kuhyar.sharifi

12/09/2022

⚜️تک واحدی شگفت انگیز در تهران⚜️

🇮🇷آنجا که وطن دوستی،عشق و راستی،با اندیشه‌های جهانی درهم آمیخته میشود و اصالت،پویایی هنر و معماری ایرانی را با دستاوردهای نوین بشر پیوند می‌دهد...

‼️محصور در کوچه‌ای دیپلمات نشین
شاخص‌ترین پروژه ایران
‼️متریال همتراز برترین سازه‌های جهان

‼️آرشیتکت و سازنده دارای کرسی در مجامع بین‌المللی

‼️واحد ۳۰۰ متری با ۴ واحد پارکینگ

‼️آشپز خانه فرنیش bosch

سنگ آشپزخانه black cosmic برزیل

لاین آسانسور ۱۸ نفره kohler آلمان

سیستم هوشمند berker آلمان

کاشی و سرامیک سرویس ها برند atlas concorde ایتالیا
اکسسوری سرویسها cielo دست ساز ایتالیا
شیرآلات hansgrohe و axor آلمان
کابینت ها شرکت مینیاتور
سینک ها Franke ایتالیا
سنگ کف اسلبsivec یونان

چیلرها شرکت hidros ایتالیا
مشاعات شامل
استخر ،سونا ،جکوزی،استخر کودک ،حمام ترکی
اتاق نمک و ماساژ
سالن بیلیارد،سالن سینما،کتابخانه، واحد مانیتورینگ و مدیریت
سالن اجتماعات ،روف گاردن، زمین مینی گلف، لابی و پارکینگها

‼️و توضیحات شنیدنی دیگر باتماس

کارشناس تخصصی سرمایه‌گذاری امور ملکی
شریفی۰۹۱۲۶۶۶۶۷۴۵ #آپارتمان #ملک #املاک #دروس #نیاوران #فرشته #الهیه #زعفرانیه #دیباجی

11/09/2022

۲۰۰متر شکوهمند فراتر از ایده‌آل(دروس)

CLASS A

✴️تک واحدی شگفت انگیز در تهران✴️
متریال همتراز برترین سازه‌های جهان
لاین آسانسور۱۰ kohlerآلمان
آشپزخانه فرنیش bosch
سیستم هوشمندberker آلمان
اکسسوری سرویسها و شیرآلاتaxorوhansgroheآلمان
سنگ کف اسلب
چیلرها تکنولوژی آلمان

خانه جدید مانند درختی‌ایست که شاخه‌های آن را خاطرات زندگی شما تشکیل میدهد و همچنین یادآور ریشه های شما خواهد بود
لیدر شما در این واحد :دکتر کوهیار شریفی
۰۹۱۲۶۶۶۶۷۴۵

مشاورتخصصی سرمایه گذاری امور ملکی و کارشناس تخصصی فروش واحدهای با متراژ بالا در منطقه دروس
اثری خاص و به یادماندنی از سازنده مطرح کشور در کلاس A جهانی
فرعی دنج و دیپلمات نشین منطقه
ویژه خریدارانی که همیشه بهترین را در زندگی میخواهند
۳خواب ROYAL MASTER
سایز خواب ها بزرگ و کمد سرتاسری و WALK IN CLOSET
متریال وارداتی برند و دست ساز
تراس وسیع
آشپزخانه کثیف مجزا
ساختمان هوشمند
مشاعات فول با معماری خیره‌ کننده شامل لابی مجلل لابی من سونا استخر جکوزی سالن ورزش و سالن اجتماعات تجهیزشده روف گاردن زمستانی و تابستانی همراه با آلاچیق برکه و نورپردازی مدرن
۳پارکینک باکس سندی
و مواردی که باهم خواهیم شمرد
کوهیار شریفی۰۹۱۲۶۶۶۶۷۴۵

28/08/2022

قرارداد اجاره املاک تجاری یک نوع قرارداد اجاره است. همانطور که اجاره ملک مسکونی در میان مردم بسیار متداول است، قرارداد اجاره نامه ملک تجاری نیز کاربرد فراوانی دارد. در حقیقت نمونه قرارداد اجاره املاک تجاری از رایج‌ترین و کاربردی‌ترین قراردادها در قانون و نظام حقوقی است. روزانه بخش قابل توجهی از اختلافات و مشکلاتی که در قالب پرونده‌های حقوقی مختلف به دادگاه‌ها و مراجع قضایی تقدیم می‌شود، به موجران و مستاجران تعلق دارد. با این‌ حال این افراد سعی می‌کنند با تنظیم فرم قرارداد اجاره ملک تجاری ، زمینه را برای جلوگیری از ایجاد اختلافات احتمالی فراهم کنند.

مالکی که ملک خود را اجاره می‌دهد، مبلغ قابل توجهی را دریافت می‌کند و حتی بسیاری از افراد تنها از این طریق به کسب درآمد مشغول می‌باشند. از طرف دیگر مستاجر برای شروع کسب و کار خود به یک ملک مناسب نیازمند است. همه افرادی که قصد دارند کسب و کاری را راه اندازی کنند، خود مالک یا صاحب ملک نمی‌باشند. بنابراین یکی از راه‌هایی که می‌توان از طریق آن ملکی مناسب را برای تاسیس یک کسب و کار در اختیار گرفت، تنظیم قرارداد اجاره املاک تجاری است.

26/08/2022

#آپارتمان #ملک #املاک #دروس #نیاوران #فرشته #الهیه #زعفرانیه #دیباجی

15/08/2022

09/08/2022

کلمه‌ای خیار در واقع حق اختیاری است که قانون در معاملات ملکی به دو طرف قرارداد می‌دهد تا هر دو طرف بتوانند این اختیار را داشته باشند که در هنگام نوشتن قرارداد اگر شرایط لازم برای آن‌ها وجود نداشته باشد و یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند قرارداد را فسخ کند.

08/08/2022

به طور کلی ملک هایی که قابل انتقال سند به صورت رسمی نیستند قولنامه ای معامله می شوند. مواردی مثل خلافی ساختمان در بخش های مختلف مانند عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحدها، ساخت واحد در همکف، پیشروی بیش از حد یا ساخت طبقه غیر مجاز و ... باعث می شوند تا ملک مورد نظر نتواند پایان کار و در نتیجه سند رسمی اخذ کند. البته عواملی مانند قرار گرفتن در طرح های شهرداری (از جمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و ...) وجود دارند که در نهایت ملک مورد نظر باید تخریب شود. یک عامل دیگر شامل ملک هایی می شود که در زمینی با کاربری غیر مسکونی ایجاد شده اند و در این حالت نیز باید ملک مورد نظر تخریب شود.

05/08/2022

:اگر یک مال غیر منقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد ، شریک دیگر می تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار ، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن مال شود. این حق ایجاد شده برای شریک را حق شفعه می نامند

01/08/2022

خود واژه طلق به معنی خالص، حلال، و بدون شریک است، همچنین ملک طلق به معنای ملک آزاد است پس در پاسخ به سوال ملک طلق چیست؟ میتوان گفت: منظور از ملک طلق به مال و دارایی است که شخص صاحب آن این امکان را دارد تا به صورت آزادانه از آن استفاده کند برای مثال شخص می‌تواند آزادانه اقدام به فروش، بخشش و یا اجاره مال و دارایی خود کند و از این نظر شخص هیچ گونه مانع و مشکلی از نظر قانونی برای استفاده از دارایی ندارد

31/07/2022

متاورس (metaverse)، ترکیبی از چندین عنصر فناوری، از جمله واقعیت مجازی، واقعیت افزوده و ویدئو است که در آن، کاربران در یک جهان دیجیتال "زندگی می کنند". حامیان metaverse تصور می کنند که کاربران آن، در همه چیز، از کنسرت ها و کنفرانس ها گرفته تا سفرهای مجازی به سراسر جهان، کار، بازی و...، ارتباط با دوستان خود را حفظ می کنند. مارک زاکربرگ، مدیرعامل متا (= فیسبوک سابق) که به تازگی نامگذاری شده است، تخمین می زند که پنج تا 10 سال طول می کشد تا ویژگی های کلیدی متاورس به یک جریان اصلی تبدیل شود. اما جنبه ‌هایی از متاورس در حال حاضر وجود دارد. سرعت پهنای باند فوق العاده سریع، هدست های واقعیت مجازی و دنیای آنلاین همیشه فعال، در حال حاضر راه اندازی شده اند، علیرغم اینکه ممکن است برای همه قابل دسترسی نباشد.

30/07/2022

التزام در لغت به معنای “همراه بودن، ملازمه شدن، به گردن گرفتن، ملزم شدن به امری” می‌باشد. در اصطلاح نیز از آن‌ جهت که معمولاً طرفین در ضمن عقد معین می‌کنند و همراه عقد می‌باشد، نزدیک به معنی لغوی آن است.

وجه التزام مبلغی است که متعاقدین در حین انعقاد عقد، به‌موجب توافق (خواه ضمن همان قرارداد اصلی، خواه به‌موجب قراردادی مستقل) به‌عنوان میزان خسارت (مادی یا معنوی) محتمل‌الوقوع ناشی از عدم اجرای تعهد و یا ناشی از تأخیر در اجرای تعهد، پیش‌بینی کرده و بر آن توافق کنند. این توافق درصورتی‌که به‌صورت شرط ضمن عقد باشد، شرط جزا یا شرط کیفری نامیده می‌شود.