20/12/2022
🔴 " الاراضي الزراعية بتحويل ألى طابو معلومات عن الية المعاملة وانواعها .
🔴 " أعتبارآ من ( 12/15 ولغاية 3/15 )
🔴 : لانواع عقود الاراضي الزراعية
🔴 نوع العقد ومنها عقود قانون 117 او قانون 35 او قانون 25
🔴 عقد 117 :_ عقد ايجار من الدوله يعني مستاجر انت مو مالك وهذا العقد الى طابو سكني" مقابل دفع رسوم رمزية بالسعر المقرر لكل م٢ 20 الف تدفع لحساب الدولة وتحول الأرض بأسمك .
🔴 عقد 35 يعني ايجار سنوي للارض الزراعية يعني عقد سنوي بينه وبين الدولة او هيئة استصلاح الأراضي الزراعية الحكومية ، كذلك مشمول بالتحويل مقابل دفع الرسوم لتسجيل الأرض بأسمك .
🔴 سند نسخه 25 وهو سند طابو ملك شخص وله حق التصرف وعند البيع والشراء تروح للطابو ويحولك اسهم الارض باسمك رسميا للأسف غير مشمول بالتحويل الى سكني ولا يجوز اصدار سند بناء كونه سند ملك زراعي لشخص وغير متنازع عليه .
🔴 👇
🔴 المتر الرسمي 20 الف للمتر ، مثلآ أرض زراعية مساحتها 100م " تدفع مليونين لدائر البلدية المعنية ويتم أصدار السند الرسمي ويتم تحويلها من زراعي لسكني
🔴 لغاية الأن هناك تضارب حول المساحة المحددة ، ومطالبات بأستثناء المساحات التي تقل عن 50 م
🔴 يجب عند شراء ارض زراعية مهما كانت مساحتها عليك التأكد من نوع العقد وعائدية الارض
🔴 اقرار المحكمة لايعتبر عائدية الارض لك ولا وثيقة رسمية للأثبات وإنما هو إقرار باستلام مبلغ مالي منك لقاء منح ارض ولكن هل هي الأرض للمدعي بملكيتها ام لا ويجب التأكد من سند الارض ودخول اسمك ضمن السند وينضاف لك اسهم ، لضمان امتلاكك للارض بالشكل القانوني ...
🔴 الاراضي الزراعية المشمولة بالتحويل هي المطابقة لمخططات المدن الحديثة مثلا شارع لا يقل عن ٨ أمتار و رصيف لا يقل عن متر و توفير مدارس داخل الأرض و مسجد و جميع الخدمات فهنا يمكن لصاحب الأرض ان يقدم طلب لدائرة البلدية ويتم له الموافقات كافة بجعلها ارض سكنية دائمية.
