03/05/2026
Я занимаюсь подбором квартир на стороне заказчика, и сегодня расскажу про два объекта.
Посмотрели две квартиры в бюджете 800-830 тысяч шекелей. Хороший пример того, как “интересные варианты под заработок” при нормальной проверке оказываются проблемными объектами.
Первая квартира - в Kiryat Ata, за 800 тысяч шекелей. Несмотря на разруху внутри и серьезный ремонт, за эти деньги объект выглядел интересно. Но низкая цена редко бывает случайной, поэтому я отдельно пошел проверять дом, подъезд и соседей.
И там сразу стало понятно, откуда цена. Два дома оказались абсолютно асоциальными. Подъезд загажен, внутри постоянно ходят странные люди, кто-то справляет нужду прямо в доме. На просмотре этого не видно. Маклер аккуратно проводит мимо таких моментов.
Очень часто люди смотрят только на метраж, вид из окна и цену. Хотя в таких сделках нужно проверять окружение, подъезд, соседей и атмосферу дома. В идеале - поговорить с жильцами.
В итоге стало понятно, что квартира со временем станет неликвидом, и мы сразу отказались от сделки.
Вторая квартира - в Kiryat Eliezer, за 830 тысяч шекелей. Здесь история была про потенциальную деленку. На бумаге все выглядело интересно: разделить квартиру на 2-3 единицы, получать примерно 7-8% годовых и заработать на росте стоимости объекта.
Но при глубокой проверке полезла другая история. Я несколько раз проверял стояки, ходил по соседям, смотрел, что происходит в доме. В одной из квартир оказалось огромное количество видеокамер, туда постоянно заходили подозрительные люди. По совокупности признаков стало понятно, что с высокой вероятностью там может быть точка торговли запрещенными веществами.
Последним сигналом стали мутные документы по оформлению.
В итоге обе квартиры оказались плохими вариантами. В одном случае проблема была в доме и окружении, во втором - в соседях, рисках и документах.
Очень часто “интересная цена” в недвижимости существует ровно до момента, пока ты не начинаешь копать глубже.
