09/12/2025
🌴 Покупка недвижимости в Будве (Черногория): что важно знать в 2026 году
Многие мечтают о покупке квартиры в тёплой европейской стране — чтобы проводить лето у моря, растить детей в мягком климате, обеспечить комфорт пожилым родителям или просто иметь спокойный «запасной аэродром» в Европе.
Какой район выбрать? Какие цены на рынке? И насколько выгодны такие инвестиции?
Разберём ситуацию на рынке недвижимости Будвы — самого известного курорта Черногории.
🏖 Жильё для отдыха и краткосрочной аренды
Если вы планируете приезжать сюда летом на отдых или сдавать жильё туристам, главное — близость к морю.
Будва, первая–вторая линия от моря
Это центр курортной жизни: рестораны, пляжи, яхты, вечерние огни.
Именно здесь расположены самые востребованные жилые комплексы.
Стоимость новостроек: от €6 000/м². Цена высокая, но это оправдано ликвидностью и стабильным спросом.
🌅 Бечичи и Рафаиловичи — районы рядом с Будвой
Фактически это продолжение Будвы — всего 15 минут приятной прогулки вдоль моря.
Здесь великолепные пляжи, живописные горные виды, многочисленные кафе, магазины и роскошные отели.
Этот район очень популярен у туристов в сезон, и вся инфраструктура ориентирована на комфортный отдых.
Стоимость квартиры в новостройке с видом на море: €3 000–€3 500/м²
На этапе строительства — дешевле.
В пик сезона квартиры здесь сдаются до €200/сутки и выше
С октября по май: квартиру с одной спальней можно сдать за €400–€500/месяц.
Это удачный вариант для тех, кто хочет сочетать собственный отдых и реальный доход от аренды.
🏙 Квартиры для постоянного проживания
Если рассматривается переезд или длительное проживание, лучше выбирать центральные районы Будвы — здесь находятся школы, большие супермаркеты, банки, спортклубы и вся деловая инфраструктура.
Готовое жильё предлагается от €3 500/м²
На этапе строительства: от €2 500/м²
Здесь комфортно жить круглый год: всё, что нужно находится рядом, а до уютного кафе у моря — нужно пройти неторопливым шагом всего лишь 10–15 минут.
📉 Ситуация на рынке недвижимости
2022 год стал для Будвы настоящим «ценовым штормом»: аренда выросла почти вдвое, свободных квартир практически не было.
К началу 2026 года рынок стабилизировался:
аренда снизилась на 15–20% от пиковых значений,
однако стоимость квадратного метра продолжает расти.
Сегодня доходность современной квартиры с одной спальней составляет — от 5% годовых, что является отличным показателем для Европы.
На фоне стран - соседей по Адриатическому побережью Черногория остаётся пожалуй самым доступным рынком.
Если сравнить с соседней Хорватией, то:
цены тамколеблются в пределах: €5 000–€8 000/м² за жилье у моря.
Можно уверенно сказать, что в Черногории всё ещё возможно приобрести качественное жильё на побережье по разумной цене.
Черногория активно движется в сторону Евросоюза:
с 2002 года валюта страны — евро, а в 2017 году страна вступила в НАТО,
сегодня Черногория считается лидером среди стран-кандидатов в ЕС.
Ожидается, что страна может вступить в Евросоюз уже в 2028 году, после чего эксперты прогнозируют новый рост цен на рынке недвижимости.
🛂 ВНЖ за покупку недвижимости
Ещё один важный аргумент в пользу покупки жилья — возможность оформления временного ВНЖ.
Сегодня владельцы любой недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ: минимальная стоимость объекта не установлена. Однако обсуждается новый Закон об иностранцах, который приведёт правила в соответствие с европейскими.
С высокой вероятностью в ближайшее время в Черногории будет введён минимальный порог стоимости недвижимости, как это уже действует в большинстве стран ЕС.
Таким образом, покупка недвижимости в Черногории — это не просто вложение средств, это возможность получать стабильный пассивный доход, иметь надёжный “запасной аэродром” в Европе. Это возможность иметь актив, не только защищенный от инфляции, но который с годами будет только расти.
Но есть и то, что невозможно измерить в деньгах, процентах, и квадратных метрах. Недвижимость в Будве — это возможность проводить лето у моря, растить детей в мягком климате, дышать горным воздухом по утрам. Это ощущение безопасности и стабильности. Ведь Черногория — это солнце, море, спокойствие и стиль жизни, к которому хочется возвращаться.
____________________________
☎️ Хотите узнать больше о рынке Будвы?
Поможем выбрать квартиру, которая подойдёт именно вам.
📲 Мы на связи:
WhatsApp:
https://wa.me/972553162080
Instagram:
https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty
Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048
