Maxstone Infra Realty

06/06/2026

பத்திரம் உங்கள் பெயரில் இருக்கலாம்... ஆனால் நிலம் உண்மையில் உங்களுடையதா?

ஒரு நிமிடம் யோசித்துப் பாருங்கள்...

₹20 லட்சம்...
₹50 லட்சம்...
அல்லது ₹1 கோடி...

இவ்வளவு பணம் கொடுத்து நிலம் வாங்கிய பிறகும், ஒரு நாள் யாராவது வந்து...

"இந்த நிலத்திற்கு எங்களுக்கும் உரிமை இருக்கிறது" என்று சொன்னால்?

அதிர்ச்சியாக இருக்கிறதா?

ஆனால் இதுபோன்ற பிரச்சனைகள் பல இடங்களில் நடந்து கொண்டுதான் இருக்கின்றன.

ஏன் தெரியுமா?

பலர் பத்திரம் பதிவு செய்துவிட்டால் வேலை முடிந்துவிட்டது என்று நினைக்கிறார்கள்.

ஆனால் நிலம் வாங்கும் முன் இந்த ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டதா?

✅ பட்டா
✅ வில்லங்கச் சான்று (EC)
✅ தாய் பத்திரம்
✅ நில வகைப்பாடு
✅ அணுகுச்சாலை உரிமை
✅ முந்தைய உரிமையாளர்களின் பரிவர்த்தனை வரலாறு

இந்த ஆவணங்களில் ஏதேனும் ஒரு குறை இருந்தாலும்...

பின்னாளில் சட்டப் போராட்டம், பண இழப்பு, மன உளைச்சல் ஆகியவற்றை சந்திக்க நேரிடலாம்.

🏡 நிலம் வாங்குவது சாதாரண செலவு அல்ல.

அது உங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பின் முதலீடு.

அதனால்...

"எவ்வளவு விலை?" என்று கேட்பதற்கு முன், "எவ்வளவு பாதுகாப்பு?" என்று கேளுங்கள்.

நீங்கள் நிலம் வாங்கும்போது முதலில் எந்த ஆவணத்தை சரிபார்ப்பீர்கள்?

1️⃣ பட்டா
2️⃣ EC
3️⃣ தாய் பத்திரம்
4️⃣ வேறு ஏதாவது

உங்கள் பதிலை கமெண்டில் பதிவு செய்யுங்கள்.

இந்த தகவல் ஒவ்வொரு நில வாங்குபவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஒன்று.

அதனால் Share செய்து மற்றவர்களுக்கும் தெரியப்படுத்துங்கள்.

முத்துராமன் S.K.
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர் (PEIRA)
📞 9566778813

03/06/2026

EC பார்க்காமல் மனை வாங்கினால் என்ன ஆகும் தெரியுமா?

மனை வாங்கும் முன் இந்த ஒரு ஆவணத்தை பார்க்கவில்லை என்றால்... லட்சக்கணக்கான ரூபாய் ஆபத்தில் போகலாம்!

பலர் மனை வாங்கும்போது என்ன பார்க்கிறார்கள்?

✅ பத்திரம் இருக்கிறதா?
✅ பட்டா இருக்கிறதா?

இதோடு நிறுத்திவிடுகிறார்கள்.

ஆனால்...

பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் கவனிக்க மறக்கும் ஒரு முக்கிய ஆவணம் இருக்கிறது.

அதுதான் EC (Encumbrance Certificate).

ஏன் இது அவசியம் தெரியுமா?

👉 அந்த சொத்தின் மீது கடன் இருக்கிறதா?
👉 ஏதேனும் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளதா?
👉 ஏற்கனவே வேறு ஒருவருக்கு விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளதா?
👉 உரிமை மாற்றங்கள் சரியாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா?

இந்த தகவல்களை அறிய EC மிகவும் முக்கியமான ஆவணம்.

பத்திரம் மட்டும் பார்த்து முடிவு எடுப்பது பாதுகாப்பானது அல்ல.

ஒரு சிறிய அலட்சியம்...

பல ஆண்டுகள் சட்டப் பிரச்சனையாக மாறலாம்.

🏡 சொத்து வாங்குவது ஒரு செலவு அல்ல.

அது உங்கள் குடும்பத்தின் எதிர்கால முதலீடு.

எனவே ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் கவனமாக ஆய்வு செய்து, அதன் பிறகே முடிவு எடுக்குங்கள்.

நீங்கள் மனை வாங்கும்போது முதலில் எந்த ஆவணத்தை சரிபார்ப்பீர்கள்?

கருத்துகளில் பதிவு செய்யுங்கள்.

இந்த தகவல் பயனுள்ளதாக இருந்தால் சேமித்து வைத்து, மனை வாங்க திட்டமிடும் நண்பர்களுடன் பகிருங்கள்.

முத்துராமன் எஸ்.கே
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர்
அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு.


#மனைவாங்குதல்

02/09/2024

*பெயிரா வழங்கும் இலவச ஆலோசனை*

*நகர ஊரக அமைப்பு ( DTCP ) மனைபிரிவு, கட்டிடத் திட்ட அனுமதி, தடையின்மை சான்று*

*ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் ( RERA )*

*மலைகளின் பாதுகாப்பு அதிகார குழுமம் ( HACA )*

*வருவாய்த்துறை (REVENUE) பட்டா, சிட்டா ,அடங்கல்*

*உடனடி கட்டிட அனுமதி ( INSTANT APPROVAL )*

*போன்ற துறைகளில் இருக்கும் இடர்பாடுகள், அங்கீகாரம் வாங்குவது சம்பந்தமான பிரச்சனைகள் சந்தேகங்கள் குழப்பங்களுக்கு*

*மற்றும் அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை வாங்கி பயன்படுத்த முடியாமல் தவிக்கும் பொது மக்களுக்கு அதற்கான வழிகாட்டியாகவும்*

*அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் ( FAIRA ) திருநெல்வேலி மண்டலம் ( தென்காசி, திருநெல்வேலி, தூத்துக்குடி, கன்னியாகுமரி, நாகர்கோவில் )*

*சார்பாக தினமும் மாலை 6.00 மணிக்கு மேல் இலவச ஆலோசனைகளை வழங்குகிறது,*

*பொதுமக்களுக்கும், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் முனைவோர்களுக்கும் மிக பெரும் வாய்ப்பாக இருக்கும்,*

தொடர்புக்கு ;

*S.k.முத்துராமன்,*
*மாநில செயற்குழு உறுப்பினர், திருநெல்வேலி மண்டல ஒருங்கிணைப்பாளர்*
*98 43 43 80 00*

14/01/2024

அனைவருக்கும் இனிய பொங்கல் நல்வாழ்த்துக்கள்... 🪔🪔🪔

28/09/2023

எங்களுடைய அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் கோரிக்கையை ஏற்று மனை வரன்முறை சட்டத்தை கால நீட்டிப்பு செய்த தமிழக அரசுக்கும் துறை சார்ந்த அமைச்சர் அவர்களுக்கும் கூட்டமைப்பின் தலைவர் அவர்களுடன் இணைந்து நன்றி தெரிவித்து வாழ்த்து பெற்ற தருணம்.

10/08/2023

அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நெல்லை மண்டல பொறுப்பாளர்கள் மற்றும் உறுப்பினர்கள் கலந்தாய்வுக் கூட்டம் எதிர்வரும் 12/08/2023 சனிக்கிழமை காலை 10.00 மணிக்கு, தென்காசி மாவட்டம் குற்றாலத்தில் அமைந்துள்ள இல் நடைபெறுகிறது. இந்த கலந்தாய்வுக் கூட்டத்திற்கு திருநெல்வேலி தூத்துக்குடி கன்னியாகுமரி மற்றும் தென்காசி மாவட்டத்திற்கு உட்பட்ட கட்டுமானம் உள்ளிட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறை சார்ந்த நண்பர்களை வருக! வருக!! என அன்புடன் அழைக்கின்றோம். அனுமதி இலவசம்,
புதிய உறுப்பினர் சேர்க்கை உண்டு.

FAIRA Hendry Arumugam PKR Estates HIGH VALUE GROUP M. K. Stalin

மேலும் தொடர்புக்கு:
S.k. முத்துராமன் ,
தென்காசி மாவட்ட பொறுப்பாளர்,
அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு.
#90 87 88 89 89,
#98 43 43 8000.

02/08/2023

02/08/2023

அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நெல்லை மண்டல பொறுப்பாளர்கள் மற்றும் உறுப்பினர்கள் கலந்தாய்வுக் கூட்டம்.

நாள்: 12.08.2023.
நேரம்: காலை 10.30 மணி.
இடம் : ஹோட்டல் ட்ரெஸ்ஸில் குற்றாலம்.

சிறப்புரை:
கட்டுமானம் உள்ளிட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறையின் ஆற்றல்மிகு எழுச்சித் தலைவர் டாக்டர். ஆ .ஹென்றி அவர்கள், நிறுவனர் - தேசிய தலைவர், FAIRA.

இக்கூட்டத்தில் பத்திரப் பதிவு பிரச்சனை, (REGISTRATION) மனைப் பிரிவு அங்கீகாரம், (DTCP APPROVALS) கட்டிட திட்ட அனுமதி மற்றும் (TNRERA) ரியல் எஸ்டேட் துறை சம்பந்தமான அனைத்து பிரச்சனைகளுக்கும், சந்தேகங்களுக்கும் சரியான தீர்வு கிடைக்கும்.

ஆகவே நெல்லை மண்டலத்தைச் சார்ந்த (திருநெல்வேலி - தென்காசி - தூத்துக்குடி - மற்றும் கன்னியாகுமரி) கட்டுமானம் உள்ளிட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறைச் சார்ந்த நண்பர்கள் அனைவரையும் வருக! வருக!! என அன்புடன் அழைக்கின்றோம்.

முன்பதிவு தொடர்புக்கு -
S.K.முத்துராம்
தென்காசி மாவட்ட பொறுப்பாளர்,
அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு.
#9843438000.

18/09/2019

வீட்டில் படிக்கட்டுகள் அமைக்கும் போது...

படிக்கட்டுகள் என்பது வீட்டின் அலங்காரப் பொருட்கள் அல்ல, அதுதான் மேல்தளத்திற்கும், கீழ் தளத்திற்கும் இடையேயான பாதுகாப்பான வழி. அவை சீராகவும், உறுதியாகவும் அமைக்கப் பட வேண்டும்...

படிகட்டுகள்: ஒரு படியின் அதிகப்பட்ச படிக்கட்டுகள் உயர்ச்சி (Rise) 175 மி.மீ (7”) குறைந்தபட்ச படிக்கட்டுகள் உயர்ச்சி 150 மி.மீ (6”) ஆகும்.
கூம்பற்ற (without nose) படியின் மிதிகட்டையின் (Tread) குறைந்தபட்ச அளவு 250 மி.மீ (10”) ஆகும்.

படியின் விளிம்பு கூராக இல்லாமல் குறைந்தது 12 மி.மீ. (1/2”) ஆரத்திற்கு உருட்டினாற் போன்று அமைக்க வேண்டும்.

படியின் விளிம்பிலிருந்து 25 மி.மீ (1”) இடைவெளி விட்டு 20 மி.மீ க்கு (3/4”) க்கு ஒன்றாக மிதி கட்டையில் கோடிழுத்தாற் போன்று அமைத்தால் வழுக்காமல் இருக்கும்.

படிகள், பல கணிகள் போன்றவற்றில் பாதுகாப்பாக அமையும் ஏற்பாட்டில் மேற்புரம் அமைவது கம்பிக் கைப்பிடியாகும். இக்கைப்பிடியினை தாங்கிட அமைவது கம்பங்களாகும்.

பொதுவாக படிகளில் அமைக்கும் கைப்பிடிகளை தேக்கு மரத்தால் செய்வார்கள். பலகணியின் துத்தநாகப் பூச்சு கொண்ட இரும்பு குழாய்களைப் பொருத்துவார்கள். தற்போது உலோகப்பூச்சுக்காப்பிடு கொண்ட அலுமினிய (Anodised aluminimum) அல்லது சிறு பருமனுடைய R.C.C..கைப்பிடிகளும் பயன்படுத்துகின்றனர்.

மாறாக செங்கல் பயன்படுத்தியும் 150 மி.மீ அகலத்திற்கு அரை வட்ட வடிவில் செய்து பூச்சுவார்கள்.M.S.சதுர வடிவ கம்பிகள் கம்பங்களாகவும் (Balusters) பயன்படுத்துவண்டு. அவைகளின் மீது கைப்பிடி அமைத்தும் வைப்பர் கம்பங்கள் தரையில் நன்கு ஊன்றியிருக்க வேண்டும். இவைகள் ஊன்று கால்களில் மீன்வால் போல் பிரிந்து கைப்பிடி கோணத்திற்கு குறுக்காக அமைய வேண்டும். இவ்வாறு செய்வதால் நல்ல பிடிமானமாகிறது.

கைப்பிடிகள் (Hand Rails)

மர கைப்பிடிகள் 150 மி.மீ. மு 50 மி.மீ/அளவு கொண்டதாக அமைய வேண்டும். அதில் மேற்புறமிருந்து 50 மி.மீ இடை வெளிவிட்டு இருபுறங்களிலும் வரிப்பள்ளம் (Groove) செய்ய வேண்டும். இவ்வரிப்பள்ளம் கருப்பு வண்ணம் பூசப்பட்டும் கைப்பிடியினை ப்ரென்ச் பாலிஷ் (French polish) கொண்டும் பூச வேண்டும்.

கம்பங்களின் (Baluster) இடைவெளி 150 மி.மீ க்கு அதிகமாகக் கூடாது. கைப்பிடி கொண்ட கம்பங்களின் உயரம் படிக்கட்டியின் மீது அமைக்கும் போது 775 மி.மீ (2’7’) ஆகவும் தாழ்வார பலகணி மற்றும் படிக்கட்டு அறைகளுக்கு அமைக்கும் போது 900 மி.மீ (3’0’) ஆகவும் இருக்க வேண்டும்.

சாய்தளத்தின் நிலை

சாய்தளங்கள் நில மட்டத்திற்கு 20 செ.மீ. உயரத்தில் நிறுத்து அதிலிருந்து சரியான 1 அல்லது 10 க்கு 1 என்ற அணுகு (gradient) கொண்டு அமைக்க வேண்டும்...

ஒவ்வொரு வாடிக்கை யாளர்களுக்கும் தங்கள் கனவு வீடு என்பது வாழ்நாள் லட்சியம் என்பதைப் புரிந்து கொண்ட நாங்கள் அவர்களது கனவு இல்லங்களின் தரத்தில் எவ்வித சமரசமும் செய்து கொள்வதில்லை’’

சிறந்த முறையில், உங்களின் எண்ணங்களில் எங்கள் கைவண்ணம் கலந்து அழகிய வீடுகள் அமைத்து தரப்படும்.
கட்டுமான துறையில் இக்காலகட்ட நாகரீக வடிவமைப்புடன் கூடிய கட்டிடங்கள், உங்களின் கனவுகளை நினைவாக்கும் வகையில் வடிவமைத்து தரப்படும்.