רוזי קוביצה יועצת נדל״ן - Rozi Kubica Real Estate Agent

21/12/2025

אם אתם מוכרים דירה
ובונים על החבר’ה הצעירים שיהיו פלח
השוק שלכם,

don’t ❌

זה לא כי הם לא רוצים לקנות בית..

זה כי הם חושבים אחרת על כסף,
ויש להם אלטרנטיבות אחרות!

רבים מהם מעדיפים היום את שוק ההון 📈

שמצריך:
הון עצמי נמוך יותר,
הכסף נזיל,
כניסה ויציאה בלי התחייבות ל־30 שנה,
בלי משכנתא חונקת ובלי תלות בריבית.

מבחינתם
לקנות דירה זה פחות חלום
ויותר התחייבות כבדה 🤔

אז מי כן קונה היום דירות?
בעיקר-
משפרי דיור,
משפחות שמחפשות יציבות,
אנשים שיודעים מה זה לשלם שכירות כל כך הרבה שנים,
וקונים שמסתכלים על נדל״ן לא כהימור
אלא כהחלטה אסטרטגית!

אז אם אתם מוכרים דירה-
לפני שאתם מפרסמים,
שווה להבין מי באמת הקונה של הדירה שלכם?!

בהזדמנות זאת, אם אתם מכירים מישהו שמוכר דירה באזור נתניה? 🏙️
אשמח לחיבורים ❤️

רוזי קוביצה
יועצת נדל״ן בנתניה
רדיו תיווך 3133108
☎️ 052-5895544
קרדיט לתמונה: וואלה

17/12/2025

הזמן הכי טוב לקנות דירה הוא..

בחורף ❄️🏠

“רגע, למה חורף??
מי רוצה לצאת בגשם, בקור,
כשחשוך ואין נפש חיה ברחוב,
ולנסוע לראות דירות?"

בול, זו בדיוק הסיבה!

בחורף,
פתאום רואים נזילות מהגג ומהקירות החיצוניים 🤔

שומעים רעשים שלא שמים לב אליהם בקיץ (היו לי לקוחות שמכרו דירה כי החיפוי החיצוני של הבניין היה מחריש אוזניים כשירד הגשם 😱),
רואים איך הבניין מתפקד כשקר ורטוב.

ובמקביל,
קורה עוד משהו חשוב 💡

רוב הקונים נשארים בבית,
יש פחות תחרות,
פחות הצעות למוכרים,

ואז.. אתם שם.
מגיעים לראות דירות כשאחרים מחכים לאביב!

אתם מגישים הצעות כשאין לכם תחרות,
אתם בודקים,
מתמקחים,

וככה בדיוק קונים נכון!
לא בהייפ,
לא בפיקים,
אלא בשקט ,
בביטחון, ובמחיר הרבה יותר משתלם 💰

בשוק שבו כולם מחכים לתזמון המושלם ⏳

היתרון האמיתי הוא לפעול כשאחרים עוצרים!

החורף הוא יתרון למי שיודע להשתמש בו נכון,
שתיהיה לכם קנייה מהנה🥂

Kubica Rozi

17/12/2025

נשמה, נורדאו זאת כבר מזמן לא שכונת מצוקה!

במסגרת הפרויקט עתידה רוטשטיין להרוס 304 יח"ד בשכונת קריית נורדאו בנתניה ולבנות מגדלים עד 30 קומות. כעשרת אלפים מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי הוא כ-2.9 מיליא...

11/12/2025

🏠 שוק הדיור הנוכחי:

מי קונה היום דירה בישראל?

שוק הנדלן בישראל הוא שיקוף ישיר של המצב הכלכלי, החברתי והדמוגרפי של המדינה.

בשלושת העשורים האחרונים, הדינמיקה השתנתה באופן דרמטי:
ממוצר צריכה בסיסי, הדירה הפכה לנכס פיננסי יקר ערך, מה שהכריח את קהלי היעד לעבור שינוי מהותי.

🔍 קהלי היעד העיקריים בשוק הנדל"ן היום (2025)

כיום, שוק הדיור מפוצל, כאשר כל קבוצה פועלת מתוך מניעים כלכליים שונים:

א. 🔑 משפרי הדיור: עמוד השדרה של השוק
וזוהי הקבוצה החזקה והיציבה ביותר.
הם כבר מחזיקים בנכס שצבר ערך משמעותי, מה שמאפשר להם גמישות פיננסית.

טווח גילאים: 35 עד 50.

המניע: צורך אובייקטיבי בגדילה (הרחבת משפחה),
או שיפור מיקום ואיכות חיים.
הם מוכרים וקונים באותו שוק, כך שההתמודדות שלהם עם עליית מחירים קלה יחסית.

האתגר שלהם הוא לעמוד בפערי המחיר הגדלים ובמשכנתא גבוהה יותר על הדירה החדשה והיקרה.

ב. 💰 המשקיעים: ניצול הון וחיפוש אחר תשואה
לאחר יציאה זמנית מהשוק בשל עליית הריבית, המשקיעים חוזרים לאט לאט כשהתשואה על השכירות משתפרת והסיכוי לירידת מחירים משמעותית נחלש.

טווח גילאים: 45 ומעלה. מדובר באנשים מבוססים שסיימו להחזיר משכנתא או שיש להם הון פנוי.

המניע שלהם הוא יצירת הכנסה פסיבית, אפיק חיסכון לפנסיה או ניצול הטבות מיסוי (במקרים מסוימים).

האתגר: מס הרכישה הגבוה (המוטל על דירה שנייה ומעלה) והריבית הגבוהה המייקרת את המימון.

ג. 👶 רוכשי דירה ראשונה: זאת הקבוצה הפגיעה ביותר
זו קבוצה שמתמודדת עם החסם הגבוה ביותר בשוק כיום.
יכולת הרכישה שלהם נקבעת על ידי שני גורמים קריטיים: גובה ההון העצמי ויכולת עמידה בהחזרי המשכנתא הגבוהים.

טווח גילאים: 30 עד 40 (גיל החציון נדחה משמעותית).

המניע: הצורך הבסיסי בביטחון כלכלי והקמת בית קבע.

האתגר המרכזי:
גיוס 25%-30% הון עצמי על דירה שמחירה הוא מעל 2 מיליון ש"ח. כיום, כניסה לשוק כמעט ואינה אפשרית ללא "בנק ההורים" או סיוע משפחתי משמעותי.

כך שאם אתם מוכרים דירה, חשוב שתדעו מי קהל היעד הרלוונטי לדירה שלכם..

מכירים מישהו שזה בדיוק רלוונטי לו?
תתייגו אותו או שלחו לו את הפוסט 😉

רוזי קוביצה | מתווכת נדל״ן בנתניה
☎️ 052-5895544
רשיון תיווך 3133108

Rozi Kubica

10/12/2025

אז למה שכר דירה הוא מבחינת "סיוט"
עבור כל כך הרבה אנשים? 🏠💸

אני שומעת את המשפט הזה כמעט בכל שיחה עם שוכרים:
"אנחנו משלמים שכר דירה ומרגישים שזורקים את הכסף לפח".

שכר דירה הוא לרוב ההוצאה החודשית הגדולה ביותר בתקציב המשפחתי.
במקרים רבים,
הוא "בולע" 30-40% מההכנסה החודשית, ולפעמים אפילו יותר.

אבל זה לא רק עניין של כסף.

זו תחושת חוסר ביטחון:
כל תום חוזה מביא איתו חרדה -
האם בעל הבית יעלה את המחיר?
האם יחדש את החוזה?
מה אם יחליט למכור?!
מה, עוד פעם לארוז את הבית ולחפש דירה חלופית 😱??

חוסר יציבות למשפחה,
במיוחד לילדים שמחליפים דירות ושכונות..
אי אפשר לתכנן לטווח ארוך כשאתם לא יודעים איפה תגורו בעוד שנה
וזו תחושת ה"בזבוז":
אחרי 5, 10, 15 שנים של תשלומים-
שילמתם את המשכנתא של בעל הנכס 🤔

אז מה עושים?

כיועצת נדלן שעובדת עם קונים שרוכשים דירה בפעם הראשונה, משפרי דיור ומשקיעים, אני רואה את זה כל יום:
הרגע שבו אנשים מבינים שהם יכולים לצאת מהמעגל הזה.

נכון, רכישת דירה ראשונה היא אתגר,
במיוחד בשוק הישראלי.

אבל זה לא בלתי אפשרי!

הצעד הראשון?
להבין את האפשרויות שלכם.
לקבל ייעוץ מקצועי, לבנות תוכנית.

כי ההבדל בין לשלם שכר דירה לבין לשלם משכנתא הוא לא רק פיננסי-
זה הבדל בין להרגיש שאתם "זורקים כסף" לבין להרגיש שאתם בונים משהו.

🎯 אז אם גם אתם מרגישים שהגיע הזמן להפסיק "לשלם לאחרים על הבית שלהם"-
זה הרגע להתחיל לבדוק איך אתם יכולים לממן את הבית שלכם.

לא צריך לדעת הכול מראש,
רק לעשות את הצעד הראשון.

בנתניה ישנם נכסים במתחמים של פינוי בינוי החל מ
1,350,000 שח,
אני מזמינה אתכם לדבר איתי,
ואולי תגלו שהדרך לבית משלכם הרבה יותר קרובה ממה שאתם חושבים 🏡

רוזי קוביצה יועצת נדל״ן
052-5895544 ☎️
רשיון תיווך 3133108

קרדיט לתמונה: ice

09/12/2025

למי שמעוניינים למכור את הנכס בנתניה (ובכלל..), קחו בחשבון שהגעה של קונה פוטנציאלי לבית או דירה מסודרים = יתרון. יש לכם שאלות? רוצים לזרז את המכירה של הנכס? דברו איתי. זה מה שאני עושה כבר עשור.

07/12/2025

פוב: את יועצת נדל"ן שמבינה רגש

04/12/2025

אתמול קיבלתי הודעה מלקוח
שליוויתי מספר חודשים במכירה ובקנייה
של דירה חלופית.

הוא כתב לי שהוא משהה את הכול-
גם את המכירה וגם את הקנייה של הדירה.

וזה אחרי משא ומתן עם שני
מתעניינים רציניים שרצו לקנות את הדירה שלו,
ואחרי שמצאתי לו דירה לקניה
ברחוב,
בקומה ובתקציב שהוא חיפש..

האם זה מבאס? ברור שכן!

האם זה סוף העולם?
כנראה שלא 🤪
לראייה, השמש זרחה היום,
והיא תזרח גם מחר.

אפרופו "הטונים הצורמים",
זה היה מן הסתם מצדו,
כי כנראה לא היה לו נעים להודות
שפשוט…
לא בא לו,
לא בא לו למכור, לא בא לו לקנות.

אז לא,
לא כל אחד שמוציא דירה למכירה
באמת ימכור אותה, במיוחד אם הוא לא חייב!
(במקרה הזה, מדובר בבעלים של דירה במתחם פינוי-בינוי, והוא לא רצה להמתין לתהליך שיכול להימשך עוד מס' שנים).

ולא,
לא כל מי שמגיע לראות את הדירה שלכם הוא באמת קונה פוטנציאלי!
(גם אם זה נראה כאילו הדירה שלכם מתאימה לו בול- המיקום, המחיר, הקומה-
לפעמים ברגע האחרון משהו פשוט משתבש).

מוסר השכל?
בעסקאות נדל"ן, כמו בחיים,
לא הכול צפוי.
צריך סבלנות ואורך רוח!

בהזדמנות זאת,
אם אתם מכירים מישהו שבאמת רוצה למכור או לקנות נכס באזור נתניה-
אשמח לחיבורים ❤️
המלצות יש למכביר!

רוזי קוביצה
מתווכת נדל"ן בנתניה
📞 052-5895544

04/12/2025

פוב: מה שאנשים שמוכרים דירה לא יודעים על מתווכים

02/12/2025

סיפור אהבה-שנאה של שוק
הנדלן המקומי 🥴

אנשים הולכים להשקיע את 30 השנים הבאות ולשלם משכנתא מטורפת
ומישהו באמת מצפה למכור דירה עם תיאור כמו
"תאורה אדריכלית, למבינים בלבד"?

לא, זה לא עובד ככה 😱

אתם רוצים למכור בית?

ספרו עליו,

הרי השקעתם בו את הנשמה,
את כל החסכונות,
את השיפוץ הכי יוקרתי מבחינתכם,
את כל השדרוגים הקטנים שעשיתם באהבה!

כי מי שיקנה ישלם מאות אלפי שקלים יותר, וירצה להבין על מה, ובצדק!

כשמפרסמים דירה בלי סיפור,
בלי רגש,
בלי תמונות שמדברות,
זאת עוד דירה בין מאות דירות נוספות שקיימות למכירה.

דירה היא לא מוצר מדף,
היא חלום של מישהו אחר 🤩

והאמת,
מי שכן יודע איך להציג את הבית כמו שצריך,
לדייק את המסר,
ללוות את הקונה בתהליך המורכב הזה,
אלה המתווכים..

לפעמים זה כל ההבדל בין סתם מתעניינים
לבין
נמכר! Sold 🏡