16/08/2023
פוסט ארוך להורים שמתלבטים אם לקנות דירה לילדים שלהם בגיל 18..
כן,אני אבא לילדה בת 15, כן גם היא בעוד 3 שנים תגיע לגיל 18 בע"ה.
מה כל כך מיוחד? כשאבא שלה מתעסק במכירת נדל"ן זה בהחלט גיל מאוד משמעותי.
גם אני אוכל לרכוש דירה על שמה.
אני עובד קשה על מנת לגייס את ההון הנדרש להעמיד את ההון הראשוני על מנת לרכוש את הדירה הזו.
השאלה שאני מתלבט בה היא האם לקנות על שמה דירה או שמא המהלך הזה יפגע לה בזכאות של מחיר למשתכן.
שאלה מאוד גדולה!
האמת אני בטוח שלא מעט מקוראי הפוסט הזה מצויים בדילמה הזו.
בוא נדבר מעט על נתונים על מנת לא לפעול רק מהבטן
(אחרי הכל הבת הכורה שלי וכו'... ;-) )
תוכנית מחיר למשתכן החלה את דרכה סביב שנות 2015-2016 ועד היום הגרילה סביב 110 אלף יחידות, תוכנית זו מסבסדת קרקע של המדינה ועוזרת לזוגות זכאים לקנות דירה במחיר מופחת ובתנאים מיוחדים.
הזכייה במחיר למשתכן בהחלט יכולה לתת לזוכים המאושרים נקודת פתיחה מדהימה לחיים!
יש כאלה שזוכים במליון ש"ח מתחת למחיר השוק- ככה פשוט!!
ואחרי שהצגנו את הסיכוי, בוא נדבר על הסיכון.
תראו יחס הזכייה במחיר למשתכן עומד על בין חצי אחוז ל2% לזכייה,שאת אומרת שעל כל אדם שזוכה יש סביב 100 שלא זכו.
אגב יש כאלה שזכו אבל במקום לא רלוונטי או במיקום זכייה שלא אפשר להם לבחור דירה שהם יכולים לעמוד בהחזרים שלה!
כמות האנשים שאני פוגש ולא זכו במחיר למשתכן היא אדירה.
מה קורה בזמן שהזוגות ניגשו שוב ושוב להגרלות ולא זכו?
השוק לא חיכה להם, המחירים עפו לשמיים והדירה פשוט ברחה להם בין האצבעות!
ואז הם מגיעים אליי שבורים ורצוצים עם הון עצמי שלא באמת מאפשר לבחור, במקרה הטוב אנחנו מוצאים משהו קטן ביד 2 או הזדמנות קצה ומתחילים להניע את המהלך הכלכלי-משפחתי מחדש.
וזה פשוט לא פייר, כי כל מה שהזוג הזה רצה היה לקנות קורת גג למשפחה שלו ואף אחד לא סיפר לו שהוא הפך להיות מהמר.
אבל עכשיו אתם חייבים לשמוע את הסיפור הבא.
אתם הולכים להבין עד כמה הברדק גדול!
לפני מספר שנים נכחתי בכנס נדל"ן חשוב, בקצה המושב הרשתי לעצמי לפנות למנכ"ל רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) בטענה חזקה-
תגיד- מה עשיתם בתוכנית מחיר למשתכן? לקחתם חבר'ה צעירים והפכתם אותם למשקיעים פר אקסלנס.
הם לא חשבו אפילו על דירה ואתם כבר הפכתם אותם למשקיעים, הרי הם ירוצו לחברים ויספרו להם שהם עשו וואחד קופה בדירה שהם רכשו,
וכל מה שהם ירצו, יהיה למכור את הדירה שלהם תוך כ-5 שנים, ולגרוף את הכסף העודף שהם קיבלו ב.. (נתניה/עפולה/קרית גת) על מנת לקנות דירת חלומות בתל אביב/במרכז.
התשובה שהוא ענה לי השאירה אותי פעור פה, "יש לך פתרון טוב יותר? אנחנו עושים הכל על מנת להוריד אותם מעמודת הביקושים"
אז נפל לי האסימון עד כמה המצב מורכב.
עד כמה אין לאף אחד שם פתרון אמיתי.
כולם עובדים על פלסטרים קצרי טווח.
גם אם הם הופכים חבר'ה צעירים למשקיעים מתדלקי שוק נדל"ן, גם אם התוכנית שלהם עולה מליארדים למדינה, גם אם התוכנית נותנת הנחה לאלפי משפחות ולא למורכבות השוק כולו גם אם בסוף סיכוי לא רע שהתוכנית גרמה לעלייה נוספת בשוק הנדל"ן, התחושה היא שיש שעון חול שלא מפסיק לרוץ ועושים כל תוכנית או רעיון על מנת למזער נזקים.
מי שזוכה בתוכנית מחיר למשתכן עשה קופה וניצל, מי שלא- שילך לחפש...
באותו רגע גמרתי אומר- אני לבת שלי אקנה דירה מיד כשתגיע לגיל 18, אחפש את ההזדמנות הטובה ביותר וארוץ לקנות.
באמונה מלאה בקב"ה ובהשתדלות מלאה ולקיחת אחריות אישית.
אם חושבים אחרת ממני אשמח לשמוע
אם אתם חושבים שיש אנשים שנמצאים בדילמה הזו, תייגו אותם.
אם עזרתי בדרך זו או אחרת, בזה יהיה שכרי.
ברכה רבה
דניאל
