22/08/2026
🏢 CANNA FUMARIA SUL MURO COMUNE: SERVE IL PERMESSO DELL’ASSEMBLEA?
Di regola, il singolo condomino può installare a proprie spese una canna fumaria sul muro perimetrale comune senza una preventiva autorizzazione assembleare.
Si tratta infatti di un utilizzo della cosa comune consentito dall’art. 1102 del Codice civile, purché l’intervento:
✅ non impedisca agli altri condòmini di utilizzare il muro;
✅ non comprometta stabilità e sicurezza dell’edificio;
✅ non modifichi la destinazione della parte comune;
✅ non pregiudichi il decoro architettonico.
⚠️ Prima di procedere è comunque indispensabile verificare il regolamento condominiale di natura contrattuale, il progetto tecnico e le eventuali autorizzazioni amministrative previste.
Ogni intervento deve essere valutato concretamente: l’assemblea non può vietare genericamente tutte le installazioni senza dimostrare un effettivo pregiudizio.
Studio Nuccia Palermo
Amministratore immobiliare
