تهران مسکن

تهران مسکن Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from تهران مسکن, Real Estate, tehran apadana Complex, Tehran.

26/10/2012

انواع وقف

در تقسيم اوّلي وقف را به وقف عام و وقف خاص تقسيم کردهاند و براي هر قسم نيز اقسامي آوردهاند؛ مثلاً وقف خاص را به وقف بر شخص يا اشخاص موجود؛ مانند فرزندان بلاواسطه موجود واقف يا طلاّب و دانشجويان موجود در محل معيّن يا بيماران موجود در بيمارستاني خاص و نظائر آن. و وقف عام را به وقف بر افراد نامحدود؛ مانند همه بيماران در هر زمان و يا همه طلاب و دانشجويان و يا وقف بر مصالح عامه؛ مانند روشنايي مساجد و معابر و مشروبنمودن خانه و غيره تقسيم کردهاند. با کمي دقت معلوم ميشود که اين مثالها افراد و مصاديق حقيقت وقف هستند نه اقسام آن و تنها مصداق موقوفعليهم متفاوت شده است نه اينکه حقيقت وقف اقسامي داشته باشد و هر کدام از اقسام آن يکوجه اشتراک و يک وجه امتيازي داشته باشند.
حقيقت وقف ـ ولو به تسامح ـ همان «حبس اصل مال و اطلاق منافع آن» است. تمام مثالهاي يادشده از تمام جهات در اين حقيقت با هم مشترکاند که تمام حقيقت آنها همان حبس عين مال و اطلاق منافع آن است. بنابراين نبايد مصاديق يک حقيقت را اقسام آن به شمار آورد و براي هرکدام هويتي جداگانه معلوم کرد. همين اشتباه مصداق به مفهوم در بسياري از مسائل موجب بحثهاي بيفايده گستردهاي شده است که در صورت تبيين و روشنساختن مفهوم و جداکردن آن از مصاديق، اين اختلافنظرها به شدت کاهش مييابد. از آنچه گذشت روشن شد که قائل به تفصيل شدن و وقف خاص را عقد و
وقف عام را ايقاعدانستن، اصولاً نادرست است، زيرا وقف يک حقيقت بيش نيست، يا بايد آن را در کل مصاديق عقد دانست؛ چنانکه قانون مدني و بعض فقها بر آن هستند يا آن را ايقاع دانست چنانکه قول علامه حلّي است در تبصره و اکثر فقها نيز بر آن باورند، يا آن را ـ به تمام اقسام و مصاديق ـ يک حالت سوم بين عقد و ايقاع دانست که همان ازاله مالکيت واقف از عين موقوفه بدون عوض و بدون انتقال مالکيت به شخص يا اشخاص است.
توهّم نشود که ملک به شخصيت حقوقي منتقل ميشود؛ زيرا در شخصيت حقوقي قصد و رضا وجود ندارد؛ حال آنکه در هر عقد قصد و رضاي طرفين است که سبب انتقال ـ ايجاد يک امر انتزاعي ـ ميشود. فرض شخصيت حقوقي به جهت اداره اموال به دست مدير مؤسسهاي است که شخصيت حقوقي دارد نه اينکه بهواقع شخصيت حقوقي مالک باشد.

26/10/2012

در زمان رضا شاه و کمی بعد و قبل وی ، سران مملکت در تهران شروع به غصب زمین های مرغوب و خوش آب و هوا کردندو با هر بهانه ای مردم مالک خانه و زمین را بیرون کرده و به تصاحب ملک و دارایی شان قصد میکردند، محله هایی از تهران مانند چیذر ( که اکنون از دربند تا کامرانیه واقع شده) و یا محدوده اقدسیه که شخص رضاخان در زمان نخست وزیری خود زمین های آنجا را به نام یکی از بانوان خویش به نام اقدس الملوک زده بود. از این رو مردمانی که بیم آنرا داشتند که مبادا زمین و ملک خود را از دست بدهند ، آنرا وقف خاص می کردند.

در کتاب جواهر در تعريف وقف چنين آمده است: وقف عقدي است که ايستايي اصل مال و رهايي منافع را ميرساند. در توضيح اين تعريف اضافه ميکند که تعريف وقف به صورت يادشده بهتر است از تعريف آن به «ايستاساختن اصل مال و رهاساختن منافع».
تعريف نخست را جمعی از فقها و تعريف دوم را دستهاي ديگر از فقهاي بزرگ آورده اند و جمع ديگر گفته اند: وقف ، ايستا ساختن اصل مال و راهانداختن منافع آن است.
جدا از اينکه کداميک از تعاريف يادشده بر تعاريف ديگر رجحان دارد، اين نکته را يادآور ميشود که قانون مدني به پيروي از اين دسته از فقها وقف را عقد دانسته، در ماده 56 مقرر ميدارد که:
«وقف واقع ميشود ،به ايجاب از طرف واقف ،به هر لفظي که صراحتا ، دلالت بر آن کند و قبول طبقه اول از موقوف عليهم يا قائم مقام قانوني آنها در صورتي که محصور باشند؛ مثل وقف بر اولاد»
و اضافه ميکند: «و اگر موقوف عليهم غيرمحصور باشند يا وقف بر مصالح عامه باشد، در اين صورت قبول حاکم شرط است.» وقف عام
چنان که ميبينيم بيشتر فقها و قانون مدني هم به پيروي از آنها وقف را به طور کلي و مطلق ـ خواه وقف عام باشد يا خاص ـ عقد دانسته اند و صيغه قبول را در تحقق ماهيت آن لازم دانسته اند.
اشاره به چند نکته در اينجا ضروري است يکي اينکه بيشتر اين تعاريف بيانگر حقيقت وقف و به اصطلاح تعريف ماهوي و حقيقي وقف نيستند، بلکه وقف را با توجه به هدف و غرض آن تعريف کرده اند. اين تعريف ها بيان نميکنند که حقيقت وقف چيست، بلکه غرض ونتيجه وقف ، ايستايي و اتلاف ناپذيري و عدم انتقال عين و رهاساختن منافع آن به سود موقوف عليهم ـ را بيان کرده اند. به علاوه معلوم نميکنند که وقف از عقود ناقله است و اگر چنين است منتقل اليه کيست؟ و مورد انتقال کدام است؟ اگر وقف ماهيتا ناقل منافع به موقوف عليهم باشد، در اين صورت حق مالکيت انتقال نيافته است، بلکه موقوف عليهم داراي حق انتفاع شده اند نه حق مالکيت، و مشکل جديد اينکه اگر عين مال موقوفه مملوک است، مالک آن کيست؟ زيرا معلوم است مملوک بودن بدون داشتن مالک محال است، زيرا مالکيت از مقوله «اضافه» است و نسبت مکرّر دارد. گاه گفته ميشود که مالک عين موقوفه شخصيت حقوقي است نه شخصيت حقيقي، يعني خود وقف از نظر شرع و قانون داراي شخصيت است و ميتواند مانند شخصيت حقيقي داراي همه حقوق باشد؛ غافل از اينکه شخصيت حقوقي قصد و اراده ندارد و عقد مبتني بر قصد است.
به نظر پارهاي از فقها مالک عين موقوفه خداوند است. اين سخن بي اشکال نيست، زيرا مالک واقعي همه مخلوقات خداوند است و مورد بحث ما مالکيت قانوني و حقوقي عين مال موقوفه است که امري است اعتباري و انتزاعي نه حقيقي و واقعي.

50 متر آپارتمان در آجودانیه خیابان آذرمی نوساز 4 طبقه تک واحدی با امکانات کامل بفروش می رسد. تحویل 1 ماه و 15 روز دیگر م...
17/10/2012

50 متر آپارتمان در آجودانیه خیابان آذرمی نوساز 4 طبقه تک واحدی با امکانات کامل بفروش می رسد. تحویل 1 ماه و 15 روز دیگر متری 5 ملیون تومان درکل 250 ملیون تومان.
09393407285

12/09/2012

پاسداران ساقدوش كوي ندا كوي ميرزائيان پ 43
87 متر 2خواب 6 ساله / 4 طبقه دو واحدی قیمت متری
2.850.000 تومان . زیر قیمت فوری فروشی.
09393407285

Address

Tehran Apadana Complex
Tehran
13918

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when تهران مسکن posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category