אדר שמאות מקרקעין - Adar Real Estate Appraiser

09/04/2026

www.adar-app.co.il

אדר שמאות מקרקעין מתמחה במתן שירותי שמאות והערכות שווי לכלל סקטורי הנדל"ן, תוך התאמה לצורכי לקוחות פרטיים, עסקיים ומוסדיים. המשרד מעניק ליווי מלא משלב הייעוץ הראשונ....

31/03/2026

לקוחות ושותפים יקרים,
עם בוא האביב והתחדשות הטבע, אנו מבקשים לאחל לכם חג של פריחה, שגשוג וביטחון.
מודים לכם על האמון ועל הצעידה המשותפת ומאחלים לכם ולבני משפחותיכם חג אביב שמח.

18/03/2026

לצערי גם זה קורה.

שוק הנדל"ן אינו חד כיווני.
בתקופות בהן שוררת תחושת וודאות כי המחירים ימשיכו לעלות, רבים מהצדדים לעסקת נדל"ן פועלים מתוך הנחה שהשווי רק ימשיך לטפס.
בפועל, המציאות מורכבת יותר- שינויים כלכליים, תנאי מימון והלך רוח בשוק יכולים להוביל גם לבלימת עסקאות ואף לביטולן.
נכון שלמצב השורר כיום במדינתנו ישנה השפעה לא מבוטלת, אך הוא אינו הגורם היחיד, השוק מושפע ממכלול רחב של פרמטרים, מקומיים וגלובליים כאחד.

גל ביטולי עסקאות שאנו רואים כעת ממחיש עד כמה חשוב לבחון כל עסקה בראייה רחבה, מקצועית ומבוססת נתונים ולא להסתמך רק על מגמות עבר או תחושות שוק (שמרנות היא לא מילה אסורה🤔...)

עבור רוכשים, מוכרים ויזמים כאחד, ניהול סיכונים, בדיקות עומק והבנת השווי האמיתי של הנכס הם קריטיים בקבלת החלטות נכונות.

מצרף כתבה מעניינת שפורסמה בנושא 👇

28/01/2026

https://www.nadlancenter.co.il/article/13788

לאחר עשורים של ניסיונות כושלים לקידום תוכנית "מורדות לינקולן-תל אהרון" שאמורה לכלול אלפי יח"ד, עשרות בעלי קרקע פרטיים פנו ליו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן בדרישה להע...

26/01/2026

השקעה בקרקע חקלאית- בין הבטחות שיווקיות למציאות תכנונית.

בימים בהם אפשרויות הרכישה מוגבלות ומחירי הנדל"ן גבוהים, משקיעים פוטנציאליים רבים מחפשים דרכים "להיכנס" לעולם הנדל"ן.
לא אחת, פונים אלינו לקוחות לבחינת עסקאות בקרקעות חקלאיות, בהן מוצג להם פוטנציאל רווח עתידי של מאות אחוזים.
עסקאות בקרקע חקלאית או כפי שמכנים אותן לעיתים "קרקע להשקעה" מבטיחות רווח משמעותי, אך הן נושאות גם סיכונים גבוהים: אובדן נזילות, ירידת ערך (כן, גם זה קורה לעיתים) ותלויות מורכבות בתכנון.
ללא ליווי מקצועי, הרוכש הממוצע מסתמך על מצגות שיווקיות במקום עובדות תכנוניות.

תמרורי אזהרה מרכזיים‼️
▪️מיתוס ה"צמוד דופן": קרקע סמוכה לשכונת מגורים קיימת, אינה מבטיחה הפשרה. לעיתים מדובר ב"ריאה ירוקה" או שטח חיץ תכנוני שמיועד להישאר חקלאי.
▪️מרחק המימוש (הזמן): הבטחות להפשרה "בתוך שנים ספורות" רחוקות מלהיות מציאותיות. הליכי תכנון ושינוי ייעוד בישראל עשויים להימשך עשורים, אם בכלל.
▪️מושג ה"זכות לדירה": רכישת חלק יחסי בקרקע אינה מבטיחה דירה ספציפית. החלוקה הסופית בתוכנית המאושרת עשויה להשאיר את הרוכש עם שווי נמוך מהצפוי.

אז כיצד שמאי מקרקעין מגן על הרוכש❓
השמאי מבצע בדיקה מקיפה הכוללת:
▪️בדיקת תקן 22- ככל הנראה הציגו לכם שומת תקן 22 הכוללת ניתוח עלויות עתידיות כגון היטל השבחה, עלויות פיתוח והפרשות לצורכי ציבור ועוד ועוד וזאת בכדי להעריך את הרווח הריאלי. יש לבדוק האם השומה המוצגת אכן משקפת את המצב התכנוני או שמדובר באופטימיות יתר?
▪️בדיקת תוכניות מתאר- האם הקרקע נכללת בתוכניות שמאפשרות שינוי ייעוד או מוגדרת כגן לאומי, שמורת טבע או שטח ציבורי?
▪️הערכת שווי אובייקטיבית- האם המחיר משקף נכונה את מרכיב הספקולציה, או שכבר משלמים מחיר של קרקע "מופשרת"?
▪️היכרות שמאי המקרקעין עם הסביבה- ככל הנראה הסעיף החשוב ביותר בתהליך. שמאי מקרקעין שבוחן עסקה לרוכש פוטנציאלי חייב להכיר את הסביבה כ"איש שטח" ולא רק מרחוק. הכרת ההליכים התכנוניים המועדפים בוועדה המקומית והמחוזית, השכונות המתוכננות וסדרי העדיפויות של הוועדה בקידום מתחמים, מאפשרת לשמאי לדייק יותר בהערכת שווי הזכויות בנכס ולהבין לעומק את לוחות הזמנים עד למימוש תוכניות פוטנציאליות.

השורה התחתונה🏞️:
השקעה בקרקע חקלאית היא רכישת אופציה על תהליך תכנוני מורכב ולא "קניית דירה בהנחה".
לכן, כל רוכש פוטנציאלי חייב להיוועץ עם שמאי מקרקעין, שיבחן עבורו את שווי הנכס כפי שהוא כיום ויבדוק האם ה"פוטנציאל" שהוצג לו אכן מתיישב עם המציאות התכנונית הנוכחית.

26/01/2026

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001532981

15/01/2026

https://www.nadlancenter.co.il/article/13687

אבו פמילי מגורים הודיעה על רכישת יתרת הזכויות במקבץ הדיור ברחוב הרצל ברחובות תמורת כ-40.5 מיליון שקל, ועל מו״מ לרכישת מקבץ נוסף בקריית אתא תמורת כ־54.5 מלש"ח; שני הנכסים, ...

15/01/2026

https://magdilim.co.il/060120261019/

מיליארד שקל בפתח תקווה, מיליונים בודדים בירוחם: מכרזי רמ"י במרכז, צפון ודרום

25/12/2025

https://www.nadlancenter.co.il/article/13542

הוועדה המיוחדת מרחב הגולן הודיעה לוועדת הערר, שדנה בשורה של עררים שהוגשו נגדה רוכשי מגרשים בגין היטלי השבחה, כי היא מבטלת מחצית מהחיובים, זאת בעקבות פסיקות שניתנו לא...

25/12/2025