EsteticoEstate (2026)

24/03/2026

💸Как выбрать район на Бали для жизни и инвестиций?

Остров кажется компактным, но на практике — это разные миры с разной аудиторией, доходностью и ликвидностью.

🌴Убуд — про атмосферу, ретриты и долгосрочную аренду
Зелень, джунгли, рисовые террасы
Подходит для спокойной жизни и формата wellness

🏄‍♂️Чангу — центр активной жизни
Кафе, серфинг, digital-аудитория
Высокий спрос на краткосрочную аренду, но высокая конкуренция

🌅Улувату — про виды и приватность
Океан, виллы, премиальный сегмент
Растущий рынок с потенциалом

💎Нуса-Дуа — премиум сегмент Бали
Это одна из немногих локаций на острове, где изначально заложена инфраструктура уровня 5★ отелей.

Закрытая, ухоженная территория,
широкие дороги, безопасность,
чистые пляжи и контроль за застройкой.

Именно поэтому здесь:
• более платежеспособная аудитория
• стабильный туристический поток
• высокий уровень доверия со стороны инвесторов

📲Напишине нам в Директ кодовое слово "НусаДуа" и мы вышлем вам всю информацио о районе + предложение по инвестициям.

#балилайф #балинедвижимость #инвестициибали

18/03/2026

🏝Bali, Ubud. Wellness-комплекс в одном из самых атмосферных районов Бали

Представляем вашему вниманию новый проект, где современный дизайн встречается с природной эстетикой Бали. Комплекс расположен среди тропических садов и рисовых террас — атмосфера тишины, приватности и настоящего балийского lifestyle.

✨ Концепция проекта
• панорамные виды на джунгли и рисовые поля
• дизайнерские интерьеры
• собственная spa-зона
• закрытая территория с ландшафтным дизайном
• просторные террасы для отдыха

Jungle Temple Villas
📐 Площадь: 70 м²
💰 Цена: $149,300
🏊‍♂️ приватный бассейн
🌾 панорамный вид на рисовые террасы

В стоимость входит:
✓ мебель
✓ техника

💰 Доходность: до 15% годовых от аренды.

📩 Чтобы получить полный список юнитов, планировки и условия бронирования — пишите в Директ «Aura».

#вилланабали #инвестициибали #инвестициивнедвижимость

12/03/2026

🏝Bali, Nusa Dua. RAMADA NUSA DUA BY WYNDHAM. Комплекс вилл под управлением международного бренда

📍 Локация
Nusa Dua — самая премиальная курортная зона Бали с концентрацией 5★ отелей. Район известен стабильным туристическим потоком и высоким средним чеком.

🏗 Проект
RAMADA NUSA DUA — комплекс вилл и гостиничных резиденций.
• управление: Wyndham Hotels & Resorts
• формат: виллы + hotel suites
• сдача проекта: 2028
• Leasehold: 29 лет + 30 лет продление

🔑 Концепция
Проект реализован в формате Art & Wellness-отеля:
арт-объекты на территории, галерея в лобби, rooftop с видом на океан. Формат сочетает отдых, искусство и восстановление.

🏖 Инфраструктура
• бассейн
• ресторан
• SPA и фитнес
• коворкинг
• кинотеатр под открытым небом

До пляжа - 5 минут.

➡️ Финансовая информация
Вилла 2 спальни
Площадь: 99 м²

Стоимость: $224,900

▫️Первый взнос: от 30%
▫️Доходность: до 15,8% годовых
▫️Мебель включена

📩 Чтобы получить полный список юнитов, планировки и условия бронирования — пишите в Директ «Nusa».

#вилланабали #инвестициибали #инвестициивнедвижимость

06/03/2026

🇹🇭 Пхукет, Таиланд — специальный инвест-пул юнитов в Layan Verde и Layan Green Park

🏗 О проектах
• Layan Verde — современный кондоминиум с панорамным видом на тропические ландшафты. Внутренняя инфраструктура: бассейны, фитнес-центры и зоны отдыха.
• Layan Green Park — эко-резиденция в 700 метрах от океана. 5 зданий премиум-класса, 377 апартаментов. Внимание к качеству материалов и энергоэффективности.

💎 Инвест-привлекательность:
Почему это выгодно:
• Прямой дисконт до 10% от текущего прайса девелопера.
• Всего 10 лотов в пуле — высокая скорость выхода из актива.
• Профессиональная модель управления под арендный доход.

📍 Локация: Layan / Bang Tao
5–10 минут до пляжей Лаян и Банг Тао, Лагуны и Boat Avenue.

📊 Доступные форматы (цена со скидкой):

Layan Verde
• Studio (37.35 м²) — 236,724$
• 1BR (55.65 м²) — 333,794$

Layan Green Park
• 1BR (74.55 м²) — 409,256$
• 2BR (74.55 м²) — 417,135$

📩 Чтобы получить полный список юнитов, планировки и условия бронирования — пишите в Директ «Layan».

#инвестициивнедвижимость #инвестициипхукет #апартаментыпхукет #пассивныйдоход #недвижимостьтаиланд

02/03/2026

Рынок Бали уже не про «купить что угодно — и вырастет».

Это рынок, где выигрывают те, кто понимает:
▪ кто строит
▪ на какие деньги
▪ с какой стратегией выхода

В этом интервью Филипп Орлов (LOYO & BONDAR) делится реальными трендами 2026 года.

Если вы инвестируете или планируете вход на Бали, ключевой вопрос уже не «где», а «с кем».
Мы подготовили список ТОП-5 девелоперов,
в чьи проекты рекомендуем заходить в этом цикле рынка. Только те, кто выдерживают сроки, цифры и спрос.

📩 Напишите в директ «ДЕВЕЛОПЕРЫ» —
отправим список и краткий разбор по каждому.

26/02/2026

🇮🇩 Нуса-Дуа, OceaniQ Villas II. Виллы нового поколения на острове.

Есть проекты, которые продаются локацией. Есть те, что продаются цифрами. А есть те, которые выбирают состоянием. OCEANIQ — это не просто виллы. Это архитектура спокойной силы и технологичного комфорта.

📍Локация
Nusa-Dua — соседи мирового уровня: St. Regis, Mulia, Kempinski, Ritz-Carlton; пляж Pura Geger в пешей доступности, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Для инвестора это означает
✔️ меньше операционных рисков
✔️ выше средний чек
✔️ выше рейтинг
✔️ сильнее ликвидность при перепродаже

📈 Почему опытные инвесторы, такие как Оскар Хартман здесь?
- Объекты премиального сегмента держат ставку даже при колебаниях рынка.
- PBG уже получен, ведется строительство
- Возможность посмотреть готовые юниты
- В пешей доступности 2 пляжа с золотистым песком
- Еще есть в наличии юниты с панорамным видом на океан
- Лучшее соседство в Nusa-Dua = высокая ликвидность
- Полный пакет сервисов и готовая операционная модель

✍️Если вы присматриваете премиум объекты для портфеля инвестиций, пишите в Директ «Нуса Дуа» отправим расчёт под ваш бюджет и стратегию.

#вилланабали #недвижимостьбали #инвестициибали #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость

24/02/2026

Долголетие - один из самых быстрорастущих рынков ближайших лет. Но за каждой технологией стоит инфраструктура. Если вы рассматриваете инвестиции в anti-aging или запуск центра на Бали, важно выстроить не только медицинскую модель, но и стратегию актива.

Готовы обсудить структуру проекта, напишите в Директ «Долголетие».

#инвестиции #недвижимостьбали #вилланабали #инвестициивнедвижимость #долголетие

23/02/2026

Взрослый кайф - это не “я много работаю”,
а “у меня есть актив, который работает за меня”.

Что мы называем умной инвестицией на Бали:
✔️ виллы с подтверждённой доходностью или сильной стратегией капитализации
✔️ локации, где есть спрос
✔️ стратегия: доход → управление → выход

Холодный расчёт с тёплым океаном.
Хотите варианты, которые можно реально проверить.

Пиши в директ “Виллы” — отправим подборку.

#инвестициибали #недвижимостьбали #вилланабали #баливилла #пассивныйдоход

20/02/2026

На что стоит смотреть при приобретение недвижимости на Бали:

▪ кто управляет объектом
▪ реальная средняя заполняемость в локации
▪ операционные расходы
▪ комиссии управляющей компании
▪ налоговая нагрузка
▪ сезонные просадки

Иногда проект с заявленными 10–11% при прозрачной структуре даёт больше чистого дохода,
чем объект с агрессивной моделью.

На Бали важно учитывать:
• рынок растёт за счёт экономики и притока капитала
• инфраструктура развивается системно
• спрос формируется не только туризмом, но и релокацией

Недвижимость - это не про максимальный процент.
Это про устойчивую модель. Если рассматриваете инвестиции на Бали - напишите «Бали» нам в директ. Разберём проект с позиции цифр, а не маркетинга.

#недвижимостьбали #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #вилланабали #инвестиции

18/02/2026

Мир меняет правила игры: валюты цифровизируются, рынки становятся волатильнее, контроль усиливается. В такие периоды капитал не ищет хайп — он ищет структуру.

Реальные активы с денежным потоком и ростом в долгую становятся стратегией, а не трендом.

Если вы смотрите на 5–10 лет вперёд и хотите выстроить устойчивую модель, напишите «СТРАТЕГИЯ» в директ.

#инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьбали #вилланабали #инвестициибали

13/02/2026

Инвестиции — это про стратегию, цифры и выбор правильного девелопера. Если вы хотите разбирать проекты на стадии запуска с реальной аналитикой, проверкой документов и расчётом ROI под вашу цель, напишите «СТАРТ» в директ.

Покажем, где покупка на этапе котлована - это возможность, а не риск. 🏝

#седаяночь🌃 #пассивныйдоход #недвижимостьбали #вилланабали #инвестициивнедвижимость

EsteticoEstate

24/03/2026

18/03/2026

12/03/2026

06/03/2026

02/03/2026

26/02/2026

24/02/2026

23/02/2026

20/02/2026

18/02/2026

13/02/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share