10/09/2025
היטל השבחה - מי אמר שצריך לשלם בלי לבדוק? 📰
סיפור קצר על פרוייקטי ענק, עירייה חמדנית, עיכובים, ומה שביניהם.
זוכרים את בית מעריב המיתולוגי בת"א?
אז כמעט שש שנים אחרי שהתחילו להרוס, בחברה היזמית "הכשרת היישוב" קיבלו חשבון לא קטן - דרישת היטל השבחה של עשרות מיליונים על הקמת המגדל החדש. הם טענו שמדובר בכמה מאות אלפים, העירייה דרשה מעל 130 מיליון (!), והשמאי המכריע קבע: "יאללה, באמצע" - בערך 64 מיליון. וכמובן, החברה מתכוונת לערער.
אז מה למדנו מזה? 🤔
גם כשמדובר בחברות ענק, הפערים בהיטלים יכולים להיות מטורפים - וכל שקל (או במקרה הזה, עשרות מיליונים) תלוי בפרשנות ובערעור מקצועי.
על אחת כמה וכמה - במוכרים פרטיים שכוח המיקוח שלהם אל מול העירייה חלש יותר, איש מקצוע לצידכם הוא נחוץ ביותר.
ופה נכנס שמאי מקרקעין לצד המוכר:
✔️ בודק את ההיטל מראש, לפני שהעירייה שולחת חיוב.
✔️ יודע לזהות איפה אפשר לערער ולהפחית.
✔️ חוסך למוכרים פרטיים בדיוק את אותם כאבי ראש (והרבה כסף בכיס).
*חשוב לדעת שאם מחכים לזמן החתימה על העיסקה, ישנו "טיימר" של 45 יום לערער על החוב, ואם לא עושים זאת בזמן, ההיטל חלוט וחובה לשלם אותו.
אז אם אתם מוכרים דירה או נכס - אל תחכו לדרישה מנופחת מהעירייה.
לרוב ההבדל בין סכום זניח להון עתק טמון בשמאי טוב שעומד לצידכם.
היטל השבחה הוא ממש לא גזירת גורל - יש מקום (וזמן מתאים) לבדיקה, לערעור, ולחיסכון של סכומים משמעותיים ביותר!
צרו קשר לייעוץ ראשוני ללא עלות או התחייבות 052-555-2575
