Koskas Nikayon

03/11/2021

L agent de nettoyage est responsable de l'entretien de bureaux, immeubles ou commerces.

31/12/2018

Dans le cadre de son expansion, la société KOSKAS NIKAYON située à Jérusalem recrute un agent de propreté rigoureux, ponctuel et sérieux.
Travail à temps plein : nettoyage au sein d'entreprises, synagogues et d'immeubles (vaad bayit).
Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter au : 07-47571583.

16/10/2018

לוח יד2 – לוח המודעות הגדול בישראל, מבחר ענק של דירות למכירה, וילות ובתים למכירה, דירות יד שניה ודירות חדשות של מיטב חברות הבניה בארץ

07/09/2018

Chana tova une bonne année 5779

12/08/2018

21/02/2015

Résidence principale et résidence fiscale
Vous vivez en Israël, et peut-être aussi en France ? Quelle est votre situation vis-à-vis de votre résidence fiscale ? Le droit interne de chaque pays, ainsi que la convention de non double imposition entre les deux Etats définissent des critères précis pour déterminer le lieu de votre résidence fiscale, duquel découlent des conséquences juridiques et fiscales importantes.

1. Qu’est-ce que la résidence fiscale ? Le principe d’imposition étant personnel, vous pouvez être imposable, d’une part dans le pays dans lequel est la source de vos revenus, et d’autre part, dans le pays où se situe votre résidence fiscale. La convention fiscale signée entre la France et Israël ne s’applique que pour autant que chaque Etat estime qu’une personne est résidente fiscale dans son Etat. Dans ce cas, étant supérieure au droit interne de chacun des deux Etats, elle définit des critères successifs permettant d’établir le lieu de la résidence fiscale, et ainsi répartir l’imposition entre le pays source d’un revenu et le pays de résidence.

2. La résidence fiscale : Le premier des critères examinés par la convention fiscale pour situer la résidence fiscale, quand celle-ci s’applique, est la disposition d’un « foyer d’habitation permanant ». Autrement dit, et contrairement à ce que l’on croit, ni le droit interne français ni la convention fiscale n’évoquent la notion de résidence principale et encore moins une durée de 6 mois passée dans un pays ou l’autre pour statuer sur la résidence fiscale. Le foyer d’habitation permanent est constitué par tout logement, dont vous avez la libre disposition (propriétaire, locataire, usufruitier ou même un logement appartenant à un membre de votre famille dont vous avez la jouissance). Si vous avez donc un foyer d’habitation permanent dans chacun des deux Etats, et si la convention fiscale est applicable, on examinera alors le critère suivant prévu par la convention, à savoir, le centre des intérêts vitaux...

Vous vivez en Israël, et peut-être aussi en France ? Quelle est votre situation vis-à-vis de votre résidence fiscale ? Le droit interne de chaque...

11/01/2015

Acheter un appartement sur plan : Quelles sont les garanties ?

Vous avez décidé d’acheter un appartement en Israël qui vous sera livré dans plusieurs mois, voire plusieurs années. Peut-être que le promoteur n’a même pas encore le permis de construire. Quelles sont les assurances que vous procure la loi et quelles sont celles que votre avocat devra négocier au moment du contrat d’achat ?

1. La garantie des plans contractuels : A priori, les plans annexés au contrat obligent le promoteur, et une fois que le permis de construire les a entérinés, la loi limite la variation par rapport aux surfaces prévues. Par contre, si vous achetez avant obtention du permis, le promoteur se réservera le droit de modifier les plans en fonction des exigences liées à l’obtention du permis. Ainsi, il faudra limiter ces modifications et prévoir une possibilité d’annulation en cas de non-conformité.

2. La garantie des paiements et des futurs droits : Tant que vous n’avez pas été livré, la loi exige que le promoteur protège les fonds que vous versez, entre autres par des garanties bancaires...
Lire la suite :

Les conseils d'un Avocat francophone en israel spécialisé en immobilier, et en achat d'appartements en Israël

07/01/2015

Besoin d'un partenaire de confiance pour nettoyage après chantier, entretien de vos locaux ou de vos appartements à distance ?
Koskas Nikayon : une société francophone de confiance... dans tout Israël !
http://www.koskasnikayon.com/

07/12/2014

Vous possédez une propriété en Israël ? Koskas-Nikayon peut vous aider !
Koskas-Nikayon est une agence de gestion locative qui s'occupe de vos biens immobiliers en Israël. Pourquoi aurais-je besoin d'une agence de gestion locative ?

C'est la question que vous devez vous poser. Imaginez ... Vous avez acheté une maison pour la mettre en location. Félicitations ! Vous avez fait un investissement sûr et rentable. Sauf que ... un week-end, votre locataire vous appelle parce qu'il a un problème de plomberie et c'est à VOUS de vous en charger (trouver un plombier disponible, le faire venir, le payer, ...). Ou alors, un autre locataire "oublie" régulièrement de vous payer (mais vous, vous continuerez à payer les taxes et les charges). Ou bien, un locataire vous informe que son chat s'est fait les griffes sur vos murs retapissés à neuf et vous demande s'il doit rembourser les dégâts ou pas.

Ce qui était un investissement rentable, une grande joie devient une charge lourde, pénible. voire même un gouffre financier si vous ne savez pas vous y prendre.

Et maintenant, imaginez que tout cela se passe à 4000 kilomètres de chez vous, plus précisément en Israël. C'est là que vous commencez à voir l'intérêt d'une agence de gestion locative sur place, qui prendrait en charge tous ces soucis, et qui gérerait votre maison sans gaspiller votre argent.

C'est un métier après tout.

Pourquoi faire appel à Koskas-Nikayon ?

Koskas-Nikayon est une agence de gestion locative francophone (très important pour la communication !) installée depuis plusieurs années en Israël. Les professionnels qui y travaillent sont disponibles 6 jours sur 7, de 8h00 à 18h00. Ils prennent TOUT en charge : états des lieux, gestion des locataires, remise des clés, ménage, blanchisserie et gestion des interventions en cas d'urgence, ... Avec cette équipe et le réseau de professionnels à leur service (plombiers, électriciens, ...), vous pouvez être assuré que votre propriété est entre de bonnes mains....