29/05/2026
LỜI CẢNH TỈNH KHI MUA NOXH THEO DẠNG "THUÊ"!
Điều đầu tiên tôi muốn nói là: tôi quá thiếu tỉnh táo.
Vợ chồng tôi đều là người tỉnh lẻ, lên Hà Nội học tập rồi lập nghiệp. Sau nhiều năm chật vật mưu sinh nơi đất khách, chúng tôi cũng tích góp được vài trăm triệu đồng. Đúng thời điểm vừa sinh con, ai cũng mong có một mái nhà ổn định để an cư lạc nghiệp, nên tôi bắt đầu tìm hiểu mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư IEC tại Thanh Trì - Hà Nội
Khi đó, mức giá được quảng cáo là phù hợp với người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, vì tài chính chưa đủ nên phía sale định hướng tôi mua theo hình thức “thuê – mua”, kèm theo lời hứa rằng sau 5 năm sẽ được ưu tiên mua lại căn hộ.
Thời điểm ấy, muốn mua được nhà gần như bắt buộc phải qua sale. Ngoài tiền nhà còn phải có chi phí phát sinh: căn thường khoảng 100tr , căn góc có thể từ 150–200tr tùy tầng. Nếu không chi khoản này thì gần như không thể mua được.
Việc chủ đầu tư và sale có chia nhau khoản đó hay không thì tôi không rõ, nhưng tôi tin rằng phần lớn cư dân mua nhà tại IEC đều phải mất khoản chi phí phát sinh này. Đến khi ký hợp đồng, tôi mới biết thực chất hợp đồng chỉ là hợp đồng "thuê".
Trong đó có điều khoản sau 5 năm sẽ được ưu tiên mua lại căn hộ. Vì lúc đó đã lỡ đóng tiền “cà phê”, lại tin vào lời hứa của sale nên tôi đành chấp nhận tiếp tục. Dù là diện thuê nhưng chúng tôi vẫn phải nộp đầy đủ hồ, tiền 1 nửa giá trị căn sơ theo quy định của Nhà nước.
Trong suốt 5 năm ở theo diện thuê, cư dân gần như không có quyền lợi gì: không được tham gia bầu ban quản trị, không có tiếng nói trong các vấn đề chung cư. Hơn 230 căn thuê bị chủ đầu tư sử dụng để chi phối việc bầu ban quản trị và thuê đơn vị quản lý là CIR - công ty con của IEC.
Đến thời điểm hiện tại, sau 5 năm chờ đợi, hơn 230 hộ dân diện thuê đều háo hức hy vọng được mua lại căn hộ, nhất là trong bối cảnh giá chung cư tăng cao. Thế nhưng, chủ đầu tư lại yêu cầu gia hạn hợp đồng thuê thêm 1 năm với lý do có 89 căn sai phạm.
Tôi khẳng định căn hộ của gia đình tôi không hề sai phạm. Những trường hợp vi phạm cần phải xử lý riêng, không thể đánh đồng toàn bộ cư dân thuê. Thế nhưng chúng tôi vẫn bị ép ký gia hạn, kèm theo nhiều lời đe dọa rằng: căn hộ vẫn là tài sản của chủ đầu tư, họ thích bán lúc nào thì bán; nếu không ký tiếp hoặc có ý kiến phản đối thì có thể bị thu hồi nhà.
Tôi biết về mặt pháp lý, việc gia hạn này có thể chủ đầu tư không sai. Nhưng cách hành xử như vậy khiến chúng tôi cảm thấy bị lừa dối và phản bội niềm tin. Điều đau lòng nhất là sau khi ký thêm 1 năm, đến giờ vẫn không ai biết liệu IEC có thực hiện lời hứa bán nhà cho cư dân hay không.
Hiện tại, chúng tôi giống như đang “cầm d** đằng lưỡi”: nắm chặt thì đau còn buông ra thì mất nhà.
Cuối cùng cũng chỉ biết trách bản thân mình ngày trước quá nhẹ dạ, quá tin người.
Tôi viết những dòng này để cảnh báo những ai đang có ý định mua NOXH theo hình thức thuê – mua: hãy tìm hiểu thật kỹ, đọc kỹ từng điều khoản hợp đồng và đừng chỉ tin vào lời hứa miệng.
Đừng để sau 5 năm lại rơi vào cảnh bị lật lọng như chúng tôi hôm nay. Và tôi xin nhắc lại: sai lầm lớn nhất của tôi là đã quá tin tưởng khi mua nhà theo diện thuê của IEC
Anh Vũ Ngọc Dung chia sẻ
