13/03/2023
שוק נדל"ן למגורים ברעננה- סיכום שנת 2022
שוק הנדל"ן למגורים ברעננה במשך שנת 2022 התאפיין בטלטלות ומהפכים שהתחילו בשנה 2021 ולא היו כדוגמתם בעבר.
במשך העשור האחרון, מספר העסקאות השנתיות בנדל"ן למגורים ברעננה הסתכמו בממוצע בין 800 עד 1.100 לשנה. בהתאם למגמה כללית במדינה וכתוצאה של הבשלת מספר גדול של פרויקטים לבניה חדשה, בשנת 2021 שוק זה נכנס לסחרור, כך שבסוף השנה מספר עסקאות הכולל ברעננה הגיע לשיא של 1.545
בתחילת 2022 מגמה זאת המשיכה והעמיקה. כאשר ממוצע העסקאות לחודש במשך כל שנת 2021 היה 130, המחצית הראשונה של 2022 הציגה ממוצע חודשי של קרוב ל-140 עסקאות. מול פריחת השוק במחצית הראשונה, ובמקביל לשוק הכללי למגורים בארץ, גם ברעננה מחצית שניה של 2022 התאפיינה בנפילה דרסטית במספר העסקאות עד לירידה למספר ממוצע של 62 עסקאות לחודש. כתוצאה מכך הסיכום השנתי מציג כמות עסקאות כוללת של 1,176 בלבד.
אם משווים להתרחשויות בתחום זה בכלל המדינה, התמונה הינה דומה מאוד. מול שיא היסטורית של רכישות דירות למגורים במדינה בהיקף של 151.000 עסקאות בשנת 2021, שנת 2022 הסתכמה רק ב 110,000 עסקאות.
יש לציין שנתוני דצמבר 2022 – ינואר 2023 הצביעו על מגמה זהירה של התאוששות במספר עסקאות, אך מוקדם מדי לבשר על היפוך מגמה.
הרכב של העסקאות על פי גיל הנכסים שנרכשו מצביע על נתון פחות או יותר יציב של 55% בממוצע לטובת בניה חדשה לעומת נכסים יד שניה.
ביחס לעסקאות בצמודי קרקע (בתים, קוטג'ים) גם שנת 2021 היוותה שיא ביחס לממוצעים קודמים, 155 לעומת כ 120 מדי שנה. בשנת 2022 חווינו ירידה דרסטית בהיקפי עסקאות בסוג נכס זה.
