רוקסטאר נדל״ן - תיווך ושיווק נכסים

05/04/2026

חוויית מגורים אקסקלוסיבית בצפון תל אביב
אנו מציעים להשכרה דירת 5 חדרים מושקעת במיקום אסטרטגי ומבוקש ברמת החיל. הנכס ממוקם במתחם חדיש ויוקרתי המעניק איכות חיים ללא פשרות בקרבת חברות הייטק וקליניקות מובילות בתחום הרפואה.

הדירה ממוקמת בקומה השמינית ונהנית מנוף פתוח ועוצר נשימה הנשקף ממרפסת רחבת ידיים. חלל המגורים תוכנן בקפידה על ידי מעצבת פנים תוך דגש על סטנדרטים גבוהים וחומרי גלם משובחים.

מפרט הנכס ומאפיינים בולטים:
- ממ"ד חדש גדול ומרווח
- שטח בנוי של 133 מ"ר המחולקים בחכמה
- מטבח מודרני מאובזר הכולל מקרר חדש ומתקדם
- יחידת הורים ושלושה חדרי שינה נוספים עם ארונות קיר חדשים
- תאורה מעוצבת ומותאמת אישית בכל חללי הבית
- מיזוג אוויר מתקדם ונגישות מלאה
- חניה פרטית תת קרקעית ומחסן צמוד

הנכס מציע שילוב נדיר בין שלווה ביתית לבין קרבה למרכזי התעסוקה והבילוי המובילים. זהו המענה המדויק עבור מי שאינו מוכן להתפשר על איכות המגורים שלו.

לפרטים נוספים ותיאום סיור בנכס
צרו קשר בטלפון/ואטסאפ: 052-3502608 (קרן שחמון)

26/03/2026

להשכרה בבלעדיות במרכז רמת אביב ג' דירה מרווחת,
משופצת ומוארת המציעה חוויית מגורים איכותית
עם נוף פתוח לפארק ירוק.

מפרט הנכס:
- מיקום: רמת אביב ג', תל אביב-יפו
- חדרים: 5 חדרים
- שטח: 126 מ"ר
- קומה: 4 מתוך 7
- מחיר: 11,000 ש"ח
- מועד כניסה: 15/04

יתרונות בולטים:
- דירה משופצת ומוארת (פונה לכיוון מערב).
- מרפסת שמש הפונה לנוף פתוח לפארק ירוק
- חניה פרטית בבניין

מיקום מנצח: מרחק הליכה קצר ממרכז שוסטר,
פארקים שכונתיים ומוסדות חינוך מובילים.

למידע נוסף ותיאום ביקור בנכס:
צרו קשר 077-500-4600

לנכסים איכותיים נוספים ומידע עדכני על פרויקטים
מוזמנים לבקר באתר הבית שלנו: www.rs-nadlan.com

21/03/2026

רמת אביב ג', נווה אביבים או הירוקה? ה-DNA של צפון תל אביב נחשף.

בעלות על נכס בצפון תל אביב היא השקעה בנכס אסטרטגי, אך האם אתם מכירים את הכוחות הפועלים מתחת לפני השטח בשכונה שלכם?

במדריך החדש שלנו באתר של RS-Nadlan, יצאנו למיפוי יסודי של שלוש השכונות המבוקשות ביותר, כדי להבין מה באמת מושך אליהן את קהל הפרימיום:

🔹 נווה אביבים: על האופי המשפחתי המבוסס והסטטוס הוותיק שנשמר לאורך עשורים.
🔹 רמת אביב ג': על העוצמה האורבנית, המגדלים המודרניים וקהילת היוקרה התוססת.
🔹 רמת אביב הירוקה: על היוקרה השקטה, האיזון המדויק והחיבור המיידי למרכז העניינים.

זהו לא עוד ניתוח נדל"ני יבש, אלא מבט מעמיק על הצביון והאווירה שמגדירים את ערך הנכס שלכם.

מוזמנים לקרוא את המדריך המלא ולהכיר את השוק שלכם מקרוב בלינק הבא:

שלוש השכונות המבוקשות בצפון ת"א נהנות מקרבה לים, לקניון ולאוניברסיטה. איפה תמצאו את תיכון "אליאנס", איפה החינוך הדתי ואיפה השקט של נווה אביבים? RS נדל"ן עושים סדר

24/02/2026

למכירה בבלעדיות RS נדל"ן
דירת 4 חדרים יפיפייה כולל ממ"ד ברמת אביב הירוקה.

- משופצת מהיסוד בעיצוב אלגנטי, עם תשומת לב מדויקת לכל פרט.
- כוללת ממ״ד ויחידת מאסטר הורים מרווחת ומפנקת
- דירה מוקפת בחצר פנימית גדולה, ירוקה ומטופחת של הבניין שיוצרת
אווירה פסטורלית ושקטה בלב תל אביב.

לפרטים נוספים ניתן לפנות בפרטי
או לואטסאפ שלנו ב 077-500-4600

14/02/2026

מגוון נכסים חדשים בבלעדיות בצפון תל אביב
דירות 5–6 חדרים בפרויקטים המבוקשים:
- אביב בגימל | מגדלי נאמן
- מגרשים לבנייה באפקה צפון / אפקה דרום.

✔ לוקיישנים מהחזקים בעיר
✔ סביבת מגורים איכותית
✔ פוטנציאל גבוה לטווח ארוך

RS נדל״ן – אנשים. חיבור. נכסים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם.

11/02/2026

חדש ובבלעדיות RS נדל"ן | חווית מגורים מושלמת במגדלי נאמן
למכירה בפרויקט היוקרה בצפון תל אביב, דירה המציעה שילוב נדיר של מרחב, נוחות ופסיליטיז ברמה הגבוהה ביותר.

- הנכס, בשטח של 205 מ"ר בנוי, תוכנן במקור כ-5 חדרים והוסב ל-4 חדרים לטובת יצירת חלל אירוח ענק. הסנטר של הבית הוא סלון רחב ידיים המחובר למטבח איכותי ומאובזר קומפלט, ויוצא למרפסת שמש מפנקת של 70 מ"ר.

- התכנון הפנימי שם דגש על נוחות תפעולית ופרטיות: סוויטת הורים (מאסטר) הכוללת חדר ארונות וחדר רחצה, חדר שינה, ממ"ד מרווח/חדר שינה נוסף, וחדר שירות גדול במיוחד המספק פתרונות אחסון ונוחות מעולים.
לדירה יש שתי חניות, חניון אורחים ומחסן.

- הפרויקט, בתכנונו של יעקב אגם ובמרחק הליכה מחוף הצוק, מציע לדיירים איכות חיים של ריזורט: לובי עם גלריה כמו מלון יוקרתי, בריכת שחייה, חדר כושר, חדר אירועים, גני שעשועים וקהילה איכותית.

לפרטים נוספים ניתן לפנות בפרטי או בואטסאפ: 077-500-4600

09/01/2026

להשכרה | רמת אביב ג’
דירת 4 חדרים מרווחת במיוחד (184 מ״ר) בבניין חדיש

דירת 4 חדרים בקומה גבוהה, פתוחה לכיוון הים, עם נוף מערבי פתוח,
שקט ופרטיות מלאה.
שטח בנוי נדיר של 184 מ״ר, בתוספת מרפסת רחבה של 44 מ״ר, בתכנון מוקפד היוצר תחושת מרחב וזרימה טבעית בין אזורי המגורים.

הסלון נהנה מחשיפה כפולה ממזרח וממערב, ומואר לאורך כל שעות היום.
סוויטת ההורים פונה למזרח ולצפון, עם אור רך ונעים בבוקר ותחושת שקט ופרטיות.

מאפייני הדירה:
• סוויטת הורים גדולה ומפנקת, עם חדר ארונות והפרדה מלאה בין שירותים למקלחת
• ממ״ד פונקציונלי בכניסה עם שירותים צמודים – אידיאלי לחדר שינה מתבגר או משרד ביתי / קליניקה
• חדר נוסף המתאים לחדר שינה / עבודה / אירוח
• חלל ציבורי רחב, מואר ונעים לאירוח

הבניין:
• בניין חדיש עם לובי מטופח
• חדר כושר לדיירים
• שתי חניות תת-קרקעיות + מחסן

נכס איכותי ונדיר ברמת אביב ג’,
המשלב כיווני אוויר מצוינים, תכנון חכם ואיכות חיים גבוהה.

לפרטים נוספים ותיאום – ניתן להשאיר פרטים בלינק המצורף.

30/12/2025

להשכרה בבלעדיות ברמת אביב ג' | בית פרטי 8 חדרים | כולל מקלט

בית ייחודי במיקום שקט ויוקרתי עם גינה גדולה וירוקה המשלב
מגורים איכותיים עם אפשרות למרחב עבודה או קליניקה.
פתרון אידיאלי למשפחה המחפשת גמישות, מרחב ופרטיות.

• קומת כניסה – סלון מרווח, מטבח מאובזר, לצד חדר נפרד בכניסה
המתאים לקליניקה/משרד ביתי.
• קומה 1– מפלס 4 חדרי שינה עם יציאה למרפסת גדולה
• קומה 2 – קומת גג נפרדת וגדולה עם חדר רחצה ושירותים.
• מרתף מפלס תחתון גדול במיוחד, עם אפשרות לחלוקה והתאמה לצרכים שונים.
• מתאים לשכירות לטווח ארוך,

לפרטים נוספים ניתן לפנות בפרטי
או לואטסאפ המשרד: 077-500-4600

28/12/2025

הכותרת שרבים פספסו:
הבעיה היא לא מחיר הדירה, אלא הנטל התזרימי בדרך אליה.

הנתון המטלטל על כך ש-15% מרוכשי ה-20/80 מעדיפים לשלם קנסות ולצאת מהעסקה, מלמד שיעור חשוב בניהול סיכונים. המלכוד שאליו נקלעים רוכשים רבים אינו בהכרח השווי הסופי של הנכס, אלא חוסר היכולת לגשר כלכלית על תקופת הבנייה בסביבת ריבית משתנה.

אבל בין רכישה ישירה מקבלן ("על הנייר") לבין רכישת דירה מוכנה, קיים "המסלול השלישי" – אפיק השקעה שרבים בציבור הרחב לא מכירים, והוא משנה את כל משוואת התזרים:

רכישת זכויות מבעלי דירות מקוריים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

בפרויקטים של הריסה ובנייה, בעלי הדירות הוותיקים (המוכרים) זכאים על פי חוזה לקבל מהיזם דמי שכירות חודשיים לכל תקופת הבנייה. גובה השכירות נקבע לרוב על ידי שמאי מוסכם או בחוזה הליווי הבנקאי.

איך זה הופך ליתרון של הרוכש החדש? כאשר רוכשים את הדירה מאותו בעלים פרטי (במקום לקנות דירה מקבילה מהמלאי של היזם), הרוכש "נכנס בנעליו" של הבעלים המקורי. המשמעות היא קריטית:

מנגנון הגנה תזרימי: מהרגע שהבניין נהרס והבנייה מתחילה, הרוכש מקבל לידיו את דמי השכירות שהיזם משלם. הכסף הזה נכנס לחשבון הבנק מידי חודש בחודשו.

ניהול המימון: דמי השכירות הללו משמשים כ"חמצן". הם יכולים לכסות חלק משמעותי מהחזרי המימון או המשכנתא שנלקחה עבור הרכישה.

ביטחון פסיכולוגי וכלכלי: במקום להיות בלחץ מההחזרים החודשיים בזמן שמחכים למפתח, נוצר איזון. הנכס "משלם על עצמו" (חלקית או מלאה) עוד לפני שהוא נבנה.

בעוד שרוכשי ה-20/80 מוצאים את עצמם חשופים לשינויי ריבית ללא הכנסה נגדית מהנכס, מי שבוחר במסלול של רכישת זכויות פרטיות נהנה מגידור סיכונים מובנה.

זוהי דוגמה קלאסית לכך שבשוק הנדל"ן, היכרות עם הניואנסים המשפטיים והמסחריים היא ההבדל בין עסקה ספקולטיבית לעסקה חכמה ויציבה.

קישור לכתבה:
https://www.funder.co.il/article/191976

--------------------------------------------------------------------

התוכן הינו למטרת ידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני
ו/או יעוץ משפטי.

05/12/2025

למכירה בבלעדיות דירת 4 חדרים ברמת אביב ג'
עם מרפסת מערבית גדולה לפארק הזדמנות מעולה
במחיר אטרקטיבי במיוחד!

הדירה שמורה, מוארת ומאווררת,
כולל מרפסת מערבית גדולה 12 מ"ר עם נוף לפארק.

- 4 חדרים, כולל חדר הורים עם מקלחת, שירותים וחדר ארונות
- ויטרינה גדולה מהסלון לפארק
- סלון פתוח עם חצי מחיצה למטבח
- מזגנים וארונות בכל החדרים
- כניסה גמישה, מוכנה למגורים מידיים
- מיקום מרכזי עם פוטנציאל גבוה למגורים או השקעה
- שטח הדירה: 92 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת
- המרפסת (סיום עוד חודש) והפרקט בתמונה הינו הדמייה
לצורך המחשה בלבד.

לפרטים נוספים ניתן לפנות בפרטי או בואטסאפ: 077-500-4600

10/11/2025

🎯 דרוש.ה מתווכ.ת נדל״ן עם תשוקה לשיווק ומכירות!

אם את.ה מחפש.ת מקום לצמוח בו מקצועית, ללמוד מהטובים בתחום,
ולהיות חלק מצוות מנצח – אנחנו מחפשים אותך!

ב-RS נדל״ן מאמינים בעבודה באווירה קצת אחרת:
אנרגיה טובה, מאגר נכסים ולקוחות יחודי, וליווי אישי שיקדם אותך
לעסקאות אמיתיות ולהצלחה אמיתית 💼

✨מה התפקיד כולל:
- שיווק נכסים וניהול פגישות עם לקוחות
- יצירת הזדמנויות מכירה חדשות
- עבודה בצוות צעיר, אנרגטי ומקצועי

🎓 דרישות:
- רישיון תיווך בתוקף / חובה
- כישורי תקשורת מעולים ואהבה לאנשים
- רצון אמיתי להצליח בעולם הנדל״ן
- תואר אקדמי / יתרון

📍 מיקום: רמת אביב והצפון הישן
📧 ניתן לשלוח קו"ח למייל: [email protected]