2–3 ložnicové vily
✔ profesionální správa a management
✔ očekávaný výnos až 17 % ročně
✔ návratnost 6–7 let
✔ leasehold 25 + 25 let

Tumbak Bayuh není přeplněné Canggu.
Je to chytrá volba pro ty, kteří chtějí klid, hodnotu a budoucí růst lokality.

A teď?
Zbývá už jen jeden.

Někdo si tady postaví vilu.
Otázka je.. budete to vy?

📩 Napište nám „TUMBAK BAYUH“ do zprávy a pošleme vám více informací
_____
Filip Marian

Address

Jalan Pantai Berawa No 88
Canggu
80361

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bali Mania CZ & SK posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Bali Mania CZ & SK:

Shortcuts

Share