MF Prime Home

MF Prime Home MF Prime Home è un'agenzia immobiliare, di Gorla Maggiore, fondata da Marco Fior e operante nelle province di Varese, Como e Milano.

Ci occupiamo di immobili residenziali e commerciali, in vendita e in locazione, affitti brevi e gestione patrimoni immobil

In condominio si sente spesso dire "andiamo direttamente in seconda convocazione."Ma cosa significa esattamente — e perc...
09/09/2026

In condominio si sente spesso dire "andiamo direttamente in seconda convocazione."
Ma cosa significa esattamente — e perché quasi tutte le assemblee si svolgono in seconda?

👉 Prima convocazione
Richiede la presenza di tanti condòmini che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell'edificio — 667 millesimi — e almeno i 2/3 dei partecipanti al condominio.
È un quorum molto alto. Spesso difficile da raggiungere.

👉 Seconda convocazione
Richiede la presenza di almeno un terzo dei condòmini e almeno 1/3 del valore (333 millesimi).
È molto più facile da raggiungere — per questo quasi tutte le assemblee si svolgono in seconda convocazione.

👉 Le maggioranze per deliberare cambiano?
Dipende dalla materia.
• Per le delibere ordinarie, in seconda convocazione basta la maggioranza degli intervenuti (teste) che rappresentino almeno 1/3 del valore (333 millesimi).
• Per materie specifiche — come nomina e revoca dell'amministratore, lavori straordinari o fondo speciale — serve sempre la maggioranza degli intervenuti (teste) e almeno 500 millesimi, sia in prima che in seconda convocazione.

Conoscere queste regole protegge ogni condòmino da delibere adottate con maggioranze insufficienti.
👉 Delibere che sono, a tutti gli effetti, impugnabili.

📩 Hai dubbi sulla validità di una delibera del tuo condominio? Scrivici in direct per un confronto.

Nel real estate italiano la figura dell'Advisor Immobiliare è ancora poco diffusa rispetto ad altri settori.Eppure è esa...
08/09/2026

Nel real estate italiano la figura dell'Advisor Immobiliare è ancora poco diffusa rispetto ad altri settori.
Eppure è esattamente ciò che il mercato e i proprietari con patrimoni articolati stanno cercando con sempre maggiore consapevolezza.

Chi possiede immobili non cerca più semplicemente qualcuno che metta una firma su un'intermediazione transazionale.
👉 Cerca un unico referente indipendente che operi esclusivamente a tutela della sua redditività e del suo capitale.

📩 Vuoi analizzare l'efficienza del tuo portafoglio immobiliare o valutare una nuova operazione con metodo analitico? Scrivici in direct per un confronto.

Il fondo speciale per lavori straordinari: quando è obbligatorio e come funziona?È uno degli strumenti più importanti ne...
07/09/2026

Il fondo speciale per lavori straordinari: quando è obbligatorio e come funziona?

È uno degli strumenti più importanti nella gestione condominiale — eppure tra i più incompresi.

Cos'è il fondo speciale?
È una riserva finanziaria che il condominio ha l'obbligo di costituire quando delibera interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni.
Non è facoltativo.
👉 È un preciso obbligo di legge (Art. 1135 C.C.).

A quanto deve ammontare?
Il fondo deve coprire l'intero importo dei lavori. Tuttavia, se il contratto d'appalto prevede il pagamento a Stato Avanzamento Lavori (SAL), il fondo può essere costituito progressivamente, in coerenza con i singoli scaglioni di pagamento previsti.

Quando deve essere versato?
La liquidità necessaria per la singola fase deve essere accantonata prima dell'inizio dei relativi lavori.
👉 Prima di far partire i cantieri. Non dopo.

Qual è la maggioranza necessaria?
Trattandosi di manutenzioni straordinarie di notevole entità, occorre il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.

Cosa succede se un condòmino non versa le quote?
Chi non paga nei termini diventa moroso. L'amministratore ha il dovere di agire per il recupero forzoso entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio — richiedendo un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo.

Perché è fondamentale per la salute dell'immobile?
Un cantiere avviato senza la copertura finanziaria certa porta quasi sempre a blocchi dei lavori, contenziosi con l'impresa esecutrice e sanzioni.

Un condominio che gestisce correttamente il fondo speciale tutela il valore patrimoniale di ogni singolo appartamento.
👉 Non è burocrazia. È tutela del capitale.

Hai dubbi sui lavori straordinari o sulla gestione delle delibere nel tuo condominio?

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Il mercato riparte uguale per tutti.Stesse zone.Stessi prezzi.Stesse dinamiche.La differenza non è nel mercato: è nella ...
05/09/2026

Il mercato riparte uguale per tutti.
Stesse zone.
Stessi prezzi.
Stesse dinamiche.

La differenza non è nel mercato: è nella visione con cui ci si presenta.

Chi ha una strategia patrimoniale chiara non insegue il mercato: lo anticipa.
Chi si limita a gestire per reazione, invece, finisce per subirlo.

👉 Settembre è il momento migliore per scegliere da che parte stare.

📩 Vuoi strutturare una pianificazione patrimoniale per il tuo portafoglio immobiliare? Scrivici in direct.

Si chiama "opportunità" qualsiasi immobile disponibile a un prezzo che sembra conveniente.Ma un'opportunità immobiliare ...
04/09/2026

Si chiama "opportunità" qualsiasi immobile disponibile a un prezzo che sembra conveniente.
Ma un'opportunità immobiliare reale è qualcosa di molto più preciso.

È un asset che:
• Risponde a un obiettivo patrimoniale definito
• Presenta un rendimento netto misurabile
• È acquisibile a condizioni coerenti con la strategia complessiva del portafoglio
• Ha una strategia di uscita (exit strategy) chiara e realistica

Fuori da questi criteri non si tratta di un'opportunità.
👉 È un semplice acquisto.

E gli acquisti fatti senza una strategia, nel tempo, diventano quasi sempre problemi di gestione e liquidità.

Il mercato è pieno di immobili disponibili.
👉 Ma le opportunità reali si riconoscono solo con i giusti parametri d'analisi.

📩 Stai valutando un acquisto immobiliare per il tuo portafoglio? Scrivici in direct prima di prendere una decisione.

In condominio esiste una distinzione fondamentale che ogni proprietario dovrebbe conoscere.👉 Manutenzione ordinaria vs m...
02/09/2026

In condominio esiste una distinzione fondamentale che ogni proprietario dovrebbe conoscere.
👉 Manutenzione ordinaria vs manutenzione straordinaria.

Non è solo una questione tecnica: determina chi paga, quali maggioranze servono in assemblea e quali sono i limiti operativi dell'amministratore.

Manutenzione ordinaria
Tutti gli interventi periodici e necessari a mantenere l'edificio e gli impianti in buono stato d'uso e conservazione (es. pulizia, piccole riparazioni, verifiche di sicurezza, manutenzione giardini).
👉 L'amministratore può disporne autonomamente nell'ambito del budget e dei poteri conferitogli dal regolamento o dall'assemblea.

Manutenzione straordinaria
Interventi di entità e costo significativi, volti al ripristino, al rifacimento o al miglioramento strutturale e impiantistico dell'edificio (es. facciate, rifacimento del tetto, sostituzione dell'ascensore).
👉 Richiede obbligatoriamente una delibera assembleare con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi di valore dell'edificio.

👉 Per questi interventi scatta l'obbligo inderogabile di costituire preventivamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori, a pena di nullità della delibera.

Le aree grigie tra ordinario e straordinario esistono e spesso generano contenziosi. Conoscere la differenza protegge ogni proprietario da delibere irregolari e spese non dovute.

📩 Hai dubbi sulla gestione delle manutenzioni o sulle delibere nel tuo condominio? Scrivici in direct.

Il mercato immobiliare riparte.Ma non tutte le ripartenze sono uguali.Chi rientra a settembre con una visione chiara dei...
01/09/2026

Il mercato immobiliare riparte.

Ma non tutte le ripartenze sono uguali.
Chi rientra a settembre con una visione chiara dei propri obiettivi patrimoniali non insegue il mercato: lo anticipa.
Chi riparte senza quella visione rischia invece di prendere decisioni affrettate, guidato solo dal ritmo dell'operatività quotidiana.

Nel carosello abbiamo sintetizzato cosa cambia (e cosa resta identico).

📩 Vuoi costruire una strategia patrimoniale su misura per i tuoi immobili? Scrivici in direct.

🎙️ L'AMMINISTRATORE RISPONDE"Chi paga le spese del lastrico solare?"È uno dei temi più dibattuti in condominio — e uno d...
31/08/2026

🎙️ L'AMMINISTRATORE RISPONDE
"Chi paga le spese del lastrico solare?"

È uno dei temi più dibattuti in condominio — e uno di quelli in cui si litiga di più.
La risposta dipende da una distinzione fondamentale:
👉 Il lastrico è condominiale o di uso esclusivo?

Lastrico solare condominiale
Quando il lastrico è di proprietà e uso comune, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sono ripartite tra tutti i condòmini dell'edificio in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà.
Nessuna eccezione.

Lastrico solare di uso esclusivo
Quando il lastrico è in uso o proprietà esclusiva di uno o più condòmini — pur continuando a svolgere la funzione di copertura dell'edificio — si applica l'art. 1126 del Codice Civile.

La ripartizione è precisa:
👉 1/3 a carico di chi ha l'uso o la proprietà esclusiva.
👉 2/3 a carico di tutti i condòmini ai quali il lastrico serve da copertura, in proporzione ai millesimi della sola colonna sottostante.

Perché questa ripartizione?
Perché il lastrico assolve una doppia funzione:
• Serve a chi lo calpesta in modo esclusivo (che quindi contribuisce in misura maggiore).
• Protegge gli appartamenti sottostanti dal punto di vista strutturale e dell'isolamento.

La responsabilità per infiltrazioni
Se dal lastrico derivano infiltrazioni nelle unità sottostanti per difetto di manutenzione della struttura, i danni seguono la stessa regola di ripartizione: 1/3 e 2/3.

⚠️ Un dettaglio fondamentale:
Se il danno da infiltrazione è causato da un'omessa manutenzione ordinaria o da un cattivo uso della superficie da parte dell'utente esclusivo (es. otturazione dei bocchettoni, vasi non idonei, danni al manto), la responsabilità può ricadere interamente su di lui per culpa in custodendo.

Hai dubbi sulla ripartizione delle spese o sui danni da infiltrazione nel tuo condominio? Scrivici in direct. 📩

Il valore del tuo appartamento non dipende solo dal mercato.Dipende anche da come è gestito il condominio in cui si trov...
26/08/2026

Il valore del tuo appartamento non dipende solo dal mercato.
Dipende anche da come è gestito il condominio in cui si trova.

Questi sono i 5 segnali più comuni di una gestione condominiale che sta erodendo il valore del tuo patrimonio — spesso in silenzio.

Salva questo post — e condividilo con chi vive in condominio.
📩 Hai riconosciuto qualcuno di questi segnali? Scrivici in direct.

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