Inforumah234

11/03/2014

Memahami Pengertian PPJB, PJB dan AJB

Pengertian ppjb pjb dan ajb

Dalam proses jual beli benda-benda tetap seperti tanah, rumah, apartemen ataupun property lainnya sering kita mendengar istilah Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), Pengikatan Jual Beli (PJB), Akta Jual Beli (AJB). Kesemua istilah tersebut adalah cara peralihan hak atas tanah dan bangunan. Perbedaan masing-masing istilah tersebut adalah terletak pada proses dan bentuk perbuatan hukumnya.

PPJB

PPJB dibuat untuk melakukan pengikatan sementara sebelum pembuatan AJB resmi di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Secara umum isi PPJB adalah kesepakatan penjual untuk mengikatkan diri akan menjual kepada pembeli dengan disertai pemberian tanda jadi atau uang muka berdasarkan kesepakatan. Umumnya PPJB dibuat di bawah tangan karena suatu sebab tertentu seperti pembayaran harga belum lunas. Di dalam PPJB memuat perjanjian-perjanjian, seperti besarnya harga, kapan waktu pelunasan dan dibuatnya AJB.

PJB

PJB adalah kesepakatan antara penjual untuk menjual property miliknya kepada pembeli yang dibuat dengan akta notaris. PJB bisa dibuat karena alasan tertentu seperti belum lunasnya pembayaran harga jual beli dan belum dibayarkannya pajak-pajak yang timbul karena jual beli.

PJB ada dua macam yaitu PJB lunas dan PJB tidak lunas.

PJB lunas, dibuat apabila harga jual beli sudah dibayarkan lunas oleh pembeli kepada penjual tetapi belum bisa dilaksanakan AJB, karena antara lain pajak-pajak jual beli belum dibayarkan, sertifikat masih dalam pengurusan dan lain-lain. Dalam pasal-pasal PJB tersebut dicantumkan kapan AJB akan dilaksanakan dan persyaratannya. Di dalam PJB lunas juga dicantumkan kuasa dari penjual kepada pembeli untuk menandatangani AJB, sehingga penandatanganan AJB tidak memerlukan kehadiran penjual.PJB lunas umum dilakukan untuk transaksi atas objek jual beli yang berada diluar wilayah kerja Notaris/PPAT yang bersangkutan. Dimana berdasarka PJB lunas bisa dibuatkan AJB di hadapan PPAT dimana lokasi objek berada.
PJB tidak lunas, dibuat apabila pembayaran harga jual beli belum lunas diterima oleh penjual. Didalam pasal-pasal PJB tidak lunas sekurang-kurangnya dicantumkan jumlah uang muka yang dibayarkan pada saat penandatanganan akta PJB, cara atau termin pembayaran, kapan pelunasan dan sanksi-sanksi yang disepakati apabila salah satu pihak wanprestasi. PJB tidak lunas juga harus ditindaklanjuti dengan AJB pada saat pelunasan.
AJB

AJB adalah akta otentik yang dibuat oleh PPAT untuk peralihan hak atas tanah dan bangunan. Pembuatan AJB sudah diatur sedemikian rupa melalui Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional (Perkaban) No. 08 Tahun 2012 Tentang Pendaftaran Tanah, sehingga PPAT tinggal mengikuti format-format baku yang sudah disediakan. Pembuatan AJB dilakukan setelah seluruh pajak-pajak yang timbul karena jual beli sudah dibayarkan oleh para pihak sesuai dengan kewajibannya masing-masing. Langkah selanjutnya adalah mengajukan pendaftaran peralihan hak ke kantor pertanahan setempat atau yang lazim dikenal dengan istilah balik nama. Dengan selesainya balik nama sertifikat maka hak yang melekat pada tanah dan bangunan sudah berpindah dari penjual kepada pembeli.

Sumber:http://asriman.com/

06/02/2014

Dijual Tanah Kosong

Tanah kosong surat lengkap SHM. Luas 635m. Dijual murah harga boleh nego. Tanah sangat cocok membangun rumah pribadi dan membangun kontrakan karena tanah cukup luas. Lokasi berada ditengah kota depok dan 300m dari Jalan Utama Margonda Raya. Lokasi sangat strategis. Hubungi No tlp diatas.
Keterangan lain:
- Jalan muat 1 mobil

Lebih lengkap http://www.inforumah234.com/property/tanah-kosong-dekat-jl-margonda-raya/

24/12/2013

10 Negara dengan Harga Properti Paling Mahal

Monaco.
Billioner dunia kerap mencari peruntungan dengan berinvestasi. Hal tersebut guna mengokohkan kekayaan mereka di dunia. Dan salah satu investasi yang menguntungkan dan sering ditanamkan, dalam bidang properti.

Banyak lokasi di dunia yang bisa dijadikan lokasi untuk berinvestasi properti, berupa tanah. Baik itu di negara berkembang ataupun negara maju. Tak ayal, hal tersebut membuat harga tanah membumbung tinggi.

Lalu di manakan lokasi yang strategis dan paling menguntungkan di berbagai negara? Berikut 10 negara yang menguntungkan untuk berinvestasi di bidang properti yang kami kutip dari situs CNN:

1. Monaco
Negara yang terletak di Meditarnian ini terkenal sebagai tempat berlibur kaum jet set. Harga sebidang tanah seluas 16 meter persegi dihargai US$1 juta atau Rp12 miliar. Dan tanah di sini paling mahal dibandingkan negara manapun di dunia.

2. Hongkong
Kota metropolis di Asia ini, mempunyai perkembangan yang pesat. Hampir menyamai Monaco, untuk Rp12 miliar, kita bisa mendapatkan tanah seluas 19 meter persegi. Danini yang tertinggi di negara-negara Asia.

3. London
Hanya orang super kaya, yang mampu membeli tanah di London. Untuk harga permeter, kitaharus merogoh kocek sebesar Rp530 juta-an. Tentu bukan harga yang murah untuk berinvestasi properti di sini.

4. Jenewa
Pajak yang rendah, pemandangan indah, dan kehidupan yang galmour, membuat kota di Jenewa jadi incaran investor. Tak ayal, harga properti pun semakin melejit. Untuk setiap Rp12 miliar, kita hanya mendapatkan tanah seluas 32 meter persegi.

5. Paris
Ibu kota Prancis ini berada diurutan berikutnya, dengan uang sebesar Rp12 miliar, cukup untuk membeli tanah seluas 38 meter persegi.

6. Singapura
Tanah di negara kecil di Asia Tenggara ini menyamai harga tanah di Paris, yaitu 38 persegi untuk Rp12 miliar.

7. Moskow
Salah satu negara komunis ini, mempunyai harga properti berupa tanah yang cukup tinggi, yaitu untuk setiap Rp12 miliar, cukup untuk membeli tanah seluas 43 meter.

8. New York
Walaupun kota inimenjadi salah satu kota paling sibuk, namun harga properti di sini tidak semahal negara-negara sebelumnya. Setiap 44 meter persegi, harga tanah ini dihargai Rp12 miliar.

9. Sydney
Kota stylish dengan pemandangan langit bitu yang indah ini, mempunyai Opera House yang cukup terkenal, dan juga jembatan Harbour. Seperti New York, harga tanah yang ditawarkan di sini sama, yaitu Rp12 untuk setiap 44 meter persegi.

10. Shanghai
Salah satu kota terbesar di daratan China ini mempunyai pertumbuhan yang cukup mengagumkan.Sehingga harga tanah di Shanghai pun menjadi sangat berharga, yaitu sekitar Rp12 miliar untuk setiap 48 meter persegi.


Sumber: http://balabal10.blogspot.com/

25/11/2013

Harga Rumah Murah Akan Segera Naik

Kenaikan harga rumah murah yang diajukan oleh Real Estate Indonesia (REI) telah disetujui oleh Menteri Perumahan Rakyat, Djan Faridz.

Yanh diharapkan dari Keputusan Menteri Keuangan adalah untuk mendapatkan persetujuan bebas pajak pertambahan nilai (PPN) dari semestinya 10 persen menjadi nol persen. Sementara itu, kenaikan harga rumah sebesar 30 persen tersebut, sesuai dengan yang diusulkan REI.


Selengkapnya di http://www.inforumah234.com/?p=854

18/11/2013

Istilah dalam KPR

Dibawah ini adalah beberapa istilah yang sering muncul jika anda sedang atau ingin mengajukan KPR, silakan anda pahami istilah biar jangan kagok. Semoga bermanfaat.

Selengkapnya di http://www.inforumah234.com/?p=835

18/11/2013

Perbedaan Bunga Fix Versus Bunga Floating

Bunga Fix artinya adalah bunga tetap yang diberikan kepada nasabah selama masa tertentu, seperti fix 3 bulan, fix 6 bulan, fix 12 bulan, atau lainnya. Angsuran/cicilan selama masa fix tidak akan mengalami perubahan.

Bunga Fix akan menguntungkan apabila kecenderungan SBI meningkat, sehingga naiknya suku bunga KPR tidak akan merubah angsuran yang dilakukan nasabah sebelumnya karena masih dalam masa fix. Yang harus diperhatikan adalah ketika masa fix berakhir maka bisa mempengaruhi angsuran/cicilan bila bunga KPR meningkat, maka angsuran menjadi lebih besar dari sebelumnya.

Bunga floating adalah bunga yang mengambang, yang direview oleh bank setiap bulannya, sehingga mengakibatkan angsuran/cicilan yang dikenakan nasabah bisa berubah setiap bulannya.

Bunga floating akan menguntungkan nasabah apabila SBI cenderung menurun, karena demi persaingan perbankan pasti bank akan mempertimbangkan suku bunga yang kompetitif kepada nasabahnya.

Satu hal yang perlu dilakukan adalah JANGAN RAGU RAGU MINTA PENURUNAN BUNGA KPR apabila memang pendapat anda situasi perekonomian (SBI) cenderung menurun. Karena beberapa Bank tidak akan memerhatikan nasabah eksistingnya (selama nasabahnya tidak menunggak), jadi jangan membuat Bank berada diatas angin, bila SBI menurun segera hubungi marketingnya untuk penurunan suku bunga, biasanya anda diminta membuat surat permohonan, maka lakukanlah. Jangan ragu-ragu. Bank yang baik akan memerhatikan nasabahnya, dan apalagi bank akan memerhatikan nasabahnya apabila nasabahnya berencana/berhasil mendapatkan persetujuan take over dari bank lain.
Sifat suku bunga ini tentunya harus menjadi pertimbangan Anda saat mengajukan KPR, Karena akan mempengaruhi besarnya suku bunga yang harus dibayarkan selama masa kredit.



""""""Dikutip dari detikFinance, Direktur Departemen Komunikasi BI, Difi Johansyah, Penetapan suku bunga, baik yang bersifat fixed atau pun floating masing-masing memiliki keuntungan serta kerugiannya masing-masing, seperti:

Keuntungan dari kedua pilihan trsbt:

Suku Bunga Fixed (Tetap)

Debitur memiliki kepastian besaran bunga yang harus dibayar setiap periodenya.
Tidak ada perubahan besaran suku bunga meskipun saat suku bunga pasar mengalami kenaikan. Sehingga debitur diuntungkan dengan adanya selisih bunga tersebut.

Suku Bunga Floating (Mengambang)

Jika terjadi penurunan suku bunga pasar, maka tingkat suku bunga kredit pun ikut turun. Sehingga besaran bunga yang harus dibayarkan pun lebih rendah daripada periode sebelumnya.

Dan Kerugiannya:

Suku Bunga Fixed

Bila terjadi penurunan suku bunga pasar, maka suku bunga kredit menjadi lebih mahal dari pasar

Suku Bunga Floating

Bila terjadi kenaikan pada suku bunga pasar, maka suku bunga kredit pun akan turut naik.

Selanjutnya, Difi menambahkan, untuk menghindari kesalahpahaman dalam pemenuhan kewajiban pembayaran bunga kredit di kemudian hari, debitur harus membaca dan benar-benar memahami isi Perjanjian Kredit KPR sebelumnya.

(S/KonsultanKPR.wordpress)

18/11/2013

Properti di Jakarta Masih Pasar Terpanas Didunia


Kendati secara global pertumbuhan harga hunian mengalami perlambatan, tetapi Jakarta tetap merupakan pasar terpanas di dunia. Harga rumah, terutama kelas mewah, terus konsisten memimpin pertumbuhan.

Selama kuartal III 2013, akselerasi harganya mencapai 27,2 persen, mengalahkan pertumbuhan harga rumah di Dubai (Uni Emirat Arab), Beijing (China), Bangkok (Thailand), dan Tokyo (Jepang).

Sebaliknya Singapura, Roma (Italia), Paris (Perancis), Geneva (Swiss), dan Zurich (Swiss) berada di posisi lima terbawah dengan mencatat penurunan terkuat sebesar 7,7 persen.

Demikian hasil riset The Prime Global Cities Index yang dilakukan lembaga konsultan sektor properti, Knight Frank, yang memantau konstelasi sektor properti perumahan selama Januari-September 2013.

Sementara itu, harga rerata rumah di kawasan Timur Tengah melonjak 13,1 persen selama 12 bulan terakhir. Indeks tersebut juga memperlihatkan pertumbuhan saat ini 31 persen lebih tinggi ketimbang angka terendah yang dicapai selama periode yang sama pada 2009 silam.

"Usai krisis di zona Eropa mereda, kepercayaan ekonomi mulai membaik. Khususnya di pasar berpengaruh seperti AS, Inggris, dan Jerman, serta pasar keuangan yang menawarkan sedikit keuntungan, nafsu berbelanja sandang, pangan, dan juga hunian mewah kembali meningkat," ujar Kepala Riset Residensial Internasional, Knight Frank Kate Everett.

Secara keseluruhan, harga perumahan mewah global memang melemah selama kuartal ketiga tahun ini. Kondisi terlemah sejak kenaikan berturut-turut selama empat kuartal 2012.

Kenaikan harga rumah di 27 kota utama yang dijadikan obyek riset hanya tercatat 1,2 persen. Perlambatan sebagian dikaitkan dengan lemahnya aktivitas penjualan pada bulan-bulan musim panas dan selama Ramadhan.


Sumber :
worldpropertychannel.com/ KompasProperty.com

01/11/2013

31/10/2013

Dalam 5 Tahun Harga Properti Jakarta Naik 80%

Investasi properti memang merupakan investasi paling menggiurkan karena rendah resikonya dan cepat juga mendapatkan untung. Setiap tahun, harga properti di Indonesia bisa dipastikan selalu naik dan tidak pernah turun. Oleh karena itu tak heran, jika banyak investor asing menganggap investasi properti di Indonesia sangat menarik. Banyak dari mereka kemudian tertarik masuk sebagai pengembang bagi hampir seluruh sektor properti, yakni apartemen, perumahan, perkantoran, industri, hotel, villa, dan kondotel Indonesia.

Mayoritas investor yang melirik peluang Bisnis Properti di Indonesia berasal dari Asia, seperti Jepang, Malaysia, Singapura, Thailand, Hongkong, Dubai, India dan Korea Selatan. Ada p**a Investor asal Eropa yakni Perancis.

Salah satu alasan investor asing menyukai investasi di Indonesia adalah harga properti residensial mewah di negara ini terus meningkat. Konsultan properti Knight Frank Indonesia mencatat, rata-rata harga properti residensial mewah di Jakarta pada 2012 adalah USD 3.746 (Rp. 36,381,573.35) per meter persegi. Harga ini sudah naik 80% dalam tempo 5 tahun dari 2007-2012. Tapi harga ini masih dibawah Bangkok dan Kuala Lumpur, dimana di Bangkok harga properti mewah bisa mencapai USD 8850 (Rp. 85,952,195.45) per meter persegi dengan kenaikan 131% dan di Kuala Lumpur bisa mencapai USD 5000 (Rp. 48,560,562.40) per meter persegi dengan kenaikan 82%.

Selain itu Knight Frank Asia Pasifik juga memproyeksikan, aset kaum jetset atau orang kaya dunia yang mengalir dalam investasi properti akan naik sekitar 25% tahun ini. Namun Knight Frank sendiri tidak memiliki prediksi nilai investasi properti yang akan masuk ke Indonesia. Yang jelas, masa depan properti di Indonesia terutama di Jakarta masih sangat cerah, bahkan pasar properti Indonesia diperkirakan bakal menjadi pasar real estate teratas di kawasan Asia Pasifik.(rumahku.com)

30/10/2013

Tips Memilih Furniture untuk Ruang Minimalis

Anda harus mencari cara untuk Ruang Minimalis di rumah Anda. Ruang Minimalis memang tidak mudah untuk ditata. Oleh karena itu, Anda harus tahu Tips Memilih Furniture untuk Ruang Minimalis. Karena kalau salah mendekorasi, ruangan akan terlihat sumpek, berantakan dan tentunya tak sedap dipandang.

Tips Memilih Furniture untuk Ruang Minimalis sangat penting. Pilihlah furnitur yang ringan, agar Anda bisa lebih mudah memindahkan jika ingin mengganti suasana atau mengatur ulang penataan untuk keperluan tertentu.


Selengkapnya di http://www.inforumah234.com/?p=710

28/10/2013

Perhatikan Gambar dibawah ini!

Dan apa yang anda pikirkan?? ayo..... mikir apa...?
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
Apakah ada muncul inspirasi untuk rumah anda?

28/10/2013

Percantik Rumah Anda Agar Layak Untuk Dijual.


Menjual rumah di masa kondisi ekonomi belum terlampau baik seperti saat ini bisa menjadi pekerjaan yang menantang. Anda tentu ingin rumah lebih cepat laku terjual dengan harga yang memuaskan.

Nah, berikut ini adalah sejumlah tip untuk meningkatkan harga rumah sekaligus membuatnya menjadi lebih layak jual:

1. Netral
Merenovasi rumah sesuai selera tidak ada salahnya dilakukan jika Anda berniat tinggal di sana. Akan tetapi, tidak demikian jika Anda ingin menjualnya. Pilihan warna yang ekstrim atau tema ruangan tertentu yang sedikit nyentrik bisa membuat calon pembeli potensial berpikir ulang menandatangani kontrak pembelian.

Jika Anda telah merombak setiap ruangan dengan warna cat sangat gelap atau sangat terang, pertimbangkan untuk mengubahnya menjadi lebih kalem. Memilih warna-warna netral sebagai cat dinding bisa membantu calon pembeli menciptakan versi mereka sendiri terhadap rumah itu, dan mengurangi beban pekerjaan mereka jika jadi membeli rumah.

2. Sederhana
Meskipun Anda belum keluar dari rumah tersebut, memindahkan beberapa perabot dapat membantu supaya rumah lebih cepat laku. Ketika Anda memindahkan sejumlah perabotan, secara otomatis rumah akan terlihat lebih luas dan lapang. Jadi ketika calon pembeli potensial melihatnya, mereka akan lebih terkesan dan mudah berjalan berkeliling.

3. Bau
Sebetulnya, bau rumah baru bukanlah aroma yang paling menyenangkan. Tapi setidaknya aroma itu bisa menciptakan kesan rumah baru. Ketika Anda bersiap-siap untuk memperlihatkan rumah kepada calon pembeli, hindari bau-bauan menyengat. Pastikan Anda telah membuang sampah dan membersihkan kulkas secara teratur.

Selain itu, berhati-hatilah dengan menu yang Anda masak beberapa hari menjelang calon pembeli berkunjung. Sebab, masakan tertentu memiliki aroma yang kuat. Jika memiliki hewan peliharaan, awasi kotak pembuangan kotorannya. Bau apa pun yang tidak berkenan di hidung bisa membuat calon pembeli potensial kabur dan tak mau lagi menginjakkan kaki di sana.

4. Detail
Berikan perhatian lebih terhadap detail. Bukan ide bagus melakukan renovasi besar-besaran ketika Anda sudah siap menjual rumah tersebut. Selain biaya yang harus dikeluarkan bisa cukup besar, terdapat risiko Anda tidak dapat menyelesaikannya tepat waktu.

Namun, tak usah khawatir jika Anda tidak sempat merombak total area dapur atau kamar mandi. Mengganti perkakas yang terdapat di dalam lemari bisa menjadi cara mudah dan cepat untuk memperbarui tampilan ruangan. Selain itu, mengganti hal-hal kecil seperti pencahayaan juga menjadi sentuhan yang bagus.

5. Maksimalisasi
Bagian depan rumah merupakan area pertama yang akan diperhatikan calon pembeli. Jadi pastikan lokasi tersebut tetap asri dan indah. Jika rumah memiliki halaman, potong rumput secara teratur untuk membuatnya terlihat rapi. Selain itu, potong p**a ranting-ranting pohon untuk membuatnya tampak lebih teratur. Lalu jangan melupakan jalan masuk menuju pintu depan rumah. Jaga agar tetap bersih dan bebas dari benda-benda yang menghalangi langkah kaki. (ciputra)