20/06/2026
📍 हिसार में कहाँ बढ़ेंगे रेट और कहाँ रह सकती है धीमी ग्रोथ?
✅ जिन क्षेत्रों में अगले वर्षों में रेट बढ़ने की संभावना मजबूत है
1️⃣ शहर से 5–10 किलोमीटर का दायरा
शहर का विस्तार लगातार आउटर एरिया की तरफ हो रहा है।
नई कॉलोनियाँ, कमर्शियल प्रोजेक्ट और आबादी बढ़ रही है।
सड़क, सीवर, बिजली और अन्य सुविधाओं का तेजी से विकास हो रहा है।
वास्तविक डिमांड (End User Demand) मौजूद है।
2️⃣ तोशाम रोड
दक्षिण दिशा में शहर का विस्तार तेजी से हो रहा है।
इंडस्ट्रियल और रेजिडेंशियल गतिविधियाँ लगातार बढ़ रही हैं।
चौड़ी सड़कें और बेहतर कनेक्टिविटी उपलब्ध है।
भविष्य में रोजगार और आबादी दोनों बढ़ने की संभावना।
3️⃣ कैमरी रोड
शहर के विस्तार का प्रमुख कॉरिडोर।
कई नई कॉलोनियाँ और प्रोजेक्ट विकसित हो रहे हैं।
रियल एस्टेट निवेशकों और खरीदारों की अच्छी रुचि।
भविष्य में कमर्शियल गतिविधियाँ बढ़ने की संभावना।
4️⃣ एयरपोर्ट बेल्ट (मिर्जापुर-धांसू क्षेत्र)
हिसार एयरपोर्ट के कारण क्षेत्र की पहचान बढ़ी है।
भविष्य में लॉजिस्टिक्स, होटल और कमर्शियल गतिविधियों की संभावना।
सरकार और निजी निवेशकों का फोकस इस क्षेत्र पर है।
लंबी अवधि में ग्रोथ की मजबूत संभावना।
5️⃣ साउथ बाईपास कॉरिडोर
शहर की कनेक्टिविटी बेहतर हो रही है।
नई टाउनशिप, अस्पताल और कमर्शियल प्रोजेक्ट आने की संभावना।
ट्रैफिक और व्यापारिक गतिविधियों में वृद्धि का लाभ मिलेगा।
⚠️ बरवाला रोड और चंडीगढ़ रोड के 15–20 KM बाहरी हिस्सों में ग्रोथ क्यों धीमी रह सकती है?
❌ 1. भूजल (Ground Water) की समस्या
कई क्षेत्रों में पानी का स्तर काफी नीचे है।
मीठे पानी की उपलब्धता सीमित है।
भविष्य में आबादी बढ़ने पर पानी बड़ी चुनौती बन सकता है।
❌ 2. बरवाला थर्मल पावर प्लांट का प्रभाव
बरवाला के आसपास का क्षेत्र थर्मल पावर प्लांट से प्रभावित है।
प्रदूषण (Air Pollution) की चिंता बनी रहती है।
रिहायशी निवेशकों की पहली पसंद ऐसे क्षेत्र कम होते हैं।
❌ 3. शहर का विस्तार दूसरी दिशाओं में
वर्तमान में शहर का मुख्य विस्तार दक्षिण और दक्षिण-पूर्व दिशा में हो रहा है।
ततोशाम रोड, एयरपोर्ट बेल्ट और साउथ बाईपास को अधिक लाभ मिल रहा है।
बरवाला और चंडीगढ़ रोड के दूरस्थ हिस्सों में विकास की गति अपेक्षाकृत कम है।
❌ 4. वास्तविक आबादी की कमी
कई जगह निवेश बहुत कम हुआ है लेकिन बसावट कम है।
End User Demand कमजोर होने से रेट तेजी से नहीं बढ़ते।
❌ 5. बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स का सीमित प्रभाव है
एयरपोर्ट, इंडस्ट्रियल क्लस्टर और नए शहर विस्तार का सीधा लाभ इन बाहरी क्षेत्रों को कम मिलता है।
मांग की तुलना में जमीन की उपलब्धता अधिक है। जमीन की सप्लाई ज्यादा है डिमांड कम है
6. रायपुर रोड़ हिसार शहर के पूर्व दिशा का बढ़ता हुआ रोड़ है जहां पानी शुद्ध हवा जमीन की गुणवत्ता अच्छी इंडस्ट्रियल एरिया भी अच्छा है जहां ग्रोथ के चांस बहुत बढ़िया है
❌ 7. लंबी अवधि की होल्डिंग की आवश्यकता
2–7 साल में तेज ग्रोथ की संभावना 15 से 20 km दूरी बरवाला रोड़ पर कम है
निवेशकों को लंबे समय तक इंतजार करना पड़ सकता है।
🎯 निष्कर्ष
✅ तोशाम रोड, कैमरी रोड, साउथ बाईपास, एयरपोर्ट बेल्ट और शहर से 5–10 KM के दायरे में स्थित जमीनों में ग्रोथ की संभावना अधिक है।
⚠️ बरवाला रोड और चंडीगढ़ रोड के 15–20 KM बाहरी हिस्सों में पानी की समस्या, थर्मल प्लांट का प्रभाव, कम आबादी और सीमित इंफ्रास्ट्रक्चर सपोर्ट के कारण निकट भविष्य में ग्रोथ अपेक्षाकृत धीमी रह सकती है।
"जहाँ रोजगार, आबादी और इंफ्रास्ट्रक्चर जाता है, वहीं प्रॉपर्टी के रेट सबसे पहले बढ़ते हैं।" 🏡📈
